〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

契約者スレができたので投稿します。
【この物件に決めた理由】
城西準都心多世代複合開発(安心感がある)、災害マップ上ほぼ問題ない(ビビりなので)、緑が多い、西新宿が見える(田舎者なので)、二重床の遮音性能がΔLL(Ⅱ)-4、ΔLH(Ⅱ)-3(音で悩みたくないです)、グランドメゾンだから(売上1兆円企業の気概を見せてほしいです)、
【躊躇した理由】
免震でない、相場に比べ価格が高め、長谷工施行(ピンきりだと思いますが)、新江古田駅から距離があるし、駅前が栄えてない(新設駅だからしかたない)、近くの公園が心霊スポット、新江古田駅から物件までの道が、夜暗め
【備考】
リセールは基本考えてません

皆さま、この物件に決めたの理由は何ですか？

実際の販売価格決定前の西1階B4 58,10平米2LDKの第１期分譲住戸予定価格表における記載は5,500万円でした。しかし、実際の販売価格は一番最初の第１期から4,960万円のようです。実際の販売価格は、予定価格に比べ全体的に下げたようですね。

検討板が妙な流れになってるのでこちらで、、、

契約者の皆さんは夏にあったオプション相談会に行きましたか？自分は行って色々話も聞いてきましたが、価格面で割高感は否めなかったので利用する事はなさそうです。

>>7 住民板ユーザーさん1さん
行きましたよ。
見積りは軽く100万円越えました。
なので、ニトリとかでも見積り貰って比較検討して決めようと思ってます。
ちなみに、見積りもらった照明とか調べたら他で同じものが更に安く買えるようでしたので色々調査中です。

>>8

窓口が一本化できたり、引き渡し時には工事や取り付けが完了してるのですぐに入居できると言うメリットはあるんでしょうけど、やはり割高感はありますよね。

わたしもオーダー家具の店やリフォーム店を色々検討しはじめてます。

契約決めました。
〈決めた理由〉マンションはもちろんですが、複合開発のコンセプトが気に入り、将来は両親も呼べたらと思ってます。私もリセールは考えておらず永住したいと思ってます。キッチンの造り付け食器棚最初オプションだったんですね。とても素敵で使い勝手が良さそうだな～と思ってます。ダウンライトを付けたかったのですが、さすがにもう遅すぎました。でも、来年の入居がとっても楽しみです。
〈躊躇した理由〉やっぱり駅から少し遠いかなと思いましたが、バスや自転車も活用すればいいやと思いました。
いろいろ情報を交換できたらいいですね。

>>11 契約済みさん
私も契約したものですが、自転車活用したいですよね。
中野区に要望しましょうよ

いいですね！要望したいですね。
沼袋は一時利用も入れると470台の駐輪場があるようですが、新江古田はそこまでないみたいですもんね。
入居が楽しみですね。よろしくお願いいたします。

検討板は荒れてますね。
竣工まで残すところ数ヶ月、住人板はまったり行きましょう。

昨日の夕方のグランドメゾンです。
もう建物はほぼできてるかんじ。

こっちは午前中。

ABC棟のひとにはこの季節の日当たり加減の参考になるかな。

>>15 住民板ユーザーさん1さん
どこから撮影したんですか？

やはり存在感は圧倒的ですね
プライムメゾンはこれより高さがあるし、全街区合わせたらどれだけの人がここで生活するのか
おっかないやら楽しみやら

写真アップありがとうございます。
強固な城郭みたいですね。
安心して生活出来そうです。
植栽も素敵ですよね。木もイキイキとしてます。

おはようございます。
今朝の日経新聞の東京版に江古田に新しい街が出来るという記事が結構スペースを割いて載っていました。朝からなんだか嬉しい気持ちになりました。

>>19 住民板ユーザーさん3さん
SUUMO最新号の特集にも掲載されてましたね

現在、モデルルームではものすごい値引きが行われているのでしょうか？？

よくわかりませんが部屋によったらそうなるかもしれませんね。ただわたしの場合で言えばこの棟のこの階のこのタイプと明確でしたのて気にはならないです。やっぱり早く買うと好きなところに住める訳である程度仕方ないかなと思います。

>>22 住民板ユーザーさん3さん

それでも、1000万とか下げられてたらさすがにキツイと思ってしまいますよね、、、

検討版のことですよね？本当かわからないし、気にしなくてもいいのでは？
ああいう書き込みはルール違反ですし、そういうことをする人たちが住人にならなくて良かったなと思います。

ん〜、あっちは面白半分でいい加減な事を書いてる荒らしみたい人が跋扈してるんで、あまり気にしなくていいと思いますよ。

時期や部屋によっては多少の値引きはあるだろうし、強力なコネクションを持ってる特別な方が格安に購入するような事例だってもしかしたらあるのかもしれないけど、大手デベの竣工前の物件を営業マンがあんな風なやり方で叩き売りにするなんてありえないですよ。

1000万近い値下げが誰でも簡単に引き出せる状況なら、一旦解約して違約金を払って買い直す人が出てきますから、積水ハウスの信用とブランド力を守る為にもそんな事は絶対しないでしょ。

>>25 名無しさん

積水ハウスも慈善事業ではなし、建設代金を支払わなければならない以上、多少のロスはあっても回収します。既に売れた物件で利益は出ていますから。
一般的には値下げ幅は別として、完売した方が我々にとってもプラスです。
ただ値段が下がると住民の質が下がるんじゃないかと心配しています。

検討板は荒らしの餌食になってしまっているのですが、
黙っていられないので板違いを承知でこちらに書かせて下さい。

このマンションの立地は良いですよ。
高台でも周辺は落ち着いた住宅街ですし、すぐにスーパーもあるし、
公園などの緑に囲まれていますし、小中学校も近いし、
条件はいいものばかりと思います。
マンションの中身の質も悪くないと思いますし。

マンション価格高騰のあおりを受けて、
資産価値＝駅近という条件が喧伝され過ぎてしまい、
駅から近くないだけで微妙扱いされているのは、
もったいないと思います。
新宿池袋まで自転車で行けるような場所なのに……

私はこの敷地にあった公務員住宅に永年住んでいたので、
自信を持って上記利点を言えます。
このマンションには本当に入居したかったです。
ただ、値段と、妻の実家から遠い点で、断念せざるを得ませんでした。
これもひとえに自分の実力不足のせいなのは分かっていますが、
それでも、マンション価格高騰の時期に重なってしまったことが残念でなりません。

ただ、上で書かれているとおり、値段のおかげで住民の質は確保できるのではないでしょうか。
契約者のみなさまは、胸を張ってご入居の時をお迎え下さい！

>>28 名無しさん
ありがとうございます！！！最近の荒れ具合をとっても悲しく思っていたのですが、元々お住まいだった方のコメントをお聞きして、安心いたしました。力強い励ましのお言葉、感謝いたします。

ありがとうございます。入居が本当に楽しみで毎日ワクワクしてます。インテリアオプション会も無事終わり、後は個人でいろいろ手配しており、忙しいながらも充実しております。
時々現地に行くのですが、本当に良い所だと思います。検討版は情報を教えて下さる方もいらしたので見ていましたが、最近はやめました。なので良い情報をこちらに書いてくださること歓迎です。

28名無しさん あたたかいメッセージありがとうございました。
私も30 住民板ユーザーさん2 さんと同感です。
私も江古田ではないですが、江古田近郊に元々住んでおりました。
いい意味で、程よく田舎で江古田の森公園も
実際に訪れてみると、大変紅葉が綺麗で
明るくまた散歩したいなぁと自然に思える
公園でした。公園に近づくと木の香りがフワッと
する所も気に入っています。
色々な価値観があると思いますが
私はこちらに決めて良かったと思っています。

価値観の違いだと思うけど、元々住んでてこの場所が良いってのはここから越した先がよほどひどいのではないかと。近隣に住んでてこちらに決めましたが、ほんとうにどうしようもなくです。区界は力を入れて整備しないのでしょうね。とにかく不便でどことなく薄暗い場所。

>>32 名無しさん
嫌なら買わなきゃいいのに。
ホントに購入者？

皆様
来年は内覧会を経て、いよいよ入居になりますね。これからやることも沢山で忙しい新年になりそうですが良いお年をお過ごしください。

バルコニーが広くて気持ち良さそうなので素敵にしたいなと思っているのですがウッドデッキにするか、タイルにするか悩んでまだ決められません。皆様どうされますか？もし良ければ教えてください^_^

明けましておめでとうございます。
うちもいろいろ悩んでますよ。
バルコニーは自然に調和するようにウッドデッキにすることにしました。
結構コストかかりますが、高さをリビングと合わせるので、キッチンからの景色が広々としそうで楽しみにしているところです。
あと少しで入居ですね、楽しみです。どうぞよろしくお願いいたします。

こんにちは。
しばらくぶりに現地に行きました。
エントランス出来てきましたね。とても素敵です。あとA棟B棟前の柵がなくなり、植栽も見えるようになりました。今は木に葉がなくてさみしいですが春になって芽吹いてきたらとてもいい感じになりそうで嬉しくなりました。
マンション全体に窮屈感がなくて、道路も広くて住むのが本当に楽しみです。
サミットもオープンしたら更に利便性が増しますね。ありがたいです。

勢いで購入したというか、中野区との土地勘があり、それから部屋の広さとコスパで決めました。3月30日から入居ができますが、オプションはほんの一部しか使わなかったですし、高島屋の家具リストを見ようともしませんでした。なので、今年は一年をかけて、徐々に家具を増やそうと考えていますが、実際新居へ移すのがおそらく来年以降になりますね。3月30日からの入居者はここにいらっしゃいますか？　なにかアドバイスをいただけたらと思いますので、よろしくお願い致します。

>>35: 住民版ユーザーさん3様、

「バルコニーは自然に調和するようにウッドデッキにすることにしました」と仰いましたが、ウッドデッキはオプションにないと思いますので、それはわざわざ業者を探して注文したとのことでしょうか？

こんばんは
ウッドデッキのご質問の件ですが、オプションではなく業者さんを探しました。
私の条件は、①ウッドデッキの下に虫がわかない施工ができる
②大規模修繕の際にきちんと撤去・再施工をしてくれる
③保証期間が長い
の３点でした。
このマンションはバルコニーが広いので金額はかかりますが、セカンドリビングとして使えるようここはコストをかけようと思いました。
私もインテリアオプション頼んでないです。クロスや壁面収納も自分で考えるのが楽しいなと思いましたので。
入居に向けて準備も大変ながらも楽しい時間ですね。
これからどうぞよろしくお願いします。

>>35 住民版ユーザーさん3さん
こんにちは。おそらく同じ業者さんをネットでみて、良いなとおもったのですが差し支えなければ大体おいくらくらいの見積もりだったか教えていただけませんか？

ウッドデッキの件につきまして、大変興味を持っておりますので、丁寧なご説明 ありがとうございます。
当方は中国人ですが、子供が進学のため、それから自分もそろそろ中国での仕事から引退しようと思いまして、ここのマンションを購入させていただきました。実際の入居はまだ少し先のことですが、中野区という土地勘（以前10数年ほど住んでいました)とコスパの良さからこの物件を早めに確保したというわけで、これからいろいろとお楽しみですね。
余計な話ですが、隣人として中国人と関わりたくない日本人の方に申し訳ございませんが、このレスをスルーしていただければ幸いです（笑）

>>41 住民板ユーザーさん3さん

こんにちは
12〜13m2で、隙間無し、10年保証、施工費込みで50万くらいです。
実際の採寸後少し変わるかもですけど。
私もネットの施工例を見てとても良いなと思いました。このマンションの床の色とも調和してくれると思います。

>>42 契約済みさん

これからよろしくお願いします。
お子様が成長していく環境としてもとても良いと思います。
良いコミュニティをみんなで作って行きたいですね。

>>43&44: 住民版ユーザーさん3

ウッドデッキの件ですが、施工はどれぐらい期間がかかりますか？所要期間があまり長い場合は今回諦めるしかありませんが、今後たっぷり時間を取れる時に業者さんに頼もうかなと思っております。

こちらこそ、今後ともよろしくお願い致します。
子供はいま上海で暮らしているんですが、幼稚園から現在中学校までずっと現地の日系なので、今後の進路についてやはり日本国内しか考えられませんね。
みなさんと一緒に良いコミュニティを作りましょうね。

こんにちは
私が考えているところは事前に採寸して、自社工場で仮組をしたものを現場で組み立てるそうです。
普通の20m2までは半日から1日で終わるみたいです。
バルコニーは共有部分なのでビスなどは打てないと思いますので、きちんとした業者さんにお願いした方がいいと思います。あと工事の場合は三週間前までに 申請書を提出しなければならないみたいですけど、バルコニーは共有ですね。同じ手続きでいいのか確認してみないとでした。

>>43 住民版ユーザーさん3さん
ご丁寧にありがとうございました。オプションよりも少しお安いかもしれませんね。大変参考になりました。

四月末入居予定の者です。いよいよオプションの申し込みを最終つめておりますが、皆さまカーテンレールはオプションでお申し込みされていますか？ブラインドと悩んでおり、もう少し検討して、カーテンと一緒にカーテン屋さんにレールもお願いしても良いかなと悩んでおります。

>>48 住民板ユーザーさん4さん

うちはオプションでは頼みませんでした。
入居した後に実際に部屋の採光などを確認してから、最適なタイプにしようと思いました。
ブラインドも今は色々おしゃれなものがあっていいですよね。縦のタイプも素敵です。ウインドウトリートメントで部屋の雰囲気が本当に変わりますので悩みどころです。

>>49 住民版ユーザーさん3さん
ありがとうございました！バーチカルブラインドも素敵ですよね。やはり採光見てからのほうが良さそうですね。参考になりました。