ルフォン入谷 ザ・レジデンスってどうですか？

確かに…値段の割に立地が微妙でした。
自然多いですかね？民家しかない印象でした

うん、別に自然は多くないかな(^_^;)
ごく普通の下町の住宅街っていう感じがします。公園がもっと多いと良いなぁと思いますが、古くからの街なので仕方がないでしょう。

立地はそうなんですよね。もう少し駅まで近ければこの値段でも納得という人は多くなって来るとは思いますが、１０分は最低でもかかってしまいますから。

モデルルーム行ってきました。

設備は床暖、ディスポーザー、ミストサウナなど付いててそこそこな感じだけど、立地の割に価格高すぎるのでは？3LDK、74平米、5階で6,600万。。。
駅からの距離も微妙にあるし、値下るイメージしかないかな。

3年前なら5,500万以下だと思う。
入谷、鶯谷駅前の中古物件や浅草タワーのほうが魅力かな。。。

あそこで6,600万もするんですか？信じられない。
不動産バブル到来？

近所に住んでますが、以前は3,000～4,000万台でもっと好立地なところあったのに。

買い替えを考えてきてみましたが撤退します。
どう売れていくか見物ですね。

バルコニーの広さを考えてAタイプかCタイプが良いと思いました。
Bタイプは両脇に挟まれた位置なので冬もわりかし暖かいかと考えましたが、
やっぱり広さを重視したいですね。

Bタイプの2LDKでも4階で5000万オーバーだなんて…高い以外の感想が出てきませんでした(苦笑)

この周辺のこれから建つ新築マンションに良いものは少ないから、値段的にはぎりぎり我慢できる人もいるかな。でも、根岸3丁目のほうが高い高いと言われながらお買い得感があったね。今からでもあちらの中古買うほうがいいかもね。

管理費＋修繕積立で¥27000スタートって、戸数から考えれば普通なんでしょうか？これから上がっていくしかない費用なので、少し高いような気がして、気になってしまいました

2LDKが気になっています。夫婦2人で住む予定です。老夫婦で、収納が多いのがいいなと考えています。洋室①にも洋室②にもウォークインクローゼットがありますね。

下足入、物入も広い。あとはパントリーもあったらよかったかなと。

気になる点はエレベーターが近いこと。お風呂場なので、寝室に接していないから平気かと思いますが、どんなものなんでしょうね。

夫婦別室の寝室にしてもいい間取りは、あんまりないので（洋室②の収納が広くないことが多いです）決めてしまおうかとも思っています。

バブルもひと段落。
今後は下がるしかないのに、ここをこんな値段で買う価値はない。
と、思いますが。

なかなか要望書が集まらないのか、正式価格発表にならないですね。ふぐもあられもうるさそうですしね。

予定価格高いですよね。良い物件であるとは思うけど。。この値段だと他の場所も検討できるので、一旦保留にしようと思います。
正式価格まだなんですか？

何で登録時期とか延びたんですかね。
あまり人気なくて最初の販売が進んでないのかね・・・

なんかたまに出てくる販売会社と思われるコメントやめてほしいですね。

申込、成約伸びてないようですよ。
そりゃそうだよね、消費者は賢い。

高いもんね。

モデルルーム行ってみようかと思ったけど、そんなに高いなら他でもいいかな。。。

設備に関しては申し分ないくらいの設備になっていますね。
ディスポーザーが付いていますし、洗面所の天然御影石のカウンタートップ
浴室はミストサウナがついていますし入りやすい様に楕円形になっている浴槽はゆっくり入るお風呂としては魅力的
トイレもタンクレスなのですっきりとして見えます。

ルフォンは結構設備がいいですよね。
まぁ、単価相応と言えば相応ですが。
場所柄高い・・・。

もしかして完成売りに切り替えるという荒業もあるかも。今、価格が高い高いと悪評たてられるより、完成する秋頃の市況にあわせて一気に売るほうがいいかも。

確かに高いとは感じつつ、なかなかいいと思っています。
向きが完全な南東で最高。設備もなかなかいい。間取りもスパンもしっかりあっていい。
２ＬＤＫの間取り、平凡かもしれないですが収納もしっかりあっていい。
入谷使う人ならなかなかよい物件じゃないのかなぁ。
鶯谷だと若干遠いので少し難。
自分は総戸数を１００戸以上で検討しているので第１候補じゃないのですが。。
資産運用が第１目的なら別ですが、不動産ってすべてユニークで同じものが
ひとつも無いから自分がよければ良いのではなでしょうか。
あっ、あと現地見たのですが前に立っているマンションが比較的近めなので
できれ13F,14Fくらいがいいですよね。視界が抜ける抜けないはかなり違うと思います。

入谷は3800－4500がちょっと前の4－5年前の相場です
入谷で5000以上出す人はいなかったもんです
目の前の13階建てのマンションは4200万くらいですよ
この間中古で4380で最上階が出て速攻で売れてましたけど。53平米。

そんなものです
6000出すなら山手線内側行くもんでしたよ。資産価値が全然違う
老婆心ながら高値掴みには十分ご注意あれ。

そうですよ3年前くらいなら秋葉原徒歩圏内の千代田区アドレスに70超えの3LDKが5400くらいからありましたから。
今の異常相場に騙されないようにしましょう。
高すぎ。

皆さん高い、高いと言っておりますが

相場だから仕方ないじゃないですか？

検討から外すなら、もっと安い地域で探してください。

相場だからしかたない？
まぁそうですよね。
相場ですから。
でも、それはしかたないと簡単に受け入れられるのは売っている側の人間だけかと思いますが。

モデルルームの展示会に行ってきました。

はっきり言って対応は最悪、まず足下を見て対応を変えている。予算を伝えると鼻で笑われた。

価格についてみなさんもおっしゃっているように非常に強気の価格ではあると感じている。

マンションはリセールも視野に入れている方がほとんどだと思うので高値掴みになる事は明確ですね。

ほんと定期的に販売会社と思われるコメントが多いですね。

そんなに売りたいのなら、ここ見てるなら価格変えたほうがいいですよ。

私はマンション購入希望の一般人ですが相場に左右されて高値掴みしたくないので、購入を検討されている方に一般論をお伝えします。

ここはほんと高い！買ってしまったら貸しても売っても損するでしょう。
以上

おかしいですよね。
入谷は高級住宅街はなく下町なんですけどね。
そこが好きだったりするんですが、無理矢理高級そうな雰囲気出して高値販売なんて笑

高値掴みしたくないとか言ってたらマンションなんて一生買えないけど大丈夫？
相場が下がってきたらまだ下がるかも・・・って思って買わないんでしょ？
こういう人がこれからどういうマンション買うのか見物だわ。

ご心配なく。
私の場合は山手線ダイレクトに徒歩圏内はサクッとあきらめて、山手線まで一駅に買いましたよ。
さらに例えば販売センター使用住戸などを10%OFFくらいにしてもらえば、現在のふざけた相場から見ても、それなりに納得できる価格にはなりますから。

物件なんて余裕のある、ほしい方が買えば済む事です。

なんでわざわざ来て、高い高いと喚くのでしょうか？

不思議ですね。

ただ、明らかに購入意欲が無い人、買えそうにない人がモデルルームに来られても
営業も迷惑ですよね。そりゃ、帰る人を相手にしたいわ。
俺が営業ならね。

まあ、あと10日もすれば第一期販売を強行するらしいから最初の審判はくだるよね。高いか普通か。私はマンション部門トップの女性役員の住まいに対する考え方には共感するけどね〜

高いと弄られて
関係者が反論して
結局過疎ってるのは、やはり本当に高いからかな？

↑
なんか、このマンションに執着してますね。
恨みでもあるのですか？
変わった方です。

モデルルーム見学記素晴らしい力作だったねー

業者感がすげー
稀に見る力作か。

自画自賛的な？笑

根岸三丁目の最上階新古が三百万円増で売れたところを見るとこの値段が正当化される日もあるのかもね

成約価格わかるの？

結構売れてるんですか？

まだ販売開始してないでしょ。
要望書どれだけ入るかね。

要望書は集まったのかな？

大丈夫。ここより、安普請なイニシア根岸高層階も高値で売れたよね。強気でGOだね。案外、根岸、下谷近辺に築浅の出物がないのかもね。

まだ販売しないのかな？

Ｌ字ベランダいいな。

ルフォン根岸の最上階は６６百万円で成約したね。レインズ見れば出ているね。入谷の価格もぎりぎり実勢価格だね。でも買い手からすれば一気に下げて盛大にやってほしいね

値付けきたー。例の部屋を4700万円代で出すんだな。

ここの掲示板もオープンハウスに荒らされるんだろうな。

ここは、エントランスにソファーありそうだよ。

日暮里＆鶯ダニはあれてますね。

ここは、環境も、構造＆デザインも手ぬきません。
おっと、サービスも手ぬきません。

高級ソファー置きましょう。

3分の1の15戸を売り出すみたいですね。
値付けは三丁目の物件と似たような感じ。

L字型のバルコニーがある家に住んだ事がないので憧れますね。
ウォークインクローゼットもあって、収納もしっかりしていますが、
スライドドアって、音が聞こえやすいような事にならないでしょうか。

これだけ時間かけて、第一期15戸じゃ、先が思いやられるね。
安くない限り、やっぱり入谷で人気は出ませんね。
立地もマンション規模も魅力薄いから、この辺りを離れられない人しか、買わないでしょう。
結局商圏狭いから、後々の売却、賃貸運用も、厳しいですね。
安さ期待してたけど、この価格なら納得の見送りです。

去年の11月くらいから、モデルルームオープンしてましたっけ？

最近入谷に越してきた者です。
普通に生活するには入谷は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

ここに限らず物件価格は安くないでしょ。賃貸も意外と高い。


入谷使いなら生活に不便はないですよね。

上野に近いという一点で高いが、入谷の利便性は上野のそれとはかけ離れてる

スライドドアはピッタリくっつくタイプじゃないと音漏れ・光漏れがあると思います…。
リビングの隣の部屋を寝室や子供部屋にする場合はそういうのがちょっと気になるかもしれませんね。
モデルルームにあるものは穴が開いてるのでそれ以前の話ですけど。

現地に詳しくないのですがマンション周りは住宅街になるのですか？
街としての魅力は皆さんのレスからすると微妙そうですね。
価格も高いのでもう少々メリットがあると良いのですが。

第一期は完売したの？誰かレポートプリーズです

入谷はちょうどいいかな。
鶯ダニに近いと、治安悪いし、多国籍だし、
入谷は安心感があるかな。
少し高くてもしょうがないかな。
アフターフォローも充実してそうだし。

公式サイトが更新されていないのか、15日で締め切られた第1期の物件概要がそのまままだ掲載されている状態です。
どうしているのでしょうね
完売ではなく、先着順ということになってくるのかしらん？
いずれにしても状況がよくわからないことになってきているなという事を感じました。
実際に来て！ということなんでしょうか。

1戸も契約に至らなかったのかも？
15戸全戸先着順か！？

もしかしたら根岸3丁目の三菱地所パークハビオのようにして新築高級賃貸とするのかな。この町をいま、歩くとわかるけど、昔のような得体のしれない人は少なくなって、都心への利便性を重視する意識高い系の若夫婦や親から少し援助をもらって購入した子連れの若夫婦が増えてきたよね。鶯谷も知る人ぞ知る穴場なんだよ。閉校した坂本小再活用プロジェクトもサンケイビル入っているし、マルエ〇やオー〇ーのようなスーパーが一階に入るも妄想も。

1期は2次まで合わせて15戸ほぼハケる見込みだそうです。
先日モデルルーム行きましたが、5〜6組いらしてて結構賑わってましたよ。

物は言いよう、
それなら物件概要をきちんと更新すればいいのに、更新できない都合の悪い理由があるのでは？

最近家探しをはじめてモデルルーム見てきましたが、結構人いました。現地周辺は交通量少なく落ち着いた環境で、上野、谷根千、浅草が生活圏ってとこが私には気になるポイントです。

最近まで近くに住んでた友人が言うには、山手線は上野東京ライン効果もあって、鶯谷駅だと朝の新宿方面はガラガラで座れることが結構あるみたいです。東京方面も、上野、秋葉原でだいたい座れらしい。

価格がネックだけど、これはアリかもと悩み中。。

物件概要更新されましたね。

1期2次で5戸としか買いてないから、
最初の15戸は契約に至ったってことだよね。
至らなければ先着順だし。

ルフォン根岸3丁目の時ほど最初の勢いはないけど、じわじわくるのでは・・・。皮肉なことに価格が高い高層階から売れているみたいね。近隣との比較からみてもバカ高とまでは言えないわけで。

個人的には地味に良いかなと思ったりしてます。
割安な低層階(眺望気にしない場合)からやや割高かもだけど眺望が良い高層階まで揃っており、中層階はバランス取れてる印象。
前にある13階建？のマンションも両角部屋であれば半分かかるかどうか程度、バルコニーの方向が違うのでお見合いにはならない。
鶯谷とは言え山手線徒歩10分で日比谷線と併用でき、戸境壁は湿式(最近は高層マンションでなくても乾式がぼちぼちあるかと)、小戸数でディスポーザー付き等々
地味にポイントは押さえているかと。
都心アクセスが同等の地域はもっと高額の所が多いと思うので中長期的に見ればその差が縮まってくるのかなーと考えたりすると
アリっちゃアリかもと悩みます。

価格が高い階から売れていっているという書き込みがありますね。
価格設定が購入者から適正だと思われているマンションだと上から順に売れて、高すぎると思われると下から順に売れるなんて話聞いたことがあります。ここの場合は適正というか、少なくとも今の相場の中では高すぎはしないということになってくるのですか？
山手線駅まで一応10分くらいですが、
入谷駅のほうが近いですし、乗り換えありでOKならば日比谷線使うという人も多いでしょうね。

あのう。先着順になっているんですけど、どうしたのかしら

先着順の部屋売れたかな・・・。
抽選なるくらいなら決めちゃおうかな。
情報あればお願いします。

営業のタメ口が気になる。。

ここは高い気がする・・
気に入ったけど買えません笑

値引きありますか？

値引きはないでしょ
たけーよ。
台東区でも下谷だよ。

高いけど、買う人がいるのも事実。
買える人が買う、それだけ。

それ、前にも聞いたことあるな。
営業のたわ言でしょ？
あきらかに損こくのわかって買うのはよほど余裕があるか、無知なだけでは？

ただ売れてるのも事実。
高いから候補から外したけど。

サンケイビルって評判どうなんですかね？
財閥系しか知らなかった自分は悩みどころです。
皆様のご意見いただきたく。

え？
売れてたんだ
初耳です。

サンケイビル、デザインや仕様はなかなかよいですよ。
自前の営業部隊がいないのが残念かな。

要は、街がさびれず、10年後も価値が維持できればいいわけで・・。必ずしも高値つかみではなかったといえる日がくればいいよね。値引きをせずにじっくり売ってください。

完売しますかね・・？
来年も残ってますかね・・

先着住戸の表示だけになりましたね。
二期はハケたってことかな。
そうすると進捗率50%ぐらいでしょうか。
来年までは残らなそうですが
竣工までに完売は微妙なのかな。

場所はいいよねー。
ただうちには手が届きません(T . T)

というか、少しずつ売っているよね。竣工後も販売する予定みたい。販売員が追いつかないからね。パークハウスとかルフォン根岸もそうでしたね。ただ良い部屋はなくなりつつあるような。もう少し形に特徴があれば買ったかな。

>>110 評判気になるさん
参考に教えて頂きたいのですが、形とは
マンション外観ですか？
間取りですか？
敷地ですか？

高層階から順番に売れてるよね。
ただ高いマンションだから、住む人のレベルが高くなるのは確かだよね。
まあ、ここでいう「レベルの高い人」が良い人かは分かんないけど。
まあそれはどこのマンションでもそうか。

まあ下町で周りも公園やお寺・神社多いから暮らしやすそうだよね。
そばのスーパーが肉のハナマサだけど・・・

3階より下はまだ余ってますかね？
あそこらへんは値引きありそう・・・
狙い目かな。

ここは購入年齢層が高そうだよね。

3回モデルルームに行って10組ぐらい
他のお客さんと会いましたが
私がお会いした方々はみなさん
30代前半〜40代半ばぐらいでしたよ。
ご参考まで。

まあモデルルームきてる人の大半は買わないからね。
冷やかしもいるし。

高層階が欲しかったけど、高層階はほぼ完売みたいですね・・・・

今ならるふぉん根岸三丁目の中古上階が売りに出てるよ。景色は抜けるよ。

この辺で景色気にしないでしょ。

景色というより抜け感なんじゃないですかね。
まあ中層階以上ならスカイツリーも見えるし
景色としても悪くはないかと。