| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24（地番）、東京都中野区江古田3丁目14番13（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分
西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
531戸（他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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1112
住民板ユーザーさん8 2020/10/11 15:41:33
[No.1020～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除さえたレスへの返信
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1113
住民版ユーザー３さん 2020/10/12 01:03:07
>>1088 マンション住民さん
イメージや環境が良くないとは言ったけど、危険なんて一言も言ってないですよ。しれっと論点ずらすの止めましょう。
浸水する可能性の高い川周辺の低地は建物や道路等がきたなく街の雰囲気が暗いですから、高台を含めたその一帯はイメージや環境が悪いのは事実です。
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1114
住民版ユーザー３さん 2020/10/12 02:21:17
>>1113 住民版ユーザー３さん
なかなか解答が得られなかったので、不都合なこと聞いてしまったかなと思ってました。
１日待ちましたがでてきた回答は、低地のイメージが悪いと高台のイメージも悪いというかなり無理やりで事実ではなく、ただの主観というだけのことで安心しました。でも低地はかなりイメージが悪いということなんですね。高台を購入して良かったです。安心材料くださっていたのに悩ませ無理のある解答にさせてしまいすみませんでした。ありがとうございました。
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1115
住民版ユーザーさん1 2020/10/12 02:55:53
>>1113 住民版ユーザー３さん
荒らしのレベルが。。。w
その返信東京東部を全員敵にまわしませんか？
高台も含めるとなると東京全部かなw
ハザードマップご覧になったことあるんですか？
無理やりもここまでくるとヘソで何たらの世界です。。。
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1116
住民版ユーザーさん8 2020/10/12 04:25:58
>>1113 住民版ユーザー３さん
この発言も責任持てないでしょうから、ご自分で削除依頼された方がよろしいかと思います。
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1117
住民板ユーザーさん6 2020/10/12 21:30:05
住民でないのに住民板に投稿してる時点で、「ヤバい人」確定なので、上手にいなしてあげましょう。
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1118
住民版ユーザー３さん 2020/10/13 03:29:25
>>1113 住民版ユーザー３さん
普通の人にとっては、「あの辺りは低地だから」と一括りですからね。
>>1115 住民版ユーザーさん1さん
東京東部にも高台あるのに低地一括りですか。
江古田川近くの低地と一括りされるのと同じです。
>>1117 住民板ユーザーさん6
住民しか書き込みできないのですから住民ですよ、賃貸ですけど。
借りてる身ですけどあまりに勘違いな書き込み多いので。
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1119
住民版ユーザー1さん 2020/10/13 07:02:04
>>1118 住民版ユーザー３さん
高台を低地と一括りとはとても偏ったお考えですが、まあ主観と言えば主観ですね。
ただ、低地と高台が一括りで低地なら、全国ほぼ全部低地ですね。まあ、低地と一括りでも、賃貸ならもっとたくさんの物件がある中でここを賃貸契約されたのですから、魅力があったのですね。というかあなたの考えだと全部低地であり、その広ーい範囲からここを選ばれたということですからよっぽどお気に召されたのですね。
住民しか書けないわけではないですよ、ここ。誰でも書けます、よくご存じかと思いますけど。
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1123
住民版ユーザーさん1 2020/10/13 22:47:30
>>1118 住民版ユーザー３さん
どこにあまりに多い勘違いなかきこみありました？
具体的にお願いします。
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1125
住民版ユーザーさん1 2020/10/13 23:15:39
>>1118 住民版ユーザー３さん
あとさ、もし本当に賃貸なら、あんまり不用意な発言しない方がいいと思うよ。
ほぼ実需だから、特定されるリスクあるよ。
気を付けて。
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-
1126
住民版ユーザーさん1 2020/10/13 23:17:50
[No.1120～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1127
住民版ユーザーさん8 2020/10/13 23:33:09
>>1118 住民版ユーザー３さん
質問が２つあります。
海抜38メートルが低地なんでしょうか？
普通の人とはどのような人でしょうか？
ご説明をお願いいたします。
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1128
マンション住民 2020/10/13 23:55:19
>>1118 住民版ユーザー３さん
これ意味が不明です。江古田の高台を低地と一括りするのであれば、東京東部の高台も低地と一括りにするというのは論理的に成り立ちますが。。。
江古田の高台は一括りにするが、東京東部の高台は一括りにしないは成り立ちません。
>>1113 住民版ユーザー３さん
普通の人にとっては、「あの辺りは低地だから」と一括りですからね。
>>1115 住民版ユーザーさん1さん
東京東部にも高台あるのに低地一括りですか。
江古田川近くの低地と一括りされるのと同じです。
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1129
住民版ユーザーさん3 2020/10/14 05:13:47
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1130
匿名さん 2020/10/14 06:21:56
プライムメゾン江古田の杜ウェスト
全88戸
賃貸募集中7戸
空室率8.0%
プライムメゾン江古田の杜イースト
全175戸
賃貸募集中34戸
空室率19.4%
テレワーク後も空室がぜんぜん埋まりません。
隣りに大量の空室があるので
ここはそれ以下で安く借りられるから
買う必要はないかもしれませんね。
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1131
住民版ユーザーさん1 2020/10/14 06:40:51
>>1130 匿名さん
ここ住民版ですよw
本当にここが気になって仕方ないのねw
お好きにどうぞとしか言ってあげられないけど。。。
空室もうそれしかないんだ。かなり埋まったなあ。
逆に驚いた！情報サンキュー
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1132
住民版ユーザー３さん 2020/10/14 07:41:38
>>1130 匿名さん
質問完全スルーで出てきた内容がこれ・・・
ここ住民版かつ、グランドメゾンね。
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1133
匿名さん 2020/10/14 11:56:52
>>1131 住民版ユーザーさん1さん
サブリースで募集はなくなりましたがエンド空室率は以前と変わらず高いままですよ
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1134
住民板ユーザーさん1 2020/10/14 13:38:35
>>1133 匿名さん
以前と変わらずって、そんな以前からチェックしてるのね。好きすぎじゃん。ってかそんなこと誰も聞いてませんし、グランドメゾンなのよここ。質問そらさずこたえましょう。
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1135
住民板ユーザーさん1 2020/10/14 14:15:15
>>1118 住民版ユーザー３さん
「普通の人」はあの辺りは低地という範囲内を高台含めて言いません笑
なので、一括るりにしてしまうお考えは普通じゃない方ですから大丈夫てすよ。
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1136
住民版ユーザー３さん 2020/10/15 05:48:49
>>1127 住民版ユーザーさん8さん
>>海抜38メートルが低地なんでしょうか？
浸水には海抜は無意味です。相対的低地ということです。
浸水被害を受ける川沿いは総じてイメージが良くないです。
西北東を江古田川、すこし離れて南を妙正寺川に囲まれた本物件は
高台といっても周辺の低地と一括りのイメージです。
>>普通の人とはどのような人でしょうか？
ざっくりとした範囲で住まいを探し居ている人です。
ここは高台だから周りの低地とは違う！と言ってるのは
ここに住んでいる人だけでしょう。
もっと広い範囲で住む場所を評価します。
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1137
住民版ユーザー３さん 2020/10/15 05:58:01
>>1134 住民板ユーザーさん1さん
>>グランドメゾンなのよここ。
グランドメゾンではないというのは買った人の目線です。
マンションを借りる人はグランドメゾンだから借りる、プライムメゾンだから借りない、なんて判断しません。グレードと賃料が見合っているか否かにしか興味ありません。
グランドメゾンとプライムメゾンはほぼ同グレードなんですから、両者の賃料と空室率には強い相関関係があり、プライムメゾンの空室率が高いということは、グランドメゾンを賃貸に出した場合にも空室率が高くなるということです。
空室が嫌なら家賃を下げるしかありません。それはリセール価格が下落することですので、プライムメゾンの空室が多いという事は、グランドメゾンの資産性も低いということなのです。
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1138
住民版ユーザー３さん 2020/10/15 06:00:09
>>1129 住民版ユーザーさん3さん
なんども同じことを書かせないでください。
川と低地の住宅地に囲まれてイメージが良くないと言ってるのです。
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1139
住民板ユーザーさん1 2020/10/15 13:16:03
>>1138 住民版ユーザー３さん
ここは住民版なのに、はりついてる理由は？
住民版だよっていう不都合なとこにはまるでふれる気がないみたいですけど。
何度も同じこと書けとは誰も頼んでませんし、全てあなたの主観なだけですから参考にもなりません。
プライムとグランドメゾンのグレードが違うのは一目瞭然です。
あなた的にイメージが悪くて嫌なら頼まれてもないのに同じこと書くんじゃなくて借りなければいいだけです。海抜38メートルと低地の理論も破綻してますね。あなた目線は世間一般の目線とは大きくかけ離れてますね。
もうからんでこなくていいですよ。まだからんでくるなら質問事項は全てこたえましょうね
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1141
住民版ユーザー1さん 2020/10/15 13:43:36
>>1140 住民板ユーザーさん1さん
ずいぶん前までさかのぼって大変ですね。
三井先生は三井先生のお考え、本日の経済ニュースでも都心以外が上がっていくではなくもう上がり始めていると報道してました。新築5,400万で購入した都心以外のマンション、中古で8,300万で購入されているそうです。
立地条件はハザードマップに色がないのもよい立地条件とされています。過去の投稿までさかのぼっても結局他サイト頼みではちょっと説得力がないです。もう少しお勉強をされたほうがよいですよ。
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1142
住民版ユーザー1さん 2020/10/15 13:51:59
>>1137 住民版ユーザー３さん
>>1136 住民版ユーザー３さん
言ってることのロジックは壊滅的だけど、、、
川と低地の住宅地に囲まれてイメージが良くないと言っているのです→あなた個人のイメージなだけで世間一般、一般常識のイメージと一括りには残念だけどできないよ。
そのロジックで言ったら田園調布の超高級住宅街も一括りにイメージが悪いという考えなんだな。
あと、住民みたいだけど、なんでここをそんないいイメージに思ってないのにここを選んだの？いつこたえてくれるのかな？
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1143
住民板ユーザーさん1 2020/10/15 13:59:33
>>1141 住民版ユーザー1さん
新築5400から中古8300はすごいですねっ！！！
！！！
もうちょっと説得力欲しいので、ソースお願いできますかぁ？
ここのマンションはハザードマップに色ついてないので、もうちょっと頑張って欲しいですよねっっ。
https://www.sumai-surfin.com/re/39018/
>>973さんの投稿だと下記の様ですー。
グランドメゾン江古田：沖式中古時価70㎡換算 5,670万円、値上がり率マイナス10%
ガーデンズ東京王子 ：沖式中古時価70㎡換算 7,140万円、値上がり率プラス22%
プラウドシティ六郷 ：沖式中古時価70㎡換算 5,250万円、値上がり率マイナス0.3%
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1144
住民板ユーザーさん1 2020/10/15 14:33:24
>>1141 住民版ユーザー1さん
お勉強して、北区と大田区のハザードマップ調べましたが、ガーデンズの場所もプラウドシティの場所も色ついてますね。。
それなのに値上がり率はここより良い。。。
あれ？>>1141の内容に説得力がないような。。。。
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1145
住民板ユーザーさん1 2020/10/15 14:50:36
>>1143 住民板ユーザーさん1さん
ネットに依存しすぎかと。テレビのニュースとかちゃをんと見た方がいいよ。
過去何度も繰り返し使った信憑性のないURLはりつけるという武器をまた持ちだすしかできないみたいだし。
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1146
住民版ユーザー1さん 2020/10/15 15:01:25
>>1144 住民板ユーザーさん1さん
たかが自由に誰でも何でも書けちゃうような掲示板でそんなムキになってハザードマップチェックしてまで目くじらあててもしょうがないよ。
サイトURL貼付も引用してるけど、登録ログインなきゃ見れないものをわざわざむきになってまでする人もいないからさ。
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1147
住民板ユーザーさん4 2020/10/15 16:42:57
>>1145 住民板ユーザーさん1さん
テレビのニュースを盲信してる時点で理解力は察しがつくな笑
信憑性が無いんじゃなく読み解く能力が無いのでは笑
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1148
住民板ユーザーさん3 2020/10/15 16:50:37
>>1147 住民板ユーザーさん4さん
ならどちらも信憑性なしでいいのでは？
読み解いても所詮ネットの情報。能力ある方の書き込みとは思えません笑う
というか住民さん、何日もはりついて同じような書き込み続ける理由は？
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1149
住民板ユーザーさん4 2020/10/15 23:06:37
>>1148 住民板ユーザーさん3さん
思考停止してる方の代表的なコメントですね！
何でもかんでも人に聞かずもう少し自分の頭で考えてみましょうね！
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1150
住民板ユーザーさん1 2020/10/15 23:32:09
>>1149 住民板ユーザーさん4さん
不都合な質問は完全スルー。
そして誰も見ない過去のURLと投稿の引用。
しまいには、答えられない質問は自分の頭で考えろと。
そうね、聞かなくてもわかるわ、ただただマンション購入者が気に入らない、住民じゃない方のあらし投稿だということの証ですね。
-
1151
住民版ユーザー1さん 2020/10/15 23:43:08
>>1141 住民版ユーザー1さん
それうちも見た。夫婦2人の人が２LDK中古買ったやつですよね。
がらっと変わりすぎて不動産屋もこの現状に情報修正に追いつけないって言ってましたね。
-
-
1152
住民 2020/10/15 23:46:40
もう放置でいいですよ。
自分のあたまで考えろという割には他社サイト頼みですし、毎度聞かれて困ることはスルー、はりつく理由なんて一つしかないので聞いたって答えられるわけもないですし。
今日も寒いけど秋もすすんで冬にうつっていくよな空気が感じられますね。
-
1153
住民板ユーザーさん4 2020/10/16 01:57:41
>>1150 住民板ユーザーさん1さん
教えてもらえないと、不都合だからスルーされたと捉えるのを思考停止と言っているんですよ笑
もっとお勉強された方がいいですよ笑
-
1154
住民板ユーザーさん4 2020/10/16 01:59:14
>>1152 住民さん
情報は色んなメディアから集めた上で、総合的に自分の頭で考えるんですよ。
思考停止している方は、考え方から教えてあげないといけないみたいですね笑
頑張って！
-
1155
住民板ユーザーさん9 2020/10/16 03:10:19
>>1146 住民版ユーザー1さん
シーサイドに迷惑かけるのやめて下さいね
気づいてないと思いますが、、、
住民「版」ユーザー1とか、あちらでは誤字のHN使い続けてる人いないのですぐに分かりますよ
-
1156
住民板ユーザーさん9 2020/10/16 06:07:24
>>1146 住民版ユーザー1さん
たまたま同じHNミスをしちゃったのだと信じたいですが、このHNで検索すると恥ずかしい自演とかも出てきて残念な気分です。民度と言われても仕方がないですね。。。
-
1157
住民 2020/10/16 06:20:55
>>1156 住民板ユーザーさん9さん
落ち着いて。
ネガ側もめちゃ版てつかってるから笑
名前も自由にでかこるから別に板じゃないからどうこうって話でもないし、そんなとこしかつつけないくらいならマンションとは関係ない話なんでどゎんでもいいよ。
痛い質問には答えられないから話もそれまくりだし、どうでもいいっす笑
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1158
マンション住民さん 2020/10/16 06:47:11
>>1154 住民板ユーザーさん4さん
いろんなメディアから集め、総合的に自分の頭で考えるのは参考になりますね。
ただ、自分の頭で考えた結果は他人とは違って当然です。価値観が違うので。なのに自分の意見が正しいと押し付けるかのようにかたっぱしからかみついていらっしゃるので、自分の頭で考えることができてないと思いますよ。考えられる人はこんな言動にはでませんからね。
版でも板でもなんでもいいのでは？問題なのは住民でもないあなたがいつまでも住民にとんちんかんな攻撃をしかけていることです。
-
1159
住民板ユーザー1さん 2020/10/16 06:53:00
>>1141 住民版ユーザー1さん
>>1151 住民版ユーザー1さん
それはうちも見ましたよ。
不動産が大きく変わろうとしているのが垣間見れました。
まあなんだろうと、自分が気にいった家を自分でローン組んで買う。他人には関係ないし、普通他人の家のことなんてこんなはりついてあーだこーだ言ったりしないですよね、普通の良識ある人は。ハンネをつつくくらいしかもうできないみたいですひ、現地は住み心地も環境もよくいたって平和ですからね。
-
1160
住民板ユーザーさん1 2020/10/16 06:59:06
>>1155 住民板ユーザーさん9さん
誤字ではないでしょ。何だっていいんだから。板じゃないと誤りって誰が決めたの？話そらすために必死に他所までチェックしてる時点でもうね・・・
それともあちらもあらしてた人だからよくご存知なのか。
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1166
住民板ユーザー7さん 2020/10/16 10:53:48
>>1161 住民板ユーザーさん7さん
依頼しなくてもあなたの投稿、趣旨に反するからそのうち削除されるよ。
その特徴ありすぎるあらし方、口調、文章、癖がありすぎていつもの人だってばれてるし、まぁそっくりな感じの投稿、他の掲示板にもあって面白すぎる。
とりあえずマンションと関係ない内容で盛り上がってくれてれば、とくに問題もないマンションって感じが実感できて何より。あとはあなたのようなあらしと管理さんの迷惑行為
への対応の繰り返しという展開でしょうね。
-
-
1168
GM住民 2020/10/16 11:03:28
>>1161 住民板ユーザーさん7さん
>>1162 住民板ユーザーさん7さん
>>1165 住民板ユーザーさん9さん
この前君のようなあらしが削除されまくった時、管理さんからの忠告があったけど。今後もこのような違反が続いたら、一定期間この掲示板を停める措置をとりますって。
ここ必要もなさそうだし、とめてもらった方が管理さんも手間とらなくてすむし、そのためにもどうぞこのまま暴れ続けてくださいな。ぜひ。
誤字ばかり議論してるのあんただよ。ってか議論じゃなくて独り言か。
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1172
住民板ユーザーさん1 2020/10/16 12:18:29
>>1168 GM住民さん
ほんとそれ。必死に住民に絡んで、嫌がらせしてやってるつもりなんだろうけど、残念だけど結果迷惑してるのは管理さんですよね。しかもあの方、ほんと自分で気づいてないのか、あらし方に特徴ありすぎて見てて哀れ。
もう必死に言われたら言い返さなきゃ気がすまないところもいつもそうですよね。
いつものことなのでまた管理さんが一括削除かな。
どうせ削除されるのわかってても書いてしまうようなので、相当鬱憤がたまってて匿名掲示板をいいことに相手してもらえるこちらで憂さ晴らししてるのですかね。
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1173
住民板ユーザーさん1 2020/10/16 12:39:49
>>1157 住民さん
そうそう、ざーっと遡ってみてもネガ側も版てつかってるよね。
さすがに検索まではしてないけど、あちらは検索までしちゃうくらいマンコミュへ大好きみたい。不都合な質問には断固だんまりのあらしもいるし、版と板にこだわってるあらしもいるけども、そんなとこにしか反論できないみたいだし、先にもでてるように自分も変わらぬあらし方で正体バレるというミスをしてるってことに早く気付けるといいよね。
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1185
住民板ユーザーさん4 2020/10/20 23:46:14
色々と思うところがあり他の物件に買い換えしようかと査定して貰いました。
残債以上の値段が今は出ません。
コロナ以前は出たはずなのに。
タイミングですかね。
-
1186
住民板ユーザーさん3 2020/10/21 03:47:46
>>1185 住民板ユーザーさん4さん
そんな書き込みして自ら売りにくくしたい住民いないと思いますけど(笑)
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1187
住民板ユーザーさん1 2020/10/21 05:34:47
>>1185 住民板ユーザーさん4さん
残債以上か以下については、あなたがいくらの価格の部屋をいくらの個人資金といくらのローンを組んだかにもよりますので、どちらかというと無理のあるローンを組んでしまっていたもしくはあまり知識なく相変わらずの書き込みをしてしまっているかですね。
-
1188
匿名さん 2020/10/21 14:54:05
将来的には資産価値大幅アップするから心配無いですよ
今、東京湾で何かが起こっているようですから
-
1189
住民板ユーザーさん6 2020/10/22 15:27:48
>1078
3分歩くと川沿い低地なのは意外でした。
地図にも出てますが駅まで10分で行けない
のは正直厳しいけどその分静かでいい物件。
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1190
住民板ユーザーさん4 2020/10/23 06:21:44
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1191
住民板ユーザーさん4 2020/10/23 11:34:33
ここに住む前は駅徒歩5分に住んでいました。通勤は超都心なので自転車で7分でしたが。。ずっとコロナでリモートしてましたが10月から毎日出勤してます。
人混みもないので毎日出勤するのも苦ではなく、逆に自然がたくさんの場所を歩いて通勤できるので清々しい気分になります。自分的にはこちらに住んでいて毎日が充実しているので本当に買って良かったと思います！
-
-
1192
住民板ユーザーさん1 2020/10/24 11:42:04
ずっと在宅勤務がゆるされるならこの物件は
良いですが、出勤するとなると毎日片道20分も駅まで歩くのは正直しんどい。
-
1193
入居済みさん 2020/10/25 02:09:12
-
1196
住民板ユーザーさん1 2020/10/25 14:32:20
[NO.1194～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1197
住民板ユーザーさん1 2020/10/26 02:43:10
>1193
確かに飲食店は全く無いですが代わりに
鈴虫の音色が聞ける大自然があります！
それがここの最大のウリですから！
-
1198
住民板ユーザーさん1 2020/10/26 04:12:36
資産価値はこの市況の中でも値下がりしてるので無いですが家は気に入っています
-
1199
住民板ユーザーさん2 2020/10/26 05:49:49
>1198
そんなことはないと思いますよ。
資産価値も中野区ですから高いですし
2016年度の市況での販売価格でしたから
その後に更に不動産市況全体が上がりましたからこの物件も比例して値上がりしてるはずですよ！
値下がりしてるエビデンスあるんですか？
-
1200
住民板ユーザーさん3 2020/10/26 07:35:01
>>1197 住民板ユーザーさん1さん
そっちの方が良いね！
リゾート気分で家族で食事した方が数倍楽しいし、経済的だし安心。ますますお金が貯まります。
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