ザ・パークハウス 文京本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区本駒込５丁目32番3（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅（南口）徒歩8分
東京メトロ南北線「駒込」駅（1番出口）徒歩7分
都営三田線「千石」駅（A1出口）徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.13m2～70.75m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-06 22:00:37
不忍通り沿いの物件は安いのがこれまでの流れだがここは同かな
スーモでは、予定価格未定。2017年3月上旬から発売予定と書いてあるので、もうそろそろ価格が決まってもいい頃かなと思うのですが。
2LDK～3LDKなので、ちょっと狭いかな。私の家は子供2人なので余計にそう思うのかもしれません。3LDKでも子ども2人いけそうな気もするんですが、東京で働いている人は、夫婦共働きでキャリアのことを考えて子ども1人ってところが多いですね。
価格が安いなら3LDK、考えてみたいです。
敷地自体は不忍通りに面しているけど、各住戸の窓があるのは南側でそっちは本駒込駅方向だからそこまで騒音は気にならないと思う。
敷地が凹になっているのは、古いビルがどかない（買収に応じなかった）からで、不忍通り側から見るとこのビルが目障りなのは間違いない。
でも、このビルのお陰でマンションの建物が通りから丸見えにはならないし、玄関側の騒音も軽減されるはず。
でも、値段は強気だと思うな。この辺で70平米の築浅マンションは殆ど無いから、中心価格帯が7000から8000でも売れるはず。
本駒込5丁目で2つ目となる公立（私営）保育園が建設中だから、子供が小さい家庭にも人気出るんじゃないか。
1フロア全てが角部屋になってるのは良い仕様ですね。
冬場は寒くなってしまいそうですが、音とか気にならなさそうですし、
プライバシーが守られている印象があります。
駅近の路線が山手線というのも良いですね。
ワイドスパンの部屋が良いようにも思うけど、これはリビング使い難そうだなあ。デッドスペースが結構スゴい…
居室もせめて引き戸に変更することができればデッドスペースになってしまう空間の率は低くなるのでは…？と思います。引き戸に変更ってこちらはできるのでしょうか。
開き戸の開閉スペースが居室側に開くようになっているとどうしてもそこの空間は使うことができなくなってしまって効率が悪くなってしまうのですよね。
モデルルームのオープンで、価格はそろそろ発表されているのでしょうか？
価格帯はどのくらいなのでしょうか？
マンション玄関前に、古い家が残ってるんですね、ここ。
不忍通りの南側物件ですか。ペンシルなのが残念ですが、日当たり眺望は良さそうですね。
予約したら案内に2時間必要って言われたけどそんなに時間必要？子連れだとしんどいわ
モデルルームの見学はアンケートから始まり説明の部分が長いので
2時間くらいは見ていた方がいいかもしれません。
子供さんがいらっしゃる場合にはスタッフさんがついてキッズルームで
見てくれるところもありますね。
ここはどうなんでしょう？
２LDKのAタイプはバルコニーが不忍通り沿い（北向き）なのでおすすめできない。
BとCは南に向いていて大通りに面してないからいいかも。
古いビルがどかなくて変なコの字になってるのが微妙かな。
チラシには長いアプローチを設けることで奥まった配置を実現とかいてあるけど
ただ単に邪魔な家があるだけで仕方なくだとおもう。
Bタイプはリビングはキッチンの横に無駄なスペースがあってせっかくの１０畳が実質半分近くデットスペースになるとおもうし
買うならCタイプだとおもう。
両方廊下が長方形で、せまくかんじるのが残念な設計。
Aタイプの廊下のかたちのほうが玄関が広い印象をうけるとおもう。
売れてますか？
本駒込とは言っても不忍通り沿いのごちゃごちゃした場所。隣室とは乾式壁。。これで坪370からとは購入検討者は馬鹿にされたもんだねー。近隣民として検討中だがここはないかな、と。
乾式壁ってよくないのですか？全然そういうのってわからないのですけれども…
ただひたすら駅に近いっていうのがここのメリットなんだと思います。だからこんな価格になってしまっているのでしょうか。何となく前の道の通りも車が多くて、静かって言う感じではないですから環境というよりは駅までの距離での価格なんでしょうね。
湿式にこだわると億ションか中古になっちゃうね。
湿式壁はぶつかると痛いし怪我したりするから、高性能な乾式壁も良いかなと思ってしまいます。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
