パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスってどうですか？

>>340 名無しさん

ここは、全部屋、道路に面してますよ。

先着順であるからそこまで人気ではないのかな？

丸の内は土地がどんどん買収されているし、計画も多いからじゃないかな。
中途半端な都会でオフィスビルしかないっていう欠点もあれば、栄に比べて地価が安いという長所もある。

何度か足を運んで本気でこの価格なら買うという意思を伝えれば営業マンの裁量で上司に相談して値下げもありますよ。
いきなりいくらなら値引きできる？って客はもう相手にされない。

つーか、まだ完成もしてないのに売れ残りって書いてる人、どうかしてないか？

三井、野村、三菱クラスのデベで、今のところ名古屋丸の内エリアに新築マンションの予定はないですね。特に、人気の丸の内２、３は、そうそう大手デベでは出ません。名古屋では、三井は西区港区など、野村は中区錦など、三菱は西区などで予定されていますね。

次に、三井、住友、三菱のような財閥ブランドで、まず竣工前の値下げはないですね。竣工後でも一定期間は難しいのでは。この物件は、竣工まで、まだ半年以上ある段階ですので。

都会の定義は色々ありますね。東京で言えば、渋谷のような都会もあれば、巣鴨のような年配に人気の都会もあれば、丸の内のような都会もありますよね。

名古屋丸の内２はエリアは、金融関係などで働いていればわかりますが、日銀、丸紅、IBM、損保ジャパンなどの大手支点が集まる桜通沿いの横に位置するエリアです。

大阪、名古屋、京都などに多くのマンションを供給しているあのプレサンス社も、京都では四条東洞院前、名古屋では、丸の内２と泉の物件に、グランシリーズをつけ別格扱いしていることからも、名古屋丸の内２の優位性はわかりますね。

別の見方をすると
いままで東山や一社などに住んでいた層が
都心回帰してもいいなって思えるエリアは、
学区が整ってる丸の内２や泉１くらいだよね。

都心回帰するにしても泉１丁目は良いが、丸の内２丁目には魅力がない。
販売価格が安い事と周りは廃れたオフィス街で土日は静かというメリットはあると思うけど。

>>342 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。本当の人気物件なら即完でしょう。
よく知らんけど、まあまあの売れ行きなんじゃない？

ちなみに、最近じゃあ財閥系も竣工前に値引きしてるらしいよ。

確かにまあまあ売れてるって感じですね。
入居が始まるくらいにはすべて売れてるんじゃないですかね。
1LDKは分かりませんか。

70平米以上の部屋は売り切れた様ですね。

私は一社に住んでいますが、住み替えるなら泉、主税町、橦木町あたりがいいです。

昔からの泉か、これからに期待できる伏見がいいですね。
なぜ丸の内を押す人が多いのかわかりません。

間取りがファミリー向けと独身者向けに分かれているので、ライフスタイルが違ったり、合意形成が大変そう。

伏見は、学区がなー。
学区がよけれファミリーにも人気なんだが。

よってファミリーで名駅に最も近づくとなると
名城小学区の丸の内２か３だよね。

名駅からもう少し離れてよければ
東区の泉ね。

という学区至上主義を
名古屋の方々はよく知っているので、
ここの５０００～８０００万までの
７０平米以上は、早々に全て売り切れたね

これが、市場の評価だね。

神戸も、学区によって全く人気が違うよね。

神戸の人気がない学区は、
あの手この手で広告うつよね。

名古屋に限らず、
どこの都市でもよくある話だよね。

日本のマンションでは、
その地域で学区がよければ
マンション広告に学区を謳います。
学区とは治安でもあります。

じゃあ、学区や治安が今一の物件場合、
どうやってマンションを売るか。

ずばり、駅前であればタワーが鉄板でしょう。
都心でもタワーが鉄板でしょう。

そうやって、隣に、何か怪しい建物があっても
ごまかすのです。方角なんて関係ないよって話に
持っていって、売るのです。

でも、どれだけタワーにしても、
どれだけエントランスを豪華にしても
不動産の根本である、立地や学区は変えられません。

だから、
もっともっとタワーにして
もっともっとエントランスを
豪華にするのです
高級マンションにするのです。
それが、日本のマンション販売。

それでもまだ不安な場合は、
高さには限界があるので、

もっともっともっと豪華にするのです。
そうやって、豪華だから、
立地は今一でもいいじゃん
って、もっていくのです。

なかなか、ここみたいに、
駅近で学区のいい、最高の立地はないので、
都心でもこうしたシンプルな物件で
販売はできないんですね。

どこの都心でもやり方は同じなので
全国のマンションをみればわかりますよ。

毎度の丸の内信奉の４連投ご苦労様です！
丸の内なんてプレザンスでも建つ立地なのにね
たかが５０軒そこそこのマンションで自信満々に言われても、はいはいって感じだよね
直床外廊下なんだってここ？名古屋の人はそれで満足するんだもんなあ

>>355 名無しさん
学区至上主義？？なにそれ、ちょっと大丈夫？

>>356 名無しさん
そんなに自信あるならアンダーで売ればいいじゃないの。

>>357 通りがかりさん
全国どこでもとかっていう一般化、君の得意技だよねー
学生時代、試験で誰でも解ける問題を独自の解釈してよく外してなかった？

つまり、マンションマーケティング業界的に
述べると、ここのパークホームズは、

治安や学区を補うように
豪華に加飾されたマンションを買う層ではなく、

シンプルに立地のいいマンションを
求める層です。

名古屋には、坪７００～９００クラスの
何もかも揃っている高級マンションは

ないんですから、
名古屋都心で選ぶなら、どちらかなんですね。

この、どちらかについて、不毛な議論が
ループしているので書いておきます。

両方取りがいいなら、東京で買いましょう。

>>362 通りがかりさん

はいはい、毎度のムキになる持論はわかったからさあ
マンションマーケティングまで語るお前は何者なの？
契約者、検討者、販売関係者、その他？

相変わらず人の話を聞かないね、社会でも嫌われてるんだろうなあ

>>362 通りがかりさん

土地代がそもそも違うのにその坪単価はどっから出てくるの？
まともな建物建てるだけならそんなにかからないでしょ？
名古屋で売るだけの自信がないから単価を下げてるのにね

>>365 通りがかりさん

たしかに。話をすり替えて都合のいいことを言ってるだけ
まるでどっかの声だけでかい政治家みたい〜

要するにこの立地だからこの程度の仕様でいいってことかい？
購入者を舐めてるよなあ、まるで売る側の人間みたいだな

考え方として、
高級マンション投資は東京、
実需向きマンション投資は地方ですね。

地方に財閥の高級シリーズはまず建ちません
地方に高級マンションができた場合
その多くは何かを補うようにたっており、
東京対比で安く、仕様も落ちています

加えて、今や広島や静岡、北陸、東北といった
土地にも地方ならではの高級マンションがたっており
その多くが、投資やセカンドで買われた結果、
マンションの灯りがつかない駅前マンションに
なってしまっており、その結果地方も学び、
これまで程の人気がなくなっています。

そんな中で、地方のおいしさは、
立地のいい場所でのシンプル物件に移っています。

各地方には強烈な学区があり、そこに立つ物件に
興味が移っています。

成熟するとともにシンプルになるのは
マンション以外も同じです。

丸の内はマンションだらけだから中古で安く買えそう。

>>368 通りがかりさん
そんなことより君のスタンスを述べないとね
読む側もまるで参考にならないよ

>>369 マンション検討中さん
たしかに。こんな立地昔から珍しくもないから中古で安く買えるのを待てば十分。

>>368 通りがかりさん

学区の話をしとるのかと思いきや、結局地方都市の投資の話しとか支離滅裂。
全く理論的とは言えないからさ、もっと具体的な根拠を示せよ。

あんな小さな部屋で坪２３０とか名古屋でありえんだろ
設備仕様が標準以下の物件がファミリー向け間取りが坪２８０ですかあ
しかも広い部屋買っても、ファミリーで駐車場ないとかありえんな
投資？？賃貸の借り手がいるかなあ〜

実需向きマンション投資とか学区至上主義とか、意味不明な単語作って本当大丈夫か？

しかし、言い返す方も、毎度飽きもせずに(笑)
仲良しね(笑)

まぁ、ここはレベルの高い話をしているので、見てて面白いよね。

とりあえず改行がおかしいのを本人気にならないのだろうか？

最初は良い物件と思ってみてたけど、こんな気持ち悪いポジが一人常駐していると逆効果だと思わないのだろうか。

挑発や荒らし行為にムカッとせずに、大人の対応でスルーするところが、偉いですね。

シンプル…どういう意味か？ハイグレードな設備と工夫がないということか

設備仕様も高級でなくて良い、間取りはと思ったらなんと古典的な田の字のがっつり柱食い込み…６０平米台の３ＬＤＫでただでさえ狭いマスターベッドルームなのにさらに狭くなる。
これが地方では実需向けとして人気が出るんですかあ？へえ、名古屋人を馬鹿にしてますね。

たしかに工夫がないな。成熟するとシンプルになるとは？なぜこうなるのか説明して欲しいですな。

そりゃ、建てた場所をポジるしかないですわな。

しかし、買うならやっぱ三井か野村が欲しいよな～。三菱ももう少し先の時期だからな～。迷い中。

名古屋なら大京で我慢しとけ

お隣の三重岐阜には財閥なんてほぼ出来ないでしょ、だからどうせ名古屋で買うなら財閥が欲しいだがや。マンションなんて人生で買えてもチャンスは数回。どうせ買うなら、三井か野村あたりが欲しいだがや

>>379 マンション検討中さん
三井のわかりやすい例が上前津のパークコート。
高級ラインなのに、立地はここよりイマイチな上に名古屋仕様にかなり下げてきている。
パークホームズなここはもっと普通の庶民向けマンションと考えると…。

野村も三菱もそれなりに微妙なところがあるから、財閥にこだわらなくても良いと思う。
むしろ鹿島や清水のような一流ゼネコンの物件を選びたいものです。
ここは違うんだっけ？

と、朝から一石を投じてみよう。

こないだ、大学の同級生が横浜で三井のマンション買って、名古屋で勤めている俺にLINEでここの物件を紹介してくれたのよ。そいつも、パークコート上前津でなく、パークホームズ丸の内のほうがいいと言ってたな。横浜では、やっぱ三井でしょ、みたいことらしく。で、見てんだよね。子供もいないし、出来ても一人だし今売ってる間取りを検討中。
今の会社って、夜遅いし、このあたりがいいんだよね。子供出来ても私立に受かる頭かもわからないし。で、生活考えるとなかなかよくて、ここ見てるのよ。

ここのいいところは、豊田市のトヨタ本社まで地下鉄一本でいけるとこ。名古屋のビジネスパーソンはトヨタビジネスが多くて出張だらけだから魅力的なんだよね。新日鉄住金あたりの鉄鋼マンとかね。ちなみにトヨタは三井系

立地が良いからシンプルにできるんですよ。
１つ１つの設備は東京の方から見たら大した事ないのかもしれませんが。
ゲストルームやライブラリーなどを省くのも、今後ずっとかかってくるランニングコスト削減になるのでいいと思います。
ここの場所なら、どちらも必要ないですからね。

>>382 評判気になるさん

私もそう思います。
名古屋のマンションはペンシルみたいに規模が小さいのが多いからなのか、財閥デベで、かつ鹿島や清水といったスーパーゼネコンのマンションってあまりないですよね。
私は神奈川出身で、つい先日、実家帰った時に神奈川で売りに出してるマンションを見たけど、どれも規模がそれなりに大きく(ペンシルがほとんどない)、しかも財閥デベの施工の多くはスーパーゼネコンでした。
当然、そういった物件は値段もそれなりにしますが、良い物件なら欲しいし、実際人気があります。
名古屋は財閥デベでも施工があまり有名でないから、惜しいなーと思います。
でも、名古屋は何だかんだ言って戸建が人気みたいだし、マンションが流行らない以上、都心に近い財閥デベ×スーパーゼネコンの大規模マンションなんて出来ないのかな。。

連投で申し訳ありませんが、別にこの物件をディスってる訳ではありません。
名古屋の中でマンション買うなら、ここは相当良いと思っていますし、実際、マンション購入する時にこのマンションもかなり前向きに検討しました。
結局は通勤の都合で別のマンションにしましたが、もし今の会社に勤めてなければ、このマンションにしてたと思います。

383-386さん、朝から熱弁ご苦労様です。
熱中症に気をつけてくださいね、いつも同じ話ばかりですけどすでになってるとか？

各駅で丸の内から豊田まで1時間近くもかけて通勤されるのがステータスなんですか！
ここの学区に執着せずに八事に住んで東海や南山女子に入れれば便利だと思いますけどね！！
あ、公立に拘泥しているんでしたね？失礼しました！

勤務先が三井や三菱や住友の日本三大財閥なら良いけど、日本三大財閥が売ってるマンションは、別に他の企業が売ってるマンションと変わりないからね。
そんなことより立地や耐震などの方が重要でしょ？
立地は最高だと思う。
名古屋市中区丸の内は、名古屋で一番の高級な土地だとは思う。
名古屋駅、名古屋城、栄にも近い、県庁、市役所のそばなんて、やっぱり丸の内は名古屋で一番だと思うけどなー。

>>388 匿名さん

386は、383さんとは別の人間ですよ

>>388 匿名さん
383-385の間違いでした。
386さんは真剣にマンション検討されてる方に失礼しました。

私は385で投稿をした者ですが、久々の投稿です。
丸の内の立地が好きなので、失礼しました。

立地が良い、直床、外廊下、耐震マンションはここですか？

>>393 匿名さん

どういう意味？
良い意味？悪い意味？



高さって隣りに出来てるマンションと同じ高さ？

いやいや、デベがどこであるかとか、すごく重要ですよ。トヨタは三井系列の会社で、愛知にはトヨタグループがたくさんあるので、愛知には三井派の人が多いんですよ

>>395 名無しさん

なら、自分が三井に勤めれば良くない？
マンション三井とか職業欄に三井って書くわけでもないのに。
住所欄もパークホームズ丸の内何号室とかで、三井って書くわけでもない。

朝383書いたものです。返信ありがとう。中学校で東海か南山女子行けばいいじゃん的に書いてもらってるけど、子供ができた場合に心配してるのは小学校。中学はさすがに受験でもいいかもって思ってんだけど、小学校が先なので、こういう学区だと正直安心。皆と同じで出張が多くて、新幹線や海外に行くのにも便利だし、デスクのある仕事場にも近いし、それで子育てもできて、自分にとってはいい立地かな。2LDKでもよかったけど、2LDKも売り切れちゃってるんだね。それで、まぁ売っている3LDKにしよっかなみたいな。嫁の家族もテンション上がってて独自に調べてるらしく、ノリノリで、三井にしたらとうるさい。

そういうことかあ、トヨタ系で三井と繋がってるってことか。
それで名古屋人に聞いたら丸の内なら学区も自慢できると。
なんか裏に隠れてるのは見栄とかそんなものばかりな気がする…

東京の三井のイメージとはだいぶん違うしプレサンスよりましと思うけど、そればっかりは感性だから好きにすれば？
あと建てるのが矢作とは財閥系にしては寂しいよな。

３大財閥のマンションは、関連する人が広いことも人気の一つなんですよ。父親や祖父も含めると更に対象増えますしね。

特に愛知での三井人気は有名。

マンションは、住むにしても、貸すにしても
長ーいおつきあいですからね。

トヨタ系
トヨタ、DENSO、アイシン、紡織、
合成、織機、豊通、etc多数

三井系
物産、銀行、化学、生命、不動産、
東レ、日本製紙、信託、サッポロetc多数

>特に愛知での三井人気は有名。

そんなこと初めて聞いたわ
あんたの妄想話もいい加減に飽きたわ

それを言うなら、

特に愛知での一戸建て志向は有名。

だろ。愛知に住んでる由緒ある家柄の人間が好んでマンション住まんな

名古屋には多くのビジネスマン/ビジネスウーマンが働いていて、特に大手の総合職には転勤があり、そもそも愛知が地元とも限らないので、この瞬間に愛知の由緒ある家柄は関係なくなる。同様に、愛知が地元でない医者や弁護士なども同じ。

そういった、愛知が地元でないが愛知で働いている属性の高い人達は、愛知の奥の方に入り込んで永住する気はないので、あまり家を立てようとは思わない。例えば東京に実家があり、名古屋からいずれ転勤や転職するかもしれないのに、わざわざ家を立てようとは思わない。

どうせ買うなら、駅近で立地もよく、学区も大丈夫な、大手デベのマンション、となる。

70m2 以下の３LDKは、後悔しそう

>>402 名無しさん
この文章を読めばあなたの属性がよくわかりますね。
愛知の人は…って散々言ってきたのに、名古屋の多くの人がそれ以外から来ている話にすり替えているよ。
そうそういつものことながら、君の長文の主語は「Ｉ」であって一般化しないように、恥ずかしいからさ。

>>403 匿名さん
シー！このマンションの悪口は言っちゃダメなんだって。
立地が良いからそれすらも後悔しないんだってさ！！

あ、こういうとこだけ東京みたい。
土地が余り余ってるはずな名古屋なのにね。

確かに、財閥は強いよな～
三井でも住友でもいいんだけどさ

ズバリ、ここの2LDK買いたかった

>>406 匿名さん
名古屋は野村と積水が強いことで有名。
三井が強いなんて初めて聞いた。

>>408 匿名さん

確かに。東京なら三井はわかる。
積水は東京ではマイナーだね。
野村は、名古屋では、建設ラッシュ。

こういうのは、系列ってのが重要。

愛知のトヨタは三井系列。

広島のマツダは、住友系列ね

このマンション東京の三井のマンションで言ったら一番グレードが低いタイプだねwww

まっ、ここは土地が高級だからね。
どんなセレブな人が買ったんだろうね？

土地が高級というのはよくわからんが、立地は抜群だよね～

>>412 匿名さん
高くて８０００万だから、ここは２億３億のセレブマンションではないよね～

>>411 匿名さん
ホント、看板だけ三井って付けとけばユニクロもグッチに化けるってか
ここに書き込んでる異常なポジは極論にもほどがあるだろ

>>412 匿名さん
いまは年収の10倍まで貸し込む時代だから、
800万円の人でも買える庶民のマンション

>>410 通りがかりさん
よく知ってるね〜じゃあ広島で住友のマンションが人気なんだ？？？

>>415 評判気になるさん
グッチの例えがよくわからんが、マンションはアフターサービスを買うみたいなとこもあるから、そこは財閥の良さがあるよね～

>>416 名無しさん
年収８００万は、わりともらってるほうだよ～。

丸の内信者に問う。
そこまで昔から一流の立地というなら、地下鉄は伏見ではなく、丸の内経由で名古屋と栄を結ばなかったのか？
桜通線は平成になってできたバブルの産物。

>>419 通りがかりさん
それ最高価格帯でその程度ってことだよ…
今残った部屋は300-500万円ね。

>>418 通りがかりさん
それ、実際に経験あって言ってるの？？？
まさかテレビ見て瑕疵マンションを保証してくれた話の聞きかじりじゃないよね？

800万って20代の話？

建てたのが三井なら凄いけど、売ってるのが三井だからね。。。
三井がカレー売ったら、三井ブランドのカレー‼︎ってなるのかな、名古屋の人は。

>>423 匿名さん
８００万ね～、２０歳代なら多いかもね。３０代なら大企業クラスじゃない?で、大企業の課長で、だいたい１０００くらいじゃない?トヨタとか。

>>425 通りがかりさん
ならトヨタ系ならだれでも買えるってことじゃない。

>>424 匿名さん
そそそ、ここのスレ住人はアフターサービスがしっかりしてるからって、三井マークのカレーを買うらしいよ
ちなみに建てたのはやはぎさん…

>>426 通りがかりさん
大企業だと３５で８００万、４０で１０００万くらいだから、すごく頑張っても、５０００～７０００万くらいじゃないかな～。さすがに８０００万とかは厳しいと思うよ～

>>427 口コミ知りたいさん
三井不動産はデベロッパーなので、建設会社は、また別ね。

>>428 通りがかりさん
君が知らない世界があるんだよ

>>429 通りがかりさん
ちょっとなに言ってるかわからない

>>431 評判気になるさん
えっと、三井不動産は、建設できないよ。。。三井住友建設って言いたい?

それより、パークコートとパークホームズブランドの違いはなに？
たとえば上前津と丸の内の物件を比較して教えてよ、財閥大好きさん。

>>433 匿名さん
年収の話はもういいの?

>>432 通りがかりさん
だから、ここは矢作が作ってるでしょ。。
バンベールブランドの。だから、バンベール丸の内でも良いのでは？
三井が手がけたから違う点について、検討者にわかりやすく述べよ。

>>434 通りがかりさん
８００万円は庶民ですから。
あ、昭和で言う中流ってやつね。

>>435 eマンションさん
三井不動産はマンションを建ててないのに、なぜ三井不動産の物件なのか!!

つくったのは矢作建設だから、三井じゃないじゃないか!!

ネットの破壊力はすごいわ。

>>436 マンション検討中さん
３５だと、どこも８００万くらいよ?商社で１２００くらい。執行役員になれれば３０００～５０００万くらいになれるけど、６０歳前だからおじーさんだね。

>>437 通りがかりさん
んー、また曲解するよね、そうやって。
財閥を前面に出すなら使うのは大手ゼネコンでしょ。
名古屋の企業だからね、大事にしないとってことかもしれないけど。

ここ以外にも矢作は三井の物件を多く建てているわけで良い部分のノウハウは当然入る。
だったら自社ブランドのバンベールシリーズも同じようなものになるだろうに。

いい加減にわかった？

>>437 通りがかりさん
それより４３３の宿題に答えてよ。