ザ・パークハウス 文京本駒込ってどうですか？

新築だけでなく築浅中古も含めると全体としては最近供給が増えているかも

まあ時間かければ売れるよ、スミフとかもその作戦だし

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最近はどこのデベも販売方法がスミフに寄ってきてる気がしますね。
スミフほど長くは在庫抱えないし、価格表も見せてくれますが。

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ロケーションを見ましたが、本当に落ち着きのある住宅街ですね。
商業施設も充実しており、買い物をするにしても特に不便はなさそうですね。
近場への移動に便利なバスはどれぐらい通っているでしょうか。

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向ヶ丘１丁目の東洋建設の物件の養生がいち早く
取れてきています。
高校のグラウンドに面する南側は窓も見えています。

こちらはいまだに何の情報が出ていませんが
分譲販売なのか賃貸なのか、はたまた一棟売りなのか？？

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↑投稿先を間違えました。削除願います。

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バスというか自転車で上野あたりまで余裕で行けちゃいますね。

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スラブ200mmしかないか、

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だから？

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天井高は2700mm最高である、ということなんですが
階数によって約2,530mm～約2,700mmということ。
普通のマンションは2400mmということなので
全体的に高くなっている、ということになってきているなぁと思いました。
10センチ違うだけも全然印象違いますよね？

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>>159 匿名さん
天井高2400mmは分譲マンションでは最低レベルですね。
2700mmはタワマンでもなかなかない高さなので立派です。

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意外に売れてて驚いたわ。

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あと3戸。

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もう終わったか？

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公式サイトでは販売中の住戸数がリアルタイムで確認できるのかと思えば、
最終更新が6月25日となっているのでタイムラグがありそうですね。
次回更新が7月9日だそうなので、この週末で完売していれば
公式サイトのcloseのお知らせが出るんじゃないでしょうか。

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現地販売センターは閉鎖とのこと。

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グーグルで、現地販売センター「閉店中」と書かれていました。店なのかなと疑問に思いつつ、モデルルームを見せてもらいたい時は直接問い合わせればいいんでしょうか。
「予約制」で「現地にスタッフは常駐しておりません。」とあります。即入居可なので、契約から入居まではとても早そうです。

>>次回更新が7月9日
現在の販売住戸数はどのくらいでしょう？どのページを見ていいかわからなかったんですが、完売したでしょうか。具体的な「残り〇戸」と書いてはいなかったので、どのくらいなんだろうと思いました。

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概要に３戸て書いてるがな。

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残り３戸となると、結構売れ行きは良いんですね。
実際に現場で見た事はありませんが、ホームページを見る限りではとてもデザインが綺麗ですね。
夜でライトアップされているからより一層綺麗に見えますが、直接見た印象はどうでしょうか。

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ご自身で見て確認してみなはれ。

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自分の目で見ると、本当にわかりやすいと思います。
モデルルームに行かなくても、現地には行って外観は確認はできますので、
一度現地だけでも見るのはおすすめですよ。

そのときに、駅までのルートの確認とか、スーパーまでの距離とか、
自分にとって必要な施設の有無なんかも確認できるといいかもです。

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もう終わり？

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お盆になったけどまだHPは残っているね...最近はどこもしぶとく時間をかけて売っているね

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　ここももうあと3戸だけですしね。その3戸最後に売り切るのがおそらくものすごく大変なんだと思います。
もうここは駐車場の空きはないそうです。
駐輪場に関しては特に記載はなかったんですが、一応、空きは作ってあるということなのかもしれません。確認はしたほうがいいとは思います。

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駐輪場については、一世帯、一区画は確保できるはず。

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最低限、自転車くらいは停められないと入居した後に困ってしまうので、
それぞれの住戸分は、基本駐輪場は確保しているデベはものすごく多いと聞きます。そうでないと、後から契約して人が困ってしまうことになりかねないです。
物件概要に、それぞれの価格が大体で出ていました。
同じBタイプでも、かなり価格が階によって異なるようです。

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自転車を駐輪場の割当以上に使いたい場合は、折りたたみ自転車で対応するしか無いのでしょうね…
マンションの中、そのまま自転車を持ち込むのも、壁とか汚してしまいそうで気になります。
輪行袋みたいなものに入れた状態だったら大丈夫なのか。
マンションによっては、そういう規約がしっかりあるところもあると聞きますが、こちらはどうなっていくのでしょう。

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いまや郊外でも7000万するのあるのに、、、
ここは安いと思う。

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>>177 マンコミュファンさん
よそが上がるから相対的に安く見えるが、それは売れ残りと道義だからなぁ。

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となりの中古マンションが、築31年で93平米ながらも8980万円というのを勘案しても、ここはいい価格だと思います。

ちなみに道義の意味が分かりませんでした。

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>>179 通りがかりさん

同義ね。

となりの中古っていうのも市況に引きずられて高くなってるから同じことだと思うよ。そもそも本当に割安だったらもっと前に全部売れてる。もし安いのに売れてないとしたらそちらの方が問題じゃね？

ここに限らずスレ最初から読んでみたらわかるけど、発売当初は高いって皆言うんだよ。で、時間が経つほど割安だって言い出す人が出てくる。でもそれはここが値引きさせた訳でもなく、急に周囲が開発されてこのマンションの価値が上がった訳でもない。単に周りが上がったから安く見えるんでしょ？お互い同じこと言ってると思うよ。

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安くみえる状況と経緯はあるにせよ、現実的に文京区内で70ある3LDKでこの価格は無いわけで、、
あとは間取りかな。。
なんやかんやで田の字型が売れてくのかな。

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売れていようが売れてなかろうが、
それは売り手側の事情であってさ。

評論ではなく買いたいんだものね。

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>>176
自転車に乗らない高齢者の世帯もあると思うので、理事会で提案すれば案外２台目も停められるかもよ。譲り合いでなんとかなったりするもんさ。

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それはどうかな？

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マンションは同じ価格であっても、状況やタイミングによって、高い・安いという認識が変わることなんて当然でしょう。だからこそ、投資資産としてなり得るわけで。

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ここは結果、安く感じる価格になってしまった。
ま、実際安いかもな。

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駒込駅東口から霜降商店街に行けるのかい？

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霜降銀座商店街な。

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>>187 匿名さん

東口からでもほぼ道なりです。アザリアとか、何気にしもふりまで歩いちゃったりするんですよね〜

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>>189 マンコミュファンさん

アザリアになってしまったすみません！アザレアの間違いです。

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東口は北区ですか。
庶民的でイイですね。何気にキャバもあります。

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夏頃からあと3戸のまま変化がない状況でしょうか。現地の歩道は狭いですが、南側は音もそう気にならず間取り以外は魅力的だなぁと思っているのですが地元ご存知の方、立地としてはいかがでしょうか。駅までの通りにあるピンクのマンションが少し気になってしまいました。。

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残り3戸は同じ間取りの階数違いで1000万円以上違うのですよね。。

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ピンクのマンション？

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不忍通り反対側の駅までの道中にピンクのマンションがあって少し印象的でした。

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ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、千石駅近にもいくつかマンションやってますが、エリアとしてどちらの方が良いのでしょうか。生活環境、は駅近な文千石の方がお店が近そうです。学区としては駒込の昭和小が評判がいいようですね。

こちらは先日見てきて12階の眺望は素晴らしいのですがとにかくリビングの間取りが気になってしまって。価格は千石に比べると安い気がします。千石はまだ見ていませんが。

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優先順位と個人の好みの問題ではないでしょうか。価格は千石のが高いですが、狭い部屋と下層階しかないみたいです。
ここの眺望はまあまあですね。

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最寄りにJR使えるのがいい。

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最初HP見ると変形土地の形状になんじゃこりゃとか思ってしまうのだけれど、いい感じで大通りからオフセットしていて、現地を見るとこれはこれでアリだなと思えてしまう。周辺環境もかなり落ち着いた感じで立地も決して悪くない。

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南側は戸建て街でとても静かですよね。
ただ、夏？から残3戸のままですが売れませんね。8500万円は高いなぁ。。

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