【熱海限定】リゾートマンションについて

マンション南熱海は地区４０年で１ＤＫが150万円というリーズナブル価格です。
でも82さんのコメントのように隣の話声が聞こえるのはアウトですね。

やはりオーシャンビュー、それもオーシャンフロントがいいですね。

ビラ自然郷マンション２５万円～
やはり、熱海＝海のイメージですので、駅から遠い山の中のマンションだと、手放す時に苦労しそうですね
駅近くに大規模マンションも登場し、駅徒歩圏のマンションが今後ますます需要が高まりそうですね

81さんに勧めりゃいいですよ。津波の心配さえなければ。

ハザードマップ見ると山側は土砂災害リスク高くあまり買う気がしない。
海抜低いエリアは津波が怖い。
東京湾のように地形が恵まれてるところは別だか20メートル級の津波は想定の範囲内。
どちらも問題なければ岩盤しっかりしている熱海は意外と地震に強い。

総合的に考えると、海至近で崖っぷちに建っているマンションが良いのではないの？

オーシャンビューが素敵なリゾートマンション買って気づいた意外な弱点。
夜景は真っ暗。
目の前に海なのだから当たり前といえば当たり前なのだが買って初めて気づいた。

ハワイでは海側を希望する人は日本人。アメリカ人は賑やかな山側を求める。それは夜が暗いから。住むと分かるんだよねー。

日本人は夜景よりも昼間の海が好きです。

でも、暗い夜の海の上に満月がぽっかりと浮かんで、その光が水面に反映されていたりするのを眺めるのもなかなかよいものですよ。

>>96
確かにそういう楽しみ方もあるかもしれません。
あまりの天候不順の今年の秋の印象が強かったせいかもしれません。

昨夜は頭上に北斗七星がくっきり。
海側は明かりもなく真っ暗で、その分冬は星がよく見える。

夜景がまっくらは、ビル明かりで夜空も明るい都市生活には無いので、私は逆に素敵だと思います。
バルコニーで飲みながら望遠鏡で星を眺めるのも癒されそうですね。

うちのマンションからは真鶴半島や錦ヶ浦の夜景も見えます。
綺麗な空気と潮風が心地良いのです。

熱海梅園の紅葉が綺麗でした。
私は歩いて行きましたが車の渋滞は酷かった。

夕暮れ時の海を見ながら飲むビールが美味い。
日が沈むのが早くなったが未だ紅葉のシーズンで暖かかったりと季節感がよく分からない今日この頃。

ベランダに出ればそこは海・・。
そういう環境に憧れていました。
熱海の物件を所有することでその夢が叶いました。

最近、素敵な投稿が続いていますね。

私はこの週末、好天の熱海を堪能してきました。
今朝は海から昇る日の出の美しさに息をのみ、日頃のストレスも疲れも吹き飛んでいきました。

熱海には人を癒す、素晴らしいパワーがありますよね。

>>104 匿名さん

同じ日の出を見ていたのですね。
まったく同感です。

>>105 検討板ユーザーさん

素晴らしい色合いでしたね。

来年の初日の出も楽しみです！

ラスカは少しは人出も落ち着いてきたのでしょうか？

今週はラスカ営業時間帯に熱海に戻れてないので状況不明です。
なんとなく熱海駅の利用者増えてる印象はありますが、季節のせいかラスカの影響かは不明。

本日夕方ラスカ行きましたがそこまでは混んでいませんでした。
除く成城石井。

>>107
>>108
ご返信ありがとうございます。
オープン当初の混雑はやや落ち着きつつあるようですね。
でも何となく駅前に活気が出てきている雰囲気は感じ取れました。
週末も何だかんだと雑用やら子どもがテスト期間だったりしてしばらく熱海に行けていなかったのですが12月中に何とか一回くらいは行きたいと思っております。
のんびりと温泉に浸ったり新鮮なお刺身を食べたりマンション内の共用施設で卓球をしたりするのが楽しみです。

ごめんなさい。
アンカー間違えてしまいました。
110は108さんと109さんへのレスです。

今週と来週の日曜は花火大会なので是非いらっしゃってください。

熱海は花火大会が多いので、花火が部屋から見える物件は人気ですね。
屋上から見えるのでも良いですが、やはり部屋から花火が見える物件はポイント高いです。

熱海の花火大会は山に囲まれてることもあり音響の迫力がすごいです。
部屋でビール飲みながらも良いし屋上からワイワイ観戦するのもいい。

>>113 匿名さん

明日と18日、花火大会ですね。

楽しみです。冬の花火。

希望としては日曜ではなく土曜日にやっていただきたいですが・・。

来年花火大会、春は土曜日のようです。
それ以外は日曜日か月曜日祝日がメインのようです。
翌日平日の休みの日に泊まってもらう、あるいは終日遊んでもらうのが狙いでしょう。

>>117
仕事をしている身では日曜泊は難しいのです・・。

東熱海マリンハイツは眺望抜群の屋上プールがポイント高いです。
部屋のお風呂もオーシャンビューで楽しめます。

この３連休は、熱海かなり賑わいそうですね
渋滞を考えるとマンションに籠って外にあまり出なくなりそうですが

ラスカ熱海ですが浜松餃子が安くて美味しかったです。
全体的にランチタイムは混んでますが夜はレストラン空いてる印象。
あと定住者にとってCANDOが地味に便利。

熱海桜ちょっと早いですが見に行きました。
来週末くらいには見頃になりそうです。

ケアリゾート熱海を見てきましたが予想よりもかなり良かったです。
遮るものがない絶景に癒されそうです。
便利な熱海駅周辺のマンションとでかなり悩みます.....

駅周辺に
ケアリゾートみたいな
激安だが高齢者しかほとんどいないマンションてありましたっけ？

ラスカ、以前のように風情は無いけどわかりやすいですよね。
食べに出る時は便利になったけど周辺の食べる店はお客が減ったのではと思います。
間瀬さんで甘味処を出されて老舗らしく美味しかったですね。
ここ熱海で作っている「中島わさび漬け製造所」さんのわさび漬けが大好きでラスカ内で
買えるのが嬉しいですね。
饅頭屋さんの「利久」の女将｛ばあちゃん｝はそれにしても元気だね。

ケアリゾートって錦ヶ浦のほうでしたっけ？
確かに海の眺めは良さそうですね。
熱海市街の海から遠いマンションよりは「リゾート」という感じがするでしょう。

あまり人気はありませんがライオンズマンション熱海は眺望良い部屋多いです。
温泉が循環濾過、既存不適格とかいろいろ不人気な理由はありますが管理費が安い等良い点もあります。
何より不人気なせいで安い。

ライオンズマンション熱海マリンビューは人気マンションで
出るとすぐ売れてしまう。
ロケーション最高ですよね。

ライオンズマンション熱海マリンビューは人気ありますね。
同じあたりにあるライオンズマンション熱海よりも駅から遠いのですが。

ライオンズマンション熱海マリンビューは、クリフサイドよりも前面（海側）ですからロケーション抜群に良いですね。
なかなか売りに出ないのも、それだけ各オーナー様が気に入って手放さないと言う事でしょう。
クリフサイドは３世代子連れファミリーなどにオススメですが、ライオンズはどちらかと言うと落ち着いた大人のリゾートと言った雰囲気でしょうか。

駅徒歩圏でオーシャンフロントですからマリンビューもクリフサイドもどちらも人気あるのは分ります。

>>126 匿名さん

>>126 匿名さん
そうなんです。ケアリゾート、最高の眺めなんです。熱海でも随一かと・・・。

大浴場で温泉に浸かりながら初島や大島を眺めていると、日頃の疲れも悩みも吹き飛びます。勿論部屋からの眺めも最高です。

戸数が多いので、管理費などが３万円台なのも魅力です。

>>132さん
錦ヶ浦は景色がいいのでホテルも何件か建っていますよね。
しばらく前に「ファーストグリーン赤根崎」というホテルに泊まったことがあるのですが当時まだ新築だったらしくとても綺麗だったことを覚えています。
「ホテルニューアカオ」のプライベートビーチもあの辺りにありましたね。

>>133 匿名さん

はい、昨年豪華なホテル(オーベルジュ)があの辺りにできましたよ。
一泊数十万円の部屋もあるとか？その価格でしたら、ハワイに行けちゃいますね。

＞＞１３１さん

熱海もタワマン出来て事実上、高さ制限が無いのと同じ｛本当は規制がある｝なので
前に眺望を妨げる建物が出来ない場所は人気がありますよね。

>>135 匿名さん

駅前以外はあまり無茶な高さの建物建たないでしょう。
山側以外はそこまで心配する必要はないかと。

>>132 評判気になるさん
大浴場から大島、初島見れるのは素敵ですね！
うちはリビングからは大島、初島みえますが大浴場は眺望ゼロ。
大浴場が2階なので仕方ないですが。

ケアリゾート熱海、駅から車で１０分足らずですが、窓からの眺望パノラマは「ここ熱海！？」…ですよ♪
２４時間管理・レストラン・コーヒーラウンジ・図書室・ゲストルームなどなど設備の充実度からしたら管理費もリーズナブルだと思います。

>>138 匿名さん

確かにケアリゾート、良いですね。
熱海駅やスーパーなどにも行ける専用巡回バスがあるのも魅力かも。

「ケアリゾート」という名前がどうも「高齢者専用」のように聞こえてしまうのですが。
そういうわけでもないのですかね・・？

>>140 匿名さん

ケアリゾート熱海、新築時は高齢者向けマンションでしたが、現在はリゾート使用の入居者が半分近い様ですよ。

ケアリゾートという名称が良くないのは間違いない。
高齢者向け高額手数料物件と思ってしまう。

「中銀ライフケア」というマンションも熱海にたくさんあるので紛らわしいですね。

ケアリゾートも出来た当初は高齢者向けだったんだねって、それは今も変わってないでしょう、少々若いおじさん達が増えた位で。
まぁ、中銀ライフケアは今だにある種、養老院だね、入ると独特の高齢臭がするもの。

中銀ライフケアは55歳以上限定だそうです。
マンション価格は10万円からくらいからでほぼタダ同然ですが管理費と食費で10万円以上かかりそうですね。
「高齢者住宅」の一種になるのでしょうか。

希望者には一人４万で朝食と夕食が付きますが基本の管理費は高いですよね。

>>146さん
それはケアリゾートのこと？
それとも中銀ケアマンションのことですか？

調べたら、中銀ライフっぽいけど、どうかな。直ぐに調べる事ができる位ならトーゼンやってるだろうしね。それを敢えて聞いてくるんだから深い謎があるに違いないなぁ。

老後は熱海も悪くはないですかね。
綺麗な海の景色と美味しい空気と新鮮な海の幸と温泉三昧。

中銀ライフケアは看護師２４時間常駐などで管理費がべらぼうに高いです。
いわゆる”別荘”と言うよりも「リゾート地に立つ老人ホーム」と考えたほうが良いです。
入居条件にも、『集団生活が送れる方』と有ります。
夜間もナースコール対応ですので、健康に不安が有る中高齢者は安心でしょう。
老人ホームとの最大の違いは、部屋の所有者が自分（賃貸ではなく購入）と言う所でしょうか。
なので、相続や売却する際に、１０万円のタダ同然で売りに出される（買ったら最後、手放すまで高額な管理費維持費を支払う必要が有るので、買う人がなかなか現れない＝売れない）様な事になるのです。

中銀ケアマンションは管理費が高額というけれど高々５万数千円でしょう。
サービス付高齢者住宅と思えば普通の金額では？
熱川のバブル期の某マンションなどサービスが付いていなくても管理費７万円ですよ？

伊豆山の某リゾートマンションは管理費、修繕積立金だけで10万軽く超えてる。
それに比べれば可愛いもの。

マンションの管理費は、設備云々の前に専有面積や戸数によって大きく違うので、どれが良いか価値観も人それぞれですね。

でも、リゾート利用でバカ高い管理費ではやってられないよね。お金が腐るほどある人なら月10万の管理費でも問題ないのだろうけど。

企業が福利厚生目的（経費に計上）で自社で所有するのと、個人が自費で所有するのとでは違いますよね。
自費で別荘に毎月１０万円払える個人の方がうらやましいです。

大事なのは管理会社に維持管理でごまかされてすきに使われない事ですね。
例えば居住専用のマンションで４６世帯で一戸あたり管理費と修繕積立金と合わせて
１万５千円。それで管理会社の長期修繕計画書では１５年目に大規模修繕をしてマイナス４５０万
なんです。でも現実には建築に詳しい理事会で管理して１５年の間に１１００万の修繕費を
使っても大規模修繕を実行後で２２００万のプラスです。自分の知るマンションです。
黙っていれば好きに使われるてしまい気がつくと金融機関から借り入れをしないと
大規模修繕もできないという有様です。
金が集まる所では起こりやすい事です。

毎月10万円の管理費に見合うものがあれば、良いのですね。ただ管理会社のだめだっらバカらしい。

ホントにその通りです。
10万円に見合っていなければ払いたくありません。
金持ちほどケチなのも本当ですよ。

毎月の修繕積立金が８千円程度なのに管理費が５万円とか、あまりにも金額差が大きいマンションは・・・

>あまりにも金額差が大きいマンション

毎月の修繕積立金が８千円程度なのに管理費が５万円は管理の内容によるが、「あまりにも金額差が大きいマンション」ではありませんね。
どのくらいなら適正と思っているんだい？

自分は会社経営者なので、リゾマンは会社での所有になりますが、維持管理費が年間で５０万円以内の物件にしています。
維持管理費だけで月に１０万を超える様な高級物件も贅沢で良いと思うのですが、月に４万円程度の維持管理費ですむ物件に抑え、余剰分は一人数千円程度でも極力従業員の月給に回してあげたいな…と思うので。
まあ、会社の利益が厳しくなってくればリゾマンは即処分ですが

熱海は駅前が綺麗になり便利になりましたね。
坂だけは仕方ないですが、老後は熱海でのんびり過ごすのも良いですね。

確かにそうですね。
駅に中が充実したのは良い事です。地元の老舗には多少影響があるかも
知れませんが相乗効果で客が増えるといいですね。

>>163
地元の商店街の店は今までサービスがなっていなかったと感じます。
駅ビル開業で少しは良くなるといいですが。ショック療法ということで。

>>162 匿名さん
病院が充実していて気候が温暖。
そして東京、横浜も近いので熱海駅周辺、咲見町、海光町、春日町あたりは老後のんびり過ごしたいけど田舎に篭り切る気もないという人にはお勧めですよね。
坂も場所選べばそこまで気にはならない。

老舗旅館がどんどん無くなるのが寂しいですが時代の流れで仕方ないでしょうね。
あと熱海は例外に別荘税を取っていますが税収を有意義に利用できてないのなら
辞めた方がいいでしょうね。
永住には賛否両論ありますがこの別荘税がばかにならない。
関係ない富裕層も当然多いでしょうけどね。
駅の再開発も関係してますが一時よりまた明るくなった感じがしますね。

>>166
自治体側は取れるものは何でも取りたいんですよ。
自分たちから「取りたてた税金が有効活用されていないかもしれない」などと思って税金徴収を中止するとは到底思えません。
税金を収めている側が文句を言ったり声を挙げていかなければ永久に続くでしょうね。

熱海の別荘税はけっこう高いので、熱海駅徒歩圏内ならともかく、網代など南熱海に別荘を所有するなら、いっそ宇佐美や伊東までを検討範囲にしても良いでしょうね。
宇佐美・伊東は、熱海に比べマンション物件極端に少ないですが、町の雰囲気は落ち着いてのんびりした感じで良いですね。

熱海はなんと言っても花火と温泉ですね。
（逆に、いずれにも魅力を感じない方には熱海は特別おすすめできません）
熱海駅から徒歩で行ける物件は人気も高いので、万が一飽きても売りやすいですよ！

別荘税は腹立つね。
しばらく前に市役所に文句を言ったこともあったけどはぐらかされたな。
永久に続くはずではなかったと思ったけど最近はそこのところはどうなっているのだろうか？
全国でも熱海市以外でこんな税取っていないのに不公平だと思うよ。
やっぱり文句を言う人が少ないから続いてしまっているとしか思えないな。

熱海市は、別荘税を徴収しなければいけないほど財政が厳しいのかと思われます。
行政サービスのレベルを維持するには仕方無い面も有ると理解出来ます。
普段住んでいない我々リゾート族も、熱海市内の公園やトイレなど公共施設も使用させて頂く訳ですしね。

>>171
そのように言い切られるソースはどこにありますか？
確かに人口も年々減っていて高齢化率も高まってはいることと思いますが、そのような地方都市は山ほどあります。

税金は取れるところからとるのでしょう。
山ほど財政困難な地方団体はあるけど、そこは貧乏な高齢者が山ほどいるのですね。

…財政が厳しいのかと思われます。
の、「と思われます」とは、＝推測します。の意味です。
単なる個人の推測の範囲で有り、言い切り（断定）をしている訳では御座いません。

熱海市財政危機宣言
http://www.city.atami.shizuoka.jp/page.php?p_id=114

熱海はかつてに比べるとV字回復で良い方向になっている様なので、お金が余るほどに財政が潤えば、将来には別荘税もなくなるかも知れませんね。

見ていると同じマンションで多数の部屋が安く売りにだされている事が多いですね。
築４０年超とか駅からかなり遠いとか

駅から遠い、管理修繕積立金高いと、厳しい。

実際には築40年超でも立地が良くて管理費・修繕積立金がそれほど高くなければ売れています。

管理費・修繕積立金がそれほど高くない物件は、やはり戸数メリットが有る大規模か、共用設備がショボイかのいずれかですね。
１００万円もしない超激安マンションは、古すぎるか、維持費がメチャ高か、駅から遠すぎ＆駐車スペースも限られる…と、その様な所が多いですね。

やはり大規模マンションがいいですよ。
共用施設が充実しているのに管理費は割安ですからね。

個人的には共用設備は温泉のみ、で100戸くらいが理想かな。

人気の物件は中々ネットに情報が出てきませんね。
その物件で部屋を探している方へ、ネットに載せる前に情報が行き、すんなり売れてしまったりする事も有るのでしょうね。

熱海の物件はそんなに売れているのですか？

ロイヤルリゾートの取引成立情報見た印象ですが、熱海駅周辺の物件の取引はやや減少、在庫切れで残っているのは強気過ぎる価格の物件。
マックスバリュー周辺の物件が意外と売れている、駅近諦めて定住の利便性重視かな。
伊豆山の物件も前より売れてる、バス便での利用考えればリゾート利用には悪く無いと再評価された？

１８３さんの見解はとても現在の状況を良く見ていると思います。

特に駅周辺の物件は一昔前に比べたら在庫が無いにも等しい状況です。

ご指摘の強気の物件は意図的かも分かりませんが高値の提示により他の同等物件の安値感が出る。

仲介販売に一役買っているだろう。

また言われる様に熱海だけでなく伊豆全体の物件に永住者が増えていて生活のインフラが有利な場所は

売れ行きが好調のようです。

伊豆山は熱海の中で本来の別荘地ですが坂上にある為に意外と格安でしたが車が利用出来れば

眺望もすばらしく見直されていると思います。

そうなると伊東あたりも売れてきているのかな？
元々熱海より街も大きいし熱海より利便性は劣るけど保養地としての価値はあるよね。

熱海にリゾート定住していますが、定住用マンション買うにあたって意外と重要だが忘れられがちな点は定住者の数です。
定住者が多すぎると温泉大浴場が快適に使えない。
実際に温泉大浴場が混みすぎて使えないで奥さんが怒って売りに来たとかいうこともあると営業の人に聞きました。
クレストタワーあたりはかなり危険な気がします。

定住者が多すぎる大浴場付きマンションは、お隣ご近所と文字通り裸の付き合いになりますね！

ご近所との人間関係が希薄になりがちな現代にあって、ご近所同士で全裸でお付き合いが出来るのは大変貴重だと思われます。

反面、休日の静かなリゾートを求めるなら、定住者だらけのマンションよりも駅から遠ざかった不便くらいの物件のほうが
のんびり出来そうですね。

それに、定住者だらけのマンションだと、定住者が偉そうに幅を利かせていたりなどが有りそうで、たまに遊びに来るだけのリゾート族には、居心地が悪そうだなと思います。

実際はそんなこと無く、定住者とリゾート族で仲良くやっているのでしょうかね？

リゾートって非日常ですよね。定住者はどうしても生活臭がしてしまう。
生協が出入りしていたり、洗濯物や布団が干してあったり。古びて草花が枯れたプランターが玄関先に並んでいたり。
駐車場も定住者が良い場所を占領していたり。
ほどほどが良いと思うけど。

定住者が多くなりすぎると温泉混みすぎて入れない問題が深刻になります。
駐車場問題もですが。
リゾート利用するにせよ定住するにせよ定住者多すぎのリゾートマンションは問題多いです。

年配の定住者が大勢居る某マンションは、大浴場の使用法や場所取りで定住者がうるさく言ってくるそうです。
購入候補に挙げていましたが、物件もなんだか薄暗い団地みたいだったので買うの止めました。
大浴場が混み過ぎてイモ洗い状態になるのも×ですな

熱海プラザを悪く言うなよ

咲見町ハイツのことかと思ったら熱海プラザの方か。

定住者が多いマンションてどこなのよ？

熱海プラザは駅近で敷地３０００坪。
戸数３００ないので資産価値高し。

駐車場は軽が多いな。定住者多そうだね。

軽が多いの？
節約しているのかな？

熱海駅の近くにとマックスバリュー近くは定住者の割合多いです。
そして、戸数が多いと定住者多数のリゾートマンションになる。
戸数が100戸くらいなら定住者の割合増えてもそこまでは問題にならないが200戸越えてくると危険かも。
クレストタワーは中国人か定住者の問題で相当トラブル起きそう。

普通のマンションだな、それは。
普通のマンションの割には温泉公衆浴場が付いて維持管理費が高くなる欠点があるな。
さらに定住者の高齢化問題もすぐ始まるわけだ。

それじゃ団地だろ、ただの

どこでも問題なのは永住者が増えてだんだんヌシのようになり温泉などでも
わがもの顔になる。
うちでも２０年以上所有している自分が温泉などに行くと居住年数の低い定住者が
どこの野郎だなんて顔をする。
逆に長い人なら理事会の役員も再三務めたので自分の事を知っているのに。
温泉以外の施設は必要ないなんて言ってくる。
しかし一部に永住どころか３ヶ月以上の滞在を制約しているマンションもあるが
基本的には移住は当然の権利。
熱海にあるマンションは基本はすべてリゾマンですよ｛賃貸目的のマンションは除｝
先に名前の出た咲見町ハイツなど定住色が強い。プラザはやはりリゾートでしょう。
伊豆あたりでも安い物件はどうかわかりませんが湯沢の定住者と違い
うちのマンションでも定住者用の駐車場にはジャガー、ＢＭＷ、ベンツなどが月極で
置いてある。
都内の自宅を賃貸にしてこちらに住んでる人も多い。

定住者が多いとゴルフ、サークルや趣味で派閥が出来る。
理事会でも彼らが多数を占める。
総会まで占めると厄介だよ。
管理規約を勝手に変更されたらお手上げ。
あるマンションでテナントが入居しているのにテナントを追い出す管理規約に変更しちゃった。すべての居室は住居に限ると。裁判で勝ち目がなく泣いたと聞いている。

中高年の定住者で大浴場で心得などを説いてくる面倒くさい人もいます

そうなると管理人も定住者の顔色をみるな
役立たずの管理人だって怒っている人がいるけど、案外定住者にはペコペコしてたりして

何でぺこぺこする必要があるの？

>何でぺこぺこする必要があるの？

>役立たずの管理人だって怒っている人がいるからじゃあないの、文脈を読むと。

管理人も千差万別ですからね
管理会社もちゃんとしたところじゃないと、けっこう適当なとこもあるし

マックスバリュー近くは確かに便利
電車にあまり乗らず車移動がメインなら駅近のメリットもそれほどでもないしね
資産価値云々は抜きの場合だけど
そもそもリゾート利用と定住では物件に求めるものが違うよね

ラスカ熱海開業で駅周辺は生活便利なエリアになりました。
生鮮食料品だけは微妙だけど自炊しないなら外食の選択肢も多いし、成城石井も地味に便利。

熱海のリゾートマンションは定住者が多いからちょっと面倒かも知れないな。

定住者って聞こえは良いけど、ぶっちゃけ老人ホーム状態になってない？
認知がかった高齢者の独居ばかりだと大変だよ。

>>209 匿名さん
場所による。
熱海駅徒歩圏内でもうちのマンション定住者数名。

築４０年超の古い物件は分譲時から所有している高齢の定住者が多い物件も有る様ですね。

40歳前後で所有したら現在80歳かそれ以上ですね。
普通ならもう子や孫に来させてご自分は老人ホームで悠々自適の生活ですかね。

他のスレでサニーの実態というか理事会の実態が問題になってる。９０歳の婆さんが理事に立候補してのうのうとしてるって。

サニーは駅近、オーシャンビューなど立地が良い物件だが、管理組合の理事会が危なそう

サニーって、そんなに理事会がカオスなんですか？？

サニーは新しい理事長になっていい加減らしい。良識的な理事がごっそり辞めてしまったらしい。何しろ９０歳の婆さんをこの理事長が擁護したりして確かにカオスらしい

確かに無能な理事長に任すと管理会社のいいように動かされたり、裏番長みたいのに左右されたりでよくある悪しきパターンだね

「マンションは管理を買え」なんて格言もありますが、古いマンションでも管理がしっかりしていると古いなりにも資産価値が維持出来ているみたいですね。
理事会がおかしくなってくると、一気にダメマンションに成り下がりそうで怖いですね

管理がちゃんとしていないと、いざ修繕の時などに所有者で紛争になりそうですな
他をいろいろ知ると、クリフって良いマンションなんだな～と思いますな

クリフは比較的いいかも。サニーの問題は超高齢者を非常識に擁護して理事にさせている理事会のカオスなんだよね。

何が目的で超高齢者を擁護しているんでしょうか！？メリットが解らないのですが..

何もわからない高齢者を入れておけば多数決でやりたい放題で理事会運営できるからね。ズバリ私利私欲。だからこそそういう理事会のあるマンションは危なそう

酷い理事会のようだね。サニーは立地は素晴らしく買う候補だったけど。そんなカオスな理事会ではリスクあるかも

２２３さん、ちょっと違う。
自分は都内｛世田谷中心｝で13ヶ所の賃貸マンションの1棟経営をしてるけど
わけのわからない高齢者を理事長に据えて特なのは理事会じゃなく管理会社ですよ。
自宅は笹塚と南馬込ですがね。
理事会は年ごとに変わるのが普通だけど関わる管理会社の体質的問題ですよ。
理事会を変えるつもりになれば別に問題は無いと思いますよ・・

225さんもちょっと違う
熱海のリゾマンを複数所有してるのでその経験から管理会社のいいなりになるのは理事会が機能してないことが多い。湯沢のリゾマンで理事長が10億円使い込みしたケースのようにマンションを運営する理事会の姿勢がマンションの善し悪しを左右することを見てきた。特にリゾマンは。サニーの場合前からのスレを読み返してみると90の婆さんを入れてくるのを他理事が擁護してるのが何やらキナ臭さを感ずるんですよ。多数を制すれば規約改正などやりたい放題できるからね。だからこそ

この辺のスレってマンションを
「リゾマン」と呼ぶ人が出てくるとだいたい荒れるね。
ここ以外で、最近「リゾマン」という人聞いたことないな。
年配の人なのかなあ、バブル臭。

ここ以外でもリゾマンって言う人は結構いるよ。

単なるマンションをリゾマンとは言わないでしょ？バブル臭？意味不明。

がんばれ、「リゾマン」親父！

リゾートマンションでは長いからリゾマンでしょ・・

マンション南熱海、沢山の部屋が売りにだされている（おまけに格安）のですが、人気が無いか何か問題があるマンションなのですか？？
伊東に行く際に前を通るたび、見晴らしが良さそうなマンションだなと思っていたのですが

クリフは管理がしっかりしているとはよく聞くね。
修繕計画もそれなりにしっかりしているようだし大規模修繕の時に耐震構造にしているようだし管理がしっかりしている印象はあるよね。

2年前の話に誤爆ご苦労様です

クリフはレストランがリニューアルされたそうですね。

良かったね！納豆

駅近で、おすすめの物件は？

クリフサイド築年数もあって次の大規模修繕前に売却増えて価格が安くなるかもしれませんが高層階で今1,000万円になれば買いかなと思ってます。

なんで商売人みたいな呼び値感覚なのかわからん

小生の住んでいる某マンション、
ほぼ大規模修繕工事は終わった。
金が無いマンション、それなりの
仕上がり。
しかし、いつもの如く
また住民同士が揉め先週も喧嘩していた。
ウンザリする！

伊豆山地区では
ルネスが一番

>>243 名無しさん
ルネス、凄いな！
いつのまにか東急、ロイヤルとも
売り物件無くなってるぞ。

初めまして、ハイネス来宮グリーンサイドを検討中です。管理人、住民の事等を聞きたいです。よろしくお願い致します。

>>241 名無しさん
そんなに揉めるもんですかね？

エンゼルシーサイド南熱海の購入を希望しています。使っていなくて売りたいなぁ?とお考えの方いませんか？

オヤジ所有の物件、両親も老いて自分達家族も
子供達が大きくなりほとんど利用しなくなった。
売却しようかと連日家族会議中である。
この夏最後に利用しようと思うが
マンションの共同浴場、サウナ、プールなど
感染対策がどうなってるのかわからない。

伊豆山たいへんなことになってる。

う～む、確かに。
短時間でとてつもない雨量だったようだが。
今は一人でも多く救出されることを祈ります。

伊豆山の件につきましては心よりお悔やみ申し上げます

さて、気をとり直して、
このスレは今日初めて見たけど、誰も写真アップしないから（熱海が再び活性化する願いを込め）ネタとして情報提供しますｗ
うちはターガスだけど、コロナの今でも定住者も殆ど見ないし、爺とかデカイ面する人もいない。
夜ベランダ出ても上下左右真っ暗で、網代方面の夜景が僅かに見える程度。
寝るときは静かな波の音が子守歌代わり。
共同の温泉も空いているしサウナもある。但し加熱みたいで海水が若干混じっている。
でも駐車場は週末には30台以上大体駐まっているから不思議（駐車代は年36000円か一泊千円）
外観は古い割に大成施工だから品質もまあまあ、外壁も防錆も計画通り塗り直している。
自分が気に入ったのは、海が部屋から見えるのと（手摺りが工夫されている）、プール脇からすぐ海に降りて泳げること。
スキンダイビングが中心だけどこんな場所はそうそうないよ。（内緒だけど、貝とか獲っている輩もいる）
長浜まで近いから、日用品や食事は殆どそこで賄える。

難点をいえば、相当古いのと真東向きなので、午後は陽が射さなくなること位。　エンゼルも似たようなものかなｗ
でも数十万出して壁紙やライト周り、アクあらい中心にリフォームするだけで見違えるよ。

>>251 匿名さん

伊豆山の様な惨事が繰り返されないことを祈ります。

きれいな青い海と空の写真ありがとうございます。癒されました。

一昨年に数年間所有した熱海のマンションを売却しました。
海を見渡す眺めや温泉大浴場などはとても気に入っていたのですが、理事会運営で派閥争いの様なものに巻き込まれそうになり手放しました。

手放してからすぐに後悔しました。いつでも訪れることのできる快適な場所が無くなり、コロナ禍もあり引きこもり気味の生活にうんざりしています。

熱海は首都圏から行きやすいのは勿論ですが、海や山や温泉や新鮮な海産物などなど魅力満載の場所だと思います。

またタイミングを見計らって、匿名さんの様に熱海の青い海をいつでも楽しめる様になりたいです。

>>252: マンコミュファンさん

私は当初山の中腹(伊豆スカイラインの玄岳から降りて熱海新道の途中）に所有していました。
静かで空気が良い落ち着いた環境でしたが、斜面に建っているのでなんとなく不安があったのと海に近い方がいいと思い、買い買えました。
熱海周辺はホテルが立ち並んで海岸に建つマンションが少ないので、多賀や網代方面の135号線より海側の立地を探しました。（熱海も一帯が自然の砂浜だった幼少の頃は旅館や保養所に親に連れて毎年通いましたが、昭和40年台半ばに埋立てられ魅力半減→熱海衰退の原因）
中銀ライフケア、エンゼルシーサイド　アカオなどありますけど、今は海岸沿いの新築は許可が下りないらしく貴重です。
都内の自宅から用賀～小田原厚木経由で1時間半だし、別荘は金曜の晩思い立ったら予約いらずで行けるのが何よりですね。
新幹線とバスでも行けますし。
うちも子供が高校生以上になり昔ほど行きませんが、孫ができると復活するし子供達が引継げばいいと思い、残しています。
まあ、今はどれも値段が手頃だから、いつでも良い出物を探す楽しみがあると考えればいいと思います。
因みに笑ぎょという地魚を出すお店（網代の干物街道沿い）はお気に入りですｗ

>>253 匿名さん

我が家も以前は金曜日の夜に用賀～小田原厚木経由でよく熱海に向かいました。日曜日の夕食後に熱海を出ると行きも帰りも渋滞知らずで快適でした。

海の近いお部屋を楽しまれていますね。
プールや海遊びもできてお子さんも良い夏休みを過ごされたことでしょう。未来のお孫さんとの時間も楽しみですね。

私もまた良い物件とご縁ができたらと思いながら検索をまめにしていますし、懇意の不動産会社にも声をかけています。海の眺めと温泉を満喫できる日が待ち遠しいです。

笑ぎょ行ってみたいです。
我が家は熱海銀座の釜つるの干物定食とアジのたたき定食がお気に入りでした。

釜つるは昔行った記憶があります。熱海駅から近いですよね　今度行ってみますｗ

食物の話ばかりで申し訳ないけど大食漢の子供達のため、熱海を拠点に時折南まで足を延ばします
爪木崎「えりか荘」は民宿ですが激安の部屋食でボリューム満点かつ海辺露天風呂。
味噌汁もカメノテとか絶品だけど冬に出る「いけんだ煮」もお勧め。但し部屋が古く狭いです。
帰り道は真鶴の食事処「うに清」。有名になり過ぎていつも盛況ですがここもボリューム満点

伊豆の楽しみは食事と温泉だからお勧めも色々あるけど、自分で探すのがまた楽しいですね。
（熱海マリーナに船を置き、初島や七島通いの夢も描きましたがコスパが悪過ぎて断念しましたｗ）

>>255 匿名さん

美味しそうな情報ありがとうございます！今後伊豆に行く楽しみが増えました。熱海から少し足を伸ばすのも良いですね。

私は食べ盛りは大分前に過ぎましたがｗ 衣食住では食が一番派です。
熱海では街中華の幸華(海鮮焼きそばやラーメンがおすすめ)、おやじの蔵(海鮮小料理)、カフェドシュマンのランチ(蟹のキッシュがおすすめ)などに良く行きました。
先述の釜つるは銀座町にある狭いですが美味しいお店です。

やはり熱海のマンションが恋しい。匿名さんお持ちのターガスマンションからもきれいなお部屋が売りに出ましたね。ワンルームなので残念ながら諦めました。

情報ありがとうございます
熱海も従来からの観光スポット以外に、ラスカ熱海やPICA初島、新しい美術館など
行けていないところもあるので、周辺のグルメ散策もまだまだ楽しめそうですね。
定番の同じ店もいいけど、違う店の楽しみもあるので頂いた情報を参考にします。

中古物件はタイミングの問題で、出物のある時は集中して出ますので、焦る必要はないと思います。
伊豆高原周辺の戸建もひところに比べ、今はよりどり見取りですしｗ

3年ほど前から熱海に買おうと考えています。私は海の景色に大浴場、サウナ、水風呂、朝風呂は必ず欲しいと言う条件があります。内見ももう5-6回してます。予算にもよりますが、景色としてはケアリゾート熱海が、値段、設備ともに良いのですが住人年齢がかなり高いように感じました。数年前に理事長も変わり良くなったと言う噂も聞きました。（購入前に理事長面接、55歳以上との条件も無くなったそうです。）熱海駅、スーパー、病院と循環するバスも1時間に一本マンションにあります。（8-18時？）竹中工務店の作ったプラザ伊豆山は古いですがA棟なら景色が良いです。ただ修繕積立金が少ないなど古いだけに問題はあります。駐車場はタダだし、広い、湯河原も熱海も10分位と車が無いと厳しいですが場所は良いです。（135号線の伊豆山交番の前です。）しかも標高70ｍあるので、塩害が少ないと思います。交番から上のマンション（スパックス等）は急坂が気にならなければ良い所あります。スパックス良いのですが水風呂がないのと朝風呂がないので私としては残念です。
温泉に関しては熱海は塩分を含んだ温泉が多いですので、内見の時に供給元とか泉質は聞いた方が良いです。多賀方面も良いところありますが、伊東線は本数が極端に少ないのと、渋滞を考えると避けたいとこです。まだまだ色々とありますが、この辺で。

>>258 KASEY3さん

求める条件全てがあてはまる物件との出会いはなかなか難しいと思いますが、いつかは運命の出会いがあると信じています。要は上記匿名さんがレスされた様にタイミングというかご縁だと思います。

ご指摘の物件はそれぞれの良さがありますよね。
私は海の眺望、温泉大浴場、2LDKの間取り、余り高過ぎない管理費＋修繕積立金などが希望条件ですが、なかなかドンピシャ物件は出てきません。

熱海のマンションは最近人気が高まり好条件物件はすぐに売れてしまうので、いざという時の決断力も必要ですね。

熱海駅から多賀方面には国道１３５線伝いにバスが朝から３０分間隔で出ていますよ。
ターガスも中銀ライフケアもほぼ目の前にバス停があります。
https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/timelist?departure=00307078&arr...

ターガスは１Ｒは少なく、２～３ＬＤＫが中心で、今年の春にもお隣が売りに出ていました。
共同浴場は水風呂とサウナあり、浴槽はしょっぱいけど毎日入替えの循環式。洗い場は真水のお湯がでます。
残念なのは、シーズンオフは土日のみ利用可なので、各戸の風呂（非温泉、写真）で我慢ですｗ。
（因みにヴィラ自然郷の共同浴場は貸し切りもやっていましたが、ここは無し）
塩害は、塩で硝子が曇るので、来る度にホースでベランダの窓サッシと室外機をさっと洗います。
エンゼルとか中銀ライフケアとかはどうなんでしょう。

ケアリゾートはシャトルバスや２４時間管理など年配者には特に良いかもしれません。眺めも抜群ですし海の見える大浴場もきれいそうです。

ターガスマンションも海を一人占めの素晴らしいロケーション！匿名さんの塩害防止の技は参考になります。惜しいのはオフシーズンの大浴場の休止、私は平日利用も多いのでとても残念です。

ルネス熱海ブルーシアも気になっていますが、最近全く物件が出てきません。

ターガスの物件が出ていますね　（数年前より上がっていますけど）

https://www.royal-resort.co.jp/atami/estate_list_atami/sell/estate_det...

中銀ライフケア梅園台で入居資格外になったらどうなると思いますか。
自分で退去できる場合は良いですが、認知だと保証人を呼び出します。
迷惑な人は中島介護とかを２４時間強制され月４０万円の引き落とし。
クレームしても改善しないし他例が在るようで２００万も散財された。
女中国人がきて住人の相手もせずテレビを見て介護より監視している。
最後の金は使わされるがマネージャは介護施設は斡旋するのが救いと思う。　

中銀ライフケア梅園台で入居資格外になったらどうなると思いますか。
自分で退去できる場合は良いですが、認知だと保証人を呼び出します。
迷惑な人は中島介護とかを２４時間強制され月４０万円の引き落とし。
クレームしても改善しないし他例が在るようで２００万も散財された。
女中国人がきて住人の相手もせずテレビを見て介護より監視している。
最後の金は使わされるがマネージャは介護施設は斡旋するのが救いと思う。　

介護保険に入っていたら自腹切らないで済むのでは？

熱海のマンションの良さはまず海が見えることが一番のポイント。共同温泉浴場とかアスレチックより優先です。
また共同浴場も年間スケジュールみるとシーズンオフ以外は結構やっているので定住しない限り余り気にしないことです。
もしシーサイドビューに拘るなら山の上と海際じゃ月とスッポンですが（塩害なんか全然大したことないし対策はしっかりやっている）、同じ海際でも手摺りの構造で月とスッポンですから、後々後悔しないように忠告しておきます。

そこで注意したいのは、まさに海辺になっているマンションでも手摺りの構造によって海の見え方に大きな違いがあることです。
同じ海沿いのエンゼルとかシャトーテルとターガス、中銀白石、それぞれの手摺りを見れば一目瞭然ですが、全く違います。どれがいいかはここでは敢えて言いません。
後々後悔しないように、手摺りの構造だけはしっかり確認しましょう。

シーサイドはどうでしょうか？
築50年。ランニングコスト6万超え、、ちょっとした賃貸に住んでるのと同じになる。

熱海第一ビラは熱海駅徒歩5分(高層マンション階段登る裏道利用)で東向き5階以上は遮る物が全くないオーシャンビューで素晴らしい景観です。
南西向はサンビーチが街の夜景や高層階は花火がが楽しめます。花火は屋上で大音響で近くに見えます。

東熱海シーサイドハイツはどうでしょう？
マリンハイツの方が良いでしょうか？

>>269 マンション検討中さん

マリンハイツの方が個人的に良いと思います。
ただ駐車場問題は十分にご検討下さい。

ご返信ありがとうございます。
マリンハイツは駐車場がややこしいですか？
シーサイドハイツは駐車場が少なそうです。

>>271
そもそも駐車場は35台分あるかないかですが、定住の方の車もある程度しっかり止まっています。
そこからの週末やハイシーズンですと余裕はありません。
マリンハイツもシーサンドハイツも泉地区だけでなく熱海はどこも駐車場不足なのでしょうか・・・

>>272 デベにお勤めさん
このあいだの連休にあったこがし祭りの時は市営駐車場がいっぱいでしたね。駐車場難民が相当出たみたいです。バスも休日は渋滞で時間が読めません。パールスターホテルの駐車場が早く稼働しないかなー

>>269 マンション検討中さん
東熱海マリンハイツはコスパがとても良いです。確かに築年数は経過していますが共有部分等もできるだけキレイにしています。
鉄筋鉄骨の躯体なので部屋をご自身好みに手を加えたら快適かと思いますよ。

>>14 匿名　ケアは一切ありません。
医師と看護師がたまに来るのは、昔老人マンションだった頃の名残。
体が弱った高齢者は嫌われます、管理人から。転倒して骨折したので、管理人に救急車を呼んで下さい、と頼んだら「うちは、そういうことはしません。」と断られたそうです、ご本人に聞きました。結局、友人に電話をしてもらったそう。
骨折をしたら、若い人でもパニックになりますよね、まして高齢者です。
管理組合との契約がどうのというより、人間として問題。
マンション管理人は、つまるところ居住者の面倒をみる仕事ですよね。
ご高齢な方や身障者はおすすめできません。

中銀などのケアマンションはそれを止めればいいロケーションの場所にあるところが
多いので仲介での値段が上がるんですよね・・

連休にスパックス内覧。景色はまずまずだったが
共用部が昭和、大浴場がマンション規模のわりに
狭かったのと古くてお粗末だった。
数年ほど新しいサンベールの方にしようかと思っている。
情報あれば教えてほしいです。

>>172 匿名さん
自分は京都に別宅を所有しています。京都も税収がこのまま行ったら
破産都市に転落必至であります
近年中に京都も別荘税を徴収する事が確定です

現在は、面談はありません。医師、看護師が定期的に来て健康管理のサービスがうけられたり、マイクロバスがあり割には、管理費は低めの普通のマンションです。海一望の景色が素晴らしく、管理も行き届いたマンションです。

>>14 さん

現在は、面談はありません。医師、看護師が定期的に来て健康管理のサービスがうけられたり、マイクロバスがあり割には、管理費は低めの普通のマンションです。海一望の景色が素晴らしく、管理も行き届いたマンションです。

>>25 匿名さん
熱海は、どこのマンションも高齢者が多く、ケアという名前がついてますが、ここだけ特に多い訳ではありません！バスがあり、非常に便利なため、居住者はおおいです！

ケアリゾートのレストランに対し、某不動産会社のサイトに「2月まで」との表記がありますが、クローズしてしまったのでしょうか？
ご存じの方教えてください。

最近築４０年以上のマンションの修繕が顕在化し、修繕費管理費の値上げがあちこちで問題になっている。
しかし新しいマンションは皆内陸ばかりで海岸の超一等地は熱海駅や来宮には海に面したマンションも無い。
伊豆山もビーチラインが邪魔だし、崩落のキズが癒えていない。
結局多賀辺りまでいかないと海に面した本当のシーサイドマンションは存在しない。
それらが軒並み老朽化で修繕費値上げのラッシュとなっているが、それでも道路一本有ると無いのとでは天地の差。
ましてや内陸から見る海の景色とは比べものにならないほどの価値がある。
エンゼルや中銀ライフケア、ターガスは確かに古いけど、その割には安いと思う。

>>282 マンション検討中さん
現在、クローズしておりますが、新しいレストランを検討中とのことです。

多賀はお宮の松から車で数分だし、駐車場付の外食、スーパー、コンビニも近く，出前もとれるし
坂が無く、熱海よりむしろ便利　目の前にバス停があり２０分間隔で熱海行きバスが通る
国道脇の割には波の音しか聞こえないし、温泉サウナプール付きで住民ガチャも無い
窓の景色は遮るモノも無く客船の上に居る感じ、夏は海パンでプールからそのまま海に入れる
温泉の後はバルコニーでビールを飲みながら花火も見られるし、塩害も余り感じない
ただ東向きだから朝日は真正面から臨めるけど、サンセットは東伊豆なので無理ｗ
この辺りの物件は基礎も躯体も皆強固だから過度の心配無用、住民ガチャや滞納トラブルも問題なし
管理修繕費が割高なのに目を瞑れば、５，６百万からと破格に安いので、景色さえ気に入ればお勧めではある

いいですね。