ザ・パークハウス 文京本駒込ってどうですか？

Aタイプ
2LDK 62.13平米

Bタイプ
3LDK 70.55平米

Cタイプ
3LDK 70.75平米

ランドプラン

中層階からはかなり抜けそうだね
立地としては不忍通り沿いの物件のなかではましなほうか

3路線使えて、そのうち2駅は10分以内でということならば立地もいいほうだとは思います　敷地の形からみると不忍通りにガッツリ面しているわけではないのかしら

間取りは3タイプそれぞれに面白いのではないでしょうか。個性がありますからね。3方向に開口部があったりワイドスパンであったりと。プライオリティが高いもの当てはめればどの間取りがいいか決めやすいです

数年前まで、目と鼻の先に住んでいました。
本駒込５は文京区アドレスでも貴重な山手線徒歩圏内エリアで、ここより南は閑静な住宅街が広がり気に入っておりました。
ただ、目の前の不忍通りの朝夕の交通量はそこそこあります。そして本物件の前がちょうど割と急な上り坂の途中にあたり、その為クルマがエンジンを吹かすので、音に敏感な方はそれなりに気になるかもしれません。窓を開けたいタイプの自分は騒音がどうしても気になり、それが引っ越す要因の一つとなりました。
買い物は駒込マルエツプチ、田端トップ、あとは坂を上って距離がありますが、グリーンコートでしょうか。
グリーンコートには本屋が入っておりますが、駒込駅周辺には本屋が極端に少ないのでそれも不便ですね。

7さん

何で引っ越したのに、前住んでた事があるレベルで検討スレに入ってくんだよ？

＞８

７さんの情報は検討者にとってとても有益です。

あなたの悪がらみは見苦しい。

>>8 周辺住民さん
オープンな掲示板なんだからいいじゃないか。
そう絡みなさんな。

坪単価は330くらい？

それくらいになってきてしまいますかね。
この辺りの別のマンションでも300は超えてきているようですので・・・

文京区ブランドみたいなものがあると思います
そういうのでお値段がしてきてしまうっていうかんじなんでしょうか

駅までの距離もまあまあですし、その駅も山手線ですから
安くなる要素自体がそもそもないか

いま、近くで、販売しているブランズが380万超え。ここも同等知事では？

立地としてはアクセス面が良好な印象を真っ先に受けました。
山手線への近さ、東京メトロへの距離も申し分ありません。

逆に駅まで近すぎないのも、周囲がガヤガヤしづらくなりますので、
静かに暮らせるマンションでありながら、利便性も保たれている印象です。

坂の途中のマンションだけどJR利用の場合、行きは東口、帰りは南口使えば坂は登らなくてすみます。
あと、道路の向かいにクロネコの集配所があるから何気に使えて便利だったよ。

小中学校が近そうですが、小学校の目の前は大通り沿いとなっているのかな？
このあたりは学業レベルが高そうですから、教育環境としては整っていそう
学習塾も多そうなことは、魅力でしょう。
オールイングリッシュの学童保育があるので、英語に力を入れたい親御さんはうれしいでしょうね

価格は70mm2で7000万程度からでしょうか？

白山と比較しても本駒込アドレスですし、８０００～９０００台では？

最寄駅からそこそこ距離がありますけど、それくらいの価格設定になるのでしょうか。
白山のほうはのんびり販売している印象ですが、こちらも強気の価格設定なんですかね。

学童保育・幼児教育施設のキッズデュオは学童保育と言うよりは
英語塾の意味合いが強いのでしょうか。
対象は3歳から小学6年生までで、料金は1日6時間/週2回からで
小学生（学童保育）は32,400円～となっているようです。
最長20:30まで延長預かりも可能、夏休みも午前中から対応だそうで
働く親としてはありがたい施設ですね。

ここは文京区の中でも3Sの1つである昭和小学校の学区だから学業レベル高いですよね？でも、価格も高そうですね。。。坂の上にはかないませんが、山手線と南北線の両方を使えるし、便利そうですよね。六義園に行ったことがありますが、あの綺麗な庭園にすぐに行けるのも魅力的。
日当たりはどうなのでしょうかね？

>21さん
ここは正直穴場ですよ。山手線、南北線が無理なく使えますし通り一本入ると本当に静か。
日当りも中層以上であれば文句無しに良いはずです。
用地買収の影響か土地の形が変なのが残念ですが、価格と折り合いつけばいい物件かと思っています。
文京区、山手線内側徒歩圏内、パークハウス、ですので安くなる要素は全くないんですけど…

不忍通り沿いの物件は安いのがこれまでの流れだがここは同かな

スーモでは、予定価格未定。2017年3月上旬から発売予定と書いてあるので、もうそろそろ価格が決まってもいい頃かなと思うのですが。

2LDK～3LDKなので、ちょっと狭いかな。私の家は子供2人なので余計にそう思うのかもしれません。3LDKでも子ども2人いけそうな気もするんですが、東京で働いている人は、夫婦共働きでキャリアのことを考えて子ども1人ってところが多いですね。

価格が安いなら3LDK、考えてみたいです。

敷地自体は不忍通りに面しているけど、各住戸の窓があるのは南側でそっちは本駒込駅方向だからそこまで騒音は気にならないと思う。
敷地が凹になっているのは、古いビルがどかない（買収に応じなかった）からで、不忍通り側から見るとこのビルが目障りなのは間違いない。
でも、このビルのお陰でマンションの建物が通りから丸見えにはならないし、玄関側の騒音も軽減されるはず。
でも、値段は強気だと思うな。この辺で70平米の築浅マンションは殆ど無いから、中心価格帯が7000から8000でも売れるはず。
本駒込5丁目で2つ目となる公立（私営）保育園が建設中だから、子供が小さい家庭にも人気出るんじゃないか。

1フロア全てが角部屋になってるのは良い仕様ですね。
冬場は寒くなってしまいそうですが、音とか気にならなさそうですし、
プライバシーが守られている印象があります。
駅近の路線が山手線というのも良いですね。

ワイドスパンの部屋が良いようにも思うけど、これはリビング使い難そうだなあ。デッドスペースが結構スゴい…

居室もせめて引き戸に変更することができればデッドスペースになってしまう空間の率は低くなるのでは…？と思います。引き戸に変更ってこちらはできるのでしょうか。
開き戸の開閉スペースが居室側に開くようになっているとどうしてもそこの空間は使うことができなくなってしまって効率が悪くなってしまうのですよね。

モデルルームのオープンで、価格はそろそろ発表されているのでしょうか？
価格帯はどのくらいなのでしょうか？

山手線を使えますし、東京メトロ南北線や都営三田線もそれほど遠い訳ではありませんので、
交通機関は充実した地域だと思いました。
都心へのアクセスを重視したい点では、こういったところを選びたいのですが、
立地的にどうしても価格が高そうで心配です。

マンション玄関前に、古い家が残ってるんですね、ここ。

不忍通りの南側物件ですか。ペンシルなのが残念ですが、日当たり眺望は良さそうですね。

予約したら案内に2時間必要って言われたけどそんなに時間必要？子連れだとしんどいわ

モデルルームの見学はアンケートから始まり説明の部分が長いので
2時間くらいは見ていた方がいいかもしれません。
子供さんがいらっしゃる場合にはスタッフさんがついてキッズルームで
見てくれるところもありますね。
ここはどうなんでしょう？

２LDKのAタイプはバルコニーが不忍通り沿い（北向き）なのでおすすめできない。
BとCは南に向いていて大通りに面してないからいいかも。

古いビルがどかなくて変なコの字になってるのが微妙かな。
チラシには長いアプローチを設けることで奥まった配置を実現とかいてあるけど
ただ単に邪魔な家があるだけで仕方なくだとおもう。

Bタイプはリビングはキッチンの横に無駄なスペースがあってせっかくの１０畳が実質半分近くデットスペースになるとおもうし
買うならCタイプだとおもう。

両方廊下が長方形で、せまくかんじるのが残念な設計。

Aタイプの廊下のかたちのほうが玄関が広い印象をうけるとおもう。

売れてますか？

一部価格出てますね。もちろん部屋の条件にもよりますが、坪３６０〜４００とやはり流石は文京区って感じですね。

乾式壁ってよくないのですか？全然そういうのってわからないのですけれども…

ただひたすら駅に近いっていうのがここのメリットなんだと思います。だからこんな価格になってしまっているのでしょうか。何となく前の道の通りも車が多くて、静かって言う感じではないですから環境というよりは駅までの距離での価格なんでしょうね。

湿式にこだわると億ションか中古になっちゃうね。

湿式壁はぶつかると痛いし怪我したりするから、高性能な乾式壁も良いかなと思ってしまいます。

乾式はダメですか？乾式の部屋に住んだことありますか？詳しく教えて下さい。お願いします。

40さんと同じ意見かな。遮音性低いってイメージはなかなか払拭出来てないのは事実だけど、そこにあまりにフォーカスし過ぎると、文京区ならホントに億ションになっちゃうよ。それにこの場所だから坪３７０で抑えられてるとも言えますよね。それこそ軒並み４００超え連発の文京区ですからね。ちなみにこの辺り住んでた事もありますが、ごちゃごちゃしてるとは感じなかったな〜。個人的には山手線使えるし悪くない物件かと思います。

ここ、駒込駅、山手線が近いとはいいますが、歩くと意外とかかります。小走りで10分切りますけどね、普通に歩くと10分以上です。

>乾式はダメですか？乾式の部屋に住んだことありますか？詳しく教えて下さい。お願いします。

乾式壁、それはあなたが今住んでいる部屋のことです。

>>41に同意
マンションを検討するなら壁の種類にも留意するべき
乾式ははっきり言って賃貸アパート用の壁だと思う
定住目的のマンションなら湿式であるべきでしょ
というか分譲マンションは全て湿式であるべき。理想を言えば。
5年以上前のまだ相場が安かった時期の新築のほとんどは戸境が湿式だったと記憶してる。
昨今の高騰でほとんど乾式になっちゃったよね。
今後このまま相場が高目で安定したら乾式が標準になるのかもね
消費者にはきつい流れだよね

湿式壁、乾式壁、素材が違うけど遮音性とかは同じと思ってた。そんなに違うの？

乾式壁でもしっかり対策すれば、遮音性も高くなって、湿気同等かと。

>>49
住んでみればわかるよ。
空気伝搬音には強いけど固体伝搬音には弱い。