クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ/パークフィールズ

高層マンション群の中古とどちらが吉なのか･･･｡
永住するにも買い替えるにもやはり駅近が良い気もする｡

武蔵野線って貨物線だから、深夜にも電車走ってますよ。
あと、田島通りって以外に交通量が多いので、窓を開けるのはほぼ無理じゃないかと。

なぜ田島通り？

>>159
立地的に　田島通りと17号が交差する辺りだから
交通量もそれなりに多いよ　と。

田島通りのおときこえるの？

貨物列車が深夜に運行する頻度はどれくらいですか？
はるか昔に線路の近くに住んでいた事がありますが、
深夜の時間帯はせいぜい1時間に1本程度だったように思います。
武蔵野線の貨物の時刻表を調べればいいのかな？

担当になった営業の人が感じ悪くて、マンションは悪くないけどすごく嫌な気持ちになって、ここでは買いたくないなって思ってしまいました。
自分ではタメ口でちょっと上から目線な話し方がフレンドリーで良いと思っているのかもしれないけど、逆効果です。

私も営業マンの態度にカチンときました。どんな教育をしてるんですかね。受付の女性は感じよかったんですが…

>>165 匿名さん

不快で名刺もすぐに捨てたのではっきり覚えてないです。でもその名前ではないと思います。お客さんに不快な思いをさせる営業マンが複数いるみたいですね。

会社が会社ですから。

無駄に高いね

プラウド浦和高砂マークスとすごく悩む。
リッチの差こそあれ、あとはそれほど変わらないと個人的には思う。

>>170 評判気になるさん
価格が全然違いますよ。

売主や施工会社は聞いた事もないような会社だし･･｡
もはや駅近タワーの中古に心が大分傾いてきました。

荒らしは通報すると消えますね

当然です。もっと厳しく取り締まってほしいです。

>>167 検討板ユーザーさん
そんな感じの営業なんですか、いやですね。
○ーベンも全く同じような営業の人で、不快で検討から外した記憶が。
そこから学んで旧財閥系で探していますが、なかなか手が出せない価格で、、、
これだ！と思える物件に早く出会いたい

売主も施工会社も大きい会社の方が何かのとき安心。
私は傾斜問題を見ていてつくづく思いました。

書き込み少ないね。誰も興味ないのかな。武蔵浦和でこの価格はちょっとね。3000万円台でがんばっほしかったな。

荒らしを通報したら書き込みが絶えてしまった

マンションというよりもこのスレが面白くないね。

長い期間第1期1次の販売を行っていますが、
売行きはどうなんでしょうか。

かなり開放感はあるよね

わかってたけど、売れないねえ

2期も発表されてますね

4200万円台～4900万円台（予定価格）

駅までの距離を考えると、ちょっと毎日の通勤などなついて悩むところ。
ただ、他の方が書かれている内容を見ると小学校の雰囲気は良いとのこと。
校区の評判が良いのは親としては安心できる材料のひとつです。
ファミリー層ターゲットのマンションので、そこは気になるところだと思います。
ホームページを見る限り、小学校や中学校がどこなのか徒歩何分の記載がありません。
もう少し情報公開されても良いのにと思いました。

近くにももう一つクレアができる？

>>189 匿名さん
場所はどこですか

>>190 匿名さん
こちらもホームページにアップされましたね。

どっちがいいんだい

それぞれのマンションの特徴は何でしょうか。

圧迫感がないのがパークフィールズ

建物が無いのはいいかもしれん

価格はどちらが安いのでしょうか

どっこいかな？

一番のポイントは公園でそう。

3分2は売れた

パークフィールズ前の公園は遊具があって、かなり子供が遊ぶ公園らしい。
子供のいるお宅はいいけど、
いない、もしくは子育て期が終わると気になる人は気になるかも。
ここってそんな騒がしい公園と線路が近いのに、特に防音もしてないのな。
もっと線路際のサザンアリーナも同じく。
南与野なんかはプラウドが壁になるんでとかしれっと言ってた。

武蔵浦和

駅から結構遠い

周辺環境からすると、立地は良いと思います。普段の買物、学校、公園、都内へのアクセス、駅からの徒歩11分(実質は 15分位でしょうか。)差し引いても、価値あると感じてます。
周辺の他マンション検討してますが、他デベ営業さんからも、「クレアさんも悪くなさそうですよね。」と言われ、かなり前向きに検討してます。
結構成約してるようなので、そこも安心ポイントです。

>>204 マンション検討中さん

>>204
人の言うことや人の判断で決めるのかい？
自分で価値があると思うなら買えば。

ちなみに他デベが良いというのは誉め殺しみたいなもんで、
自分達とは価値が違う前提で誉めてるんじゃない？
同時にあなたはそちらの方が相応しいですね、の意図もあったりする。
よくある営業の客選別のやり方。

>>205 マンション検討中さん

レスありがとうございます。

で、あなたは購入されるんですか？
もしくは、あなた以外の検討者の方に有益な情報を教えてください。
ぜひ、あなたのご意見を投稿して下さい。

ワク

ラストスパーツ

売れ行きってどうなんでしょう？
検討中なのですが気になります。

新情報お願いします。

はよ

現地見てきました。周辺はマンション・戸建に囲まれており車の出入りも少ないため住みやすそうな印象ですね。白幡公園は休日のため、かなり賑やかでした。子供たちの元気な声が気になる方もいるかもしれません。武蔵野線の音は停車駅近くで速度が無いため、それほど気になりませんでした。
公園からの視線が気になる方は、二、三階に住むぐらいなら目隠しがある一階の方が落ち着くと思います。
現在の販売状況は８割ぐらいでしょうか。

ライフある？

武蔵浦和の中では微妙な立地よね。よく知ってる人なら相当安くないと興味を持たないはず。
逆にどうしても武蔵浦和に住みたいって感じならアリかもしれない。

そうなんですか？どの辺りが微妙なポイントか教えていただければ嬉しいです

設備関係はかなり頑張っている部類のマンションなのかなという印象です。
武蔵浦和ですから価格が高めかと思いましたが、意外に良心的な価格だなあとおまいました。
武蔵浦和とはいえ徒歩11分なので、あまりに高くても、というのはありますよね。
交通の要衝なので、どこに行くにも便利な街なんですが。

二重床や床暖房など、構造や設備は問題なさそうですね。徒歩11分は◎でもないかもしれませんが、周辺環境は暮らしやすそうですし、部屋の向きも採光良さそうですし、これらの面を総合的に判断すると、価格も妥当と感じます。全体感として合格点以上かと。ただ、気になるのは人気の部分ですが、売行きどうでしょうか？

価格も3700万円台からとそこまで高くないんですね。駅から11分なんですか？武蔵浦和駅の東口からは9分と書かれていました。エントランスから部屋までも歩かなくてはいけないので、徒歩は15分程度・・・？

モデルルームも、設備実物見学ルームを見ることができたり、カタログギフトが3000円もらえたり、バーチャルモデルルームもあるようです。VR体験って体調が悪いと酔ったように感じることもあると聞くのでどうかなと思う部分はありますが、力を入れているのが伝わってきます。

私としては「おおむねよさそう」な感じ。好感触です。

>>218 匿名さん
サザンアリーナが徒歩9分 パークフィールズが11分の様です。
すぐ近くに建ってますね。現地車で見て来ましたが、パークフィールズの方が、目の前公園で緑があり、前の建物も相当な距離あるので圧迫感はなさそうなので、個人的にはパークフイールズですね。

サザンアリーナとパークフィールズってすごく近いのに
通学区の小学校が全然違うところなのですね。どうしてなんでしょうか。小学校の人数調整的な物がある、というように考えてよろしいのでしょうか？
パークフィールズだと、岸小学校なんですね。決して近くはないですが、評判が良い学校です。

武蔵浦和周辺は大規模マンションのせいで学区が結構複雑でして
ファーストタワー、南浦和センチュリーマンション、そしてパークフィールズを含む白幡東高層住宅周辺が本来の学区から外れて岸町小の学区になってます

他にも圧倒的に沼影小が近いプラウドタワーテラス・ガーデンが別所小の学区だったりします

統合されら

このあたりの資産製の高さみたいなのはデベはすごく出していますね。
武蔵浦和、確かにすごく便利で、子供がいる人がたくさんいて、
元気な街だなぁと思います。
それに通勤に関しても、ものすごく便利ですよね。
ただあまりにマンションが多いので
資産価値という点だとどうなんだろう？ライバル多くないかしら？とは感じました。

先日パークフィールズを見学に行ったのですが、何部屋かがベランダの手すりに直接布団を干しているのを見て、びっくりしました。普通は禁止ですよね？マナーが悪い方が多いマンションだと思い検討から外しました。

実際の部屋が見学できるのは当然として、構造説明や配水管、断熱材、24時間換気など
設備を見学できるのはなかなか珍しいですね。
最近はマンションの構造についても勉強する方が増え、見学の要望が増えてきたという事なのでしょうか。

大賞

特に人気の高いエリアだけあり、マンションの数が多い場所だと
資産価値に影響がありますか？
人気があるだけに中古でも引く手あまたなのか、価格が少し下がるものの
買い手に困らないのか、あまりにもマンションが多すぎてなかなか買い手が
見つからないのか、どれが当てはまるでしょう？

武蔵浦和は東京近郊の通勤が便利だから家族世帯は多そうです。
比較的若い夫婦の方が多いと思われるのですが、どうでしょうか。
このあたりは、利便性もよくて住みやすい地域ですから。
私は個人的にかなり気にいっています。

武蔵浦和にしてはそれほど価格が高くないのがいいですね。
通勤もそれほど苦痛を感じない場所にあるので検討しています。
このあたりの物件の中では一番に考えているのですが、皆様はいかがでしょうか。

駅に近いだけでなく
商業施設がいろいろあって生活環境が整っているので
永住することを考えて購入するなら、文句なしの物件でしょう。
5000万円までなので、買いやすい価格も魅力的だと感じました。

私的にはよろしくないと思いました。
駅前大型マンションと比べて安くないからです。
今現在の相場からしたら悪くないのですが、数年前から検討して色々見ている私には納得いきません。

>>231 坪単価比較中さん
それはわかりますが数年前に買えたのに買わなかった理由はなんでしょうか？参考に知りたいです。

>>231 坪単価比較中さん
たしかに、今となっては…ですがSKY&GARDEN、プラウドタワー武蔵浦和レジデンスの当時の価格を考えると高いとかんじますね。。

とはいえ、今選択出来る中では徒歩圏内で環境も悪くなさそうなので私は有りかと思います。

浦和、南浦和、武蔵浦和周辺のマンションを検討してます。
今の相場を考えるとかなり魅力的だと思います。
派手さはないですが、他の物件と比べて欠点が少なく、バランスが取れていると思います。
4000万円代であれば、購入する価値は十分にあると思っています。

物件の価格という意味では、このあたりの条件はよく確認しておきたいところです。
あとはどの程度の条件がよいのか、ということがポイントになるでしょうか。
自分に合った物件を選ぶ、ということが最終的に住みやすいことになるかと感じます。

一族が住む

マンション価格が高騰している中では、普通のサラリーマンでもなんとか手が届く価格だけど、資産価値はどうなんだろう。白幡はこの辺ではあまり人気がないエリアだから、地元の人はあまり検討しない気がする。学区は魅力だけどね。

設備の項目でオートバスが本当によいと思いましたね。
お湯張りも追い炊きも対応できて、自宅に返ってからのお風呂が楽しみですね。
このオートバスは光熱費の削減にもつながるのでしょうか。

>>238 匿名さん

オートバスは最近の分譲マンションならほとんどついているので差別化要素にはならないかと。光熱費の削減につながるのは断熱タイプの浴槽（魔法瓶浴槽やサーモバスなど）ですが、ここも魔法瓶浴槽がついているようです。ちなみに断熱タイプの浴槽も最近の分譲マンションであればほとんどついていますね。

栗パラだね

プラン内容の割には、とても買いやすい価格帯です。
子育てにこれから教育費はどんどん嵩んてくことを考えると
マイホームローンばかりに費用を回せないのが正直なところです。
最寄り駅まで8分と近いし、複線利用できるので
これくらいなら納得かなと思いました。

駅からの距離が非常に誓いので気になりますね。外観がどれだけ綺麗なのかオシャレなのかという事は非常に気になります。いつになったら完成するのか待ち遠しいです。

立地も規模も売主も・・・。
どれもこれも中途半端でイケてない。

白幡にまた新しいクレアホームズ 出来るんだね。
http://musashi-urawa42.clare.jp/pre/

>>244 マンション検討中さん
ホームページには場所が掲載されていませんが、
どこなんでしょうか。

埼玉は4000万円の予算でマンションが購入できるので、予算を抑えなくてはいけない物件も買えるのがいいように思っています。今は、家具付きのモデルルームが販売中。ということは完売間近ということなんでしょうか。

>>244
新しいクレアホームズ、「クレアホームズ武蔵浦和」だったら同一マンションじゃないですか？

プレミアフォートって何なんでしょう？
「2018年11月販売開始予定」って？？

別マンション……？

別の場所にできるマンションです。

同じく埼玉県さいたま市南区白幡三丁目で地番が違うのですね11階建て46戸　14階建て42戸に対しプレミアフォートも14階　50戸で、あまり変わらないのでしょうか。パークフィールズのほうもまだ販売しているのですね。角住戸率も高く上階は通風も良く開放的でよさそうな間取りです。駅まで遠くは無いですが駐車場の価格も良心的。駅前も十分便利なのですが車は手放したくないという気持ちもある方にはよいのでは。

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
公園が近くて、こどもをのびのび育てられそうかなと思いますが
小学校や中学校など校区の評判などははどうでしょうか?

完売間近のようですね。
利便性が高いエリアですが、周りは静かで子育て環境も良さそうです。学区的にも良さそうかと。
バランスのとれた良いマンションだと思います。

サザンは子どものいる家庭が多いし、公式サイトでは音が響きにくいとか言ってるわりに、二重床二重天井のせいか上の階の子どもの足音とか椅子引く音が普通に響く。
新しいクレアのマンションの工事のせいで日中うるさいし、武蔵野線の音響くし、新築価格に対して割に合わないマンション。目の前の空き地もどうなるか分からん。営業の言葉を鵜呑みにしないほうがいい。
工事はいずれ終わるが、二重床二重天井はリフォームきかないから、上がどんな家庭かよく調べたほうがいい。音が気にならないおおらかな家庭か、日中家にいない共働き家庭ならおすすめ。

パークはしらないけど、バルコニーのてすりに堂々と布団干してる家庭がいくつかある。規約違反の家と一緒のマンションになることをどう思うかだと思う。

国道17号が近いから浦和駅、蕨駅、南浦和駅までバス1本で行けるのはありがたいけど、スーパーは駅の途中にはないからわざわざ買い出しに行く必要がある。駅のマルエツで買ってもいいけど、マンション近くのベルクや西友に比べて安くはない。

お金に余裕があるなら新しいクレアのマンション検討した方がいいかも。ただ明らかにプレミア感打ち出してるし、立地を考えるとサザンやパークより確実に高く売りつけてくるはず。

でも結局同じクレアシリーズで施工会社も同じだから内装が格段にグレードアップするとは思えない。高い割に音が響くとかは個人的に悲惨だと思う。二重床二重天井で子どもが多い家庭なら最上階くらいしか価値ないと思う。

これから買う人は慎重に検討した方がいい。

バルコニーの手すりに布団を干す家ですが、契約か説明会の席上で注意事項として説明があるものですか？
もしそうでないなら、ただ単純に分譲マンションのルールを知らないだけのように思います。
マンションの住人問題の一つ、バルコニー喫煙に関しても同様なのかもしれませんね。

単純にルールを知らないだけ、、て人が問題なんですけどね。
本人意思ないけど、結果的に周囲に迷惑をかけてて、
本人は、気持ちいいからいいでしょう。って　書き込みしてたところ見かけて、
そこは候補から外しました。

バルコニー喫煙もしかり。

分譲マンションの場合は外観の景観を損なうと資産価値にも影響を及ぼすと聞きますし、住人の意識やモラルも重要になってくるように思います。
皆さんはマンション検討の際、このような掲示板の書き込みも参考にされているのですね。

ラスト1