〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

新築の価格はデベの利益が2割上乗せされてるから6500万の新築部屋は5200万円で取引されていて当たり前の話ですから居住者さんの言う通りで目くじらを立てて隠す必要もないですよね。
静寂な街並みで環境も良い物件なので住民の方はどうか煽りに乗せられないで堂々と構えていてください。知る人ぞ知る素晴らしい物件だと思いますよ！

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>>959 住民板ユーザーさん2さん
>>957 住民板ユーザー1さん
そういった投稿はありましたが連日削除されてました。
騒音あらしからでしたがその後も悪質な印象操作だったから削除されて当然ですが。それから少しニュアンスを変えて投稿を続けてます。ただ、先にもあるように新築と中古は当然価格が下がって当然にもかかわらず、なぜか連日こけにもならない同じ投稿をし続けるもからかわれ、削除されるを繰り返してるという意味不明な循環です。
ですが、たとえどんなに安くても住みたくないとこは検討に入らないですし、これだけ中古でいくらで買えるかをレインズやら何やら気にされてる人がたくさんいるようなので、欲しいという魅力があるんだなという逆に好印象になっている様子ですね。

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>>963 住民板ユーザーさん5さん
住まいサーフィンでもアクセス数ランキング1位ですね！
https://www.sumai-surfin.com/re/39018/

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>>961 住民板ユーザーさん3さん

同じ人しか投稿してなくて、1人か2人だと思うけど。。。

あなたは心地良く住んでないの？
そっちの方が大切な気がする。

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>>965 住民板ユーザーさん1さん

この数ヶ月で4件成約してるしね。
結構見てる人多いね。
今出てる中古に移りたい。

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＞965
同時期販売の大規模物件
グランドメゾン江古田：沖式中古時価70㎡換算　5,670万円、値上がり率マイナス10%

ガーデンズ東京王子　：沖式中古時価70㎡換算　7,140万円、値上がり率プラス22%

プラウドシティ六郷　：沖式中古時価70㎡換算　5,250万円、値上がり率マイナス0.3%

何とも言いがたい難しい評価ですね。

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>>973 住民板ユーザーさん2さん
数えらないほどの中古物件があるからたった3つで比較してもね。あまり狭い視野でいないほうがいいですよ。所詮ネットの情報ですし、日々変化しますからな。中古でもこの物件気になってる人、買いたくて下がるのを待ってる人もいるようですし、ずっと売れず注目もされない中古と比較したらずっといいじゃないですか。

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>>974 住民板ユーザーさん3さん
> ずっと売れず注目もされない中古と比較
さすがに、ザ・ガーデンズ東京王子とプラウドシティ大田六郷に対して失礼だと思いますよ。。

https://www.sumai-surfin.com/re/39018/
https://www.sumai-surfin.com/re/38981/

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>>975 住民板ユーザーさん1さん

ここのことじゃないでしょ。
ガーデンズが人気なのはみんな知ってるんじゃないの？
だけどガーデンズより環境も使い勝手も共用設備も高評価なんだ。
なるほどねー

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夜は鈴虫の声が心地いいですね。
本当に静か。
線路や踏切横のマンション買ってたら、ずっと家にいたらおかしくなってたかも。リモートワークもできないところでした。

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>994
成約事例が低いとは成約率ではなく
成約金額が低いて意味じゃないですか？

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まあ気にされてるご本人もわかっているようですが、所詮ネットの情報ですしね。日々変化もしますし、そもそも添付されているサイトそのものの評価もイマイチという情報もウェブ上でもたくさんありますから、極論主観ということですね。
駅地下はそりゃ当然上にいくけど、駅地下以外の設備等の評価は高いですね。一昨日、ニュースでもやってましたが、もう駅近が評価される時代は衰退してくるみたいですね。
都心以外の価格はあがっていくようです。そのように日々需要も評価も変化していきますから、ネットの情報に踊らされてもただの広告費に貢献しているだけかな。ま、このマンションは投資目的というより長く住むつもりの方のが多いので極論、関係ないけどね。

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その手の書き込み、本当の成約価格なんて当事者関係者しか知りえないので議論になりません。成約価格が新築価格同額・それより上がることなんてごく一部の物件。中古だろうが、価格が低くても買いたいと思わない家は買わない（売れない）でしょ。欲しい家だから買う、売れているという成果。

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>>997 住民版ユーザー１さん
ごめんなさい訂正します。
駅地下ではなく、駅近 です。

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>>997 住民版ユーザー１さん
都心以外の価格が上がるって本当ですか？それこそ主観ではないですか？
事実として、住まいサーフィンの資産性ランキングだと直近5ヶ月で下がってますね。。。997さん理論が本当であれば、今後期待でしょうか？

https://www.sumai-surfin.com/re/39018/
■2020/10/04の資産性ランキング
新江古田駅　20件中20位
中野区　350件中307位

■2020/05/17時点の資産性ランキング（検討板11680より）
新江古田駅　20件中20位
中野区　349件中302位

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