パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスってどうですか？

>>907 匿名さん
時代に慎重な素人って何？（笑）
B層？

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>>908 名無しさん
あのさぁ、契約書見た？
土地建物の比率が書いてあるでしょ？
どのくらいだった？

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>>910 匿名さん

908が答えなかったら明日の朝教えてちょ
あ、言いたいことでもいいや
そんなトーンですな

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>>904 匿名さん
私も賛同します。唯一無二の不動産は結局その値段で売れるかどうかで価値は決まる。
坪300で売れるということはその価値があるということであり、坪250でも売れ残るのはその価値以下しかないこと。

なんていうと、約１名がまた狂ったように反論するのかな。
意見は十人十色と言ってたそこのあなただよ。

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国が再開発を主導している地域は手堅いんだよ。
名駅→伏見→栄を軸に開発は進む。
土地がなくなって過熱感が出てくると丸の内とか都心から外れたところに波及するんじゃない？

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>>911 あのさぁさん
土地の価格が10%上がりました。
物件価格はいくら上がるでしょうか？
はい、どうぞ！


そうそう。
当初は安易に一人が〜って決めつけるのは、如何かなものかと思ってた。
けど、突飛な主張とか特徴的で同一人格じゃねぇの？って気がしてる。

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このスレ読み返すとわかるけど、結構最初のほうからその人が住み着いてたよね
でもちょっとまともな意見が出始めてる気がする

十人十色とは素晴らしいですな

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マンション価格におけるコスト構成において、まず地価がいくらとか資材調達価格がいくらだというように、コスト分割を全てオープンにする人はいない。一方、利益を得るためにやっているので、コスト上昇分をマンション価格に反映しなくてはならない。つまり、これだけ、地価や資材調達コストがあがると、価格を上げざるおえない。ここで難しいのが、変動するコスト。為替や地価。資材は川上になれば輸入品が多いので、ドルベースで取引されている場合、足下の円安相場はコストアップ方向。次に地価は、為替と同じで、世界中の誰にもわからん。わかっているのは結果で、足元はひたすら上昇局面。

このあたりのコストアップ分をどのように吸収してもらうかがポイント。まぁ、このようなコスト上昇局面は、高級ですよとし、製品の価値が高いとして、価格転嫁して売るの早いわな。

実需層は、人生でマンションが必要な時期＝マンション購入時期だから、実需エリアではコストが上がっても売れる。一方、投資エリアではコストを考える人も多く、出来るだけ変動コストが安価な時期に調達し、変動コストが上がる際に売却したいと考える人もいるので、これだけコストが上がるとなかなか厳しい。勿論、見方の一つ。

以下、コストに基づいたディスカッションをどうぞ

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マンションで面白いのは、上記のように一般的なマンションコストなどを調査しながら、こんなに安価で買うことができてよかったと思う人がいる一方で、販売価格が高額なマンションを買ったんだと思いたい人もいるってこと。なので、この相場であれば、実需層が好むマンションが今後たくさん出てくるとは考えがたい。それもあるだろね。一つの意見

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おはようございます、名無しさん

夜中必死に考えたんですね、ご苦労様です

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>>917 名無しさん
そのケースは皆無。
自身が述べている通り、デベは私企業であり利益の最大化を目指すので、原価がどうであろうと、物件で得ることができる(と目論む)最高額で値付けを行う。

採算性という観点では土地取得の検討段階で採算シミュレーションを実施し、成立するか否かを判断する。

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もうひとつ。
土地、建物の内訳は契約書に明記されている。
消費税、固定資産税の絡みで明確にする必要がある為。
前者に関し、土地には消費税がかからない。
後者に関し、建物には減価償却が発生する。

昨日フックをかけてみたが、スルーしたところから察するにマンション購入の経験がないのでは？
という疑義が生じる。

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結局、デベは売れるであろう価格で売る。
実需さんは需要がある。
最近買ったor買う予定のリセールさんは、お悩み中？

直近を見ると、設備から価格転嫁のネタでおもろいね。
関係者でもそうでなくても忌憚なくてイイネ。

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自論を次々と否定されてもはやかわいそうですな。
デベのコストを考えてマンション買うってかなり笑えるんだけど。
ここで教えてあげる気にもならんが、面白そうだからもう少し付き合うか。

丸の内と伏見を別の地域であると断言したり、
投資目的と実需目的をきっぱり別れるとしたり、
思考パターンが同じですなあ。

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>>920 匿名さん
そんなレベルの低いことは、掲示板を見ている皆がわかってる。

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>>919 匿名さん
デベに勤めてるんですか？w

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>>923 名無しさん
そりゃ、皆知ってるだろうさ。当然だろ。
でも、肝心の君は？
知ってりゃ>>908の様な結論に至らんだろ。
という疑問から>>911に繋がる。
寄与率って分かるよね？

で、ココで土地価格が10%上がると物件価格はどれだけ上がるの？

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>>925 匿名さん

その方、都合の悪いことはスルーして流す癖があるのできちんと答えてもらおう

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>>924 名無しさん
いや。
興味があることは営業さんに聞いてるだけだよ。
仲良くしていれば、色々教えてくれるよ。
後は、聞いた内容が得心がいくか？
自分だったらどうするか？
ですり合わせする。

まさか営業が土地の仕入れが安かったので、当物件は非常にお買い得です！
って言われて鵜呑みにする奴もおらんだろ。

デベの営業さんとは仲良くするに限るよ。
参考まで。

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情報ソースが、知識ソースが、会社員。。

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情報ソースが、知識ソースが、デベの営業。。

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掲示板を見てる方々は、一斉にコケたと思うよ。情報ソースが、デベの営業って。経済の先生が、デベの営業って。。

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すぐ連投する癖があるからわかりやすい

あんたのほうがよっぽど落ちぶれてるよ
揚げ足ばっかり取るのはやめようね
もう少し賛同得られる意見言ってみたら？

十人十色でかたづけられないような笑

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>>931 評判気になるさん

でも、そんな知識ソースは、デベの営業マンなんでしょ？久しぶりに声だして笑ったわ。

そのデベの営業マンは、何から教育を受けてるのか。誰が理論を考えているのか。誰が事業戦略を考えているのか。その教育は誰が行っているのか。ピラミッド考えればわかるじゃん。

この掲示板見ている人のなかに、例えば学者がいるかもしれないって意識ないでしょ？

この掲示板を見ている人のなかに、シンクタンクや金融の専門家がいるかもしれないって意識ないでしょ？

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この構図、多対多だと思います。
日常、こんなに貼り付けませんよ。
Q&Aの有無でもそう思います。

して、Q&Aの応酬は終わっていないかと思いますが、
丸の内一択の方は稀かと思いますが、今なら、二択、三択とされた方はどこと比較するのが相応しいでしょうか？
出せる情報が少なく恐縮ですが、私は名古屋郊外に在住でして、土地勘あり、家から名駅まで20分圏・スーパー近く希望、学区・鉄道なんでも可、ブランド・設備無知識、Dewks。
価格帯から、上前津のパークコートか、プレミストセンターレジデンスで選考しております。
休憩がてら構って頂けると幸い。

※返信しない所存です。

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中古も選択肢に入れればいいのに

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すみません。

プレサンス丸の内さんは、たまたま希望の部屋が無いので除きます。

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>>932 名無しさん
想像力が欠如してるよ。
俺とだけでも概ね20年以上の付き合いなんで。
『今回は〇〇さんの物件にされた方が良いと思います。』
と言って貰える関係なんで。
親しくお付き合いしているデベで3社。
大凡の事実は把握できるよ。
先方も商売なんでね。

すまんな。期待に添えず。

で、土地が10%上がるとココの物件価格はどれだけ上がるの？
頼むね。

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>>932 名無しさん
人格豹変してきて気持ち悪いですぅ

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名古屋市大の教授や、シンクタンク研究員や、事業戦略などの専門家と思ってたら、マンションセンターでデベの営業マンから２０年間も知識を学んでいる、マンション好きな方ね。

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マンションセンターが出きるたびに、一目散にマンションセンターにいって、マンションセンターで営業マンと会話し、マンションの事がわかった気になり、それぞれのマンションについてコメントする人って、よくいるんでしょ？で、買わないんだっけ？

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>>939 名無しさん
資料請求は殆どしない。
気になる物件があればこちらから連絡。
おすすめの物件があれば、先方から連絡がくる。
商談は基本的に自宅。

ギャラリーに行くのは、ほぼ購入を決め、最後の確認でモデルルームを見る時。

少しは想像できた？

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バーチャル富裕層きてんねwww

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>>941 マンコミュファンさん
まぁ、最後はそうやって現実を直視できなくなるのかな？
御愁傷様。

事実を述べただけなので悪しからず。
受け入れないことで、君の心の平穏が保たれないなら、ご自由に。

君の人生は俺にとって何らの益も害も無いので。

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日本語おかしい富裕層きてんねwww

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２０年間、マンションファン、お疲れさまです。

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引き続き、マンションファン２０年の経験を生かして、掲示板閲覧者への、ご指導ご鞭撻のほど、よろしくお願い申し上げます。

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>>945 名無しさん
じゃあ手始めに、>>911への回答を頼むね。
自覚あるだろうけど、一つくらいまともに答えてみような。

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>>945 名無しさん
三井、丸の内２、学区の価値が全てだと言い切っていたよね。
いまさら売れ残りを認めて他人に教えを乞うなんて虫が良すぎない？

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おいおい、真に受けてるよww

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>>948 通りがかりさん
いやいや、君の早トチリだと思うよ（笑）

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やっと記事になりました
「学区で選ぶ」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171103-00000001-moneypost-bu...

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中核都市の名古屋において、都市で学区のよい三井丸の内が好調な売れゆきを示していることから、全国的にも今ウォッチされている物件の1つにあがっています。全国的にも流行りですね。

人口減少、少子化の時代だからこそ、「教育環境もよく、資産性も高くなる人気公立小学校の学区」。さらに、駅徒歩２分で名駅と栄の間に位置し、デベが三井となれば、人気は出ますね

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東京で一番世帯年収が高い学区の
小学校は港区の南山小学校。
世帯平均年収は1400万円。

名古屋では何処でいくらかかね?

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学校別の世帯年収なんてどうやって調べてるんだろうね。

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>>951 名無しさん
>>253
>>293
>>299
>>621
>>754
>>802
同じことばかり何度も書いてあほなの？迷惑だからやめてもらえる？
同じマンションにこんな粘着質な人がいたらゾッとするわ。

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>>951 名無しさん

はいはい、住まいサーフィンのデータは関東のものだから、そのまま名古屋に当てはまるかはわからない。
都合の良い記事を貼り付けても、野村の伏見タワーのほうが売れてるという事実見たら？笑

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子育て子育てって言われてますが、3LDKで60m2台って狭すぎません？
とても家族で住めそうにないです。

子供がいる間は長くはないので、老後のことも考えた設備仕様にもこだわった快適な住まいを選びたいです。
三井だから、丸の内だからって営業のように連呼されても魅力が乏しいです。

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伝説の本、「マンションは１０年で買い換えなさい」の次は、「マンションは学区で選びなさい」だそうだ

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100平米は欲しいね

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