〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

>>1765 住民板ユーザーさん1さん
「6800万くらいの部屋も多々あったのだから」←どんなロジック？＊＊＊の遠吠え感すごい。

>>1771 住民板ユーザーさん2さん
ロジックというか事実？
6800万の部屋があったか知らないって本当に住民？笑

とりあえず取引価格は下がっているという事ですね。。。
印象操作ではなく事実ということが分かり非常に落胆した思いです。
反論してくれていた住民の皆さんも、残念ながら下がっているという事実が出た以上は引き時かなと思います。これ以上恥を晒すのはやめましょう。。。

マンマニさんも値下げ有ったって書いてたし、大体の人が結構お安く
買ったんじゃないの？　そうであれば損してませんが

中古の成約価格が新築価格から安く取引されてるなんて当たり前！デベの利益分は安くなる。800万安くても妥当。ガーデンズが特別なのでは？

>>1775 住民板ユーザーさん1さん
騰落額が、－350万でも800万でもいいけど、成約価格の平均値は6050万が妥当ということがわかったね。

>>1772 住民板ユーザーさん2さん
お高い部屋の価格もってきて、成約価格の平均値と比較して、－800万ですってどうかしてるでしょ。大丈夫？

新築時より安く買えるのは中古検討者からしたら
良いこと。住民だって永住なら関係ない。
成約価格そのものは印象操作しても意味なし。
事実は事実。

とりあえず今事実としてわかったことは、最低350万は値下がりしているということ。それを大きいと感じるか小さいと感じるかは人それぞれなので知らん。

この事実から分かるのは、ネガと呼ばれていた人たちは残念ながら結果的には正しかったということだね。
下がったという事実が出た今、必死に-800万の火消しに固執したいみたいだけど、どの部屋が成約したか分からないので憶測以外に可能性を否定できる材料無しと。

まぁ、散々ネガ扱いされた皆さんも、正しさは証明されたわけですからそろそろやめてあげたらどうですか？見てられないですよこれは流石に。

>>1779 住民板ユーザーさん5
本しかしマンションの最多価格帯6400と成約価格平均値6050の差分値として－350です。騰落額の最低値でも最高値でもなく、前記計算の差分値として－350です。

－800を主張してますが、どういう計算ですか？それに答えられないのであれば、デマといわれても仕方ないですよ。

１人で何役も演じて自己肯定しているようですが、とっても痛いですよ。

>>1779 住民板ユーザーさん5さん
間からすみません。客観的にみても、1779さんの主張には無理があると思います。それと、住民掲示板にて平均値より低いリセール価格（しかもエビデンスなし）を全面に押し出して主張されていること自体に違和感を感じます。検討板なら、ネガティブ派として、ネガキャンする方いるみたいですが、ここは住民板なので。。

ネガさんは、散々350万以上のかなりの下落を装った投稿していたけど、結局論破され、それでもなんとか「下がった」とううところだけにすりかえてる始末ね笑
自分でまいた印象操作投稿の火消しに、今度は必死に「下がったことは認めるんですね、ちょっとでも下がってるなら下がってることには変わらない印象操作ではない」とか笑
ポジ側は全く下がってないなんて言ってないけどねもともと笑
結果、住宅の価値としては、「その程度」の下がりですんでいる。ただそれだけですね。

なんだか下らない論争。

江古田の分際でしょーもな

>>1774 マンション住民さん
値引きと値下げの理解できてないのやばっ。
大体の人？それ何件？大体ってことは総戸数の2/3件の割合？エビデンスは？
具体的にないなら印象操作。

>>1783 住民板ユーザーさん1さん
クリスマスイブにかわいそうなくらいの負け惜しみ

>>1783 住民板ユーザーさん1さん
どうぞ、自分のマンションの掲示板にお戻りください。

>>1786 住民板ユーザーさん3さん
そもそも掲示板あるのかな？笑

いやー過剰反応がすごい！
とうとう「ネガは下がったを押し出すしかない」みたいな人まで出てきちゃったw
元々下がったという投稿に対して印象操作だの嘘だの言ってたくせに、もう下がったことは認めたんだなwww

品川シーサイドが値上がりしてるのにこっちが下がってて残念でしたね、みたいなところから散々印象操作だの言っておいて、結局その通りだったんじゃんw
800万がそんなに認められないなら別に認めなくても良いよ？最低350万は下がっちゃった物件ということであれば合意なんでしょ？

>>1788 住民板ユーザーさん3さん
そんな何焦っちゃってんだよw
その暇な時間ついやして何ヵ月分も遡ってよーく読み直しな。全く下がってないなんてポジ側からでてないっつーの。過剰に盛った金額やそのような額を思わせるような印象操作をしてきたネガ、あわてて火消しというか自分で自分のけつふくも、それすらまともにできてない、どこふいちゃってんだかw
350万をひっっっしに認めてさせようと、いや、認めたということにして勝ち誇りたいだけのザ自己満劇場クリスマススペシャル。
さぁ、350万を認めるのかを年越し延々と言い続けるんだろw
ま、それで満足ならどぞ。たったそんなもんの下がりで済んでるということを教えてくれて、そして印象操作大失敗からのいい印象をふりまいてくれるという大誤算、ありがとう！

>>1788 住民板ユーザーさん3さん
最低350万じゃないですよ。下読みました？ちゃんと会話しましょう。

マンションの最多価格帯6400と成約価格平均値6050の差分値として－350です。騰落額の最低値でも最高値でもなく、前記計算の差分値として－350です。

－800を主張してますが、どういう計算ですか？それに答えられないのであれば、デマといわれても仕方ないですよ。

>>1788 住民板ユーザーさん3さん
下がったことは認めるんだなって、まったく下がってないなんてでてないと思うけど。
冷静になった方がいいよ。いたいとこつかれて悔しいのはわかるけど、全く下がってないなんてないのに、下がったことは認めるんだとかただの負け惜しみ。800万とかそれ以上の下がり、それを印象操作というの。それを否定されてんの。わかる？わからないか、、、笑
ま、どう足掻いても負け惜しみ。

売出価格5,900万円の部屋はいくらくらいで成約しそうでしょうか？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_95325662/

>>1792 住民版ユーザーさん1さん
個人に関わる情報なので、ここで話す内容ではないと思いますよ。

>>1793 住民板ユーザーさん3さん
？
意味不明です。どこが個人に関わる情報なのですか？

>>1794 住民版ユーザーさん1さん
同じ住民のなかに売り主さん個人がいるわけで、それをいくらで成約されそうか議論するのはどうかと思いますが。。

>>1794 住民版ユーザーさん1さん
どうぞ、ご自身のマンションの掲示板にお戻りください

>>1795 住民板ユーザーさん3さん
その個人を特定できるわけではないですし、また予想の何が良くないのですか？
住民としても、自分のマンションがどれくらいで売れるのか知りたい人はいると思いますよ。

>>1797 住民版ユーザーさん1さん
予想のためでなく万年趣味のネガキャンのためね。

>>1797 住民版ユーザーさん1さん
予想のためでなく万年趣味のネガキャンのためね。

>>1798 住民板ユーザーさん1さん
>>1799 住民板ユーザーさん1さん
落ち着いて。同じ投稿してるよ。

ネガキャン？そうなの？
成約価格はだいぶ低くなる見込みってこと？

>>1800 住民版ユーザーさん1さん
どうぞ自分のマンションの掲示板にお戻りください。

うわークリスマスまでこんな掲示板監視してんの？笑
まともな住民多いけど、ここで暴れてる残念な住民はよほど余裕のない買い物だったのかな。かわいそうに。
もっと身の丈に合った買い物すればよかったですね。

>>1789 住民板ユーザーさん1さん
え、下がったことが良い印象だと思ってるならもうそれで良いんじゃない？笑
必死に長文書いてくれた中言いにくいんだけどさ、下がってるんだよね？笑

800万マイナスではなくなんとたったの350万マイナスでした！品川シーサイドはプラスで取引されていることも踏まえるとここは最高の物件です！！

ここまで自滅してくれるなんて大誤算だったので、お礼は結構ですよ笑！

>>1803 住民板ユーザーさん4さん
>>1802 住民板ユーザーさん3さん
連投でひっしの負け惜しみするも、もうパワーなしじゃん笑
800万とか大誤算、そしてたったそれっぽちの下がりだったということを証明してしまう大誤算。でも悔しくて今度は下がっていることには変わらないと屁理屈。全く下がってないなんて誰も言ってないこともわかってないくらい取り乱しちゃって笑
800万という印象操作してしまったことをなかっかことにしたいだけの火消し活動、今後もがんばってね。
もうそれでいいんじゃない？とか言ってるくせにどうせまだまだ印象操作続けるんだろ笑

>>1802 住民板ユーザーさん3さん
どうぞご自身のマンション掲示板にお戻りください。

あのう…前にも書きましたがインターフォンからコンシェルジュと会話できるかどうか教えてほしいんですけど…
この板、本当に住人居ないみたいですね…

平米78万円で成約実績が住民がリンクしたレインズサイトに出てた。70平米で約5500万円だから新築時に6300万でマイナス800万円は普通にありだな。350万円マイナスで済むほど資産価値は高くなさそうだ。

>>1806 住民板ユーザーさん1さん
んなもんコンシェルジュかサイバーホームで聞きなよ

>>1808 住民板ユーザーさん3さん

住人さん？いいじゃん、教えてよ知ってるでしょ？

>>1807 住民板ユーザーさん2さん
一般公開のレインズだと、新築価格がいくらだった部屋かわかりませんよ。
レインズ見て言えることは成約価格の平米単価の平均値が84万で、72平米換算だと6050万だってことだけ。

70平米5880万円か。
少しでも高く見せたいが為に72平米換算とか
かなり必死で涙ぐましい印象操作で逆にかわいそうになってくるな。
今回売り出しの5900万円の部屋は地下住戸だし今の売り出し価格では見学者は１人も現れず焦ってそのうち値下げしてくるだろう。
成約までに何ヵ月かかるかも見物だな。
リセール弱いと何かあった時の売却は本当に苦労する。
次回マンション買う時は周辺相場を見て本当にこの価格で妥当かどうか精査しないと痛い目に合う。良い勉強になるね。

>>1811 住民板ユーザーさん2さん
過去の統計から、成約価格は売出価格：82.2％程度のようです
https://realestate-sale.link/price-guide/

平均で82.2%てのが現実なんですね。
今回の5900万円の部屋は地下とはいえ角部屋だし築浅だし指値は末広がりの88%で着地するとみて端数切って成約は5190万円てとこかな。

うわー、自爆したネガさん、まだ必死にやってる笑
800万とか盛ってたことなかったことに火消ししてたくせに、またもそれをなかったことにするかのように悔しくて妄想。
2020年の終わりもまだ住んでもないマンションへの妬んでる。まさか年明けても？？なんかそんな妬ませちゃって、すみませんね、、、

>>1804 住民板ユーザーさん1さん
それっぽっちの下がりwww
あれ？もう下がったことは認めてくれてるのね？
投稿する度に自滅してくれて楽しい限りですww

800万の火消しに走りに走って、認めてこなかった下がったという事実を受け入れちゃう
しかも頑張ったけど800万を否定できる材料も妄想の範囲でしかなく、結果証明できたのは少なくとも350万は下がっていて、取引された部屋次第で800万下がっている可能性がある物件ということだけというねw

他の人との投稿と混在しちゃうあたり、妄想が行きすぎて現実に帰ってこれてないみたい笑
でも安心して！下がってるのは現実で事実だから！笑

早く800万下がっていることを否定する材料出てこないかなぁ
今のところ感情論だけなんだよなぁ

>>1815 住民板ユーザーさん4さん
うわ、読解力なさすぎ。
まったく下がってないなんて、誰も言ってないのに、認めたとか意味わからない笑
盛って言ってる下がり値を否定されてるだけなの、未だにわからず、うける笑
はい、必死に火消しも大失敗！

>>1815 住民板ユーザーさん4さん
800万の火消しはネガさんがしてるんだよー。
嘘ついちゃったのがバレて800万とか1000万とか何ヵ月も投稿してきたことに自滅。そして嘘の火消しに走って、下がったことは認めるんだとか負け惜しみで火消し。みっともないね。はいはい、「下がってるのは現実」という言葉にすがって頑張ってね。

>>1818 住民板ユーザーさん1さん
どうでもいいけど、某品川シーサイドで迷惑かけないでね

>>1819 住民板ユーザーさん2さん
↑シーサイドに同時刻にユーザーさん2で同様の書き込みしてる人

>>1819 住民板ユーザーさん2さん
どうぞ来年は成り済ましをしないでください。
よいお年を。

あけおめーことよろ

>1792
中古が売れるまでは平均３ヶ月かかりますが
既に2ヶ月は出てますかね。難しい立地ですよねえ。

>>1823 住民板ユーザーさん1さん
72平米最多価格の6400万から500万下がっても売れないのは厳しいですよね。

>>1824 住民板ユーザーさん5さん
西の１階の初期値知ってます？住民じゃないのか。

イエシルで各部屋の初期値見れるので、正確な値が知りたい人は自分で確認することをお勧めします。
ここの掲示板は、ネガによる数字操作で溢れているので、注意してください。

https://www.ieshil.com/buildings/792005/

西の一階は地下住戸のパンダ部屋だから4980万円が新築価格。売主は1000万も高く吹っ掛けてきてる。
指値平均の82%の4838万円で成約しても残債割れはない。
しかし地下住宅の資産価値は想像以上に低いから検討者はしっかりと精査すべし。
適正価格は4200万円ぐらいだろう。

>>1827 住民板ユーザーさん1さん
あ、ネガさん墓穴掘ったね。西だよ。西。

是非この価格で売れて欲しいですね、購入時から何百万も下がってしまったというレッテルを払拭して欲しいです！

>>1829 住民板ユーザーさん8さん
大丈夫ですよ、レッテルはられてませんから。ただのネガさんの嘘と望みなだけだから笑

5000万の部屋を5900万で売り出すとはジャパネット高田なら新春初売り逆チャレンジ価格ですね。真っ当な企業なら稟議がおりないレベルの売り出し価格。
何ヵ月かかりいくらで成約するか注視だな。

>>1831 住民板ユーザーさん2さん
6400万から下がったとか、4900万に対して強気とか。ころころ数字変えちゃって、、、

>>1827 住民板ユーザーさん1さん
正月も掲示板にはりつきネガるネガさんが言う適正なんて誰の参考にもなりません。そう思うならここの検討やめればいいだけのことなのに、住民板に粘着してるということだけがしっかり伝わってきます。
>>1831 住民板ユーザーさん2さん
何ヵ月も住んでないマンションの掲示板と売り出し情報の監視。そして年明けても尚、何ヵ月も監視するというくらい好きで気になってしょーがないんですね。

>>1833 住民板ユーザーさん1さん
お！今年も絶好調ですね！
2021年も色々な掲示板の監視のお仕事頑張ってください！リモートワークで出来るお仕事で羨ましい限りです！

>>1826 住民板ユーザーさん1さん
ネガさんが入り浸って印象操作をしてるのは掲示板では有名ですから、あてにされてない落書きとしか認識されてないですから、大丈夫ですよ。

大発会、本年も宜しくお願いします。
今年こそしっかりとエビデンスを示しながらリセールが低いマンションのレッテルを拭いさりましょう！
感情論だけではネガ意見の封じ込めは無理ですから。

>>1836 住民板ユーザーさん1さん
ネガさんもしっかり正しいエビデンスだしましょうね。一番感情論ですからねネガさんは。

>1807
まずレインズの成約の事実をどう覆して行くか。6300万円が5500では笑えない。

>>1835 住民板ユーザーさん1さん
過剰反応する住民が掲示板に張り付いて低い民度を露呈していることでも有名ですよね！そんな人ばかりでないのに、同じ住民として悲しい限りです。

>>1837 住民板ユーザーさん1さん
ここまで購入時より下がったことを示すエビデンスはたくさん出てますね
何のエビデンスが欲しいんでしたっけ？
大丈夫？感情的になってない？

レインズマーケットインフォメーションを見れば価格はわかりますよ
2020年の6月～11月の約半年で9件の成約が合って、
平均は平米当たり82.66千円。（78万～88万の幅）
おおざっぱに言うと70平米で5800万円弱が現時点での相場価格ですね。

>>1841 住民板ユーザーさん5さん
ん？？今までも何もエビデンス出せてないじゃん(笑)
他者の出したレインズ情報を、妄想で謎の数字操作してるだけですよね。

>>1842 ご近所さん
参考になります。自分でも計算してみましたが、過去半年の成約9件の平均平米単価が「82.66万円」であること確認できました。
今売り出されている西向き1階は71.31平米なので、上の平米平均単価を掛けると5895万。売り出し価格が5900万ですが、多少の値引き交渉マージンが含まれているとすると西側1階物件としては妥当の価格設定に思えます。

>>1841 住民板ユーザーさん5さん
残念ながらエビデンスになってないです。正確な情報ではないので。だしてるのは嘘だけ。そして年末800万以上という大嘘がバレて火消しに走るも消せずぼけつ掘りっぱなし。あげくそれもなかったことにするかのように、年が明けても、しれーっと三が日中もなりすましずーっと同じこと書くという哀れなな感じを自らアピールしてることだけだね、今のところ。
>>1840 住民板ユーザーさん2さん
>>1839 住民の人に質問したいさん
なりすましNG4ですよ。

地下住戸が平均成約単価で売れる訳ない。
どう甘くみても下限。印象操作お疲れ。

パンダ部屋以外で新築価格以上での中古成約価格の取引が立証できるまでは収束しない。
頑張れアッパーミドル住民！

>>1846 住民板ユーザーさん5さん
すぐ感情的になってしまい、住民に成りすましてたことを忘れてしまい、私はネガです！っと自ら発言してくれるので助かります。

>>1846 住民板ユーザーさん5さん
ちなみに地下住戸が売れる訳ないと思う感情的な発言には何か根拠があるのでしょうか？

皆さんで力を合わせてリセールの高さを早急に証明して資産価値低い説を駆逐しましょう。長年に渡り低いと弄られていては高級物件の名が廃ります。

良識ある住民さんへ
資産価値、リセールうんぬんの書き込みには今後徹底的にスルーしませんか？
反応しないのが最大の防御だと思います。
住んでる家を散々ディスられて悔しい気持ちはわかりますがそこで反応したら
相手の思う壺だと思います。
こらえてください。そうすればいつかは飽きられて沈静化します。
今後それでも反論する人は住民を装った荒らしという認定で。

>>1842 ご近所さん
半年で9件の成約ってすごいな。
>>1841 住民板ユーザーさん5さん
おー、すっとぼけちゃって。嘘の盛った下がり値に対するエビデンスはだせてないねー。
ネガさんもしっかり正しいエビデンス出しましょうね。に対して反応してるのは、あなたは部外者と認めたことになるな。

>>1850 マンション住民さん
スルーしてもらわないと都合が悪いネガさん、そういう成り済まし常套手段はけっこうです。

>1852
アクセス禁止されて初心者マークで住民の成り済まし。自作自演はやめましょう。
運営からアク禁される住民なんていない。
よってあなたは荒らしです。

>>1850 マンション住民さん
我慢できない人は下記をコピペして対応することを提案します。ネガキャン投稿で汚染された匿名掲示板はクローズすべきです。住民の方であればスルーかコピペで自主的にクローズさせましょう。この提案に対してもネガが、成りすまし反応することでしょう。スルーかコピペで。

ーーーーーーーーーーーーーーーーー
この掲示板は住民を装い、曖昧な表現/数字操作/無駄に不安を煽る表現等によるネガティブキャンペーンを行う外部者により荒らされています（※住民が自らネガキャン投稿をするメリットはありません）。
まともに反応することで荒らし行為が加熱するため、スルーするか、本文をコピー&ペーストして対応してください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーー

>>1843 マンション住民さん
出てるじゃないですかエビデンス笑
誰が出したかって重要？残念ながら出した人によって事実は変わりませんよ。

妄想、数字操作というからには、この物件の価値はあがっているという意見でいいですかね？

>>1853 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。ということは、
>>1851さんは荒らしという理解でいいですか？
荒らした結果感情的になるって損すぎない？笑

新年早々暇人共見参。今日休み？

この掲示板は住民を装い、曖昧な表現/数字操作/無駄に不安を煽る表現等によるネガティブキャンペーンを行う外部者により荒らされています（※住民が自らネガキャン投稿をするメリットはありません）。
まともに反応することで荒らし行為が加熱するため、スルーするか、本文をコピー&ペーストして対応してください。

>>1853 住民板ユーザーさん1さん
若葉マークってアク禁止の印に限ると思ってるあたり、アク禁くらった経験があるからだよな笑

>1846 住民板ユーザーさん5さん
売れるわけがないってそれアンダークラス部外者さんのそうであれという希望と妄想ね。
>>1849 住民板ユーザーさん1さん
ご心配なく、この掲示板で妬みを書いてるだけで世間には通用さしないので、腐りません。
>>1850 マンション住民さん
散々印象操作で荒らしておいて、
「今後それでも反論する人は住民を装った荒らしという認定で。」
都合のよい解釈だな笑
そう解釈しなきゃやってられないよな、妄想印象操作論破されっぱないだもんな。

>>1855 住民板ユーザーさん5さん
>>1856 住民板ユーザーさん5さん
嘘や妄想にすり替えるエビデンスはエビデンスではないの。
感情的に荒らしてさらに感情的になって、自爆しかなくて結果損してるのはネガさん。

>>1862 住民板ユーザーさん1さん
>嘘や妄想にすり替えるエビデンスはエビデンスではないの

いやごめん、
本格的に何言ってるか分かりません笑
そう思い込むのはいいけど、事実は事実、エビデンスはエビデンスですよ笑

で、貴方はこの物件の価値はあがっているという意見でいいですか？

>>1863 住民板ユーザーさん5さん
価値が上がってるなんてひとこともでてなくない？
と言うと、では下がっていることは事実だー！とまた屁理屈言い訳に走るんだよな。
何度もでてるのに未だに理解できてないので再度言っても理解は無理かと思うが、散々盛ってテキトーに妄想膨らませて言ってる印象操作の下がりねを嘘だと言われているんだよ。
話がわからないならどうぞ、住民板だし、退出しなさい。

ネガさんはエビデンスってわからないんじゃない？
自分の妄想がエビデンスであると思ってて、そのエビデンスをもって事実ととんでも勘違いしてるんだね。めでたいね。どうりで理解できてないわけだわ。本人も本格的に理解できないってお手上げしちゃってるし。

現実世界だと、ネガさんはただの「おかしな人」なんだからほっときゃいいのに。どうやら、攻防戦楽しんでるな(笑)。所詮、匿名掲示板なんて落書き掲示板なんでどうぞご自由に。

もし、検討者さんがいたら、このしょうもない落書き掲示板にかかれていること（ネガ意見もポジ意見も）は、ただの妄想日記だと思い、あーそういう視点もあるんだな程度に留め、自分で調べ、目で見て裏をとるようにしてください。
ここの情報を現実世界に持って行って不動産屋さんとの交渉材料に使ったりすると、ただの「頭オカさん」だと思われますからね。まぁ当たり前のことすぎて、あえて言う必要もないのかもですが。

坪単価257万円成約は事実かもしれないが前向きに考えれば新築時は坪単価300万円だったものが中古になって15%ダウンしただけ。デベの利益である2割まで落ちてないんだから郊外の物件より資産性はある。6000万円に対して900万円ぐらいでしょ。高給取りのここの属性にとって騒ぐ程の下落金額ではない。

同じ時期、価格帯の品川シーサイドは上がってここは下がっただけ。
資産価値しか見てない人はここ買わないから住民だれも気にしてません。

同じ時期、同規模のガーデンズ王子、品川シーサイドは上がってるのになんでここだけ下がるんだ。偉い人教えて！

でたヤバい人(笑)
よーわからない妄想は無視しましょう。

https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html