THEパームス祐天寺マスタープレイスってどうですか？

ここを見て初めて知ったのですが、目の前のバス通りには目黒区内では野沢通りの名称が付いていますが、世田谷区部分には名称がないのですね。
従って、青葉台から東山、蛇崩を通って三宿病院前交差点までが野沢通りだそうです。

>>282 匿名さん
280です。
暫く見ていませんでした。
本当にそう思います。
ご近所さんという事で宜しくお願いしますね。

>>296 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いしますm(__)m

285です。色々と教えてくださった皆様、ありがとうございました。
MRと現地に何度も赴き、先日両親はこちらの物件の申し込みをいたしました。
南向きで明るそう、世田谷公園の緑、近くのスーパーや薬屋さん、楽しそうな周囲の飲食店、バスが便利、ということが決め手だったと申しております。掲示板を通してではありますが、購入を決められた方々が皆さん親切で大人！と思ったことも私からのプッシュの理由のひとつになりました。周辺の情報や良いと思われた点など参考になりました。それと関係ないのにネガティブな人＝購入されてないんだと思うとそれもまたよかったです（笑）。後悔や不満は買った人だけがすればいいので(*_<)！良いマンションが建つといいですね。私たちもご近所さんですので、どうぞよろしくお願いいたします。

>>298 匿名さん
おめでとうございますm(__)m
現時点で気になりそうなところもないですし、あとは住民みんなでマナーとルールを守っていければ、落ち着いた雰囲気の住まいになると思ってます。
家探しもご苦労されたと思います。
一安心ですね(^^)
お疲れさまでした。
今後とも、よろしくお願いします。

総じて揃ってますよね。ここ。
ウチは、月一回は仕事でタクシー帰りだから都心から気兼ねなく帰れる距離感と、環境のバランスがいいと思ってます。
駅距離ありますが、環境はいいですし三宿が近いのもポイント。
しかしながら、うちにとっては7500万以上のお金を捻出するのが厳しい。
他の物件とも比べてそんな不当に利益乗ってる感じしないんですけどね。
結論自分の年収あげなきゃか。

>>300 匿名さん
確かにこの立地と物件からすると市場的には決して割高な感じではないと思いますが、不動産市況と個人のお財布市況はなぜか一致しないですよね...

確かに〜(^_^;)

Dタイプのベッドルーム３って、リビング側からしか出入り出来ないのでしょうか。
廊下側から出入りして、リビングの所は閉めっぱなしにしたら、多少独立感のあるベッドルームになるんじゃないかなと思ったんですが。
扉は１箇所しかないかんじですかね。
開け放しても特にリビングと一体感が出る、というほどでもないのかしら。

>>302 匿名さん
この手の間取りは他に見た複数の新築物件にも案外ありました。
モデルルームでは書斎になってましたが、ひと部屋として扱うのは難しいですよね。
シアタールームとか、趣味の部屋とか、お子さんいらしたら、遊具部屋とかですかね。

>>304 名無しさん
私が申し込んだときにそれとなく聞いたときは自身の居住の方だけみたいでした。
以前の話で、今もなお販売中なのでなんとも言えませんが。
賃貸居住者の有無を心配されてるのでしょうか。

駅まで徒歩で１０分以上かかってしまう物件だと賃貸用に購入するという人はガクッと減ってくるという話しは聞いたことがあります。
借りる人はあくまで駅までの距離を気にするからだそうです。

間取りを見ていると広めの専有面積の物件ばかりですし
永住者向けという感じはしてきますよね。
代替わりするとそれはまたわからなくなって履きますが。

投資用で検討しないにしろ、近くのパークハウスが3LDKで、家賃28万円で貸し出ししてるみたいです。
ウチは転勤とかある会社なので、資金計画してもらったローン金額よりかなり高く貸せそうなので、その点では安心しました。
確かに投資用で買われてる部屋ばかりでしたら不安ですが、逆に貸せない場所かと心配になりましたが、ニーズがありそうで良かったです。

装備が揃ってるって、ディスポーザーとかですか？

食洗機は標準でついているのでしょうか？
一応、設備仕様のところには記載されていましたが、どうなんだろうなぁなんて思いまして。
どれが標準でどれがオプションなのかわかりにくいという部分がけっこうマンションを見ているとあります。
コチラの場合はどうなのでしょうね。
スライドラックとかは普通に標準だとは思うのですが。

>>311 匿名さん
食洗機は標準です。
スライドラックというのは観音開きでなく、という意味であれば標準です。
（洗面台下の一番大きい引き出しは部屋の構造上、閉じ込め防止のため観音開きがあるようです。）
少なくとも食洗機などのホームページに書いてある室内装備は全て標準でしたよ。

>>312 検討板ユーザーさん
書き漏れましたが、洗面台の下の件は部屋によりますね。

312-313さん
食洗機は標準で入っているのですね。ありがとうございます。
よく公式サイトに掲載されていたのに実はオプションだった…なんてこと多いですが
コチラは良心的ですね。
ごく普通のよくあるスライドタイプのビルトイン食洗機ということですか。

食洗機があると手荒れがしにくい、なんて聞きますし
手洗いに戻れないなんて聞きます。
良い設備が最初から入っているのは良いですね（もちろん、その料金は物件価格に含まれていますけれど）

>>314 匿名さん
スライドタイプの食洗機でした。
個人的に惜しいのはビルトインのエアコンでないことでしたが、そこは割りきりました(笑)

ビルトインのエアコン、見た目がスッキリしているからいいですよねぇ。
でも、エアコンの機種変更をしたい時、
その時に機能性の高いものを選択することがし易い、と思えばまあいいかなぁと割り切りやすいところではあるかもしれないですね。
全体的に設備面は結構頑張っているなという印象は受けました。

外観が素敵でホテルみたいですね。エントランスまでのアプローチもあるし、ホッとしそう。内部の装備も標準でいろいろついているのがいいです。狭い部分もしっかり収納スペースがあったり無駄のない設計がされています。いつも定位置においておかないとあちこち探すことになりそうなのは気を付けたいところですね。

駅までの距離のデメリットを、マンションそのものの機能やグレードなどで補っているのかなという印象です。ですのであまり安くしていないのかな（汗）という印象。
もともと安い地域じゃないっていうのもあるのかもだけれども。

ここは子供がいる人がメインターゲットなのかな。駅まで離れているので、繁華街は離れているし、世田谷公園もあるし、ということで穏やかな環境。

1戸1戸の広さは十分にあると思います。収納もしっかり確保されている点は良い。
本当に本当にあとは駅までの距離なのですよね。
でもこの作りで駅まで近かったらとんでもない額になってしまうな。

ここはもう少し駐車場があったほうが良かったんじゃないかと思いました。
総戸数89戸で28台分だと、かなり競争率が高くなってしまいそう。
近隣の駐車場に空きがあればいいですが、ない場合は手放さないとならないのかな。

特に車もなくても暮らしていける地域じゃないかなぁとは周辺環境を見ていると感じられます。小さい子供がいるとか高齢者がいるなどだと、どこに住んでいても必須になってくることが多いでしょうけれど…。
このあたりってなにげに自転車が一番便利なんじゃないかなと思います。
スーパーもサミットがあって、そこも車で行くほどの距離じゃないし。

トーセイという会社が売り主で、販売代理が住友不動産ということですが
トーセイという会社ってマンションを作っている会社としては全然知りませんでした。
作っているエリアは高級住宅地的なところが多いのかなという印象を持ちます。高いところにゴージャス系で作るという感じなのか…？あまりここはゴージャスというほどではないのだけれどね。
どうなのかしらって思いまして。

外観は好みが分かれるのかな、という風に思っていたけれど、上品なカンジには出来上がってくるのかもしれないなと思いました。

キッチンの設備についてはかなり「気が利いている」という風に捉えることができるかなと思いました。
油ハネガードみたいなものも透明だったりするし。
お掃除頑張らないといけないですけれどね（汗）
お掃除頑張らないとです。

キッチンの油はねガードってどこでもあるような。
特にオープンタイプのキッチンだと特に。

設備については一般的なものなのかな。
ついていてほしいものは基本的にはある。
マンションとしては標準的だと思います。でもついていないよりは良いのかなとも言えるかもしれないが。

今出ている物件って殆ど同じ専有面積なんですね。角部屋なのか中住戸なのかとか
あとは収納のサイズによって選んでいくと言うかたちになっていくのかなぁなんて思いました。
収納は大きい方がいいけれど、その分、居室の広さに影響されてしまいます。
どちらがいいのかっていうのはその人次第？？

中古で売り出したら、損はしなそうですね。

間取りはあまり個性的ではなくて、全体的には田の字のプランがものすごく多いのだなぁと感じました。
収納に関してはなるべく細かく設置しよう、という意思は感じられました。
クローゼットだけではなくて、ストレージもあったりするので、日用雑貨などをしまっておくことができる場所があるのは、
何かと暮らしていて便利なのではないか、と思いました。

まだ完売してないんだ。駅遠だから苦戦してるのか？

自転車置場が少な過ぎます。かなり深刻な問題です。

>>330 マンション検討中さん
このご時世、なんやかんやでまだ完成してない状況で90%以上売れてるのは優秀だと思うのだが...

この辺りだと、自転車乗られる方が多いのではないかと思いますよね。特に駅まであるきだと10分以上かかってしまう地域なのですから。
2台目の駐輪場が借りられないならば、
折りたたみの自転車などを利用する形になってくるのか？
マンション内は、輪行袋に入れないといけないとかあったりするのかしら。

>>334 匿名さん
数年したら、目の前のセブンイレブンにシェアバイクスタンドができ、自転車を複数台持つ必要がなくなりそうな気がします。

何その希望的観測

目黒区祐天寺でモリモトがマンション販売するみたいですね

>>337 匿名さん
宣伝？
そして2年前に建てた場所にまた？

東側の隣地が更地になっていますが、別のマンションが建つのでしょうか？

東向きの部屋の方は日照や眺望の影響を受けるでしょうし、プライバシーも気になりますね。

>>339 匿名さん
マンションが建つのかと思いましたが、小さな街区のように整備して、複数の一戸建てと2階か3階建てのアパートが建つらしいですよ。

祐天寺駅ビルの計画が発表されています。
https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP474741_Z10C18A3000000

モリモト祐天寺気になります

いくつか最寄り駅が提示されていますが、実際に使うことができるのは、祐天寺くらいでしょうか。生活圏としては、コレくらいが限界じゃないかなと思います。
その他の駅も、自転車を使えば楽に行くことが可能かもしれないですので、自転車の駐輪スペースがどうなるか、という所…カナ。
今はインテリアオプションのプレゼントがあるようですが、
これだけだと、大物はつけられないのかな。