パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスってどうですか？

日銀裏のマンションも魅力的ですよね。
スーパーも入るのかなぁ？
ただ、学区は名城ではないですけど。

利便性、地盤等を考えると、
やっぱりこの辺りだと思います。

相変わらず一人で「盛り上がってる」人がいますね、ご愁傷様です。笑

>>1147 匿名さん
仮にあなたの言ってることが事実だとすると、後からこのエリアで次々と出てくる物件があるわけで、稀少性がないことになります。
中古で売るときに新築との争いになるため資産価値が思いやられます。

総合的に考えてやっぱりこの辺りだよな～、ってのは確かに。

シングルの働く女性向けに企画されたマンションなのかと思いますが、
公式サイトからリンクされている都心にマンションを購入したシングル女性の座談会で
病気で仕事ができなくなる事を心配し、住宅ローンの団信にがん特約をつけた女性の例が
とても参考になりました。
成る程、マンション購入が保険になっているのですね…

>>1153 匿名さん
老婆心ながら高値掴みにご注意くださいね。

14.8万で賃貸出てますね。

丸の内2丁目にプレサンスが建てるようです。
プレサンス街になってしまいますね。

>>1156 マンコミュファンさん
そういう街だということでしょう。たとえば学科が良い八事や覚王山にはプレサンスは聞かないですもん。むしろ上前津とか新栄に多いイメージ。

丸の内見ればマンションだらけやん。ここが賃貸でいくらで貸せるか注目。

参考になるかどうかはわかりませんが、
丸の内１番出口すぐのアドリーム丸の内。
３LDK　専有面積79.73㎡、バルコニー11.06㎡で15.5万円で出ています。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-39050070001664/?nx_id=archive_buildi...

昨日前通ったら内覧会やってました。どうなんでしょうか？

賃貸紹介サイトで
1LDKで15.5 or 16.5万ででてますね。
https://www.style--plus.jp/bukken/park_homes_marunouchi_the_residence

近所に風俗ありますね。
丸の内に存在するとは驚きです。

丸の内に風俗なんてありましたっけ？
覚えがないなぁ。
何丁目ですか？
気になるので教えてください。

錦にはあったかと思います。

ソフィアという店です
検索して下さい
同じ通りにもう一店あります
名前は忘れました
場所柄か高級店のようですが
発見した時はびっくりしましたよ
怪しい店だけどまさかと思って調べたら
マットヘルスでした

丸の内駅徒歩8分、
久屋大通駅徒歩2分、
物件を直接歩いて徒歩6分かー。
堀川沿いだと思ったが、大津通の近くか。
行ってはおきたい。

近くに風俗があると教育上よろしくないと思います。

>>1164 通りがかりさん

お返事ありがとうございます。
桜通りから少し入ったところにありますね

風俗営業の規制ってどうなんでしょうかね？
既得権益なんでしょうか。

>>1168 通りがかりさん

既得権益だから、閉店するまで無くならないっしょ。
むしろ無くなって欲しくない。

子供には北方向の評判が悪くはない小中学校へ、働くお父さんは普段は鶴舞線、出張時は桜通線使って新幹線やセントレア方面へ。
仕事後は一駅隣で疲れを癒やしてスッキリ。

（肯定的に）良いじゃないか！

外から見ただけですが、
階ごとの高さが低いですね。
二階も頭から少し上のように感じるぐらい。
もったいない。
そうする事で建築費節約にはなるのでしょうが、
それだけでだいぶイメージが良くないです。

>>1170 マンション検討中さん
階高と天井高はどのくらいでしょうか？

>>1171 マンション掲示板さん
すみません。
そこまではわからないです。
ただ、他の分譲マンションで感じたことがあまりない違和感です。
一度ご覧になってみてください。

適当な事言うなよ
数字で根拠を示せよ
馬鹿なの？

>>1173 買い替え検討中さん
人の事をバカ呼ばわりする人の方がバカだと思いますけど。
それに高さ等は、知りたければ資料を見ればわかると思います。
私は現地を見た時の感じをお伝えしただけですから。

>>1173 買い替え検討中さん
知りたければ、ご自分でお調べになれば？

1173の言う通り、思ったことそのまま言えばいいってもんじゃないでしょうに。

私は数字で示せなきゃねー・・に一票派ですが、
まー根拠も無い感想文なので、真に受けちゃダメかな。

>>1170 マンション検討中さん
ロビーの天井が低く圧迫感があります。

ロビーは入ったことがなにのですが、やっぱり。。。

こんなことを書いたら、また噛みつく方がいらしゃるかも？
でも、感想ですので。

昨年末まで売行き好調だったけど、全56戸の残り2戸が長いね。
でもま、4月引渡しだとしても、堅調に売れたと見えるな。

天井高はエントランスロビーだけでなく、専有部も圧迫感がありますか？
公式にモデルルームの写真が公開されていますが、写真だけでは解りませんね。
カタログには構造面のデータが出ているでしょうから見学でもらってくるか、
電話での問い合わせでも教えていただけるのでは？

いよいよ鍵もらえますねっ

デザインテックの施工はこれからなんですね。日程知らされてなかったので驚きました。鍵あっても住めない。

過去の書き込み見てたらすごい稀少な人気物件なんですよね？
まだ残ってるのはなんでですか？

あの～、ご存じなかったとおっしゃってますが、何度も入居者にアナウンスありましたし、1週間鍵あずかってデザインテックの施工があるとわざわざ書面も送られてきて、同意のサインされたはずなんですが。。。？

2018年4月下旬入居可能と書いてあって、まだ入居していない人が多いのかと思っていました。

完成はしているみたいなので、あとは内装を残すのみっていうところでしょうか。

吹き抜けじゃないので、他のマンションで吹き抜け物件に住んでいると開放感はないと感じるかもしれないですよね。ただ、丸の内駅まで徒歩2分の立地ですし、贅沢にエントランスを作っていたら修繕積立金など負担額も多くなってくるはずなので……。その点、安心かと思いました。

>>1186 匿名さん
そうですよね、わたくしも同感ですっ！
駅近素晴らしいです。
なんでも100%望み通りとはいかないので、その方や家族に何が優先事項になるかってことですよね。

桜通線の本数少ないよね

住むための都心というだけあって、商業施設、医療施設、教育施設が
徒歩圏内にあり、不自由はないかもしれません。
ただ、やはりスーパーはすぐ近くという訳にはいかないようですね。
サークルKやセブンイレブンなど、コンビニが一番近いのかな？

日銀裏にできるプラウドだったかのマンションに商業施設ができるそうです。
そこにスーパーができるのではないかと言われています。

これだけ駅に近い立地でありながら管理費　月額 9,830円～13,200円、修繕積立金　月額 4,580円～6,150円とは良心的ですが、やはり共用施設・共用サービスを最小限に抑えてあるからでしょうか。
駅チカ立地＝土地が高いので、管理費も高額になると聞いたことがあります。特に人件費のかかるソフトサービス導入は負担増みたいですね。

スーパー近くだとやはりプラウドか御園座などのほうがよいですね

残り一邸とのことですが、値引きは期待できるのでしょうか？

完売しましたかね？

完売どころか、むしろ残り３戸に増えてるよ。

情報更新日：2018年5月5日（土）
販売戸数
3戸
販売価格
302 3900万円
1403 3930万円
1404 5560万円
最多販売価格帯
3900万円台（2戸）
間取り
1LDK（2戸）・3LDK（1戸）
専有面積
48.21㎡ 53.45㎡ 64.71㎡

そういえばココって非常用エレベーターって設置してあるんでしたっけ？

学区も良い申し分ない人気物件という書き込みがありましたが、
なぜ売れ残り？キャンセル？が多いのか教えてください。

この物件は道路を挟んだ南側が歓楽街の錦三なのであまり環境的に家族向きの物件ではありません。
共働きの二人用若しくは夜のお勤めの方向きでしょう。
子供がいる方にはお勧めできません。

年収1600万未満のサラリーマンファミリーは無理。
子供達に寂しい思いをさせるだけ。

>>1199 匿名さん
こりゃまた刻んできたなぁ〜（笑）
1600万の考え方を教えて。

この値段のマンションで1600とは！

出来上がったものを見て、
思っていたのと違ったとかでしょうか？
キャンセル住戸が2戸出たんですね。

ローンじゃないの？
意外と難しいよ、ローンって。
ここは学区は名古屋で最も良いと聞くよ

>>1203 匿名さん
提携ローンで仮審査して、OKだったはずだから考えにくい。
提携ローンの本審査が通らずキャンセルなら手付けを放棄しなくて良いからデベも避けたいだろうしね。

学区は最高ですが残ってるのはファミリーには狭いですね。

今あるのはCタイプのみですね、これだけが案内されているようです。見る限りでは基本的には二人で暮らすような感じなのかな。
一人だとかなりゆったり暮らすことができそうな感じで。
子供がいる人向けのタイプは、かなり先に人気があって売れてしまったということなんでしょうね。

丸の内、伏見エリア開発進んでますね。
ブランド気にする方ですが、マンションほどの買い物ならブランド気にする余裕はないと、プレサンスみましたが、営業マンのとにかく売れればいい感、帰らせてくれない感が酷かった、、されど物件はいいかなと、パークホームズ隣の物件見に行ったら、タトゥー入った兄ちゃんと、別のザ水商売な女の人がいて、さすがに、、、ダメですね。パークホームズの3LDK以上の中古が安くでたら買いたいです

ここ買うなら頑張ってﾌﾟﾗｳﾄﾞ選ぶけど。

完売しましたね！

完売おめでとうございます！
購入は見送りましたが、営業の方が誠実で
三井さんの印象がすごく良くなりました。