パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスってどうですか？

>>264 匿名さん
壺に嵌った姿を晒してる自覚がないのがある意味凄い。
挑発と受け止めてしまう様もね。
あぁ、横からとか余計な接頭語をつけてしまう所も。

>>264 匿名さん
スクロールしながら読んでいる側も、荒らしは目に入らないので、挑発を真に受けなくていいと思いますよ。一過性ですよ。

まあまあ、皆さん、穏やかにいきましょう。
意義ある議論なら賛否両論あっていいじゃありませんか。煽ることを目的にしたレスは華麗にスルーで。

私は庶民なので、この物件に憧れます。コンシェルジュとか置かずに毎月の管理費を低めに設定したり、駐車場をギリギリの量にして、共益費が嵩むを避けているのは、庶民からすると合理的でスマートに感じられます。

私が感じるデメリットは、間取りの狭さです。子供二人以上の家族には少し手狭感は否めないかもしれません。逆に言えば、夫婦二人暮らしや子供一人だけの家族なら、大きな欠点は見当たらない物件だと感じます。

以上、庶民からの正直な意見です。富裕層の方々には物足りない物件であることには、強く同意いたします。

>>271
部屋の広さは特に都心物件では坪単価も高いので一長一短ですよね。広すぎるとその分価格上がるし、狭すぎるとその反対もありますけど、住む人数や年齢であわせれば全然問題ないかと。部屋の間取りは汎用性があっていいと思いますけどね。スマートな都心物件感はありますね。

>>272 名無しさん
燃料を投下しているの？

相変わらず自作自演が目に余るね、まったく。

>>273 匿名さん

272さんの書き込み、別に燃料投下ってほどの極端な書き込みじゃないと思いますよ。

ここ、ビアンキとか売ってるY'sロードの近くか。親戚が近くに住んでるわ。普通にいいとこじゃん。

本当に普通のマンションで普通に価格を抑えたマンションでしょ。
金持ち向けマンションじゃないからそれはそれでいいと思う。
金持ち向けマンションはよっぽど敷地とマンション規模が大きくなければ名古屋には向かないよ。

御園座は本当に良かったね。あそこはまったく否定できないけど倍近くする。

>>277
な。名古屋には、パークコート青山みたいな金持ちマンションないからなー。同じ地区なので、坪単価も似たようなもの。名駅４丁目くらいだよな、高いのは。泉も伏見も丸の内も５０歩１００歩。住みたいとこに住むのが正解だよ。

納屋橋タワーも、ほとんどが３５００～７０００万クラスだよね。いわゆる高級マンションではなく、ファミリーマンション価格。それなのに、あの立地となると、そりゃ、泉丸の内が人気出るよな。

>>279 通りがかりさん
オープンなはずの納屋橋の価格すらも間違っている笑
どんだけ適当なんだよ、ネット住民は…

わざわざ、名古屋都心部に住むなら、立地でしょ。

都心だと、泉や丸の内が人気だよね。

医者が好きだよな、泉と丸の内。

それ以外だと、八事や覚王山もいいよな。

>>280
55～80㎡未満の価格は、こんなもんですよ。そりゃ、同じ名古屋の物件ですもん。同じ土地の同じ時期で、価格は近いでしょ。2013年ぐらいであれば、もう少し土地も安かったよね～

パークコート青山、平均坪単価約９００万!!

こーゆーのが日本の高級マンションだわ。

こーゆーのは、残念ながら名古屋にないよな。。

名古屋での小競り合いが、空しくなるね(笑)

名古屋は実需だねー。

住みやすいとこに住むべきだわ

>>283 匿名さん
それもそうですが、まぁ東京と名古屋を比べても仕方ないし。。。
都市レベルが違うのだから、マンションレベルも違くて当然だと思います。
名古屋は実需、というのは全く同感です。
自分にとって住みやすいとこを選べば良いと思います。

>>284
名古屋都心では、泉、丸の内、覚王山、八事、一社、あたりが学区も治安もよくて、住みやすいと言われているところですかね。覚王山、八事あたりの閑静な場所もいいですよね。名駅までちょっと遠いですけど、久屋や東山あたりで働かれているのであれば、利便性も高く最高なんでしょね。文京学区ですし、学者の方々もたくさん住まれてますよね。

>>285 匿名さん
泉を抱き合わせにするのはいい加減止めたら？
いい迷惑だと思うよ。泉1にしてみたら。

名古屋都心で住みやすい立地
→名駅栄周辺で学区のいい立地
→中区 名城学区（丸の内）
東区 山吹学区、東桜学区など（泉）

こればっかりは、客観的で
今に始まったわけではなく、昔からだからねえ

久屋通り沿いの丸の内３にあるキッチュエビオを、泉と丸の内のマダムが仲良く使われてますよね。

>>288 名無しさん
キッチュエビオはお洒落だね。食材たくさんあるし。階段が急だけど

同じことばっかり言って本当に中身ないよ。
定期的に泉と丸の内の学区の良いところを持ち上げないと気が済まないのかね。

いっそうのこと、買えなくて目障りだから伏見のあれ嫌いって言えばいいのに。

福岡のパークホームズ、
坪600万越えてるね～

仙台のパークホームズも、
坪350越えてるね～

名古屋のパークホームズは
お買い得だね～。

名前の中のザレジデンスは何か意味はありますか？ハイグレード？

レジデンスといえば、、
神戸にも、名古屋と同じく都会の真ん中に、
パークホームズ神戸ザレジデンスが出来て
盛り上がってますね。

神戸は都会なので、近くの三菱タワー物件と、
財閥対決でどっちがいいかって盛り上がってますね

パークホームズの都心シリーズは
名古屋だけでなく、全国的に人気ですからね。

名古屋は平和ですね。

プラウドタワー名古屋伏見

19階標準住戸では
坪単価310万円前後〜坪単価360万円弱

10階標準住戸では
坪単価260万円〜坪単価320万円弱

5階標準住戸では
坪単価240万円〜坪単価280万円弱

2階標準住戸では
坪単価220万円強〜坪単価260万円強

仕様の違いはあれど、並べて比べると、
パークホームズはかなりお買い得。

地価などが上昇してますから、土地取得時期では丸の内の方が有利かもしれませんね。

それにしても、名古屋は他の主要都心と比べると、まだまだ都心の財閥マンションを買いやすい環境にあるのですね。なかなか他の都市だと、主要都市の中心部のこんないい立地で、財閥マンションを買うのは難しいですよね。

名古屋は、ほんとに恵まれてるよ。

自動車産業が好調の為、絶好調の中部経済
家電産業が不景気の為、元気のない関西経済

日本で一人元気な愛知は、
主要名古屋市の都心の財閥物件が
まだまだ安価で、大変恵まれた環境。

自動車が好調であれば、製造業だけでなく、
銀行、保健、人材等の関連業界も恩恵受ける。
これら関連業界含めて転勤者等がさらに増える

今後の中部経済。
中部経済を牽引する自動車景気がどこまで続くか
次世代希望の星、航空産業の発展は。ですね。

◎名古屋における
丸の内２財閥物件の優位性考察

自動車産業と航空産業が
将来の愛知経済を牽引すると仮定する
将来、その方々をいかに取り込むかが重要。

都心マンションには、主に３つが重要。
『1.アクセス性』
『2.居住性』
『3.他都心との相対性』。

１、アクセス性
（１）中心部対応
商社、金融、人材等の大手支店が集結する
名駅、丸の内、久屋エリアまでの抜群アクセス性
新幹線までの抜群アクセス性

（２）自動車産業対応
刈谷、豊田、名駅、三重等にもアクセス良

（３）航空産業対応
港区をはじめ、岐阜等にもアクセス良

２、居住性
（１）名古屋有数の人気学区を確保
（２）財閥物件によるアフターフォロー

３、他都心との比較
（１）関西
　　景気の悪い関西経済より、安価
（２）関東地
人口集中の関東経済物件より、安価

１、２、３より、愛知経済の将来主要産業の
動向を踏まえても、優位となる立地であり
期待度大の立地、物件であると考えられる

じゃあなぜ売れ残っているのか？

それともこんな美味しい話に気づかないのが名古屋の人ということだろうか？

ここが名古屋以外から注目を集めているのは、販売開始からまだ半年も経っていな中で、先行する名古屋中区の都心物件が苦戦していた大きめの部屋を、なんと見事に全て売り切ってしまったという実績があり、残り戸数も半分をきり、つまり名古屋都心に実需層の力強さを改めて示した、都心物件の結果だからです。

竣工までまだ半年以上もあり、都心物件に必要な優位性も備えていることから、今後も名古屋において順調に販売が進んでいくのではと予想されます。

この名古屋物件に関わらず、名古屋以外でも都心財閥物件は力強く伸びており、都心回帰ブームの両輪として、都心財閥物件需要は今後も力強く伸びていくと思われます。

いわゆる閑静な住宅街の財閥物件は
苦戦を強いられていますね。

主要都市の動向は重要で、特に愛知県は日本を牽引する自動車産業のお膝元。

その中心部である名古屋都心部のマンション動向、中でも財閥物件の動向は、関係者からベンチマーク対象にされていますね。頼みますよ、名古屋経済。

これ完成までには売れるって
1ＬＤＫ以外は。

完成も間近になると脚光を浴びていますな。

売らないといけないからね

丸の内なんて昔からあるし珍しくもない
これからは伏見の時代だよ

学区なんて気にするなら八事か覚王山に住めば良い
子供もどんどん減るのにね

まぁ、かといって、学区を気にせずに伏見に住むのもねー。。

それだと子供が減る以前に、単身しかターゲットにならないから、より苦しいよね。

名古屋伏見は昔から単身赴任のエリアだからねー。単身赴任は学区が関係ないからね。で伏見を支えてるのはプレサンスで、プレサンスは単身赴任に強いので、つまり伏見はプレサンスと競合になるよねー。名古屋あるあるね、これ。

そんなにムキになって連投しなくても大丈夫ですよ。
あなたの書き込みに関係なく売れるものは売れますからね。

値引きの話しが出てた。
1ＬＤＫだけど。
三井が値引き？って驚き。

ここ、ファミリーで住む人いますか？DINKSはいるんでしょうが。

>>309 匿名さん
丸の内万歳の学区さんの書き込み読んでないの？

1LDKはそうとう値引きしないと売れないと思うよ。
1LDKは他の部屋と比べて、明らかに売れ行き悪いと思う。

>>311 匿名さん
上前津は1LDKが早々に完売したのにね
やはり街によって人気の間取りが違うんですね
ここはファミリーをターゲットにしているからかな

>>311 匿名さん
今現在は、小学校も中学校も生徒の人数は少ないですが、都心回帰の影響も多少はあって少しは増えるのではないかと思っています。
丸の内からだと、私立にも通いやすいですし、何かと選択肢も広がると思います。

>>308 匿名さん
どれぐらいの値引き額なんですか？

>>313 マンション掲示板さん
子供の数は増えないでしょう。都心に住もうと言う需要層の多くは高齢の富裕層です。
少子化はおろか人口減少が加速する中で、子供やファミリーをターゲットとしたマーケットは縮小の一途だと思います。
勝ち残れるマンションかどうかは、ランドマーク性と将来購入する実需層のマスの大きさでしょう。

>>315 通りがかりさん
人気学区でない場所はね。人気学区はファミリーが実需層。

富裕層ね～。
仮に富裕層が５年住んだとしましょう。その後に住むのは誰でしょう。先ず富裕層は５年落ちのマンションに興味があるとは考えがたいですよね。となると、５年後の２番目に住むのは富裕層以外の可能性が高い。

リセールとは、具体的には、２番目に住む方々への販売ですから、富裕層ターゲットではリセールは期待しにくいことになりますね。２番目に住むかたにいかに高く買ってもらうか、これがリセールであり、つまり実需エリアの強みはここにありますね。

>５年後の２番目に住むのは富裕層以外の可能性が高い。

この根拠は？仮説が曖昧な上に、

>２番目に住むかたにいかに高く買ってもらうか、これがリセールであり、

ちょっとなに言ってるかわからない

>つまり実需エリアの強みはここにありますね。

どこどこ？？