グランスイート下赤塚ってどうですか？

あのビルはさすがに建て直すのでは？
何の店が入るかはわかりませんが、赤塚なのであまり期待しない方が良いかと。

価格がSUUMOに掲載されましたね。ヴィークコート赤塚より駅から遠い分安くなると思ったのですが予想外でした。グランスイート赤塚は都心へのアクセスに欠かせない地下鉄には開かずの踏切を越えて徒歩4分なのにかなり強気な価格設定で驚きました。ヴィークコートにしとけば良かったかな。

販売苦労してるのか、先着順で案内きてますね。
しかしまぁ、この間取り、仕様でこの価格は検討除外。メール止めて貰おうかしら。

ここに限らず柱の食い込む間取りは柱で消費した面積にまで固定資産税払ってる訳だから納得できない。アウトフレームでなければ話にならない。

プランと価格が決定するまでは、ここを買う予定でした。
　駅近だし、ストアが下にあるし、しかし　あまりにもプランが悪くて、計画が白紙になってしまった。
　この喪失感はいままで経験ないし、絶望している。

下赤塚駅ビルはすでに改修工事がはじまっており、来年4月には終わっている予定です。

基本的にロータリーが存在しない時点で人の出入りが少ないので、
将来的価値が非常に低く感じたので検討をやめさせて頂きました。

レスを読むと賛否あるみたいですか。
プランを見てみましたけど大きい部屋も小さい部屋も確かに柱が気になります。
公式サイトに掲載されているプランだと唯一Mタイプが良いなあと思いましたが
ここはここで方角が気になる…。
Oタイプまであるので間取りパターンは豊富なんでしょうけどどこもこんな風なんですかね。
それとも良い部屋はさっさと売れてしまったんでしょうか。

確かにＭタイプは間取りとしては優秀。3部屋中2部屋が独立居室で風呂にも窓、柱の食い込みも妥協できる範囲、収納もまあまああるし、リビングにはクランクして入る導線。坪単価270として6380万ぐらいか。しかしマンションは立地が全て。ｳﾞｨｰｸｺｰﾄ下赤塚が有楽町線、副都心線、東上線から1分に対してここは地下鉄から4分は致命傷。ｳﾞｨｰｸで60戸も捌けたあとに下赤塚で6000万のマンションの需要てあるのだろうか？比較的好印象の書き込みは販売業者に思えて仕方ない。間違いなく苦戦してるはずだから。

成増北口から坂くだるあれなら絶対的にグランスイートでしょう。
ここの駅４分自体は悪くはないと思いますがヴィークコートと比べてしまうと
資産価値、流動性で劣ってしまうというだけ。
持論としては山手線駅に接続の私鉄、地下鉄（山手線内側は除く）から３駅までなら徒歩７分まで、
それ以上は徒歩３分以内しか今後の資産価値考えたら買えないと思います。
※急行停車駅の成増、石神井公園あたりなら徒歩７分まで。
グランスイートが地下鉄赤塚徒歩４分でヴィークコートが徒歩１分で
グランスイートの方が値付けが高かったのは本当に驚きましたが。

ヴィークコートにグランスイートにパークアクシスと続けざまのマンション建設ラッシュに駅ビル改装と下赤塚も活性化が期待できますね。グランスイートもヴィークコートのように竣工前に完売するといいですね。

かなりの数のプランがあるようですね。
基本的にはファミリー仕様なのかなぁという広さがあります。

３LDKと言っても、６０後半の平米数から、８０平米超えのところまでかなりバリエーションがあるのだなぁという印象です。
比べてみると居室の広さ、収納面の容積に大きな違いがあるのかなと言う印象を受けます。
荷物の量によっても選択肢が変わるのかも。

総戸数が42だと将来の管理費、修繕費の高騰が心配ですね。駅力は通勤通学の観点からは地下鉄で都心まで一本なのでマイナーな駅ではありますが穴場かなと思います。通勤急行も停まりますしね。しかしマンション前の狭い道と肝心の地下鉄まで開かない踏み切りを越えなければならないのがマイナスポイントですね。

ここはもともと東武ストアがあったところです。すぐ隣は幼稚園があります。
このあたりは比較的静かな環境ですが、隣は幼稚園なので、日中はにぎやかですよ

商店街なので車の出入りは大変だと思います。細い道ですが、人通りがあります。


駅からも近いので利便性は良いと思いますが、
下赤塚にしてこの高い価格にはびっくりしました。
昔はそんなに高くなかったんですが、このあたりの地価もあがってきているのかな？

東武練馬、上板橋、ときわ台徒歩2分の物件と比較ならこちらの方がまし。
地下鉄赤塚は同ホームに2線で何気に便利だからなあ。

ここの売れ行きはどうなんやろ？

一つ一つ、細かなセキュリティ面を考慮した仕様になっている部分が良いと思いました。
現代でどれほど採用されているかは分かりませんが、トリプルセキュリティなんかは、
不審者が仮に侵入しても安心の仕様ですね。
ただ、トリプルセキュリティの疑問として、エレベーターの停止階を押せなかったとしても、
階段から上層階へ不審者が来るのではと少し心配かもしれません。

ファミリータイプといえどもマンションで子供が成人後に同居ってあまりないかもしれませんが今の時代はどうでしょうか。自立して家を出るとなると広さや間取りはどうしようかなと思ったりします。夫婦２人でいる時間が長くなるのでそれぞれの趣味を持ったり、それぞれの部屋でくつろいだりということはあるかもしれませんね

設備仕様面を見ていていいなーと思う面もあるのですが…オプションなども混じっていることも多くなってくるということになってくるのでしょうか。
ガラスモザイクタイルとか、
こういうのってオプションになっているマンションは多いと聞きます。普通はクロスだけだったりするとかで。
ただ公式サイトの説明文を見ている限りでは、標準でついているというふうには読み取ることが出来ます。