ルフォン入谷 ザ・レジデンスってどうですか？

まだ販売開始してないでしょ。
要望書どれだけ入るかね。

要望書は集まったのかな？

大丈夫。ここより、安普請なイニシア根岸高層階も高値で売れたよね。強気でGOだね。案外、根岸、下谷近辺に築浅の出物がないのかもね。

まだ販売しないのかな？

Ｌ字ベランダいいな。

ルフォン根岸の最上階は６６百万円で成約したね。レインズ見れば出ているね。入谷の価格もぎりぎり実勢価格だね。でも買い手からすれば一気に下げて盛大にやってほしいね

値付けきたー。例の部屋を4700万円代で出すんだな。

ここの掲示板もオープンハウスに荒らされるんだろうな。

ここは、エントランスにソファーありそうだよ。

日暮里＆鶯ダニはあれてますね。

ここは、環境も、構造＆デザインも手ぬきません。
おっと、サービスも手ぬきません。

高級ソファー置きましょう。

3分の1の15戸を売り出すみたいですね。
値付けは三丁目の物件と似たような感じ。

L字型のバルコニーがある家に住んだ事がないので憧れますね。
ウォークインクローゼットもあって、収納もしっかりしていますが、
スライドドアって、音が聞こえやすいような事にならないでしょうか。

これだけ時間かけて、第一期15戸じゃ、先が思いやられるね。
安くない限り、やっぱり入谷で人気は出ませんね。
立地もマンション規模も魅力薄いから、この辺りを離れられない人しか、買わないでしょう。
結局商圏狭いから、後々の売却、賃貸運用も、厳しいですね。
安さ期待してたけど、この価格なら納得の見送りです。

去年の11月くらいから、モデルルームオープンしてましたっけ？

最近入谷に越してきた者です。
普通に生活するには入谷は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

ここに限らず物件価格は安くないでしょ。賃貸も意外と高い。


入谷使いなら生活に不便はないですよね。

上野に近いという一点で高いが、入谷の利便性は上野のそれとはかけ離れてる

スライドドアはピッタリくっつくタイプじゃないと音漏れ・光漏れがあると思います…。
リビングの隣の部屋を寝室や子供部屋にする場合はそういうのがちょっと気になるかもしれませんね。
モデルルームにあるものは穴が開いてるのでそれ以前の話ですけど。

現地に詳しくないのですがマンション周りは住宅街になるのですか？
街としての魅力は皆さんのレスからすると微妙そうですね。
価格も高いのでもう少々メリットがあると良いのですが。

第一期は完売したの？誰かレポートプリーズです

入谷はちょうどいいかな。
鶯ダニに近いと、治安悪いし、多国籍だし、
入谷は安心感があるかな。
少し高くてもしょうがないかな。
アフターフォローも充実してそうだし。

公式サイトが更新されていないのか、15日で締め切られた第1期の物件概要がそのまままだ掲載されている状態です。
どうしているのでしょうね
完売ではなく、先着順ということになってくるのかしらん？
いずれにしても状況がよくわからないことになってきているなという事を感じました。
実際に来て！ということなんでしょうか。

1戸も契約に至らなかったのかも？
15戸全戸先着順か！？

もしかしたら根岸3丁目の三菱地所パークハビオのようにして新築高級賃貸とするのかな。この町をいま、歩くとわかるけど、昔のような得体のしれない人は少なくなって、都心への利便性を重視する意識高い系の若夫婦や親から少し援助をもらって購入した子連れの若夫婦が増えてきたよね。鶯谷も知る人ぞ知る穴場なんだよ。閉校した坂本小再活用プロジェクトもサンケイビル入っているし、マルエ〇やオー〇ーのようなスーパーが一階に入るも妄想も。

1期は2次まで合わせて15戸ほぼハケる見込みだそうです。
先日モデルルーム行きましたが、5〜6組いらしてて結構賑わってましたよ。

物は言いよう、
それなら物件概要をきちんと更新すればいいのに、更新できない都合の悪い理由があるのでは？

最近家探しをはじめてモデルルーム見てきましたが、結構人いました。現地周辺は交通量少なく落ち着いた環境で、上野、谷根千、浅草が生活圏ってとこが私には気になるポイントです。

最近まで近くに住んでた友人が言うには、山手線は上野東京ライン効果もあって、鶯谷駅だと朝の新宿方面はガラガラで座れることが結構あるみたいです。東京方面も、上野、秋葉原でだいたい座れらしい。

価格がネックだけど、これはアリかもと悩み中。。

物件概要更新されましたね。

1期2次で5戸としか買いてないから、
最初の15戸は契約に至ったってことだよね。
至らなければ先着順だし。

ルフォン根岸3丁目の時ほど最初の勢いはないけど、じわじわくるのでは・・・。皮肉なことに価格が高い高層階から売れているみたいね。近隣との比較からみてもバカ高とまでは言えないわけで。

個人的には地味に良いかなと思ったりしてます。
割安な低層階(眺望気にしない場合)からやや割高かもだけど眺望が良い高層階まで揃っており、中層階はバランス取れてる印象。
前にある13階建？のマンションも両角部屋であれば半分かかるかどうか程度、バルコニーの方向が違うのでお見合いにはならない。
鶯谷とは言え山手線徒歩10分で日比谷線と併用でき、戸境壁は湿式(最近は高層マンションでなくても乾式がぼちぼちあるかと)、小戸数でディスポーザー付き等々
地味にポイントは押さえているかと。
都心アクセスが同等の地域はもっと高額の所が多いと思うので中長期的に見ればその差が縮まってくるのかなーと考えたりすると
アリっちゃアリかもと悩みます。

価格が高い階から売れていっているという書き込みがありますね。
価格設定が購入者から適正だと思われているマンションだと上から順に売れて、高すぎると思われると下から順に売れるなんて話聞いたことがあります。ここの場合は適正というか、少なくとも今の相場の中では高すぎはしないということになってくるのですか？
山手線駅まで一応10分くらいですが、
入谷駅のほうが近いですし、乗り換えありでOKならば日比谷線使うという人も多いでしょうね。

あのう。先着順になっているんですけど、どうしたのかしら

先着順の部屋売れたかな・・・。
抽選なるくらいなら決めちゃおうかな。
情報あればお願いします。

営業のタメ口が気になる。。

ここは高い気がする・・
気に入ったけど買えません笑

値引きありますか？

値引きはないでしょ
たけーよ。
台東区でも下谷だよ。

高いけど、買う人がいるのも事実。
買える人が買う、それだけ。

それ、前にも聞いたことあるな。
営業のたわ言でしょ？
あきらかに損こくのわかって買うのはよほど余裕があるか、無知なだけでは？

ただ売れてるのも事実。
高いから候補から外したけど。

サンケイビルって評判どうなんですかね？
財閥系しか知らなかった自分は悩みどころです。
皆様のご意見いただきたく。

え？
売れてたんだ
初耳です。

サンケイビル、デザインや仕様はなかなかよいですよ。
自前の営業部隊がいないのが残念かな。

要は、街がさびれず、10年後も価値が維持できればいいわけで・・。必ずしも高値つかみではなかったといえる日がくればいいよね。値引きをせずにじっくり売ってください。

完売しますかね・・？
来年も残ってますかね・・

先着住戸の表示だけになりましたね。
二期はハケたってことかな。
そうすると進捗率50%ぐらいでしょうか。
来年までは残らなそうですが
竣工までに完売は微妙なのかな。

場所はいいよねー。
ただうちには手が届きません(T . T)

というか、少しずつ売っているよね。竣工後も販売する予定みたい。販売員が追いつかないからね。パークハウスとかルフォン根岸もそうでしたね。ただ良い部屋はなくなりつつあるような。もう少し形に特徴があれば買ったかな。