パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスってどうですか？

この辺りはやっぱおいしいコーヒー屋が多いよね。スタバとかじゃなくて本格的なコーヒー屋のほう。仕事前に使えますね

先日、塾の新学親子説明会が丸の内であったんですが、丸の内のセレブ妻が、丸の内にはインターナシュナルスクールもあって、教育環境はすごくいいって薦められたよ。
あとは中日病院が近いのが良いと言ってたな。住めば病院必要だもんね。

土地の形状が良いんだよね。
隣のプレサンスはあの変な形だけど。
ワンルームは結構割高だけど他は全然安いよな。

>>162 マンション検討中さん
インターナショナルスクールがある＝教育環境がすごくいい
になるんですか？笑

>>164
そのような文章では書かれてないですよ。インターナシュナルスクール"も"あって、と書かれてますよ。

いずれにしても、このエリアは、名城小学校エリアだし、教育環境はいいと思いますよ。

>>165 匿名さん
名城小学校って別に普通の公立だよね？
名城小学校区だと、どうして教育環境がいいになるの？

>>166
名古屋市内の場合、私立小学校はとても数が少ないのです。一方、公立小学校は名古屋市においても住んでいる場所で自動的に学区が決まってしまうことから、昔から学区の良い小学校に人気が集中しています。その一つが中区にある名城小学校です。他に見附小学校などもあげられます。

さて、この名古屋市における公立小学校選びは、住んでいる場所で決まってしまうことから、公立小学校の人気度合いが、子育て世代のマンション選びにも影響をあたえています。以上のことから、私立小学校が少ないという名古屋市事情においては、学区がマンション選びの一つの重要な要素にされています。

もちろん、私立の名進研や南山小学校も人気であり、この辺りからでも通学できます。

ちなみに、なぜ名城小学校や見附小学校が人気があるかというと、それはこれまでの名古屋市民の長年にわたる評価の積み重ねであり、故に人気学区というのは今後もそう簡単に変わらないことを示唆しています。

よく言われることだけど、
子供を私立に行かせたとしても
家に帰ってきたら近所の子供と遊ぶしねぇ。
学区がいいに越したことはないよね。

名古屋市のマンションキーワードは、
昔から、駅近と学区。
この２つに、名駅アクセス、が加わってるね。

１発屋（=新築時だけ人気）の
マンションではなく、

中長期的にも人気のあるマンション
（=資産価値の高いマンション）という面では、

次に購入されるかたのモチベーションに
「優良学区だから購入」という可能性がある
マンションの方が

将来購入者のターゲット層が
より拡大する方向となるために、

中長期的での名古屋マンション資産価値には
有利に働く方向とになると思いますよ

１０年後にリビングや水回りが劣化すれば
お金をかけてリフォームすればよいですが

駅までの距離や学区なんて、
１０年たってもリフォームしようが
ないですからね。。

人気のある名城小学校。
なのに1学年1クラスと言う現実。

>>170
荒らしに来たのですか?

>>170 匿名さん
名城小は、名古屋市のHPによると適正規模校ですよ。

学区マニアがポジコメ連発していますが、ここはそんなに希少性はあるのですか？
中古も含めれば名城小学校区なんていくらでもありそうだけど。

>>173
どうでしょう。名城小学区だけという希望であれば、中古も含めれば他にもあるかもしれませんね。隣にもマンション建ってますしね。

ただし、新築の財閥で、桜通近くの丸の内２が希望となると実際にここしかないので、そういう嗜好の方々には希少性があるのでないですかね。ちなみに中古でも、財閥の桜通近くで丸の内２となると、無いと思いますよ。三井や野村を好きなかたは多いですからねぇ。

>>173 匿名さん
名城小学校が人気があったのは、越境が横行していた一昔前の話。
河村さんになってから、越境も厳しくなったので、今の名城小学校は他の公立小学校と大差ないと思いますよ。

名城小学校、今も教育熱心な家庭のお子さんが多く、中学受験をされるご家庭も多いそうです。

>>175
子育て世代から一言。昔は越境できたから人気があったのではなくて、人気があったから越境してでも通うかたが多かったのですよ。でも仰られるように最近は越境も厳しくなったので、実需で住まないと名城学区に入りにくくなっているんですよ。。名城小学校は歴史があるし、中区の他の小学校があまり人気がないという相対的な面もありますね。このあたりの親なら皆ご存じの内容ですが。

まぁ、このマンションの公式ホームページにも、学区は名城小学区です!と、これをアピールすべく、大きな字で書かれてますからねー。

話は変わりますが、ここだと名城公園にも散歩がてらにいける距離ですね。今年オープンした名城公園にあるTONARINOですが、休日賑わっていい感じですよ～。ウッドデッキがあって、ディーン&デルーカも入ってていい感じですよ。休日に北側エリアで過ごすのもありですね～

坪単価でいったら安いんだよね。
でも丸の内っていまいち住まいって感じがしないんだよ。
オフィス街みたいな？

例えば病院はたくさんあるけど近くにスーパーは？
ネットスーパーなんて書かないでね。

名駅にも栄にも歩いて行けるぐらい近くて、地下鉄の駅も近い。
学区の小学校、中学校の評判も良い。
名古屋台地の上で地盤も安心なだけでなく、水没の心配もない場所。
都心なのに、名古屋城や久屋大通公園があり、緑も多い。
歳を取っても安心な大小の病院の多さ。
明和高校だけでなく、私立だと東海高校、愛知学院大学名城キャンパスも自転車で通学できる近さ。
白壁、街並み保存地区も近い。

名古屋市の中でこんなに条件が揃った地域はないと思います。

>>180 匿名さん
栄方面ですと、丸栄の地下とキッチュエビオがありますよ。丸栄地下には成城石井も入ってますね。ちなみに牛乳、ヨーグルト、チーズ系は横の成城石井で買うんですよ。あと三越地下にありますけど、丸栄地下の方が便利かなー

名駅方面は名鉄地下と高島屋地下にありますよ。名鉄地下が便利かなー

どなたかが書いていらっしゃいましたが、
数年後に日銀裏辺りにスーパーができるそうです。
円頓寺商店街の中を楽しみながら歩いて、丸一スーパーへ。または、高島屋で食品を購入したりもいいのではないでしょうか？

三越地下１階の食パンがおいしくて、朝食にいいですよ。値段もそこまで高くなくて、流行りの生食パンもいいですけど、私は三越パン派かな。

>>184 名無しさん

買ってみます。
楽しみです。
ありがとうございます

>>181 名無しさん
そうですよね。ほんと色々そろってますよね。名古屋を知りつくした方ほどご存じですよね。

同感です。
マンションを選ぶ基準は人それぞれだけど、立地優先で都心近くで選ぶなら、丸の内2丁目や3丁目、または泉1丁目が良いと思います。

東京、大阪、名古屋には固有の都心事情がありますが、そういった固有の都心事情って、実際にその土地に長く住んでみないと、なかなかわからないものですよね。だから実際に住んでいる方に聞くしかなかったりします。

そういった意味では、名古屋都心事情を考えると、この立地は、名古屋都心部の中では、交通アクセス、病院、学区、飲食などのバランスがとられている丸の内２の人気立地であり、かつ三井不動産物件ですので、名古屋都心にお住まいの方々にとっては、待望の物件の一つになっていると思います。

もちろん、この物件以外にも素敵な物件はあると思いますが、名古屋都心部で探されているかたならおわかりかと思いますが、なかなか都心部でこのようなストライク物件って、待ってても出てこないんですよね。

待ってても出てくるのは、ほんとに名古屋都心に住んだことある?と思われる理屈や、実験要素があるように見える再開発物件。名古屋都心で実際に生活しているかたが待望する物件ってあまり出てこないんです。

そんなに待望の物件ならなぜ完売しないのかい？
売れ残るくらいだから大した需要はないよ。
一方、ライバル視してるらしい伏見の物件はとっくに完売してるのにね。

>>189 匿名さん
それはすごい。伏見の物件も、素敵な物件ってことじゃないですか!
ここはまだまだ竣工前ですが、部屋のタイプ別では既に完売してますよ。

>>190 マンション検討中さん
それは完売とは言わない。

>>191
そうなのですね。もうすぐ竣工の御園座が一足先に完売ということですね。
伏見と丸の内は近いですが、名古屋都心住まい側からみると全く立地の特性が異なりますので、重視される点も違うと思われますよ。
丸の内２は、泉１、丸の内２、３と同じくくりですので。

>>192 マンション検討中さん
フラッグシップマンションがない。
という点では泉1も含め同じ括りだね。
ここもパークコートでないことが全て。
もちろん、上前津の悪例はあるけどね。

>>189さんもマウンティングするのは止めようね。

泉１に住んでいるDINKSのお友達夫婦も住み替えでマンション探されていますけど、やはり泉１か丸の内に絞って探されていますね。立地からマンションを探される方って、結構いらっしゃんじゃないですかね。

>>194 通りがかりさん
そうした層が求める箱がパークホームズだということだね。
パークコートではなく。

>>189 匿名さん
今までの名古屋価格の感覚からすると、結構なお値段だからかと思います。
ただ、これからの事、周りの価格等を考えると現時点では妥当な価格かと思われます。
なので、1番広く高額な8000万円したお部屋は売れています。

ちなみに御園座は竣工前に全て完売でした。

>>193 匿名さん
そうですね。パークコート上前津とパークホームズ丸の内の７０㎡越えの価格ってほとんど同じでしたが、パークホームズ丸の内は早々に売れたってのが、興味深いですよね。立地重視ってのよくわかる市場結果ですよね。

>>197 通りがかりさん
ゴリゴリの実用マンションだからね。
三井のマーケティングが上手だったね。

上前津と丸の内では、
例え栄や名駅までの距離が同じぐらいであったとしても、街の雰囲気、環境が違うのでら丸の内の方がいいと思います。

>>198
そうですね。名古屋都心住まいの方々は成熟されているので、街で容易に手に入れることが出来ることをマンション内に求めてないですからねえ。街にすんでると、わざわざコーヒーをマンションのロビーでの飲もうと思わないですしスタバやドトールに行きますよね。この立地で、成熟している方々にうける実用マンションをリリースした三井のマーケティングがナイスですね

>>196 名無しさん
一般的にペントハウスが売れない物件はダメでしょ。
実需で売れるはずの価格帯が売れ残ってるのはなぜなのか…
ここのペントハウスの値段は、下に見ておられる伏見の再開発物件の平均価格くらいだろうが。

>>200 通りがかりさん
この近くにスタバやドトールがあるんですか？ここに都心のキラキラした感じはないけど。

>>200 通りがかりさん
せっかくの中区なのに階高削って直床かよ。
とか、思うところは色々あるけどね。

>>202
たくさんカフェありますよ!スタバやドトールは、そもそもキラキラしていないですけどね。。パタゴニアの横にスタバあるじゃないですか

マンションにゲストルームやスタダイルーム、パーティルームはなくてもいいと思います。
セコイとは思いますが、使わない人でも管理費で負担ですよ。
外国の方がそこを民泊、又貸しをして問題になったりもしていましたしね。
それに、この立地だと、どれも必要ないかと思われます。
必要な時に数分歩けばあるホテルを使えばいいんじゃないですか？

掲示板で匿名でどれだけポジコメを書き込もうが、
実際にお金を出して買った人により評価は決まるのでは？

先着順やら3期やらと言ってる時点で売れ残っているのが現実。
普通のことだと思うが、完売した他物件よりも優れてるとは言えない。

>>205 名無しさん
民泊は管理規約で禁止すれば済む問題です
伏見にもヒルトンなど立派なホテルがありますけどね笑

上の方が書いていらっしゃるように、スタバはパタゴニアの隣。
カフェドクリエなら、すぐ近くにありますよ。

>>206
そう?
ここは売り出してまだ半年も立っていないですし、竣工までまだ半年以上ありますし、実際にいい立地ですので、いい物件だと思いますよ。

ジャンルの違う物件と比べて優れる優れないを議論しても、あまり関係ないのではって思っちゃうけど。皆が同じマンションを望んでいるわけではないですからね。名古屋都心立地重視の方々がこちらをお好きだと思いますし、それでいいんじゃないですかね。

名古屋の人に必須な駐車場が少なすぎるからパスしたわ

>>209 通りがかりさん
でも180みたいに本音では再開発物件とやらを意識してるのでは？

↑180ではなく188でした。

>>210
あら。駐車場はこの辺りならたくさんあるので確保できるのに。むしろ都心で駐車場に空きが出る方が、管理面でもっと怖いですから、都心ではそのようなマンションは嫌われる傾向ですよ。でも他にいい物件が見つけれたなら、ご本人にとっていいことじゃないですか。

>>221
んー、そもそも、全国民が好きなマンションってないですからね。つまり各論で言えば、再開発物件を好きなかたもいれば、残念ながらあまり好きじゃないかたもいらっしゃいますよね。同様に、都心立地重視のマンションが好きなかたもいれば、そうじゃないかたもいらっしゃるでしょう。人それぞれ、ですよ。

↑221ではなく、211様あて

外観のデザインが凡庸で魅力を感じませんな
マンションの顔であるエントランスや共用部も

>>216
北欧デザインが好きなかたもいれば、モダンが好きなかたもいれば、バウハウスのようなデザインが好きなかたもいますし、デザインの好みはバラバラですよ。気に入ったデザインのマンションを買われたらいいと思いますよ。

>>216
建築デザイン論って難しいですよ。意匠コースを修了しても、まだまだ建築デザイン論なんて語れないんじゃないかな。時代によってもかわりますしね。専門家に任せましょう。

>>210
は？？？
丸の内は月極駐車場の宝庫じゃんｗ

錦や伏見なんて全部が収益の良いコインパーキングだしｗ
空いてるのは暗がりの車上狙い覚悟のとこばかりｗ

何だか伏見vs丸の内みたいになってるけど、伏見には伏見の、丸の内には丸の内の良さがあり、どちらが好みかなんて人それぞれだから、比べても仕方ないでしょう。
自分のマンションが人より優れている必要なんてないし、自分が気に入ればそれで良いんですよ。

丸の内は東山線のバイパスとして整備された桜通線が通っていてちょっと都心からずれた感がいいですよね。
名古屋らしく直床、外廊下でも学区がよければ人気出ること間違いなし！
都心のタワマンにちょっと興味がわきつつも、手を出す勇気になれない気持ちよくわかります。
リセールがいまいちでもずっと住むつもりで自分が満足していればいいんです！

>>221
まぁまぁ、そんなにムキにならなくても。
伏見も素敵な物件ですよ。

>>220 通りがかりさん
ほんとにその通りですね。そもそも前提が揃っていないので比べられない、が答えですからね。

>>222 通りがかりさん
おいおい。煽っちゃダメっしょ（笑）
こんな普及仕様で勝負しちゃあかんて。
そもそも>>221の裏側の返しって何か意図があるの？

>>223 通りがかりさん
財政不如意で解決するんだから大人になりなって。
全くもう。

盛り上がってますねー。

>>226 通りがかりさん
様子見？

ところで、この辺りのスポーツ施設ですと、名駅のアイレクスや城前のキャッスルがありますよね。あと栄にいけばゴールドジムもあります。他にゴルフでは東京海上のプロギアなどの室内施設やホットヨガもありますね。三の丸辺りはランニングしやすい場所でもあります。都心ですが運動環境もいいですよね。

キャッスルには、プールもありますよね。久屋にEXILEジムがあって、子供に結構流行ってますよね。

>>228 通りがかりさん
アイレクスは流行ってるけどお値段ちょっと高め。ただ手ぶらでいけるので仕事帰りは便利ですね。

やはり名駅近くの財閥物件は、スレが伸びますね～

まぁ、
丸の内２、丸の内３、泉１の立地は
昔から根強い人気がありますので

名古屋都心での支持層は
ほんとに厚いですよね。

丸の内はまだ坪単価が抑えられてるから人気なんでしょ。
これが伏見みたいに日当たりが全くない部屋でも坪250～300とかになると全く買う気も失せるわ。

半年ほど、名古屋で物件を探しています。発言小町風に書いてみます。

私は関東出身ですが、今東京では、赤坂や青山や浜離宮に高級マンションが建設されています。

一方、名古屋の再開発物件を調べてみた結果、狭い名古屋の中では高級仕様とされていますが、上記の東京や大阪の物件に比べると、仕様は比べものにならないくらいに及ばないことがわかりました。そのなかで、名古屋の再開発物件のふたをあけたら、とてつもない賃貸がでており、借りてもなかなかついていないこともわかってきました。つまり、立地を犠牲にしているにも関わらず、マンション仕様は東京大阪以下であり、借りてもついていないようでした。

再開物件は話題性があるので、大阪でも新聞でよくとりあげられていますが、実態は大阪以外からの購入者が多いようです。となると、再開発物件のライバルは、地域内ではなく、東京や大阪の高級仕様マンションを含めての強豪となるころがわかってきました。

次に、マンションコミュニティ以外にも知り合いや会社関係の方にいろいろ聞いてみました。口を揃えて言われるのは、名古屋は学区と立地重視であるということでした。それは、このコミュニティでも既出である、名古屋には私立小学校が少ないということや、昔からの積み重ねということでした。

郷に入れば郷に従えということばの通り、私は地域ニーズに則ったマンションがよいという希望があります。

きっと、東京ならここ、大阪ならここ、ってのがあると思います。名古屋の場合、マンションコミュニティ以外にもこちらの方々に聞いた結果、やはり都心では泉丸の内の人気が高いようで、立地学区重視でした。根強いって言葉がでてますが、まさにその感じですかね。

って考えていくと、名古屋で買うなら、この物件はかなり良いと思ってきました。名古屋のニーズを捉えていると思うからです。地方でマンションを買うには、地方の継続的ニーズが不可欠と思います。郷に入れば郷に従え、ですね。
東京なら違うマンション買いますけどね。

ここは学区が素晴らしいマンションだから買って間違いなし！
子供がどんどん減っていく少子化の時代にあっても、子育てにはここほど立地が素晴らしい物件はない！

再開発物件なんて名古屋の人から見たら魅力がなくて、名古屋市外の人が調べずに買ってるだけ！
でも富裕層がセカンドハウスで買ってることや、そもそもの査定価格より高い値段で出してるから借り手がいないことはスルーされてるけど！

なんでここがいつでも買える状態で完売しないのが不思議だけど、まあそれはご愛嬌！
買ったら中古で2割下がっても気にしない永住目的の人にはここしかないと思います！

地方に即したニーズというのは、確かにそう。京都で探すならなら、四条烏丸あたりの低層マンションを買うよね。外から見ると七条の方が京都駅に近いのでいいかもってなるかもしれないが、京都ニーズだと四条烏丸でしょうね。実際に住むのは地方の方々だから、地方ニーズを取り込めるに越したことはないよな。ここは東京じゃないし、どんだけ頑張っても東京にはなれないしね。

>>233 匿名さん
だから壺２００くらいなのに売れ残ってるやん

名古屋で再開発物件ってどこのこと？

>>238 匿名さん

伏見のこと？

>>238 匿名さん
御園座タワーと商業施設付きの伏見のプラウド
かな

せっかく名古屋の真ん中に住むのであれば、
街に出れば何でも調達可能なのだから、
それを活かしたいよね。

陸の孤島みたいな物件であれば、
複合施設なども需用があるのかもしれないが、
この辺りは、名古屋のど真ん中だからね

マンション複合施設が、近所や観光客の
集いの場や遊び場となり、そのために
管理費続けるとか、それは避けたい

ガラパゴス化したマンションは
将来に渡って大変。

都心ではシンプルなマンションほど
長期的に広い層からニーズがあると
思うけどね。

マンションは買って終わりではないので、
ガラパゴスマンションは大変よ。

出来る限り、シンプルにいきたいですね。
ガラマンは大変ですよ。

すごーく必死にここを正当化しようとしているところを見ると、買ってしまった人なのかな？

ファミマンの住人と管理費を気にしないタワマンの購入者では完全に客層が違うから

それを比較して論ずるからスレも荒れるし、
負け惜しみのように「気に入った方を買えば」などという

実際そうかもしれないが、比較する方が全くナンセンスだよ

私は周りに月極駐車場があっても敷地内に駐車場がない時点で検討から外した
愛車を野ざらしにしたくはないから

それも価値観

>>242
そうですか?
価格面だと、名古屋の再開発タワマンは、ごく1部の部屋を除いて、いわゆるファミマン価格の～約８０００万程度ですので、被ってますよ。タワーマンションだからって、どの部屋も高いわけではないのですよ。違うのは、価格ではなくて、何を重視するかが違うのですよ。

価格帯は被っているかもしれない…確かにそうですね笑

>>242
それはちょっと違うかな。ここはパークホームズ丸の内スレなので、この物件についていいことを言うのは正常。

それより、あなたは常に、買ってもないマンションのエクゼクティブ層の話を持ち出して、つまり『人のふんどしをかりて』展開されるので、話がずれるんじゃないですかね。

こちらも検討されたのであれば、希望価格層はこちらとも大きくかわらないはず。駐車場の価値観を満たすことができるいい物件がみつかるといいですね。

>>245 通りがかりさん
それは違うんじゃないかな。一つの物件で良い意見しか出ないことが異常。

それより、あなたこそ常にこの物件が名古屋で一番ふさわしい都心物件だという思い込みを肯定して欲しいからすぐに相手を否定するから、荒れるんでしょう。

東京の人がなぜ名古屋で買うのか知らないけど、手を替え品を替え他物件を否定する慇懃無礼な姿がみっともないですよ。

怒ったときに垣間見える本音、おもしろいですね。エグゼクティブに対するコンプレックスが透けて見えますよ。

こんな掲示板の意見を頼らずにこの物件を買われて幸せな生活ができるといいですね。

>>246
私は、今日245しか書いてないので。。

ネットで富裕層を装う姿が、バビロンマツコみたいに見えたので、ついつい。ここで肯定的な意見を書かれているかたは、たくさんいらっしゃると思いますよ。。

>>246
笑
いい意見ばかりでても、いいじゃない笑
批判精神も大事ですが、いい意見も尊重してあげよう

>>246 評判気になるさん
この物件に興味があったり検討している方々が集まる場所なので、検討から外したのであれば、もう来なくていんじゃない。私も245は書いてません。ちょっとひどすぎるわ。

いや、247-249、同一人物ですね。
自作自演にもほどがあるしちょっとひどすぎるわ、通りがかりさん！
私は246は書いていません。

はいここまで。
以下、前 向 き な 内 容 で 進めましょう。

先々を考えるとシンプルが1番だと私も思います。
私は庶民ですので、
古くなっていく施設の維持費、買い替え費用なども考えてしまいます。
この物件は、都心にあるので、そんな施設がなくても、必要な時に必要なものを、購入または利用すればいいと思います。

ここは様々な角度からマンションの議論がされていて、レベルが高いので、最近は更新されるのを楽しみにしてます。

三井不動産の注目都心物件の１つですし、竣工までまだ時間があるようですが、楽しみですね。

今回の三井物件は、すごく広い部屋もないので、都心ですが億の部屋もないですね。そのため、購入層も極端に離れておらず、それがこの物件の魅力の１つもしれませんね。

>>254 名無しさん
そういう考え方もできますね。
あまりに購入者の格差があると、
何かお金がかかる事を決めなくてはならない時など、感覚が違って困る事もあるかもしれませんもんね。

>>255 マンション掲示板さん
そうですね。感覚が違うと将来的なランニングコストにも影響する可能性もありそうですよね。都心で格差の少ないマンションを探されている方にとっては、億の部屋がないこの物件は、希少物件かもしれませんね。

>>256 名無しさん
無茶言い過ぎ（笑）
ガラマン以降の発言はいくら何でもおイタが過ぎるわ。
団地を目指すなら、否定はしないけど、それはそれでプライドが許さないんでしょ？
無理筋を通し過ぎだよ。

>>257 匿名さん
購入格差の小さいマンションを希望するのはよくあることだし、一般的なことではないですかね。

>>258 名無しさん
うん。だから団地だよね。

団地でも良いじゃないか。