クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ/パークフィールズ

やっとモデルルーム！

道が危なっかしい

歩道を歩きなさい

駅までは全区間歩道がありますよ、近道してもあまり距離は変わりありません。

埼京線は痴漢や喧嘩と民度が低すぎるので女児がいる家庭はおすすめしない

女性専用車に乗ればいいのでは？
通勤時間帯でなければそんなに混んでませんし。

いや、通勤時間帯につかうだろw子供を高校や大学にいかさずニートにするご予定で？

通勤時間帯は女性専用車に乗ればいいし他の時間帯はそんなに混んでないから大丈夫じゃないかってことだと思います。

公園近いのは嬉しいけど、隣接は虫やら砂埃がなぁ。ボールとんできたりはしないだろうけど

坪単価200ならギリギリ検討の余地あり

貧乏人には買えない値付けばかりですよね・・

先日風の強い日に目の前の白幡公園に行ったけど砂が想像以上に舞ってました・・翌日のベランダ掃除は必須ですね。

白幡沼で砂ぼこり？
ネガもいい加減にしろ！

ほぼ同じ距離のクレア武蔵浦和が完売してるので同じペースじゃないですか？

周辺の雰囲気は結構しずかで好印象です。

イグニッション

なんだ？

ミッション

武蔵浦和はビル風がひどい。駅前は醜悪だからまだ離れてるだけマシか

埼京線使う人にはお勧めできない駅

むしろ埼京線で武蔵浦和以外に住む選択があるってやばいな

>>82 評判気になるさん
武蔵浦和以外でお勧めできる駅ってどこ？

埼京線に妻子供を乗せられない

こちらの発売日わかる方いますか？

そろそろじゃない？完成時期がだいぶ遅いね。。。。
バブル弾ける前に高値で売ってしまおうってことかしら。

確かにもう着工していますよね。

ここは埼玉で一番素敵な物件だというのに。

公園が近ければ何でも良い人にはそうでしょうね

子供がいると公園が近くにない物件だと大変ですもんね。

目の前公園はデメリットもあるから悩ましいね

ファミリー向けにはちょうどいいかもしれませんが、高齢者や独身層は公園近くに住むのは自己責任です。

低層は砂埃がひどそう

首都圏に住んでいる限り砂埃どころか排ガスまみれですけど。

武蔵浦和はそれこそ排気ガスとビル風まみれ

武蔵浦和で10分超えなら5000はだせないなぁ。4500くらい？バブル前は3000台の立地

真横に保育園の時点で、、、

保育園隣接がどういうことか、検索すればでてきますよ。やはり送り迎えがやばいです

保育園×公園ですから
賑やかで好きという人もいれば発狂レベルという人もいるし。人それぞれ。

公園は目の前にあるってことは、
眺望や日当たりを阻害する要因が取り除かれる利点が挙げられますね。あと子供が小さいうちは、遊び場が近くにある安心感がありますね。

ベランダの前が公園っていうのは・・・・
白幡公園はいつもけっこう賑やかですよ。
一時住むにはいいかもしれませんが、購入となるとどうでしょう。

保育園は送り迎えがやばい

この周辺はほとんどファミリー層ですよね、そういった意味では子供たちは友達ができやすそうですよね。

具体的な価格をスゥリたい。。

>>106 匿名さん

>>106 匿名さん
今、自宅の迎えが保育園の門ですがお迎え時間で駐輪スペースに10台くらい止まります。
公道通行の妨げにはなっていません。
しかし、窓を開けない限りは園庭で遊ぶ子どもの声は聞こえません。
むしろ、昼間に子どもに怒鳴って歩くママの声の方が響きます。

窓ガラスの質が悪ければ、子どもの声も聞こえるでしょうから、本当グレード次第です。

110〉〉窓性能は、
今どき何処もやってると思います。

学区微妙だし、駅距離や周辺環境考えると割高だなぁ。でも特徴ある物件だし特定の層は取り込めると思う

武蔵野線がすぐそばなので、騒音が気になりました。
近くに別のマンション2件建設していますが似たような条件です。
価格は分かりませんが牽制し合っているのでしょうね。

線路、保育園、公園ですか。賑やかなのが好きな人には良い立地ですね

立地考えると3000万円台でないと厳しい。駅距離だけでなく周辺環境が騒がし過ぎる

4000万円台が中心で5000万円台はそんなにないのかもしれない

え、3000万代中心の間違いでは？

現実はもっと厳しいと思います。。

武蔵浦和で3000万はまずきびしいですね。

数年後には出るんだろうけどね。今は仕方ないね
。過去最大のバブルだから

>>126 匿名さん
数年後はもっと上がってるかも。駅前に土地を残していて再開発余地が大きいし。

武蔵浦和で3,000万円台ならかなり買いでしょう。蕨のオハナでも4,000万届くか届かないかぐらいしますからね。

これ以上値段が上がらないことはデべでもわかっていることですよ。。。
今がもっとも高値の時期です。デべも周辺の地価は値上がりしても、この物件や今後の値上がりについてコメントを差し控えて話をそらしています。
加えて言うなら仕様も数年前に比べてかなり下がっています。
武蔵浦和の再開発が進むとはいえ、利便性の向上につながる計画でもなさそうなので、町全体の価値向上はないでしょう。
私もこの立地なら3700万前後が限界だと思います。

>>128 評判気になるさん
もっともらしいこと言ってるけど、その値段で売って欲しいなあって言う願望でしょww

この環境ならその価格で検討対象になる程度でしょw即決には至らない。正式価格待つけど

公園は公園でものんびり静かな公園ならいいけど、ここの前の公園は子供達がわいわい遊ぶようなにぎやかな公園ですし、永住向きではないかもしれません。
あとでうるさいと苦情を出したくても、わかってて買ったんでしょうと言われるだけです。

南区は市内で最も子供が多い区ですからね、どこいっても子供がいないエリアってないですよね。

公園より保育園が騒音やばい、特に送り迎え。次が電車。

マンションマニアさんのブログにレポートが出ていました。
やはり4000万円台のようです。
聞いた事ない中小デベと施工会社だからか、恐れていた程の高値ではありませんでしたが、再開発エリアの高層マンション群を振り返って見ると、時代の変化とはいえ複雑な思いになります。

>>134 匿名さん
価格拝見しました。
SKY&GARDENやマークスより高いとは…。
武蔵浦和もどんどん値上がりしていますね。

バブルと建材費高騰で上昇してるだけで数年後には戻るよ。埼京線のベッドタウンだからね

>>137 匿名さん
と言い続けて上がり続けてますけどね…。
そのうち買えなくなります。

都心にこれだけ近くて駅前が栄えたら横ばいになることはあっても下がることはなかなか難しいでしょうね。

言い続けるも何も価格ピークが2017.2018.2019なのは入札や業者への発注タイミングから2014年あたりから、わかりきったことなんだけど、、、難しかったかな笑

>>140 匿名さん
マンションの規模や状況で発注タイミングなんて異なるけど？難しかったかな？

だから3年の幅があるのでは笑 まぁこういう人がいないと今の市況でマンションなんて売り捌けないわなぁ

>>142 匿名さん
願望のかたまりですねー。駅前タワーを見送って後悔してる人かな？

なんでそんな必死なの笑 困ることでもあるんですかぁ？

いまの浦和・武蔵浦和で買うとしたら年収ではじかれますよね、トホホ

>>142 匿名さん
待っても買えない人は買えないし買える人は買える。それだけ。
予算がないなら西浦和とか大宮以北をオススメします。

これからは中古が主流になりそうとか。
通勤可能圏内で新築に住める事自体が贅沢な事なのか･･･｡

贅沢というかペイはしないよね、今は

東側の駅前再開発が進むのなら、この値段でもありなんだけど･･･｡

武蔵野線は深夜も走行しているんですか？

最近少しずつ増えてきているアウトフレーム設計なので
部屋の中に変な出っ張った柱がなくて、部屋が広く使えそうです。
駅からは少し離れていますが、歩けない距離ではなさそうなので、
電車通勤でも苦痛じゃない感じがしました。

線路に近いマンションなので武蔵野線の騒音が気になりますが、深夜の時間帯は上下合わせ23時台に8本、0時台に5本が走行しているようです。
さすがにこれだけ線路に近ければ遮音性能の高いサッシ、壁構造を採用している事と思いますが、公式HPの構造では戸境壁の厚さしか公開されていないようです。

この立地で4200万かららしいね。たっか！バブル最高潮ですねえ。

今買わなきゃならない理由がちゃんとあるんなら買えばいいと思います。
今がバブル期並みなことはわかってわざわざ買うならね。

給料もその分あがってる人はいいですよね、うちはどうしようもない会社なのでｗ

高層マンション群の中古とどちらが吉なのか･･･｡
永住するにも買い替えるにもやはり駅近が良い気もする｡

武蔵野線って貨物線だから、深夜にも電車走ってますよ。
あと、田島通りって以外に交通量が多いので、窓を開けるのはほぼ無理じゃないかと。

なぜ田島通り？

>>159
立地的に　田島通りと17号が交差する辺りだから
交通量もそれなりに多いよ　と。