ウエリス千代田東神田ってどうですか？

お値段、台東区と千代田区というだけでそんなに違うんですか。というか、千代田区になった瞬間んお値段にどーんと載せてくるのだろうなぁ^^;

この辺りは思い切り千代田区というわけですが、ここの価格はどうなってくるのでしょ？
価格は未定ということですがこれから値付けしていくって言うことですよね。
どういう判断が出るのか楽しみといえば楽しみ。

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子供を千代田区の公立小・中に入れたいとかでなければ、千代田区アドレスにこだわる意味はないですよね。
立地的には千代田区のはずれで雰囲気は浅草橋圏ですし。
しかも大きな声では言えませんが、ここの学区の小学校は半数が越境入学者なので千代田区に住む必要は特にないんです。

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やはり子供の為に住むところを厳選しているご家庭さんも多いようですが、大変なことだと思います。
良いところはやっぱり土地の価格も高いから、それが非常にキツくなりそう。
この辺りもそうなんでしょうか。
まぁ環境さえ良ければ特に問題は無いですが。

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　暮らしていくには思っていたよりは便利なのかもしれないな、とは思うけれど子育てするのに合っている地域かどうかっていうのはまた別のお話なんじゃないかなと思います。部屋の作りを見ているとファミリーは想定しているのかもしれないです。子育てもしつつ、でも親も働いていて通勤が楽というようなニーズにぴったりなのかしら。

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ここで子育てしようとしている人だと共働きだろうからマンションのお値段はあまり気にならないんじゃないでしょうか。
そうなってくると、純粋に子育てしやすいかどうかなんじゃないですか。
子供いないのでよくわからないですが、これからって考えている人にも良い環境だったら、それはそれですばらしい。

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共働きの若い夫婦だったら子供前提で考える人が多くいるということなのかな。ある程度二人で収入があれば買えるかもしれないけれど、でもここスゴイ高くなると思いますよ…。どういう価格で落ち着いてくるかによって購買層が変わってくるかと思います。あまりに安すぎると今度は投資目的の人も増えてくると思われます。子育てする人には都心部だとまあまあな環境なので借り手には困らない可能性が高いですから。

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本日説明会だったと思うのですが、価格について説明あった方いらっしゃいませんでしょうか？

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ここ、前レスにもありましたけど相当高かったです。ほぼ億に近いですね・・・設備は他と大差ないと思います。説明会に来てたのは99％リタイア前後のご夫婦が多かったです。売れる目算が有るんでしょうね。

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今日行って来ました。前に売り出されていた、ピアース千代田淡路町みたいな価格でしたね。けどすぐに完売するんだろうなと感じました。

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まあ和泉小区内は3LDKの物件なかなかないですしね。

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3LDKの間取りがありますし、全体的に交通面が充実していて良いマンションですね。
1LDKの間取りもありますが、投資や単身者も多いのでしょうかね。

立地的には子育てにも良いですし、良い環境にあるマンションと思います。
良い場所なだけあり、やはり価格がそれなりに上がってしまいますか。

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子持ちからすると穴場かも。実家近いとかだと決めやすいんですが。

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値段出てますね。355位なら妥当なかんじ、むしろこの立地だと少し休めですね。

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予定価格でも、ちょっと考えるってか無理でしたね。7400万～とありましたけど、日当たりない2階です。
駅利用者には良いけど、夜はちょっと怖いし。
そもそもモデルがディンクス用でファミリーのイメージが全くわかないですね。ほとんどオプションだったし。
千代田区だから囲まれても当たり前的なのはいやですね。
魅力ないから。ガッカリ感。
これからの子育て環境も中央区の方が期待できそう。
周辺環境見たらもっと気持ち萎える。
作ったゼネコンさん環境もとか、調べてるよね？

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広告を大量に配っているみたいですね。今朝も秋葉原駅前で配っていました。苦戦しているのかな。
今更値下げもできないでしょうし、なかなか大変なのですかね。

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子育て環境の良さをウリにして若い世代に売りたいんでしょうけど
価格が高いとなるとやっぱりね…。なかなか手を出し辛いかなあとは思います。
スレを読んでも実際はシニア夫婦が多いとありますし。
売れ行きがどうなるか気になりますね。
2LDKが掲載されてないってことはやっぱりそこから埋まってるってことなんでしょうか。
販売もそろそろなので設備仕様の詳細を出してもらえるといいのですが。

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公式サイトで「人口１万人あたり」のデータをけっこう出してて、ダントツで1位というのばかりだけど、要するに昼間人口と夜間人口（住民人口）の差が激しい結果だよね。
病院とか確かに住民に恩恵がありそうなものもあるけど、例えば犯罪発生率なんかも人口あたりだとダントツで千代田区1位だからなあ。
公園面積１位もわかるけど、このあたりはね。。。

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値段もさる事ながら管理費、修繕費も考えないと。環境が魅力的でなくても都心の一等地だから固定資産税も高いと思う。5年間は軽減があって少しは楽かもしれないけど５年後はこうした費用が全て上がると考えちゃいます。

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ここの管理費は平米300円超える感じですかね？

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なんかどの層を対象してるかわからない物件ですね。
本当の富裕層は千代田区でもこんなところは買わないし、少し高給なサラリーマン位じゃ手が届かない金額になってしまったし。
3年位前なら5000万円台で買えた物件ですよ。

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せめて6000万円代なら少し高給サラリーマンも買えるんですけどね〜

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頭2千万入れてもローンだけで5千万。しかも35年の420回払いで計算するから毎月の支払いは行けそうな気がするけど定年前にローンを終わらせて教育費を払ったら1500万ぐらいの年収だときついなぁ。誰が買うんだろう？

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この辺りは年収1000万ちょい下で手が届く価格レンジでしたからねー
値上がりが激しい分、落ち着いた後の相場を考えたら、余計に手が出しづらいですよね。

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そうなんですね。
確かにオリンピック後は落ち着くかもしれませんね。しかし1000万ちょい下でも大丈夫なんですね。暁星や白百合が無理なく通える地域だから皆さんそういう方ばかりなのかと思っていました。

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暁星だとイメージ的にはもっと中心寄りに住んでる感じですね。
うちはのんびり開成です。

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もうちょっと中心だと番町、麹町エリアですか？外側に行くほど進学校にいらっしゃるのですね。このマンションに決められたのですか？開成男子の住むマンションなんて素敵です。お勉強を教えていただきたいです。

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>>46 検討板ユーザーさん
うちは既に東神田住民ですが、単純に子供が開成に行きたいという理由だけで行きました。
比較的、学費も安いですしね笑

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埼玉、千葉、東京東部は開成、都心は麻布、西側は武蔵、田園調布とかは駒東、文京区は国立って感じ？
大学同期の出身地みてると。

このあたりだと開成だろうね、確かに。

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そうなんですね。既にお住まいなんですね。では、お詳しいところで教えて下さい。
このマンションの南側に大きな空き地がありますが、この空き地にマンションが建つとしたら陽当たりにかなりの影響が出ると思われますがどうですか？

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うちは中卒。
でもローン無しで買いました。

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>>49 検討板ユーザーさん

通りを挟んだ向かい側ですよね。
それなら致命的にはならないと思いますが。
元々すごく日当たりが良いわけではないですから。
同じ東神田でも国道はさんで総武線側は密集してますからね。
馬喰町側なら道路も広い所が多くて物件によっては不満ない日照が得られますよ。

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公式サイトには「品格」という言葉が出ていましたが、あまりこのあたりのエリア自体はそういう感じではなく、交通の便が良いという感じではないかなと言う印象を持ちます。
マンションの作り自体がシックなかんじなので、それで品格をだしているのかなぁ。
エントランスは落ち着いたデザインになるかんじみたいなんで。

値段に関しては高い印象。最近は少し下がり始めているんじゃないのかなーという印象を持っていたので特に。

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たくさんの駅が使えてよいですね。

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山手線を含む、様々な路線が使えるのは、この立地の非常に強いところですね。
駅近ですし、通勤のある方にとってとても便利そうです。
1LDKは投資用として人気がありそうですが、
純粋にファミリー層に3LDKの間取りが注目されそうなマンションですね。

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広さ的には３LDKは十分ファミリーに対応するとは思います。が、このあたりって子供がいる人だとどういう感じなんだろう。小学校は近いのか？習い事はあるのか？保育園はどうなの？学用品を気軽に買いにいける場所はあるのか、子供の放課後の遊び場所は？などなどチェックしていかないとならないことが多くなってくるのではないでしょうか。

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間取りがいろいろ工夫されていますね。玄関からの廊下がクランクになっているから
シューズインクロークも大きいですし、収納もたっぷりなところもいいです
子供がいると何かと荷物も増えるけれど子供がいなくても趣味やおしゃれに楽しみたいでしょうから収納は拾いに越したことないです。

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ここの広告コピーは、東京で生まれ育った者からすると二度見してしまうような、土地柄にあってない言葉がおおいですよね。
千代田区に住まう ってのも、神田っていわゆる千代田区のイメージとは全然違うのだし。住まうなんて品格を押し出すところではないのだけどな〜

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良くも悪くも思いっきり下町な部類な地域ですからね。
確かに大げさなムービーとか的外れもいいとこでした。

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実際売れてない？高いもんね　値下げ提案あるかな

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売れ行き微妙なのでしょうか。2期も6,990万円～7,960万円とお高めではあります。
公式サイトの案内だとお菓子プレゼントはやってますがキャンペーンは特に出てませんね。
現地ではどんな感じでしょうか。

サイトにNEWマークいっぱいついてるので色々な情報を一気に公開したのかなあ。
ご近所インタビューだと子育て面を推しているっぽいです。
待機児童0は魅力的ですね。小中学校の評判どうですかね？

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モデルルームに行こうか迷っています。
3LDK希望ですが、ここの北側住居って、上の方は眺望抜けるかご存知の方、教えてくださいませ！

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馬喰町ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

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千代田区って実際、人口が少ないけど裕福だから公共サービスがいいんですよね・・・それは魅力。

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周辺環境としては、静かで交通の便も良いので、悪くないと思いました。価格も相場からして仕方ないところでしょう。

場所柄、建物に囲まれているため、日照はあまり期待できないかもしれませんが。

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日照に関しては、シュミレーションで示してくれましたが、上のほうの階あるいはAタイプ（南向き）であれば大丈夫そうです。
眺望は微妙かもですね。

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売れ行き、どうなんでしょう。
価格がネックですね。

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最寄駅に神田駅がありませんが、
ここから神田駅利用は一般的ではないですかね？

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神田駅までは徒歩12,3分はかかるかと。
まぁ１つの選択肢にはなる点では良いですね。

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なんか、人気ないね…。

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