グランスイート下赤塚ってどうですか？

まぁ今のバブル期に空き家が増えまくってる東上線沿いにマンション買うのは危険かと。永住ならそんなの関係ないんだけどね。そもそも永住でここらなら戸建でいいという。

下赤塚は東上線だけではなく副都心・有楽町線があるのが利点で東上線オンリーの物件とは少し訳が違う。

セキュリティ面を見てみると、かなり災害に対する力は入れているように思いました。
どれほどの地震まで耐えられるかは分かりませんがこういうのも大切ですね。
価格はやや高めと言われておりますが、立地や間取りを含め、それほど強気なようには思いませんが。

管理費、修繕費が高すぎる。
ここから4〜5年毎にさらにUPしていく事を計算すると、とても手が出ない。。

モデルルーム見てきたけど、標準仕様でもなかなか良かった。ただ、なんでここを手抜くのかなーって仕様もあったな。ドアキャッチーとか今頃しゃがんでセットするなんてな…

あとモデルルームは備え付けな棚があって素敵だけど他のプランだとただの普通の間取りだよね、やっぱ高いよ

価格が高すぎるという点が難点かな。
１Fに東武ストアが入るというのは便利さとしては良いですし、周辺は商店街なので買い物にも困らないというところもいい。
このあたりは、ジャンプというお肉が安い店、八百屋も結構あって、野菜の意値段も安く購入できます。高級志向ではないので、どうしてもマンション自体の価格が高くなると周辺との格差が出てきそうだなと思います。

実需の街である下赤塚で6500万が中心価格は売る側も大変でしょうが
買う方は相当な覚悟が必要ですね。
ほぼ同時期の販売でよく比較されるヴィークコートは
三路線徒歩1分で中心価格が5500万で購入できた訳ですから
重要な地下鉄に徒歩4分で中心価格6500だと
どこが1000万分ヴィークコートよりコストかけていい物件にしてるのか知りたいなあ。

周辺環境が良く、買い物に困らない立地は評価のポイントになりますね。
駅近で立地の良さは、価格を高くする大きな要素の一つとなりそうですが、
それでも将来性を見ると良いマンションです。
4LDKとなると手を出しづらい価格にはなってしまいますが。

東上線沿いに将来性なんてないぞ

>88
ヴィークコートとの比較の流れなので周辺環境が良いというのは
線路の近くではないという点で周辺環境が良いと解釈する訳ですね。
幼稚園がとなりの方が線路の近くよりは静かではありますが
グランスイート周辺は道が狭く圧迫感があるので環境が良いと言い切れるのかはやや疑問ですね。
駅近の立地の良さという点では三路線徒歩一分のヴィークと地下鉄徒歩４分のグランスイートだと
圧倒的にヴィークコートに軍配が上がりますので
ヴィークより中心価格が1000万円高い価格設定は周辺環境の一択で納得するしかない訳ですね。
やはりヴィークより割高なのは否めませんが価格が気にならない
ブルジョア層になら関係ないのかもしれませんね。

現地を見に行きましたが、想像以上ひ貧乏くさい街でした。
街を歩いている方々も、低所得者といった感じです。

間取り見ました。

スーモにはMがありました。他は今後公開されていくでしょうか。
リビングダイニングには床暖房があるので、家族がリビングに集まって勉強したり本を読んだりするのにぴったりな気がします。

キッチンのパントリーもいいですね。

現地は貧乏くさいですか？
板橋区、好き嫌い分かれそうですよね、、、

埼玉や千葉と変わらない住宅地って感じですね。

町並みは古くから住んでいる方が多く、お年寄りが多いです。下町っぽさがありますから貧乏くさいと思う方もいるんでしょうね。地域がら子供を育てるのには良い環境だと思います。

商店街も古いので、町としてはマンションとは合わないと思います。
ただ、住み心地としては落ち着いているし、静かだし、利便性は劣るかもしれませんが住みやすいと思いますよ。
マンションの価格と周辺の環境はちょっと合わないかな。都心線が東横線とつながってから、この辺りの価格もぐんと上がってきているようですが、も少し価格を見直してもよかったような気がします。

下赤塚なんかにこの価格ってどこ間抜けが買うんだよ。

>>95
下赤塚の間抜けが買います（笑）。ただ，私も間抜けですが，買いませんでした。
実は，家内は対面式キッチンが嫌いでクローズドキッチンのマンションを探していたのですが，このマンションにはクローズドキッチンの住戸があり，家内は気に入りました。
そこで，買うつもりだったのですが，駐車場の確保が困難なのでやむなく諦めた次第です。
本当に残念でした。

>>96
下赤塚の何が良かったの？

>>97
家内の実家から徒歩圏内でした（笑）。

>>98
下赤塚育ちの女って聞いただけでも恐ろしいわ。

>>99
家内は徳丸生まれの徳丸育ちです（笑）。

>>100
同じ板橋だから徳丸育ちも一緒。

>>100
仰るとおりかも知れません（笑）。

>>102
そりゃそうでしょ。

東武練馬育ちのディスリも醜いな。
そんなこと言い出したら東京なんて田舎もんばかりだろ。

>>104
東武育ちではありません。

どこで育ったかなんかどうでもいいや。
肝心のここの売れ行きどうなん？
下赤塚には高くて苦戦か？
ヴィークコートぐらいの価格に抑えられない上に
地下鉄からの四分が苦戦の要因か？

総戸数が42しかないのも将来の修繕積立金が急騰するマイナス材料だし

やはり地下鉄駅までが開かずの踏切越えなのが致命傷なのかもな。

土地を高値掴みしたのも苦戦要因。

確か、駐輪場が敷地内に一家に1台か多くても2台分しか確保出来なかったと記憶しています。
子供がいる家庭は不便かなと思いました。

ここはすぐ隣が幼稚園です。
日中は子供の声がにぎやかでしょうね
もともとは東武ストアがあった場所なので、日照条件の関係で高い建物を建てられず、
この総戸数になったんでしょう。
自分は近所に住んでいますので、広告が入っていましたが価格を見たときに「高い！！」と思ってしまいました。

下赤塚駅前に24時間営業のジムがオープンするみたい？プレエントリーのリンクが切れてて怪しいですが。住所的にはパンダビル2階ですかね。 http://fastgym24.jp/shop/380/

東上線から徒歩二分ではなく地下鉄から徒歩二分なら検討対象になる人も多かっただろう。

>110
パンダビル自体が改修工事を行うようですからその時にできるんですかね？
ただ、どのあたりにできるんでしょう。
１Fは本屋などが入っていますし、２階はワタミが入っています。
３，４解はたしか、社交ダンスのスタジオが入っていましたが、そこにできるのかな？
古いビルですが、２４時間営業するなんてすごいですね

公開されている住所的には2階なので、WATAMIが退去するのかな？今後の情報に期待ですね、パンダビルと東急の駅ビルが陸橋的に繋がる噂もありますよね、そうなれば開かずの踏切問題が解消されて、このマンションも副都心へのアクセスが良くなりますね

クオカード２０００円分も貰えるのでモデルルーム行ってきました。

街が新陳代謝するのは良いことです。
耐震工事中の駅ビルに入るテナントが知りたい！

現地を見たが、街が貧乏くさすぎて驚いた。
もやしが10円の八百屋が近くにある事からも近隣住民の生活レベルの低さを感じる。

八百屋があることも、安いもやしがあるのも、決して生活レベルが低い事には繋がらないかと思います。
それはそれで生活がしやすいので、便利な環境です。
ここだとファミリー層も多いでしょうし、駅近で暮らしやすそうですね。

物価が安いのは悪いことではないよな。
グランスイート・パークアクシス・ヴィークコートで街が活性化するのも良い傾向。

グランスイートはよ完売して街の活性化に貢献してくれ！

下赤塚が活性化なんて絶対ありえない。

高いのが良いとは限らないし、高いのがいいなら自由が丘とか、中目黒とか行ったら？そもそもここの口コミ見るなよ

東武下赤塚が便利だとはもちろん言わないが
地下鉄赤塚ならそこそこ便利。
乗り換えなしで池袋、新宿、渋谷、有楽町、横浜に行ける。
通勤急行なら渋谷まで6駅24分。
現役世代なら通勤通学重視だとして物件価格も控えめだからありかも。

下赤塚(笑)。

こら、東京大仏が有名な板橋区赤塚をバカにするでない。

>>123
赤塚なんてバカにされて当たり前。

地下鉄で通勤する人は、東武線の踏み切りを渡らなければならないことに御留意下さい。

北口からの地下鉄利用は特に朝は踏み切りで時間が読めなくなる。
距離は徒歩５分以内で地下鉄に行けるが踏み切りのせいで
予定の電車に乗れない事も考えると結局12分前に出る必要があるのは残念。
駅入り口からホームも浅い地下鉄とはいえ１分半はかかるから。

そうなると南口の物件の方が断然優位性があるかも。
とはいえ南口にある駅近物件で今購入できるのはどこか？と聞かれるとないんだよな。

建物できてきましたね。まわりの建物がごちゃごちゃしてるからパッとしないね

北口は昔からの街並みで道が狭いからねえ。
南口から光が丘にかけては道が整えられてるが。
この物件は駅に近いが周りの道が窮屈なのと総戸数が少ないのは難点だな。
買い物には便利だろうけど。

駅近で、東上線、有楽町線、副都心線の3路線が使えるのはよいですね。
東武ストアが併設されるのも便利でよいですね。

ここの東武ストアって地元の人たちにまったく支持されてなかったよね。いつ行ってもガラガラだった記憶しかないな。

スーパーが一階にあって、ということで多少金額が上がってるなら、閉店したときの恐怖を感じます。

確かに昔あった東武ストアは使いにくくて暗い感じがしていましたよね。でも今度は1階にでき、キレイで新しいのだから閉店は考えにくい。ここ周辺は大型スーパーはライフだけなので、出来たら周辺住民は行きますよ。

ライフまでは歩いては遠いですもんね。そこまで自転車でいくならそのまままっすぐ行ってイオンに行っちゃうかも。

ここのあたりは住んでる層がイマイチ。
歩きタバコ、飲酒、道端にゲボは当たり前。
そんな人たちが一階のスーパーに集まるって考えるとゾッとする。

どこにでもいますけどね

東上線沿線ってのごがダメすぎる。
月一回は人身事故で運行停止するし。
それに影響受けて副都心線、有楽町線も止まる。
実質、赤塚は交通の便は悪い。

>>135 匿名さん

月イチどころか、年明けて3日間で4件というハイペース。なぜにホームドアを付けないのか…そんなに金が惜しいのか。

昔の中央線みたいだな 人身事故
一度見ちゃったことあるけど、しばらく鉄火丼をたべられなかったよ(汗)

1階に東武ストアなんてない方がマシだろ。普通に部屋作って共益費とかとってほしかった。ゴキブリも出そう。

昨今の東上線の和光市周辺新築ラッシュでは以下が競合でしょうか。

（池袋駅まで近い順に）

 

グランスイート下赤塚　 3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー

ヴィークコート赤塚新町　３路線　徒歩 1 分　 60 戸（販売終了）

ソライエ成増　 3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸

プレイズ和光本町　 3 路線　徒歩 4 分　　 22 戸

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　 3 路線　徒歩 10 分　 54 戸

パークハウス和光丸山台　 3 路線　徒歩 9 分　　 158 戸

パークハウス朝霞台　 2 路線　徒歩 2 分　 56 戸

 

資産性が高いと思う順に

1 パークハウス和光丸山台

2 ヴィークコート赤塚新町

3 パークハウス朝霞台

4 グランスイート下赤塚

5 プレイズ和光本町 ( 予想 )

6 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

7 ソライエ成増

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1 ：規模、ブランド、立地のバランスが最高。価格が楽しみ！

2 ： 3 路線 1 分の駅前なのに南面は低層の 第一種住居地域と駅前の割には静かな環境 。

3 ： 2 路線 2 分に加え有楽町、副都心線直通で実質 4 路線２駅で瞬間蒸発か？

4 ：地味な駅だが地下鉄２路線の存在が大きい。物件隣接の商店街も充実。

5 ：規模が 22 戸なのが難点だが和光エリアの中で本町の徒歩 4 分は和光市で最高の立地

6 ：規模が パークハウス和光丸山台 の約 3 分の 1 なのが惜しいが駅まで平坦が良い。

7 ：坂をくだり切った低地。ギリギリ東京都だが超割高価格は・・・・

 

東京都に拘るなら下赤塚、成増だが和光市は都心へのアクセスはかなり便利な街。さらに駅前が発展すれば更に発展しそう。 パークハウス和光丸山台の 158 戸はかなりの期待感がある。

たった４２部屋がまだ売れないなんて、もうそろそろ不動産価格のナイアガラが起きる前触れなのか

苦戦要因は地下鉄4分の線路越えでしょう。
地下鉄2分ならヴィークコート同様に竣工前に売れたと思いますよ。

そろそろ竣工ですね。

物件周辺の道がかなり狭いが車はどのルートから入ればいいのだろう？

あのへん、どこを走っても危ないからね

まだ売れないのかー。一年以上営業しても42部屋を売り切れない。

価格の設定を間違えたのかな。

何か新情報ありますか？

マジでここら辺に魅力がないそれだけ。

ヴィークは完売したからね、なんだかんだ言って。
多分、先に出来た駅に近いマンションより価格が高いに尽きるのでは。

ごちゃごちゃしすぎ

東武ストアが微妙。いつか潰れそう。
こんなんだったら、部屋数増やしてほしかったね。

建て直す前から閑散としてましたよ。

閉店の告知を見たときは『そりゃ潰れるよな』って思いました。そのまま東武ストアが入ると知ったときは『は？』と言ってしまいました。
頑張ってくれればいいのですが

東武ストアが微妙って皆言いますね。

調べてみたら、近場には、みらべる。というスーパーと。ライフもある。
東上線乗れば１分で東武練馬のイオン、成増のダイエー、西友と。
結構あるから、東武ストア確かに必要ないかも。

みらべる。
http://www.super-mirabelle.jp/

いいですね。スーパー、庶民的な価格でチラシも2色刷で昔っぽさもあり懐かしいです。

ライフ、西友、ダイエーがあると競合もあり、価格競争も激しいんでしょうか。買う側からすると助かりますが、もしかするとスーパーは生き残りが激しそうです。

東武ストア、目新しさで一度はみんな行くと思うので、そこからが勝負かなと思います。ポイントカードがあったり、新鮮な食品が買えるなら行きつけにしそうです。

みらべるは良いところですよ。
物件からライフの方に向かって、そのままずっとまっすぐ行けば東武練馬に着きます。自転車で5分くらいで行けちゃいます。すごく大きいですよ。
スーパーの鮮魚コーナーやお肉も物はいいですけど、専門のお肉屋さん、魚屋さんも入ってますから、イオンの中で競争してます

>>156
自転車で5分でイオンは無理だろ。10分はかかるよ

買い物環境はものすごく良いのですね。
公式サイトの地図だけだと、周りにスーパーがあるっていうのはわからなかったですが、
ここの掲示板には丁寧に情報シェアをされている方がいらっしゃって、
とても素晴らしいなと思いました。
敢えて新たに作るのはどうしてなのでしょう。もともとここに東武ストアがあったとか、そういうことではなくて？

もともとあったんですよ。
1階の半分が惣菜とかパンとか、もう半分はフライパンやら調理器具。
2階が、衣料関係と隅っこに100円均一。
地下に食料品がありました。だいぶ寂れてましたよ。地下は激さむだったのが印象的でした。新しくなって良くなるといいですね

こないだ中見てきたけど、内装はなかなか良かった。駅も近い。地下鉄赤塚駅は踏み切りあるから実質5分〜8分かな。商店街は下町って感じ。

駐車場がもう近隣の駐車場しかないのがなぁ… でも4月入居なのに結構売れ残ってるね。割高に感じるのかな？

>>156
友人が東武練馬に在住ですが徒歩なら、真っ直ぐ15分〜20分ぐらいかな？と言ってました（女性です）自転車なら、もっと早いですよね。

イオンに映画館があるのを、初めて知りました。買い物ついでに映画も観れるのは楽ですね。

>>161さん
今どき、超人気物件以外で竣工完売は難しいでしょう。残り9戸らしいので、ペースとしては悪くはないんじゃないでしょうかね。

>>163
1年間売って、33戸販売。秋くらいまで売れ残りそうですね。購入はそれからでも遅くない

仕事で下赤塚に降り立ちました。駅に、コメダ珈琲と、結構大きな、まいばすけっと。
が出来てました。あとジム？も。
色々スーパーもあるとのことで、とりあえず買い物は困らなそうですね。

ジムは下赤塚駅真上のビルに1つ、隣接のビルに1つ、それぞれ24時間営業のジムが新設しましたね。
駅からは少し歩きますが、川越街道を成増方面に歩いて10分ほどの所にもプール付きの大きなジムもありますよ。

下赤塚駅からマンションまでの道に八百屋が3件、ウェルシア薬局が1件あり、東武ストア以外にも近所にスーパーや肉屋さんがあるので便利そう。
マンション前の道沿いにカフェが2件、少し先に最近ケーキ屋さんができたのかな？
下町感が溢れるけど、これから少しお洒落な街になるのかな〜と期待をこめて悩み中です。

お父さんの通勤（帰宅）シュミレーション　平日19時頃　池袋⇒最寄り駅

坪単価はどっこいどっこい。どちらにするかは価値観次第！


ソライエ成増：19:02→19:12　乗車10分+徒歩11分（坂道）＝21分

グランスイート下赤塚：19:01→19:20　乗車19分+徒歩2分（平坦）＝21分

※荒天の日だと成増は徒歩11分では到底帰れませんが下赤塚徒歩２分なら徒歩２分で帰れます。

その条件だと駅徒歩2分の方に軍配は上がりますかね。駅に近い分、資産価値も維持できるでしょうし。帰宅が遅くなると徒歩11分も歩いて帰るのも大変です。女性だと尚更ですね。レスを読むと生活環境も良さそうなので順調に売れている（？）のも理解できるかなと思いました。
新しく出来るスーパーというのは規模が大きいものなのでしょうか？営業時間が長いと便利に使えそうですね。

一部コンクリート打設不良のマンションって買う気にならないなぁ。
知らぬが仏とはこのことだな！

＞169
匿名さん
マジで・・・
詳細お願いします！

何があったのでしょうか？
候補物件なので、ただただ不安です。

コンクリート打設不良・・
三菱のグラン南青山のような内部告発？
もし本当なら大変な事態だ・・・

不動産屋は＊＊＊な商売だから徹底的に足元を見る。
南青山の超富裕層と裁判で闘うのはリスクあると判断した地所は全面的に誠意を見せたが
ここのような庶民の物件の購入層になら何とかウヤムヤにできると判断して
丸紅は逃げ切り販売かもしれない・・・

世の中は不条理だが結局金のある者が圧倒的に強い！
資本主義の闇。

>>170
打設不良って言っても構造的には問題ないと思います。
補修もしっかりした物を使ってるので平気ですよ。

>>172
丸紅さんは打設不良のことは知らないと思いますよ。
施工会社が必死に隠してましたから！

施工会社の隠蔽ですか・・・・

大型物件だとバブル末期に王子の北とぴあの施工実績もあるみたい。

丸紅の体力あれば三菱地所と同じ対応できると思うが

やるかやらないかは・・・・


川田工業株式会社

富山本社　富山県南砺市

東京本社　　東京都北区滝野川

資本金 9,601百万円

なにか証拠があってのことなのですか？

>>173
打設不良は、現在構造的に問題なくても、長期的な維持管理では弱点になるよ。

その部分は劣化しやすい。

打設不良なんて嘘だろ。そんな物件作る施工会社ない

やはり地下鉄赤塚駅 までの踏み切りが難点かなぁ、
ヴィークコート赤塚新町でも苦戦してたので、かなり完売は厳しそう。

もうすぐ東武ストアがオープンしますね