ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

>>600 匿名さん
1割くらいでしょうね。ここに限らず最近の横浜市内の新築マンションだと誰でも買えるものでは無いですから、こういう所にネガ書き込みしてストレス発散しているだけですからね。

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少なくとも、ネガ発言を連発する597さんは住人にはなりそうではないようなので、よかった。

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こちらのマンション、低層マンションなので、激坂を登っても、一、二階では眺望もあまりない。
高台ゆえの眺望が望めないのはとても残念。
セキュリティのあるガーデンは公園が少ない上大岡駅近辺ではとても魅力的。ただ、ガーデンの利用はそのうち子供を遊ばせたい世帯と静かに鑑賞したい世帯の間で軋轢を生みそうな予感もする。
ガーデンの恩恵は受けたいが、静かに暮らしたい我が家には二期では欲しい部屋がないため撤退します。一期で決断した皆様が羨ましい。

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どこの新築マンションのスレッドでも同じですが、登録期になると検討をやめる理由を書き込む方が増える。
不思議ですね。

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ネガティブな書き込みは倍率を上げたくない登録希望者が行っている場合もありますけどね。かく言う私も部屋の倍率、駐車場の倍率両方とも上がってほしくないのでネガティブ書き込み大歓迎です。

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>>606 通りがかりさん

こんなところのネガ書き込みなんか、倍率に影響しないでしょ。
この時期のネガは、興味はあるが決断できずに諦めた人が、自分の判断を正当化するために書き込んでいるんじゃないかな。

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>>607 匿名さん

そうだね。いちばんしっくり来る意見。実際、この掲示板みて、登録やーめたって人、いないでしょ。いたら、むしろ、判断材料まちがっとる！

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1期契約者です。
私みたいな惑わされるタイプは、この掲示板情報かなり気にしてしまいました。疑問点MRで問い合わせたら同じような問い合わせが結構あったそうです。
多少なり影響はありそうです。でも、ネガティブな意見も含めて購入しました。登録出してからは、重なりそうなこともあり、ネガティブ発言歓迎してしまいました〜。

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>>609 匿名さん
私は609さんと同じ意見。多分相当影響あるよここの掲示板は。決めた後はネガ意見大歓迎も凄い分かる。
それだけ影響される人多いから。第1期は強烈な書き込みする人が居てこの人と一緒になりたくないな、隣とかになったらどうしようって本当に思ったし。

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契約済みの今でもその不安消えません。
以前何方かが書かれていた、実際に住む人は１割いないでしょ？とのコメントに少しホッとした自分がいました。
相手が潰れるまで叩く。
潰れているのに更にとどめを刺す。
読んでいて、恐怖でした。
どうか、穏やかな方達に囲まれます様に。

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自分が住む(予定の)マンションのネガ情報を歓迎するなんて、普通の感覚ではあり得ませんね。ここの掲示板が本当に影響力あるのなら、資産価値にも影響するので尚の事。
自分が登録者の立場だったら、倍率(競合排除)は営業の方に切にお願いして、自分は掲示板ネガの火消しに躍起になりそうだけどね(笑)

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>>611 匿名さん
実際居ないと思いますよ。どなたかが少し叩かれてましたが、実際今の新築マンションって高いじゃ無いですか。
70平米レベルで5,000万円以下って横浜だと本当に少ない。だからみんなが買えるものでは無いんですよ。最低でも年収800万円とかは必要なわけで。
そうなると、誰でもは買えない。
買える人も慎重に選ぶ。そうすると、せいぜい書き込みしている人の1割位ですよ。実際買うのは。

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>>612 匿名さん
貴方は購入者ですか？
登録を入れているときの不安な気持ちを持っている人の中には、登録が被らない様にその様な精神状態になるのはあり得ると思いますし、私もそうなりましたよ。私は第1期での登録者です。
そもそも、登録には多少の影響があっても、実物を見てから購入者が決定をする中古転売時は、こんな掲示板は参考程度にもならないと思いますがね。
よってここが資産価値に影響するなんて
飛躍しすぎだと思いますよ。

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609です。
確かに登録者なのに、物件にネガティヴな事を書かれて歓迎なんて本当はおかしいですよね。最初は良い物件と思って掲示板みているのに、いろいろネガティヴ意見が書かれてへこみましたが、あまりにも盛り上がっているのをみて、どうせなら登録が被らないようにネガティヴ歓迎ーという感じでした。
今は、購入後なので何かかれても大丈夫です！盛り上がりは人気の証拠と勝手にとらえています。

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色々と議論され、資産価値も重要と思いますが、住みたい魅力的なマンションだなと思います。やっぱ重厚感や同地域で一線を画す物件である事は間違いないと思います。残念ながら、施工や設備などなどが中古に反映しないですが。金銭の価値で周辺相場に引っ張られるかもだけど、やっぱこんな素敵なマンションに住みたい！でも1番安いとこも買えません…本当に購入された方々が羨ましいです！

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こちら第3期での完売を目指しているという事です。そうなると9月末でという事ですね。
実際そうなったら凄いですね。

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第1期で契約したものです。第2期始まったんですね。
ところでここって、あんまり優秀というか、しっかりした営業がいない気がします。
こういっちゃなんだけど、誰でも売れる様なマンションだから、野村でもペーペーが配置されている気さえする。。。
個人名は出しませんが、本当これだけ高額な買い物をこんな担当からして大丈夫なんだろうかと心配になることが未だにあります。
MR営業には非常に不満があるけど、MRを見ると中身は非常に良いですし、他と一線を画すところが気に入っています。引き渡し後は営業の人とはもう接点もなくなるでしょうし、気にしない様にはしていますが。
うちは、2期の販売住戸が隣にあるので、どんな方が登録されるのか気になっています。

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>>618 匿名さん
私も強くあなたの意見に同意します。
本当に営業レベルの低い担当者が多い…

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>>618匿名さん
>>619 評判気になるさん
私も激しく同意です。
やっぱり皆さんそう思われていたんですね（笑）
他のMRの営業さんと比べると本当にレベル低いです。反面物件のレベルは高いですね。物件が良ければ誰にだって売れますからね。ここはそういう物件なので、野村も不慣れな営業を送り込んで、研修させている位なんではないですかね。

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きっとプラウドではないからですかねぇー？
他地域のプラウド営業と比べて酷すぎる
営業の若さで片付けたくないですが、それにしても。せっかく野村さんから購入させていただいたので、二期も三期も、こんな事が言われないように頑張ってほしいものです！

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>>621 通りがかりさん
確かにそれはあるのかも知れないですけど、それにしても頼りなさすぎますよね。
リーダー格で配属されている方達もしっかりとした説明が出来ないし、知識面も教養面もコミュニケーション能力も。。。
売っているものがどの位のものか理解しているんだろうか。。。

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第2期登録に行ってきました。
皆さん書かれている様に営業さんは基本的な社会人として所作が出来ていない方も多いですが（笑）物件は間違いなく唯一無二だと思うので、気にせず進めます。
全部で27戸販売されて、見えているのが21戸という話でした。完売は難しいかなあ〜という印象ですが、なかなかのもんですね。
駐車場は既に若干オーバーらしいです。やはり坂上の立地で、皆さん車は必要と考えているのでしょう。何とか敷地内駐車場を確保したいな。
最悪敷地外になっても近くに確保出来ているとは聞きましたが。

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>>623 マンション検討中さん
エントランス上って、空いてますー？

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>>624 通りがかりさん
私に聞かれても分かりません。。。

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>>625 マンション検討中さん
失礼しました…花がついてたかという意味でしたが、MRに問い合わせます。

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検討しているのですが、横浜に地縁のある方が多いのでしょうか？県外の方は、やはり少ないのですかね？営業に聞いても、しっくりこない答え方でして。

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>>627 マンション検討中さん
少ないのは少ないでしょうね。
ただここの沿線とか、近所に住んで居なければ関係ないんじゃないですかね。
神奈川県内でも例えば藤沢とか辻堂とかからだと、土地勘なんてゼロでしょうし、そういう意味では都内でも何処でも一緒だと思いますよ。結構都内まで含めて検討しましたが、ここ位拘って作っている建物も少ないと思います。

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中古価格は10年後はともかく、30年後は3000万円切ってくるでしょうね。今後の人口推移の予測からするとかなり厳しくなりそうで、骨を埋めるつもりじゃないと踏み切れないですね。
マンションそのものはかなり良いです！

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>>629さん

非常に興味深いのでもっと教えてください。
どうしてその様に思われるんでしょうか。真剣に考えたいので、エビデンスなど示して貰えないでしょうか。
出来れば、「マンションそのものはかなり良いです！」と書かれているので、どの部分が良いのか、その良い部分が資産価値にどの様に反映されて、
その上でどうして30年後にその様な価格になるのか。
ここの地域の他物件とどの様に比較をして、どうしてそう言った試算になったのか。今後の人口推移の予測は横浜市の発表しているやつですかね？人口減少した時に、マンションの資産価値ってすぐに下がっちゃうんですか？
ごめんなさい、凄く無知なので、凄くお詳しいと見受けられる629さんに教えていただきたいです。

宜しくお願いします。

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>>630 匿名さん
最高です！

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これから緩やかにマンション価格は下がって行くでしょう。ただ最後はそのマンション自体の価値だと思うんですよね。見た目がカッコいいとか、立地も勿論。
どう考えてもこちらの物件は上記2点が優れているので、周りのマンションと同じ値動きをするとは思えないんだけどなあ。
希望的観測も含めてですが。

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>>630 匿名さん

どこかでも同じような書き込み見たような…
まず、自分がそう思わない理由かいたら？

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>>633 匿名さん
エビデンスが探せないからそう思わないのでは。具体的に金額書いた人が先に根拠を示すべきでは？

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>>633 匿名さん
根拠を出さずに金額を書くからでしょ（笑）
それに自分が先に書けとはおかしいよ。

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>>633 匿名さん
そもそもよく読んだら,630さんはそう思わないなんて書いてないじゃん。そう思う理由を知りたいって言ってるだけで。

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629みたいな無責任な書き込みは無視するのが1番だけどね。
マンション価格なんて誰にもどうなるか分からないんだから。真剣に買おうとしてる人からしたらムカつくのは分かるけどね。

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痛いところを突かれると逆ギレ。そういう人は絶対ここ買わないで張り付いてるだけの人だよね。
「どこかでも見た」って（笑）
色々な所に張り付いてるのね。

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登録被りませんように。
上手くやってくださいませ。

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>>638 マンション検討中さん

検討板なので、一つのマンションしか見ない人の方が少ないと思いますが？
あなたが、他のマンションを見ない理由を教えてください。興味深い見解なので、エビデンス付きでお願いしま～す。

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638です。
第2期で登録を入れております。素晴らしい隣人に恵まれる事を祈っておりますし、登録説明会や登録に伺った際にすれ違った方々は、とても良さそうな方ばかりの様に感じたので楽しみです。
重要説明会で皆様にお会いできるのを楽しみにしております。

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>>641 マンション検討中さん
私も2期で登録しました。私も隣人の方がどの様な方になるのかドキドキですが新しい生活が楽しみです。
こちらの掲示板はたまに参考にさせて貰っていますが、ネガティブな方は恐らく隣人になる方では無いので、気にしない様にしています。

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新築で6000万するマンションを、根拠も無しに3000万切るとか言われたら買った人は怒るわな（笑）実際下がるかもしれないし、下がらないかもしれないし、そんなもん誰にも分からないから。
ちなみに私は竹中と野村がこの規模のマンションでタッグを組んでしかも拘って作っているマンションは、周りの相場とは違う値段推移すると思うよ。坂はあるけど、希少性は相当高いし。1階の床下にピットを作ったり、スケルトンインフィルなんて、高級タワーマンションや、都内の高級マンションにしかやらない事だし。バルコニーの境目の作り込みとか結構凄い。何部屋か通りからの人の目が気になる部屋がありますが、本当に良いと思う。勿論今資材調達費高、人件費高があるのでその分は将来的に下がるだろうけど、金利も上がるからその分総支払額を考えれば、今買うのは馬鹿という図式も当てはまらないと思う。
というか、土地が入札だったらここはもっと高いよ。竹中の寮だったからこの値段で済んでいる事を加味すれば、この価格帯はリーズナブルかもとさえ思っております。
という事で、こちらそんなに下がらない様な気もします。

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わたしもその様に考えたいですね。しかし、今までの都内の一部物件を除いては、周辺相場がベンチマークとなるのが、市場の専門家らの判断ですね。とはいえ、中古物件の値付けは売主の自由ですが。また、施工もさほど中古価格に織り込まれることはないと聞きます。その点でいくと、物が良くてもやはり割高と感じる方のご意見もごもっともでしょう。デベの値付け方法を考慮すれば、南、東購入のお方は、特に南は落ちる事を当然考慮されての購入でしょう。西の方は、南、東との差がどこまで薄まるかでしょうかね。南の方が上手に売ってくれたら、さほど落ちずに売れるかもしれませんね。
あと、これから出てくるタワマンの相場にもよるような気がしてます。超ど素人意見ですが、そんなように考えてました。

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ここ完成したらびっくりする位カッコ良い気がするな。楽しみです。

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だれかぁー、見学記と、二期価格表だしてぇー。

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>>644 マンション検討中さん
下がるのはこれからの時代仕方ないのでそこは受け入れるしか無いですね。私も下げ幅が近隣と同様とはならないと思うだけですので。
今度出来るタワマンですがそこはそんなに気にしないで良いと思います。
ここを買われる方は、多くが買おうと思えば駅近のタワマンも購入可能な方が多いと思います。が、買いません。コンセプトが違いすぎるからです。タワマンが欲しい人と、低層のマンションが欲しい人は被らないのです。
また施工ですが、それはしっかり吟味して買われる方には関係ある所です。仰る通り割高に思う人は居るでしょうが、私が中古物件を見るときには、必ず施工を見ます。特に共有部分の自分でリフォームする事が出来ない部分を重点的に。この物件は、管理も野村です。そこも良いポイントかと。リフォームがどこまで出来るのかも重要ポイント。その点でスケルトンインフィルは最高です。自由度が違います。
周りに戸建てが多く、もう周辺に新築でマンションが立つ可能性が低いことも良いポイントです。
上大岡は西も大久保の山の上の方までほぼもうマンションが立つスペースはありません。あとは駅前のタワーマンションとひょっとしたらイトーヨーカドー跡地にマンションが立つくらいでしょうか。
供給量が増えない事も良いポイントです。
それらを合わせて考えても、リセールがそこまで落ちるとは想像出来ないんです。
勿論上がる事はよっぽどの事が無ければ難しいでしょうが(例えば地下鉄の新線が開通するとか)

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>>647 通りがかりさん
勉強なります。良い中古物件は流動性、価格共に高いとききます。とくに流動性の高い物件は、近隣の商業施設などの因子だけではなく、あなたの仰られている事が考慮されるのでしょう。購入者としては、それを願うばかりです。少しでも苦労しない老後のためにも笑
ありがとうございました。

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>>648 マンション検討中さん

一私見です。
中古物件も幾つか探して古いマンションで思ったのは、リフォームの自由度の低さです。古い建物を買うのでリフォーム前提だったりします。そこで共有施設が古すぎたり、リフォーム自由度が低いといくら立地が良くても検討から外しておりました。
そういう人が多いと不動産屋には言われましたので、間違っている情報ではないと思います。

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>>643 通りがかりさん

2倍になると思います。これで嬉しい？
誰もわからないことなんだから、気にしなきゃいいでしょ。

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>>648 マンション検討中さん
どの様な老後計画か分からないですが、少なくとも賃貸に住むのに比べれば、30年後に売ったとしてここを賃貸で借り続けるのに比べて赤字になる様な物件では無いですよ。
これだけ駅近なら中古で売るのは楽でしょう。それこそその頃のライバルになるルネとオーベルであれば、どう考えてもマスターズガーデンを選ぶでしょうから。相対的にもそれほどの不利な条件は無い気がします。

大きく値段が上がる様な投機向けでは勿論無いですが、賃貸に出せばそんなに簡単には値は下がりませんし、悪く無いと思います。

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数年で売るとしたらいくら位になっちゃいますかね。

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金額高い部屋は2割いかれちゃうんじゃない？

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今から急に登録を入れてくる人は普通に考えたら少ないので、昨日までにどれだけ登録が入ったかですね、2期は。
昨日の登録状況ご存知お方いらっしゃったら教えてください。

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>>654 通りがかりさん
花を数えた訳では無いのですが、事前要望が22戸入って、最終的に21戸は登録になると聞きましたので、恐らく今の所マックス21戸では無いかと。これから数日で登録をする人は恐らくずっと迷われている方だと思うので、MRの営業も何となくは把握しているのではないですかね。被らない様に誘導する筈なので、登録が被ることは無いと思いますがね。

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家旅キャンペーンってなんだろう。
今回は成約者が対象のキャンペーンだとか。
第1期に比べて不利な事も多かった第2期申込者なので、何か特典があると嬉しいな、なんて。

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>>658 マンション検討中さん
残念ながらこちらは成約キャンペーンの対象には入っていない模様。。。残念。

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どなたかどこまで出来上がっているのか、写真アップしてくださいませ。当方、上大岡が遠く見に行けません。

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駐車場、倍率どのくらいだろ？

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>>661 匿名さん
低い事を祈っております。

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購入済または登録済の皆様
やはり車は必要になると思いますか？
我が家は機械式に入らず、外部に決定なのでセキュリティ面も考えて手放そうか悩んでいます。
実際、大通りまでの道も狭いですし、雪なら滑りそうですし、大通りの渋滞の話も聞きました。
磯子に抜ける道もあるらしいのですが。間違って入ってしまってバックで出て来たこともあり、機械式に入らないサイズの車向けの道では無いですよね。
でも、坂を考えると無いと厳しいのか？など考えがまとまりません。

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>>663 匿名さん
正直、どのような車種に乗られているのかだと思います。あえて、変な事をお伝えしますが、カイエンであれば、外はは怖いですよね…
どの車種かという線引きは無いかと思いますが、世間が高級車と判断される車種はセキュリティの面では心配でしょう。これはあくまでも世間がその車をどう評価されている車種かなので、自身の軸ではないという意見として捉えて頂けると幸いです。そうはいっても、このような発言をすると叩かれるんでしょうね…
私は、車を有する事で家族が共に楽しい時間を過ごせると思っているので、マンション内でセキュリティを担保して、維持をしたいという考えです。
つまり、あなた様の状況であれば、車を買い替えます。

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質問なのですが、ここは何故プラウド横濱上大岡ではなく、ザ・マスターガーデン横濱上大岡という
マンション名なのでしょうか。
特別感を感じるのですが。

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>>665 匿名さん
竹中主導のプロジェクトで、販売を野村に委託したからです。ただ、それだけです。
竹中さんにとって、聖地らしいですよ。ここは。

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>>666
ありがとうございます。

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プラウド程のレベルではない

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基本的にこちらは
上大岡駅周辺で事足りるような
ライフスタイルを前提が
無難かと。
坂が急勾配、狭い、渋滞。
ちょい乗りであればクルマは
ないほうがオススメ！

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>>668 マンション検討中さん
いまのプラウドのレベルよりは絶対に高い。スケルトンインフィルの物件が、プラウドにありますか？
埼玉のプラウド、都内の中途半端なプラウドよりましです。六本木、青山、阿佐ヶ谷などのプラウド張り合う気は無いですが、東陽町とかのプラウドよりは施工、設備はましです。

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663さん
ありがとうございます。
買い替え。やはり維持するなら敷地内に入れたいですよね。ただ、今の広さスペックに慣れてしまっている為、同じメーカーでも同等かそれ以上を望んでしまうのです。検討開始からずっと悩んでいるのですが平行線のままここまで来てしまいました。一度手放せば、広さやスペック云々ではなく車の存在の有り難さに見方が変わったりするのですかね。今の考えのままじゃどっちみち外部しか選択肢も無いですし。
やはり外部、神社の駐車場？行ったことは無いのですが、微妙ですよね。妥協するしか道はないのかな。。

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669さん
ありがとうございます。
なるほど。
何だかビビッと来ました。
一度手放して、無きゃ不便だと感じたらその時のライフスタイルで探すというのも有りですね。
子供が大きくなればチャイルドシートも要らなくなるし、車が小さくなっても快適かもしれませんしね！

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>>670 マンション掲示板さん
全く同意です。あのバルコニーも境目１つでもそうですね。プラウドレベルでないと言う意見もありましたが、何も分からず何を言っているのやらと言う感じです。
私の中では、竹中の作ったプラウド(ここ含め)はまさに質実剛健と言う感じで渋くて好きです。

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>>671 匿名さん
車を手放すのはいつでも出来ますよ。
今持っているなら、まずは外部の候補駐車場を見学に行く、本当に不安ならやめる。そうでなければ借りる。
うちは車を買い替えます。同じメーカーの機械式に入るサイズに。車検も近いのと今のサイズは全く入らないので。ただ大きいのも欲しいので、我慢出来なくなったら自分用で買うかもしれません。外車の大きめのが買うとした場合の候補です。セキュリティ面も心配なのでやっぱり駐車場を見てから決めますけど。

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674さん
ありがとうございます。
確かに手放すのはいつでも出来ますね。
それにしても素晴らしい財力ですね。。
我家は初めての大きな買い物なので、オロオロしてしまっています。車を買い替えて、更に買い足すなんて羨ましい。

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>>675 匿名さん
外部駐車場の場所にもよりますが、イタズラを怖がるのであれば、こちらの物件の平置きはそこまでセキュリティレベル高いとは思えないのです。チェーンだけですからね。
何故シャッター式の門にしてくれなかったのかは残念です。
車の買い増しは検討レベルでもないですから、色々物入りになって実現できないかもしれませんというレベルの話です。

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>>676 マンション検討中さん
確かに機械式の地下とかじゃなければ、完全なセキュリティは担保される訳では無いですね。心理面は大きいですがチェーンでは誰でも入れますからね。完全な盗難は無いでしょうが、そもそもそれは何処に置いてもあまり想定しないでしょうし。
割り切れれば、平置きで敷地内は23,000円が、外部だと18,000円なら金額的にはお安いです。

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>>678 匿名さん
安っぽいとまでは思いませんが？
チェーンすら無いところも多いので。
それに99戸に対して設置率半分駐車場で、2箇所の入り口両方シャッター式にするのは駐車場非利用者に対しての費用負担を考えるフェアでは無いので、チェーンが妥当かな。

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>>679 検討中さん

いや、費用負担よりもセキュリティの方が大事では？
部外者・不審者が簡単に敷地内に入れるなんて、安っぽいマンションとしか思えませんが。

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>>680 匿名さん
チェーンなので安っぽいのは否めませんね。
ぜひとも、あなた様は、さらに高級な物件にお住まいください。ここに来なくてよろしい。

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>>680 匿名さん
先越されちゃった。
681さんも仰る通りですな。
貴方の様に高いセキュリティを求められる方は内廊下コンシェルジュのいるマンションがオススメです。チェーンでもゲートでも侵入に対するセキュリティレベル大差ありません。
駐車場までの侵入しやすさが問題では無いので。

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>>680 匿名さん
安っぽいマンションね、、、。

こちらはチェーンゲートなことは知った上で買うので、お構いなく。

貴殿は素晴らしいセキュリティの、安っぽく無いマンションの掲示板をご覧になった方が良いレベルの方と見受けられます。どうぞお引き取りを。

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ところで登録進捗はいかがですかね？
一期に購入にしてるものですが、竣工在庫が無いように、しっかりと完売して欲しいものですね(^｡^)

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685さん
チェーンですよ。
我家は外部しか入らないので、セキュリティが心配だと話したら、担当の方に敷地内もチェーンなのでセキュリティ面が安全かと言うと、そうでも無いのですよ。と言われました。
それでも外部よりは何となく安心な気はしますけど。防犯カメラとか付くのでしょうか。

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>>685 匿名さん
そうなんですよ。ただ、購入者はこれを欠点と捉えることなく、また欠点と捉えてたとしても多くの良さを各個人が見出しいる事でしょう。
シャッターゲートのマンション購入をされては？やっぱシャッターの方がかっこいいはかっこいいですから。
はい、冷やかしさん、さよーなーらー。きっと、ここを買えなかった方で、僻みの書き込みだね笑

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>>685 匿名さん

何故残念なんでしょう。
ゲート式だったら買ったのにということかな？
そんな事で数十年住む場所を決めるんでしょうかね。

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>>687 マンション掲示板さん
欠点というほどの話では無いですからね。
最近チェーンすら付かないマンション駐車場は多いです。近所の新築だと東戸塚のブリリアなんて出入り自由。
理由は、チェーンでもゲートでも付いていなくても、セキュリティ面に大差が無いからだとか。
ゲート式でも外から見にくく盗難が発生した事例もあるとか。タイヤが盗難されたとか、高額パーツが盗まれたとか。

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現況写真①

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現況写真②

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現況写真③ 以上

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第1期で登録済みの方に質問ですが、重要事項説明会はどの位の時間がかかりましたか？
1時間では終わらないですかね？

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>>696 匿名さん
なにかこの物件に対して嫌な事でもありましたか？予算が合わなくて営業に相手されませんでしたか？
スロップシンクなんて、既に水栓はあるので、居住者の総会で決議とれば、いつでも付けれるでしょうに。
チェーンゲート、スロップシンクのある、さらなる高級物件にお住まいください。

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>>696 匿名さん
しつこいなあ。
だから来るなって。こっちは好きで買うんだから関係ないじゃん。
さよーなら。

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>>696 匿名さん
色々お調べになってる所を見ると散々物件を調べて、「良いなあ」「欲しいなあ」と思ったけど、結局ローンも通らず諦めた方ですかね。
それは悔しいですよね。残念でしたね。
買えないんですもんね。それは残念だ。可哀想だ。可哀想な人なんだ。
みなさんいじめるのはやめましょう。

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>>691 通りがかりさん
写真ありがとうございます！
かなり出来上がってますね。

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>>695 マンション検討中さん
1期は人数も多かったからか、全員が揃って始まるまでも時間がかかりました。早めに行ったので、かなり待った記憶があります。
説明会の読み上げも、1時間では終わらないです。

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>>701 マンション購入者さん
ありがとうございます。
あのシアターでやったんですかね？一回で入りきらないですよね？

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>>702 マンション検討中さん
一期は商談スペースの間仕切り、机、椅子など全てを取り払い、スクール形式にしていました。5時？、7時？などの2部制だったと思います。ちなみに二階でも5、6組はいたような…
一期はシアターは使ってないですよ。

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>>703 マンション掲示板さん

そうなんですね。明日も17:00-19:00-の二回制です。午前中とかにやってくれればいいのにとは思うんですが。。。
あの机とかを片付けるんですね。なるほど。

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こちらの物件購入者さまに、小学生の中、高学年くらいのお子様がいらっしゃる方いますか？
ギャラリーでは、小さいお子様連れしか見かけなく。我が家は、小学生2人なので気になりまして。

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>>705 マンション検討中さん
我が家がそうですよ。

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>>696 匿名さん

自作自演で消されたのか（笑）
相当恥ずかしい人だったのね（爆笑）

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マメに見ていたはずなのに、消された後でした。
どんな内容だったのだろう。
気になる。

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上大岡小学校の私立受験率ってどの位なんでしょうか？
こちらの物件を検討しておりますが、営業に聞いても明確に答えて貰えず。

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進学率ではなく、受験率ですか？
サピックスに入りたい事を装って、聞いてしまうのはどうでしょう？

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>>710 評判気になるさん
なるほど。塾に聞いてしまうという手がありました。
早速電話して見ます。
ありがとうございました。

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30分ちょっとで結果発表です。
映画を見ながら吉報を待ちます。

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無事決まったと連絡がありました！
まずは一安心。あとは駐車場です。

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一期申し込みの者ですが、どのくらい売れたのかな。完売したのかなー。気になりますねー。

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サピックスには前確認しましたが、上大岡駅周囲の人もいますが、むしろ、藤沢の方からや、京急の上大岡より横須賀より、など幅広いエリアからの生徒のようです。小規模なのでαがなかったかと。上大岡小の受験率は多い年で4割、少ない年で2割です。上大岡小は上大岡エリアでは最近受験率は高めですが、それも優秀な生徒が多いというよりは学区の笹下中が遠くてちょっと、という理由で増えてるようです。
閉店したヨーカ堂上大岡店の跡地に三井のマンションがたつことが決まったようなので、そちらができたりすれば私学受験率にまた変化があるのではないでしょうか。

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>>715 マンション検討中さん
三井のマンション立つんですね！どこ情報ですか？できれば、商業施設がよかったなぁー

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>>715 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。3-4割という感じですかね。ここいらの学校としては平均より若干多いかな位ですかね。

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重要事項説明会行って来ましたー。
取り敢えず駐車場も大丈夫そうで良かった。ホッとしました。
5戸抽選になったそうです。人気ありますね。

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5戸とは、一期より凄いですね！

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>>719 マンション掲示板さん
一期より選べる物件が少ないから被るんでしょうね。
登録の入っていない住戸もありましたので、ハズレた方が先着住戸に登録を入れるかどうかですね。

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どんな部屋が先着なのですか？

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>>721 評判気になるさん

東のエントランスの上の部屋だけは覚えているんですが、他は覚えてません。
横型リビングなので、それがOKの人じゃないとダメですからね。

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>>722 マンション検討中さん
ありがとうございます。横リビングも東なら清々しそうですけどねぇ。

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>>715 マンション検討中さん

イトーヨーカドー跡地に三井不動産レジデンシャルのマンションが建つというのは何処からの情報なんでしょうか？
ソースを教えて頂けないでしょうか。

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サピの件、私は窓口に直接出向いて確認しました。
私が確認した時はαクラスは毎年あるって言ってませんでした。
三井のマンション情報は、三井の仲介業者のどこか、からの情報です。
お値段は高めになるとの話でした。
業者が言ってるので嘘ではないと思うんですけどね。

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>>726 マンション検討中さん
そうなんですか。どちらにしても完成は3年先位ですかね。こちらの物件とコンセプトが違うので比較は難しいですが、シティレベルのマンションにはなるでしょうから上大岡小学校も児童が増えそうですね。

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>>727 通りがかりさん
学区が違うのでは？一緒ですかね？

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>>728 評判気になるさん
上大岡小学校の学区ですね。

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個人的には上大岡小学校にはこじんまりとしたアットホームで、3-4割は受験をするというような学校を希望しますが、まあ勝手な事を言ってもこればっかりはね。

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契約者です。
上大岡小学校に行く予定ですが、アットホームときいていますが、何故3.4割受験するくらいがよいのでしょうか？何か理由がありましたら教えていただきたいです。
宜しくお願いします。

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中受ですが、上大岡エリアはもともと受験率は都内や横浜北部よりかなりおとります。
駅前に塾が一通り揃ってますが、半数以上が受験するというような小学校ならこの辺りでは東戸塚方面のほうが多いですよ。
市立南高校附属中が大久保にありますので、そちらを希望する家庭が多いです。基本公立中への進学が念頭にあり、上位層が私立に進学する、そんなエリアかと。
中受するなら同じ目標をもつ人間が多いほうが親子ともやりやすいと思いますが、中受する割合が高いことが学級運営がうまくいくというわけではないですよね。

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>>731 匿名さん
中学受験組が少ないと受験組への対応に慣れていなすぎて扱いに困るケースがあります。例えば受験前には受験組は一斉に休みを取ります。
受験組が7-8割行く学校は受験組の扱いには慣れていますが、生徒側、受験組の親にクセの多い所も多いので、3-4割が一番ありがたいと思っています。

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>>732 マンション検討中さん
そんな事を気にしていませんので。

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私は参考になりました！

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>>733 マンション検討中さん
733本人ですが、読み返すと意味がよく分かりませんね。
要は3-4割が受験するくらいだと、受験組も受験しない組も程よい比率で学校側も生徒側も良いと思うだけです。
余りに受験組が多いと(例えば東戸塚もそうですが)やれ誰がどこに受かっただ、あの子はどこを受験するだが始まって、個人的にはとても鬱陶しいんです。
その面でも7-8割が受験する様な地域は避けてきました。

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730ですが、知らない間に盛り上がっていますね。物件とは直接は関係無いですが。。。
私の3-4割の中学受験組が丁度いいと思っている理由は736さんと近いんですが、やはり少な過ぎると目立つし、多過ぎると面倒だという事ですね。
小学校受験ほどでは無いですが、中学受験組の親の見栄というか意地というのも酷いんですよ。
最後まで受験する学校は言わないとかザラですし、ちょっと自分の子供より偏差値高い学校に知り合いが受かっていると、陰である事ない事始まるので。
やっぱり適度な割合がいいなあと思っています。
極端に中学受験組が少ない所は、こう言ってはなんですが、親の収入が低いエリアなので、それはそれで別問題もあると思いますし。

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ふーん。

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という事で上大岡小学校学区の物件を探しております。こちら既に第2期が終わってしまったので見るとしたら第3期ですが、後どのくらい残っているんでしょう。
プラウドシティの中古や、近場の物件を幾つか見ているんですが、新築だとこの界隈でこちらが気になります。
なんでもっと早く探し始めなかったのかと本気で後悔しております。
2期のキャンセル住戸などもあれば相談したいのですが、まだMRには行く時間が取れず。

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>>738 匿名さん
へー。

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中受ではなくて、子供の才能を伸ばしてあげましょう！
私が受けた教育で、そこそこの企業には入れて、1●●●以上を貰う教育っていいのかなぁ。神奈川の●光に行って、●大学に行って、私はあまり楽しくありません。どんな境遇でもチャレンジしている方が大学院にいたし。そんな人が世の中を変えるのかなぁと…私はそれが出来ないので、私は子供の才能を伸ばしてあげたい(^｡^)

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はーあ。

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731です。
そういうことで、3.4割なんですね。
確かに多いと、親同士の関係などもいろいろ大変と聞いたことがありました。
少ないと学校も慣れていないということですね。
参考になりました。ありがとうございます。
とにかく、知り合いが上大岡小学校にいますが、小規模ですが雰囲気もよい学校ときいています。そこは安心です。

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>>743 匿名さん
お知り合いがいらっしゃる方の情報ありがたいです。
ここで家族構成を書きすぎると個人特定も嫌なんで書きませんが、雰囲気の良い学校というのは色々な所で聞きますし、実際見にいきましたが緑が多くて環境だけで言ったら、どこかの田舎の学校の様でもあり、凄い好感を持っています。
通わせるのが楽しみです。

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>>743 匿名さん
そうなんですね。安心しました。中受の割合も、雰囲気も、ほどよくて理想的だな。あとは学童を調べないと。以前、情報提供してくださった方がいましたが、そのあと調べた感じだと、ちょっと学校から離れたとこなんですね。民間はバカ高いし。どうしようかなー。

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結局、売れ残りはほぼ無しな感じですか？

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>>739 通りがかりさん

2期分で未なとこが4?5?部屋。
次期以降分で10部屋。
それ以外は埋まってる感じでした。

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>>747 名無しさん
ありがとうございます。
2期結構余っているんですね。
MRに聞いて見ます。8月に入らないと時間が取れないのでそれまで空いているといいんですが。

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西の一階角部屋は、まだあるかなぁー？

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>>749 評判気になるさん
素朴な疑問なので気を悪くしないで欲しいんですが、それを聞いてどうされたいんでしょうか？
ピンポイントで聞かれる理由が、その部屋が空いていれば買いたいという事ならMRに聞けばいいし、例えば隣を買った方なら、それもまたMRに聞いて、どんな方が買われたのか聞けば良いと思うんですよね。
理由がよく分からないんですよね。

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>>750 マンション検討中さん
今日がお休みだったので聞いたのですよ。
金曜日に確認します。

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>>751 評判気になるさん
そういう事なんですね。納得しました。
空いていると良いですね。

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みなさんインテリアオプションどうされていますか。いろいろあってどれを選べばよいか、わからなくなっています。コーティングなどすすめられて本当に必要なのかわかりません。これは必要などアドバイスありましたら教えて下さい。また、他に頼んだ方が安いなど情報があれば合わせて教えて欲しいです。

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>>753 匿名さん

私も悩んでいます。とりあえず、キッチンの食器棚と、洗濯機上の収納棚はオプション。玄関の一枚鏡は、別でオーダーした方が安いかな、と担当営業さんが教えてくれました。

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>>754 匿名さん
キッチン食器棚、洗濯機上も、面材がわかれば、同じ物を安く購入できますよ。エコカラット、造作家具など。
カーテンは入居日にあったほうが良いので、頼んでもイイかもですね。まぁ、カーテンも野村じゃないほうがブランド物は安いですね。お値段よりも楽して時間を買うのが、野村で発注するメリットですね。それ以外ないですよ。

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一枚鏡は他で平気なんですか？
エコカラットと組み合わせだとオプションでお願いした方がよいでしょうか。

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他で安いところもありますね。ミラーにとどまらず、引き渡しの日に全て揃って生活を始めたい人は、高値でも野村に頼めば良いのでしょう。清々しい生活をスタートできるのでね。
一方で、隅々までコーディネートをしてくれる専門のインテリアデザイナーがいないのであれば、居住してから揃えていくほうが失敗のないコーディネート、資金利用となりますよ。

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私は自分で色々手配するのも楽しみの一つだと思っているので、インテリアフェアは参考にしますが、基本的には全て自分でやってみようと思っています。
カーテンだって内覧会でコツを押さえてしっかり採寸すれば問題ないです。引越し当日に引っ掛けて終わりです。簡単なもんです。
お風呂場の洗濯機の上のスペースの棚も、キッチンの食器棚だって、採寸さえしっかり出来れば、これってオーダーメイド？って言うくらいサイズがピッタリの既製品もきっと見つかる(はず)と思います。
まだまだ時間はあるので、ゆっくり悩みましょう。

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引っ越し日を、引き渡しから少し間を置けば、外でオプション揃えても、入居時点からすっきり住めますよ。入居後揃えると、何かと制約が出て来ます。

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我が家も色々と迷っています…。

例えば室内物干し（ソライエ）やブラインドフック、エコカラット、ミラーをインテリアフェアでお願いすると結構な金額になりますよね…。フック自体の価格を考えると、大分割高なような。

自分で手配する場合、どのような業者さんを探せば良いのでしょうか？ 例えばリフォーム業者さんなら細々したものからエコカラットまで、一括して取り付けてくださいますか？ （カーテンやミラーなら、専門店がネットで出てきますが…）

もしご存知の方がいらっしゃれば、教えて頂けますと大変助かります。
ちなみに、新築でいきなり失敗したくないので、自分で取り付けをする自信はありません…。

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フロアーコーティングも外の業者でも大丈夫でしょうか？

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その手の話は、住民スレでやってください

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そろそろ住民(契約者)スレ立ち上げて欲しいですね。
宜しくお願いします。

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駐車場希望通り取れました。良かった。
駐車場残りはあと4台分ですね。
3期は10戸ですね。
ご参考まで。

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>>762 通りがかりさん
投稿前に確認していますが、住民スレが無いからこちらに書かせていただいたのです。

私もスレが立ち上がるのをお待ちしております。宜しくお願いいたします。

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>>765 匿名さん
762です。それでは、スレを立ち上げてください。他人まかせですか？763さんもしかりですね。よろしくお願いします。

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よく分からないんですが、誰でも作れるもんなんですか？
766さん出来るならやって下さい。

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>>766 評判気になるさん

何言ってるの？自分の言ってる意味分かってる?

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>>764 マンション検討中さん
結局1期2期は希望者数と申し込み者数がぴったりだったとか。これで第3期が4台ぴったりだったら野村も凄いですね。
駐車場の設置台数も計算されてるんだろうけど、多少のプラスマイナスで収まるってことですよね？
なんか感心する。

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うちの希望通り駐車場取れました。
なんだかんだ言っても、抽選ってブラックボックス的でちょいと操作入っているのかな？
ま、口コミ挙げている人は皆ハッピーな結果だったみたいだし、いずれにしても野村グッジョブ！

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>>770 マンション検討中さん

確かに！
抽選ってみんなの前でクジを引くのかと思ってました！

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>>771 検討板ユーザーさん

あのシステムは理解するまで少し時間が必要でした（笑）
駐車場を公開抽選にしない理由は恐らく何かあるのでしょう。
分かりにくくしている理由も。。。
こちらに書き込まれている方は良い結果だった様なので良かったですが。

第3期の方は4台分という事なので、抽選になる確率も上がりますが、近隣の駐車場であれば、車幅の制限も機械式ほどではないので、良い面もあります。

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愚痴ります。
外部の駐車場に良い面無いですよ。
ただ、あります。と言える程度。
なので、機械式に入らない車種の方は諦めるのです。我が家は今の車も、買い替えたい車も機械式には入らないので2月末に手放します。
今から切ないし、これからやっていけるのか不安だし、かなりの妥協でした。
車持ちの方羨ましいです。。

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重要事項説明会、契約会に来ていた方の車を見て、あああの車は入らないのにどうするのかなあ？と思った方居ましたが、その方ですかね？

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>>773 匿名さん
ここの機械式は、まだゆとりのある物だと思います。ギリギリ入る大きさの車種をご検討できないのですか？やはり車は無いと不便ですよ…贅沢の嗜好品という見方が都心では根付いてますが、やはり便利な物かと…
おそらくお車がお好きな方かと存じます。ワンサイズコンパクトな車種も取り回しの観点から良いものもありますよ(^｡^)外車でハンドルの取り回しも楽しめて、大型車を都心用にコンパクト化した車種が少しはありますよね？しかもリーズナブルだし。色々ご検討されてみては？新たな生活の１つのオプションとして。

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>>768 マンション検討中さん
あなたは何がいいたかったのでしょうか？
立ち上げさせて頂きました。

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>>775 匿名さん
ここの機械式がゆとりある方なんですか？
こちらの物件と並行して検討していた根岸の方で10数年経つ物件を見ましたが190cm幅の機械式だったので、ここがゆとりあるとは思えません。
というか、今時185cmは無いと思います。それもこのクラスのマンションならBMWなら5クラス、ベンツならEクラスレベルに乗っている方もいると思います。それが入らないってちょっとと思います。
諦めるしか無いのが切ないお気持ち凄い分かります。

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>>775 匿名さん
773さんの嗜好も分からないのに流石に無責任な言い方かと。
買い換えたい車も機械式に入らないと仰ってる訳で。
車好きな方は、妥協する位なら無い方が良いと考える方もいらっしゃるので。

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慰めて下さってありがとうございます。
小型への乗り換え、もちろん検討しています。が、やはり排気量、馬力、広さを今より落としたく無い気持ちが強くて。
パースにはマセラティが載っていたので、今の車も大丈夫と踏んでいたのですが甘かった。
でも、せっかく利便性の高いエリアに越すわけですし、少し車から離れた生活を送ってみて慣れれば良し。厳しければ外部以外の他で駐車場を探そうかと考えてみたり。色々と模索しようかと思います。色々と家探しをした結果、こちらに決まったのも何かの縁だと思い、ライフスタイルを見直すきっかけにしようと思います。
優しく声をかけて下さった皆様、ありがとうございます。車無し生活の良さ探してみます！

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>>783 匿名さん
781です。凄く分かります。もしかしたら以前こちらでコメント差し上げた方かもしれないと思ったので書き込み致しました。
うちは買い換えをする事にしたのですが、車での通勤などやむ終えない理由がありました。それが無ければ、783さん同様、車生活を諦めた(平置きの空きが出るまで)かも知れません。
正直、185cmの幅は今時酷いなあと思います。よっぽどの事が無い限り広くなる事は無いでしょうから、リセールにも響きかねないと思います。
この機械式の内部を入れ替える事があれば、次は絶対に190cmは欲しい。切に願います。

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>>777さん
機械式の標準値は
幅1850 高さ1550
位なので、こちらの物件のサイズは標準からやや高さに余裕があると言えるかと思います。
とはいえ、最近は1900レベルの機械式も増えているので、こちらもそうしてもらいたかった気持ちは同感です。1900幅あれば、一気に車の選択幅も増えます。

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分かります。。タラレバの世界ですよね。
今の場所は車がないと不便なので、上大岡に期待したいです。
もう契約も終わってしまったし、腹くくりました。
平置き。。機械式に入らない車への優先権が欲しかった。なぜ駐車場優先権物件を一期で売り切ってしまったのか。なぜ一期販売時にこの物件を見つけられなかったのか〜。
悔やまれます。

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>>788 匿名さん
優先住戸は4件。残り2台分は抽選でしたから、そのうちの1台は確かに2期に回すべきでしたよね。
確か優先住戸の中に車を持っていない人が1組いたので3台分は抽選されていたはずです。優先住戸は軒並み7900万円オーバーなのでうちは手が出ませんでしたが。

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＞＞７７７さん
５シリーズは全幅オーバーですけど
現行Ｅクラスは幅１８５なので入庫できます。
安心ください。
クラウンなら余裕で入庫できます。

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>>790 匿名さん
ピッタリは入るか微妙ですよ。
我が家の機械式は185ですがEクラスは入りません。
正確にいうと入るが両端2mm位しか余裕ないです。

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平置きの空きあったのですね。
それも一期で消化してしまったのか。
ん〜悲しい。
でも、素敵に出来上がりそうな雰囲気のある物件なので楽しみですよね。
環境が変われば考え方も変わるだろうし、車人間でしたので見方を変える良い機会かもしれません。お互いに快適だ！と思える時が来ると良いですね。

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>>789 匿名さん

失礼。優先住戸は9軒。価格は6990万円1戸、7290万円1戸、7990万円2戸、8190万円1戸、8490万円2戸、8990万円2戸。
この中で合計4戸が駐車場を希望。
余りの2軒は抽選。
まあ優先住戸に平置きが付いているのは理解出来るし、その優先住戸は工事の関係で早目に売らないといけないから第1期で売り切るのは当然かと思います。

一つ位は平置きを2期にも残しておくべきだとは思います。

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ご批判あるかと思いますが、抽選になった平置きはもちろん機械式不可能な車種の方ですよね。
でなきゃ、不公平にも程がある。
選ぶ権利すら無かった二期三期は可哀想。
管理組合揉めないのでしょうか。

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>>794 匿名さん
それは言いがかりでは無いかと。別に車幅の問題で平置きという事は無いので。

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一期の後にもこの手の書き込みありましたが。いいではないですか。平置きに軽自動車が止まっていても。私も一期申し込み後にこの物件に気がついてまんまと平置き駐車場を諦めざるを得なかった契約者ですが。セレクト住居に平置きつけるのはよくあることだし、それを一期で売ってしまいたいのもよくわかる。残り抽選なんだから、公平でしょ、とわかっちゃいるけど、あー、ひとつくらい残しといてよぉ〜。

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>>796 匿名さん

各期に１つずつ残さなかったのは野村の思慮浅い所ですね。
所詮1台分じゃあ当たらないと思っていても、残してあった事実があればね。
一期に偏向したのは、どうやってでも一期で沢山売りたかったという思惑でしょうが。(ここ3期は辛いと思いますよ。夏にあの坂を登らせないといけなくなるので。
三期では、185cm以上の車を持っているというだけでここは見送られてしまう可能性があります。(身障者用は放出されるかmlしれませんが)

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>>796 匿名さん
平置きに軽自動車が停まっているのは別に問題では無いですよ。そんなもん自由です。
それを見て、はーあ。と思う気持ちも自由です。

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>>794 匿名さん

自分勝手な論理ですな。

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799さんのご指摘通りかと。
思っても書かない方がいいレベルの話ですね。平置き置かれている方が妬まれるというのも違うと思うので、是非平置きの方は全く気にする事無く堂々と軽でも何でも停めて頂きたいです。
794さんは検討違いな批判はされない方が良いかと。控えられないとただの悪質クレーマーレベルになってしまいますよ。

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