グランスイート下赤塚ってどうですか？

こことヴィークコート赤塚新町ならどちらがいいでしょうかね？

向こうは駅から1分、ここは2分なので立地は大差無いかな。
線路沿いじゃない分、環境はここのが良いかな。
スーパーが入る予定ってのは、どうなんだろう？

資料請求しました。

すごい部屋がありました。

9000万円はするかな・・・

下赤塚でこの規模必要かな？買える人は都心に行かないかな・・・

あとスーパー併設は住民のセキュリティ的にはどうなんだう？

収納多くて良さそうですが、我が家にはご縁は無いですね。。。
まあ、これが一般的じゃないでしょうから普通の部屋を検討する予定ですが。

115平米だと坪単価280として9780万円ぐらいで売り出しだろうか・・・
買える人は凄いなあ。

私には縁がない価格なので70平米前後を検討してるのですが
微妙に柱が食い込んでいてデットスペースになるのが気になる。

ヴィークコート赤塚新町の方は柱は食い込んでいないんだが。

1階の東武ストアはフエンテでしょうか。
まさか普通の東武ストアじゃないですよね？

>5さん
これぐらいなら、よくある程度では？
洋室4は少し出てますが。
長谷工案件とかだと、もっと出てません？

ここの間取り【H】の68.81平米と

ヴィークコート赤塚新町の間取り【C】の68.80平米で検討中ですので

長谷工？との比較は申し訳ございませんがピンと来ません。

まだここの価格がわかりませんが・・・

ヴィークコートの方が駅から近いし角部屋だから高いのかもしれませんね。

面積は一緒なので価格が重要ですね。

近くにすんで20年。

このマンション買う買わないは、
それぞれの方の判断

でも、シモアカで買うのって、
何で？

答え出ないです。
うーん

厳密には有楽町線全駅で徒歩７分以内で探していてここの物件を見つけただけでして地下鉄赤塚にはこだわっていません。無論予算があるので都心部の有楽町線徒歩７分は手が出ませんが。
有楽町線、副都心線で都心部のアクセスに乗り換えいらずの要町から地下鉄成増までは個人的には穴場だとは思っております。

>10さん
たしかに穴場って言い方はピッタリかも。個人的にしっくりきました。

同意です。副都心有楽町線は通勤ラッシュ時の混雑もまだ許容範囲ですし、要町、コタケは高い。氷川は新築分譲物件がない。となると、平和、赤塚、成増で探してます。穴場だと思いますし値段も都内ほど上がってない。

成増あたりも少し前より結構上がってますが、都心と比べると上がり方が小さいですね。都心は手が出ない。

平和台、地下鉄赤塚、地下鉄成増は都心の値上り率に比べればまだ緩いので穴場であるのは間違いないと思いますがここまで埼玉寄りになると資産性を考慮した場合、駅からの距離の許容範囲は徒歩3分まで、甘めに考えても5分までというのが私個人の見解です。その基準にここも、ヴィークコート赤塚も合致しているので後は価格と間取りで決めたいと思います。 しかしヴィークコート赤塚の方はそろそろ売り切れてしまいそうですよね。早めに決断する必要があるかもしれませんね。皆様は色々と勉強されていて考えが参考になります。

ここは駅から距離が近いわりに、電車のうるささが無いのは良いなと思いました。ヴィークコートは駅から近い分、仕方ないのかもしれませんが、線路沿いなの検討をやめてしまいました。

ヴィークコートの線路沿いでは確かにここの静けさは無理ですね。モデルルームでは二重窓の遮音性の実験をしており窓をしめていたら全く問題ありませんでしたが、春とか秋に窓を開けたい時は厳しいでしょうね。 家族向きはここ、単身者、DINKSにはヴィークコートでしょうか。早くここの価格帯が知りたいですね。東武ストアの営業は何時までするのでしょうかね？納品で朝からガンガントラック来るのか少し心配ですが。

通勤だけだとヴィークコートのが良かったですが、子どもの小学校通学を考えるとこっちかなあ。

モデルルームは下赤塚じゃなくて東武練馬なんですね。

1月からモデルルームオープンだそうで連絡ありました。価格はいくらぐらいなんだろうか。

部屋の場所にもよるでしょうが、幼稚園の子供の声は結構聞こえるのでしょうかね？
検討していますが、そこが気になり踏み切れません。
お子さんがいるファミリーなら問題ないしむしろ良い物件に入るのでしょうが…

>>20 匿名さん
専業主婦や年金生活者で音に過敏な人以外は、幼稚園の子供の声は度外視でいいのでは。
あと自力で完全防音工事を施すか他の物件を選ぶか。

幼稚園側の部屋は正直言って室内にまで聞こえると思います…。
ただ幼稚園なだけあってほぼ平日のみ、午後2時・3時で降園でしょうから
そこをどう捉えるかでしょうか。個人的には声より送迎の車や自転車の方が気になるかなあ。
現地で確認しようにも時間限定なのでなかなか難しいですし。
状況をよく知ってるご近所さんがいればと思いますが…。

ここは物件周辺の道が狭すぎて昨今流行りのSUVとかだと苦労すると思います。ヴィークコートの方が総合的に良さそうですがあちらはもうすぐ完売のようですね。

ヴィークコートが完売しましたね。あとはキャンセル待ちかここしかないですね

どなたか115平米のお部屋の価格、ご存知ありませんか？

同じく115平米プランをコノメデ見たいです。

プランはモデルルーム行ったら見せてもらえましたよ。

プランが良くない。使い勝手悪い。南の幼稚園に４ｍしか離れてないところに建つらしい。
　北に駐車場なんて入居者ファーストでない。全体的にがっかりした。

北側に駐車場って普通によくあると思いますが？
周辺や敷地の形状等を考えると、隣まで4mってのもそんなに驚くことでもないかと。

全体的に一世代前の設備・仕様・間取りって感じでした。
アクセスはいいけどそれだけ、がっくり。

南に駐車場にすれば各部屋の日当たりが、良いのに、南側でも4階以上でないと日当たり悪い、なんて

ここは、物凄く期待してたので、大変ガッカリした
設計が酷い　そのわりに高い　雑費がいろいろある　　　
妥協したいが、きびしい

モデルルームも見ましたが ヴィークはほとんど
オプションばかりで がっかり。しかし こちらは
モデルルームがほぼオプション無しでも素敵。
プランについては個人的に魅力的なものもありました。
北側の部屋は駐車場が前にありますのでこちらは10メートル以上近隣の住宅と離れます。
そのため 北側のわりには光が入るようです。
わたしは悪くないマンションだと思います。

70弱でいくらくらいですか？

オプション云々より、部屋によって、かなり当たり外れがありそう。
価格は、1番広い部屋でも7000〜8000だったら
興味あり。

115平米で7000万はさすがにありえないでしょうね

115平米　9800万以上です。

駅周りが寂しいですね。
もう少し、活気があると楽しみも増えそう
ですが。下赤塚駅の上は何ができる
予定なのでしょうか？

下赤塚は今後もあんな感じでしょう。
あれ以上活気ある街になるとは思えません。
私はあの寂れ具合が好きですが。

なるほどー。下赤塚駅上はあのまま
廃墟状態なんですかね。
ちょっともったいないなーと思ったので。

あのビルはさすがに建て直すのでは？
何の店が入るかはわかりませんが、赤塚なのであまり期待しない方が良いかと。

価格がSUUMOに掲載されましたね。ヴィークコート赤塚より駅から遠い分安くなると思ったのですが予想外でした。グランスイート赤塚は都心へのアクセスに欠かせない地下鉄には開かずの踏切を越えて徒歩4分なのにかなり強気な価格設定で驚きました。ヴィークコートにしとけば良かったかな。

販売苦労してるのか、先着順で案内きてますね。
しかしまぁ、この間取り、仕様でこの価格は検討除外。メール止めて貰おうかしら。

ここに限らず柱の食い込む間取りは柱で消費した面積にまで固定資産税払ってる訳だから納得できない。アウトフレームでなければ話にならない。

プランと価格が決定するまでは、ここを買う予定でした。
　駅近だし、ストアが下にあるし、しかし　あまりにもプランが悪くて、計画が白紙になってしまった。
　この喪失感はいままで経験ないし、絶望している。

下赤塚駅ビルはすでに改修工事がはじまっており、来年4月には終わっている予定です。

基本的にロータリーが存在しない時点で人の出入りが少ないので、
将来的価値が非常に低く感じたので検討をやめさせて頂きました。

レスを読むと賛否あるみたいですか。
プランを見てみましたけど大きい部屋も小さい部屋も確かに柱が気になります。
公式サイトに掲載されているプランだと唯一Mタイプが良いなあと思いましたが
ここはここで方角が気になる…。
Oタイプまであるので間取りパターンは豊富なんでしょうけどどこもこんな風なんですかね。
それとも良い部屋はさっさと売れてしまったんでしょうか。

確かにＭタイプは間取りとしては優秀。3部屋中2部屋が独立居室で風呂にも窓、柱の食い込みも妥協できる範囲、収納もまあまああるし、リビングにはクランクして入る導線。坪単価270として6380万ぐらいか。しかしマンションは立地が全て。ｳﾞｨｰｸｺｰﾄ下赤塚が有楽町線、副都心線、東上線から1分に対してここは地下鉄から4分は致命傷。ｳﾞｨｰｸで60戸も捌けたあとに下赤塚で6000万のマンションの需要てあるのだろうか？比較的好印象の書き込みは販売業者に思えて仕方ない。間違いなく苦戦してるはずだから。

成増北口から坂くだるあれなら絶対的にグランスイートでしょう。
ここの駅４分自体は悪くはないと思いますがヴィークコートと比べてしまうと
資産価値、流動性で劣ってしまうというだけ。
持論としては山手線駅に接続の私鉄、地下鉄（山手線内側は除く）から３駅までなら徒歩７分まで、
それ以上は徒歩３分以内しか今後の資産価値考えたら買えないと思います。
※急行停車駅の成増、石神井公園あたりなら徒歩７分まで。
グランスイートが地下鉄赤塚徒歩４分でヴィークコートが徒歩１分で
グランスイートの方が値付けが高かったのは本当に驚きましたが。

ヴィークコートにグランスイートにパークアクシスと続けざまのマンション建設ラッシュに駅ビル改装と下赤塚も活性化が期待できますね。グランスイートもヴィークコートのように竣工前に完売するといいですね。

かなりの数のプランがあるようですね。
基本的にはファミリー仕様なのかなぁという広さがあります。

３LDKと言っても、６０後半の平米数から、８０平米超えのところまでかなりバリエーションがあるのだなぁという印象です。
比べてみると居室の広さ、収納面の容積に大きな違いがあるのかなと言う印象を受けます。
荷物の量によっても選択肢が変わるのかも。

総戸数が42だと将来の管理費、修繕費の高騰が心配ですね。駅力は通勤通学の観点からは地下鉄で都心まで一本なのでマイナーな駅ではありますが穴場かなと思います。通勤急行も停まりますしね。しかしマンション前の狭い道と肝心の地下鉄まで開かない踏み切りを越えなければならないのがマイナスポイントですね。

ここはもともと東武ストアがあったところです。すぐ隣は幼稚園があります。
このあたりは比較的静かな環境ですが、隣は幼稚園なので、日中はにぎやかですよ

商店街なので車の出入りは大変だと思います。細い道ですが、人通りがあります。


駅からも近いので利便性は良いと思いますが、
下赤塚にしてこの高い価格にはびっくりしました。
昔はそんなに高くなかったんですが、このあたりの地価もあがってきているのかな？

東武練馬、上板橋、ときわ台徒歩2分の物件と比較ならこちらの方がまし。
地下鉄赤塚は同ホームに2線で何気に便利だからなあ。

ここの売れ行きはどうなんやろ？

一つ一つ、細かなセキュリティ面を考慮した仕様になっている部分が良いと思いました。
現代でどれほど採用されているかは分かりませんが、トリプルセキュリティなんかは、
不審者が仮に侵入しても安心の仕様ですね。
ただ、トリプルセキュリティの疑問として、エレベーターの停止階を押せなかったとしても、
階段から上層階へ不審者が来るのではと少し心配かもしれません。

ファミリータイプといえどもマンションで子供が成人後に同居ってあまりないかもしれませんが今の時代はどうでしょうか。自立して家を出るとなると広さや間取りはどうしようかなと思ったりします。夫婦２人でいる時間が長くなるのでそれぞれの趣味を持ったり、それぞれの部屋でくつろいだりということはあるかもしれませんね

設備仕様面を見ていていいなーと思う面もあるのですが…オプションなども混じっていることも多くなってくるということになってくるのでしょうか。
ガラスモザイクタイルとか、
こういうのってオプションになっているマンションは多いと聞きます。普通はクロスだけだったりするとかで。
ただ公式サイトの説明文を見ている限りでは、標準でついているというふうには読み取ることが出来ます。

下赤塚を舞台にしたTBSドラマハロー張りネズミのお膝元ですね。

ドラマのロケとかやっているんですかね？

駅までものすごく近いけれど、このあたりは住宅街なので、商店街の中とは言え夜はそこまで雑多な感じがしないように思います。
閉まるのが早いお店も多いからなんでしょうか。
人通りは夜でもそれなりにあるので、寂しくはないんですけれどね〜。

お隣って幼稚園なんですね。子供がいる人には送迎が楽でいいかも？

子供の為にというのは分かるが、高いしわざわざ買うマンションでは無いよ！中古でよくない？学校変わらなくても、結構あるよ！　子供にこれからお金がかかる訳だし…。そうばからみると大分高い！　はたして10年後いくらで売れると思う？　2LDKで4000とかあり得ない！
中古で2000位の物件探した方が絶対に得！！しかも販売苦戦してるから、購入したら売却もしづらそう。

都心まで乗り換えなしで行ける地下鉄赤塚駅までの駅距離が重要の下赤塚界隈の物件で

地下鉄赤塚まで開かない踏み切りを越えて徒歩４分のグランスイート（総戸数42）が坪270～290で、

ほぼ同時期に販売されて竣工前に完売の地下鉄赤塚・下赤塚両駅から徒歩１分のヴィークコート（総戸数60）

が坪250～290ですね。駅から遠いグランスイートの価格設定はおかしくないでしょうか？

>>53 通りがかりさん

ぷっ！(*≧m≦*)！ヴィークが、完売って(笑)全然遺ってるし…。

＞65

ヴィーク練馬はとうぶん完売しないでしょ。

ヴィーク下赤塚ってまだ買えるの？

中古なんて絶対無理！

2000万台の中古って･･･十何年も他人が住んでた家なんて、浴槽・便器・キッチンやフローリング・壁紙など総とっかえしないと住みたくない！

駅距離と立地、間取りと日当たりが気に入って、予算内ならば相場がどうあれ良いと思うけどなぁ。造りや仕様が変われば価格も変わるだろうし。

価格以前に物件自体が気に入るかどうかだと思う。

セキュリティ面にこだわりというか、力を入れている感じがありますね。
今時のマンションはどこでも防犯性にすぐれているところがありますが、
やはりそうではないところもちらほら見られます。
子供の事や老後の事を考えると、こういう仕様はとても大切だと感じました。

>63
買える人が買うから、そんなに熱くならなくても良いかと。しかもその価格なら
相当安い気が…4000万代なら。

あとヴィークコート赤塚新町は全部
入居済みですよね。

ヴィークコート赤塚新町てスルスル売れちゃってたかあ。
３路線が徒歩一分ならマイナーな下赤塚でも
実際はかなり便利だろうし納得だな。

キッチン水栓があまり見たことのない仕様になっていますね。
スタイリッシュで良い印象を受けますが、こういうタイプですと、
浄水器とか後から自分でつけるのが難しそうに思えますがどうなのでしょうか。

50㎡台で4000万台よ（＞＜）ﾀｶｲ･･･　たしかに中古はリフォームしなきゃいけない物件もあるけど、先物ならば・・・。
つーか管理費も高いし、場所にこだわるなら賃貸で良いのでは？
20年後半額以下になるなら、まぁ、営業マンは家賃がもったいないと言って売りにくるけどね（笑）
騙されるなよ！！
・家賃がもったいない
・住宅金利が安い
・住宅ローン控除が使える

１５年後に８掛けで丸紅が買い取ってくれるなら、３つ買うわ。

＞69
そりゃあ、75㎡で３ＬＤＫとかならね。
60㎡きってて4000台って、無謀でしょ！
あっ！だからあんまり売れてないのか＊＊＊ププ。

4000万代で無謀って…

売れてないの？

ここのご立派な価格に下赤塚では客が付いてこれなかったか。

となるとヴィークコートの価格が適性だったんだな。

チラシを拝見しましたが、下赤塚にしては高額だなという印象
確かに利便性はいいかもしれませんが、３ＬＤＫで６千万円台だとしたら、このあたりだと、
戸建が購入できちゃう価格です

確かに３路線利用できるのは便利。ですが、板橋区の端っこの場所で（たしかにマイナー地域）
この価格は強気だなと思います。

ハウスクリーニング費／515円（月額）はどのような内容なのでしょうか？ハウスクリーニングということは掃除してくれる方が定期的にくるとか？

ハウスクリーニングは、二年に一度換気扇か浴室の清掃をお願い出来るそうです。

まぁ今は戸建よりマンションのが高いし。おかしな話だけど。利便性がいいほうが売れ行きがいいんだろう。

シニア層だと二階建ての家よりフラットな室内のマンションの方が人気ですよね。
地震のことを考えるとより安全な建物に住みたいと思いますし。

ハウスクリーニング、二年一回・12000円ほどで換気扇か浴槽ってことですか。
某大手の浴室クリーニングだと17000円くらいなので、それを思うとちょっと安いのかな。
きちんと定期的に使えるのなら悪くないサービスですね。

来場でもれなく2000円クオカード・成約で東武ストア商品券10万円進呈キャンペーンを
やってるってことは苦戦してるのか？
グロスが嵩むからしょうがないもかもしれないが都内の東上線沿線ではまあまあ良い物件だと思うけどなあ。
地下鉄も使えるから東武練馬、上板橋、常盤台より何かと便利だし。

駅前にもパークアクシス建築中だしグランスイートもできてヴィークコート赤塚と合わせて
駅前に人口が増えて街も活性化するかな。

まぁ今のバブル期に空き家が増えまくってる東上線沿いにマンション買うのは危険かと。永住ならそんなの関係ないんだけどね。そもそも永住でここらなら戸建でいいという。

下赤塚は東上線だけではなく副都心・有楽町線があるのが利点で東上線オンリーの物件とは少し訳が違う。

セキュリティ面を見てみると、かなり災害に対する力は入れているように思いました。
どれほどの地震まで耐えられるかは分かりませんがこういうのも大切ですね。
価格はやや高めと言われておりますが、立地や間取りを含め、それほど強気なようには思いませんが。

管理費、修繕費が高すぎる。
ここから4〜5年毎にさらにUPしていく事を計算すると、とても手が出ない。。

モデルルーム見てきたけど、標準仕様でもなかなか良かった。ただ、なんでここを手抜くのかなーって仕様もあったな。ドアキャッチーとか今頃しゃがんでセットするなんてな…

あとモデルルームは備え付けな棚があって素敵だけど他のプランだとただの普通の間取りだよね、やっぱ高いよ

価格が高すぎるという点が難点かな。
１Fに東武ストアが入るというのは便利さとしては良いですし、周辺は商店街なので買い物にも困らないというところもいい。
このあたりは、ジャンプというお肉が安い店、八百屋も結構あって、野菜の意値段も安く購入できます。高級志向ではないので、どうしてもマンション自体の価格が高くなると周辺との格差が出てきそうだなと思います。

実需の街である下赤塚で6500万が中心価格は売る側も大変でしょうが
買う方は相当な覚悟が必要ですね。
ほぼ同時期の販売でよく比較されるヴィークコートは
三路線徒歩1分で中心価格が5500万で購入できた訳ですから
重要な地下鉄に徒歩4分で中心価格6500だと
どこが1000万分ヴィークコートよりコストかけていい物件にしてるのか知りたいなあ。

周辺環境が良く、買い物に困らない立地は評価のポイントになりますね。
駅近で立地の良さは、価格を高くする大きな要素の一つとなりそうですが、
それでも将来性を見ると良いマンションです。
4LDKとなると手を出しづらい価格にはなってしまいますが。

東上線沿いに将来性なんてないぞ

>88
ヴィークコートとの比較の流れなので周辺環境が良いというのは
線路の近くではないという点で周辺環境が良いと解釈する訳ですね。
幼稚園がとなりの方が線路の近くよりは静かではありますが
グランスイート周辺は道が狭く圧迫感があるので環境が良いと言い切れるのかはやや疑問ですね。
駅近の立地の良さという点では三路線徒歩一分のヴィークと地下鉄徒歩４分のグランスイートだと
圧倒的にヴィークコートに軍配が上がりますので
ヴィークより中心価格が1000万円高い価格設定は周辺環境の一択で納得するしかない訳ですね。
やはりヴィークより割高なのは否めませんが価格が気にならない
ブルジョア層になら関係ないのかもしれませんね。

現地を見に行きましたが、想像以上ひ貧乏くさい街でした。
街を歩いている方々も、低所得者といった感じです。

間取り見ました。

スーモにはMがありました。他は今後公開されていくでしょうか。
リビングダイニングには床暖房があるので、家族がリビングに集まって勉強したり本を読んだりするのにぴったりな気がします。

キッチンのパントリーもいいですね。

現地は貧乏くさいですか？
板橋区、好き嫌い分かれそうですよね、、、

埼玉や千葉と変わらない住宅地って感じですね。

町並みは古くから住んでいる方が多く、お年寄りが多いです。下町っぽさがありますから貧乏くさいと思う方もいるんでしょうね。地域がら子供を育てるのには良い環境だと思います。

商店街も古いので、町としてはマンションとは合わないと思います。
ただ、住み心地としては落ち着いているし、静かだし、利便性は劣るかもしれませんが住みやすいと思いますよ。
マンションの価格と周辺の環境はちょっと合わないかな。都心線が東横線とつながってから、この辺りの価格もぐんと上がってきているようですが、も少し価格を見直してもよかったような気がします。

下赤塚なんかにこの価格ってどこ間抜けが買うんだよ。

>>95
下赤塚の間抜けが買います（笑）。ただ，私も間抜けですが，買いませんでした。
実は，家内は対面式キッチンが嫌いでクローズドキッチンのマンションを探していたのですが，このマンションにはクローズドキッチンの住戸があり，家内は気に入りました。
そこで，買うつもりだったのですが，駐車場の確保が困難なのでやむなく諦めた次第です。
本当に残念でした。

>>96
下赤塚の何が良かったの？

>>97
家内の実家から徒歩圏内でした（笑）。

>>98
下赤塚育ちの女って聞いただけでも恐ろしいわ。

>>99
家内は徳丸生まれの徳丸育ちです（笑）。