THEパームス祐天寺マスタープレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区下馬一丁目 5 番 1 他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩 11 分
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩 16 分
東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩 18 分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.56 ㎡～91.80 ㎡
売主：トーセイ株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-06 20:18:40
すごいな。このサイトでここまで露骨な嫌がらせ目的の書き込み久しぶりに見た。そんなに必死に妨害したいの？連投だから一人芝居っぽいし、やり過ぎたね。ご苦労様。
>>167 通りがかりさん
検討板だからネガがあっても普通だよ。
それを露骨に噛みついて排除するのは
検討板としてはどうかと思うよ。
契約者スレを立ち上げて ポジ一色にすればいいんじゃない？
ところでここは いつの間にか２期は
先着順になってるね
これは人気がある証拠？
まだ２期なのに もう先着順かよ
嘘でも抽選にした方が良かったんじゃねーの？
この場所で 坪単350は高杉。
駅距離とブランド力については弱いので投資目的で購入検討する物件ではないかも。
ただ、ランドプランと建物構造、装備は平均以上なので、立地含めた永住目的なら良物件だと思う。
[No.170～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
アンチが固執するほど目立つ存在でもないとおもうのですが…
モデルルーム見たけど特に突っ込みどこは見当たらず、良かったです。
帰りに現地も回ってみたけど良い環境です。
当たり前ですが現場はまだ一部の足場だけでした。
形はCG通りとは思いますが、やはり外観の色や質感と佇まいは建ってみないと分からんですねー
二重床二重天井、W鉄筋などの構造、ランドスケープ、水回りやアルコーブとか
最近の何かを削ってる感のある物件が多い中で健闘してると思う
間取りは平凡といえば平凡だが、逆にへんてこな間取りはないね
>>183 匿名さん
祐天寺のアドレスとか駅至近とかで期待すると、確かにおっしゃるとおりかもですね。
私は実際の環境からこちらを前向きに検討しているものですが、無理して祐天寺の名前を冠さずにむしろ潔く下馬とか世田谷公園とかにしてくれれば変な物議を醸さないのにな、と思います。
ここは場所がいい。渋谷中目三茶から離れず近すぎずでちょうどいい。
世田谷公園そのものに世話になることはあまりないが都心で緑が多いに越したことはないかな。
世田谷では革新系の区長が支持基盤の弱者に優しい政策実現の為に中高所得者を冷遇する動きがある。23区ならどこも所得制限なしに当然に行なっている中学卒業までの子供医療費無償化に世田谷区だけ所得制限を設けることを検討すると言っていたのもその一つ。
「動きがある」
「検討している」
区政批判にしてもなんとも週刊誌的な...
このあたりは緑の季節になると綺麗なので、完成あとの植栽が楽しみです
契約した方、モデルルームで説明受けた方、実際の現地の日当たりなど如何でしょうか？
各階や部屋によっても当然変わるでしょうけれど、約78%が南向きという記載もあったので気になっています。
日当たりについてはみなさまどうお考えでしょうか？
全ての部屋のシミュレーション見たわけではないけど、基本的に日当たりは問題なかったよ。高い建物もないし。
あまり目立たない物件だったので見落としてましたが、ここフル装備ですね。御影石カウンターとミストサウナがないくらいですね。駅距離があるのと有名デベじゃないから目立たないのかな？なんかもっと注目されても良さそうな気もするけど。
契約者としてはこのまま極端なネガもポジもわかず、そっとしといて欲しい今日この頃...
ひっそりと建って欲しい...
キッチン周りの収納がすごく整っていて、使いやすそうな印象を受けました。
全体的に派手さがなく、シンプルで落ち着いたデザインになっているのが、
何歳になっても落ち着けるお家になりそうです。
間取りはもちろんですが、万人受けしそうなデザインで良いですね。
どなたか知っていたら教えて下さい。駒繋小学校と三宿中学校の評判って良いのでしょうか？
ここはまだ、お前の母ちゃん出べそ的な幼稚なネガだからかわいいもんだ
しつこそうなのが難点だけど...
目黒区との境だから色々言われるんだろうけど、ここは設備やランドプランもいいと思うよ
コメありがとうって意味です。
本当に駒繋三宿評判知りたいんで知っている方お願いいたします。
残り６戸なんだから早く売り切れ。
［一部テキストを削除いたしました 管理担当］
まぁまぁ、なんだこの軽薄な質問と答え...と思いましたが、確かに東山小学生は評判いいですよ。
近くの官舎のせいか受験に力をいれてるようです。
公立小学校としては良いのではないでしょうか。
なので、どうしても目黒区東山小がよければ目黒区のそのへんの物件を検討してみては？
世田谷区内の学校の比較なら分かりますが。
ここは世田谷区の物件スレなので(^^)
あと、賃貸を借りてまでそちらに行くというのは回答としては極論すぎですね。
そこまで財力があるなら普通そちらに引っ越しますし、まずそちらの物件を検討しますよね。
特にお子さんがいらっしゃるなら、予め学区を調べて物件を探す人がほとんどです。
しかし駒繋小が良くないという意味ではありません。
三宿中学も良い学校ですよ。
もしまだお子さんがいらっしゃないのであれば、ご自身が住みたい物件でいいと思います。
本気でここをお考えであれば、駒繋小も三宿中も学校の質はご心配はいりませんよ。
正直、このスレで質問と回答の感覚が過去と比べて極端に短いやりとりは、本当に知りたいならググった方が早い質問ばかりで目黒区を良く言いたいための質問に私にも見えています。
(物件そのものの話ではなく、どうもピンとこない目黒区に誘導する話が多い)
目黒区民に見下されませんか？とな挙げ句、捨て台詞では、私は目黒区の小規模マンションを探します！とか。
申し訳ないが薄っぺらけ見えてしまうのは事実です。
>>212 マンション検討中さん
外務省とか政府の官舎があるし
帰国子女が多いので 東山学区に住民票をもちたいってのは
知られた話しだよ。極端な話しでもないけどね。
それを
ここの住民にレスした俺がバカだった。
212の方、ありがとうございます。そういう回答を頂きたかったです。自分はこのマンションを本当に検討していますが、子供の学校の事が心配でした。特に良い学校を望んでいるわけではないですが評判が悪い学校にはやっぱり行かせたくないです。もっと駒繋と三宿の評判か実際の所を知っている方がいらっしゃいましたら宜しくお願い致します。
日経な
目黒区がいいのは分かったから、もうここで目黒区の宣伝やめとけ
東京・目黒区、財政再建が急務 財政指標が23区で最悪
自由が丘や中目黒、青葉台などおしゃれな商店街や高級住宅地のイメージがある東京都目黒区が財政再建を迫られている。基金残高や、人件費など固定費負担の割合を示す財政指標は23区の中で最悪。22日に投開票された区長選では財政健全化が争点になったものの、区民の関心は高まらなかった。今後は区民の理解を得ながら「身を切る改革」を実行できるかが焦点となる。
「事務事業の見直し、行革計画、財政の健全化。これを実行・実現することが3期目の私の最大の責任だと強く感じている」。3選を果たして初登庁した青木英二区長は23日、約250人の職員に向かって、こう語気を強めた。
23区の中で目黒区の財政悪化が浮き彫りになったのは2009年度。臨時収入のあった区民1人が08年度に約40億円もの区民税を納めたことを受け、東京都が同区の財源に余裕があるとみなして交付金配分を大幅に減らした。
08年のリーマン・ショックの影響もあり「区の歳入（一般財源）は09年度に628億円と、前年度に比べ100億円を超える大幅減となった」（目黒区財政課）。
都立大跡地開発（約203億円）、区役所の新庁舎移転（約244億円）、碑文谷公園の整備と用地取得（約127億円）――。1990年代からの大型事業の開発費も重くのしかかる。財源不足に備えて積み立てる財政調整基金は大型事業の推進などで取り崩し、10年度末で34億円と23区で最も少ない（23区平均は196億円）。
このため目黒区は12年度から3年間で180億円の財源を捻出する計画を打ち出している。東山小学校の建て替えや特別養護老人ホームの新設などを先送りしたほか、大地震の揺れを実際に体験できる「地震の学習館」も13年3月末での閉館を決めた。
公園など区の公共施設に置いている飲料自動販売機の設置も公募に踏みきり、1700万円の収入を確保した。
今回の区長選は財政再建の必要性を区民に理解してもらう絶好の機会だったはずだが、論戦は盛り上がらず、投票率は26.94%（前回は27.27%）と過去3番目に低い結果となった。財政再建に向けた15年度以降の計画の策定はこれからだが、区民の理解が得られなければ、改革の実現性の見通しは立たない。
俺がわからないのは
ここはマンション検討中ってのがうじゃうじゃ出てきて
噛みついて来るけど
販売戸数が全然減らないのはなんで？
本当に検討してんのかよ？
三宿中学校の件につきネットで調べました。
体罰とか都営住宅の訳有りとか思っていた以上でした。
どっちも落ち着け
特にネガ、自演と連投と意味不明な発言やめてくれ
ほんとに荒れる
[No.200～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[No.254～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
3戸だろ
適当すぎ
「通りすがり」とかいうの、自作自演バレといい、適当情報の流布といいひどすぎ
販売戸数減ってますね。
この方、前からずっと粘着しているので相手にしないほうがいいですよ。
○○の一つ覚えみたいに同じことばかりを自演などでしつこく書き込み続けているので、始まったらスルーが一番です(笑)
さっきも露骨に名前変え忘れて自演バレてましたし。
場所的にここと大橋のローレルアイで考えていましたが、大橋のは裏の崖の不安があり、バルコニーもないのであきらめて、こちらにしました。
ローレルアイは駅距離と外観がかなり魅力的だったのですが。
中目黒は間取りも投資用っぽい上に高くて手が出ませんでした(笑)
学区内在住、子持ちですが、駒繋小も三宿中も特に問題はここのところ聞いていません。
エリア的に落ち着いていること、大きな公園や小さな公園が多々あるところなど、渋谷へ近い割には子供ものびのびと育つ環境があると思います。
近隣学区では話題にも出ている東山小（目黒区なので越境はできません）や世田谷区立中丸小（こちらも定員マックスのため越境不可）がありますが、印象としては学校そのものはごく普通の公立校ですが、熱心な保護者があえて引っ越してくるために全体として小学校からの通塾率＆受験率が飛びぬけて高い、という印象です。（頑張り屋の子供たちに囲まれる、と良い風に捉えるか、親のエゴで熾烈な競争にほおりこまれて気の毒と捉えるかは家庭の教育への意識の違いなだけ）
また、区立中学校も比較的落ち着いているので、あえての高校受験を選択させる方も多いようです。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
