パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスってどうですか？

プレサンスがまた丸の内に建設を始めましたね。

一ヶ月前と変わらず4戸売れ残りで良い年越しになりそうですね☆

来年もプレサンスと切磋琢磨して良い年にしましょう★

ここは既に、名古屋都心で家族が住める注目の2L～4Lが完売してしまいましたからね

まぁ、これから竣工に向けて、もし広い部屋でキャンセル住戸でも出れば再び盛りあがるのでしょうが、三井だからキャンセル住戸はあまり期待できないでしょう

ところで、名古屋都心では、ここ以外だと現在の新築マンション供給の絞り状況から見れば、いわゆる家族が住める都心の人気マンションエリアの大手デベ物件は、東区くらいまで行かないと無いので、様子見ムードか、中古市場に流れるかでしょう

このようなマンションを探している方々にとって、現状は飢餓感があるので、中古市場にとっては、次の人気物件が登場するまでの間は、ある意味チャンスかもしれませんね

新築では、大手デベによる次の都心企画が待ち遠しいですね

三井に続いて、名城学区にプラウドや住友や東京建物などの物件が建設されてほしいですね

ここは、間取りが様々なので、住人層も様々で、理事会の合意形成も難しい？

同一人物が気持ち悪いくらい同じポジネタを繰り返してて気持ち悪いです。
そういう人と一緒に住むのでしょうか。

そんなに人気あるなら即日完売してるでしょうに。

>>1069 マンコミュファンさん
中日病院の前です。
ただ、隣の角に古いお化け屋敷のような建物があるのがネックです。
二階三階のそちらの建物に面した窓は、
その建物が撤去されるまでは開けたくないだろうなと思います。

三井という看板を取ったときに、この物件の魅力ってなに？
外観、共用部、眺望、設備仕様とかはどうなのかね？

学区、アドレスの話はもう飽きたからね。
どうせ、あとから似たような立地はでてくるだろうからさ。

一部のヘビーユーザーによって共用施設は
劣化し、外観も劣化し、部屋も劣化する
後からドンドン新築物件がたち
相対価値が落ちていく

つまり広告を眺めて憧れる価値の多くは
時間と共に消えていく価値
そう、幻想なのです

パーティールーム
ジム
温泉
ゲストルーム
２０１８年にこのような設備を
内部に取り込む必要性はありません
都心は、陸の孤島ではないからです

おしゃれな家具
充実した仕事
家族の笑顔
これらもマンションとは別であり
幻想です

マンションとは不動産
マンションに求めるべきことは

主要駅まで徒歩何分か
学区や治安は良好か
デベはどこか

ここは名古屋
東京やNYやロンドンではない
東京タワーが見えるわけでもない
湾岸エリアがあるわけでもない
そのような世界レベルの観光都市ではない

名古屋は実需の街
名古屋は世界に誇る製造業が牽引する街
名古屋は転勤者の多い街

マンションは幻想に惑わされず
街の性格を理解することが重要


このような魅力ある物件が
２０１８年以降も名古屋都心に
建設され続けていけば
少し外れた場所にメインの勤務地を持つ
製造業がメインの名古屋にて
都心回帰が更に加速するでしょう

名古屋には大企業も多く、
とても目が肥えていますから

堅実な街。名古屋ですから

繰り返し街の特性を述べますが、
名古屋を引っ張る会社群の多くの勤務地は
都心から少し離れたところであり
つまりこのような人達を、
名古屋都心に引っ張ってくることができる
ここのような堅実な物件が、もっと多く必要

一方、名駅の大企業に勤務する人達の多くは
転勤者で、いずれ東京や大阪に帰る人達
名古屋には賃貸を求めている

ここの物件のような坪２５０前後クラスは
東京含めても一般に高額クラスであり、
東京でも、湾岸エリアなどで
家族ですめるエリアを全面に打ち出している

都心回帰の鍵は、家族が住めるかどうか

つまり
駅徒歩何分
学区と治安
デベ
が重要

>>1077 匿名さん
おいおい東京で平均坪単価250万の駅近なんて八王子くらいまで下向しないと無理だよ。

ムリ、ムダ、ムラの削減
平準化、標準化

こんなことを毎日会社で行っている
製造業のお膝元の地域

これらに関連する仕事を持つ
祖父、祖母、父親、母親、旦那、彼氏、彼女

こんな堅実な愛知にて、
ムリ、ムダのある設備投資起案、運転費起案が
家族会議で承認されるとは考えられない

つまり、愛知でムダのあるマンションなんて
人気がでないでしょう

>>1077 匿名さん
だ、か、ら、君の意見は聞き飽きたって言われてるじゃん。
主観を客観と置き換える危険な思想で、そんなの所詮君の独りよがりな意見。

はい、他の人、どうぞ〜♪

>>1079 匿名さん
大家族で一戸建てでも住めば〜？笑笑

>>1076 評判気になるさん
・外観
凡庸で特徴なし
・共用部
駐車場少ない、24時間ゴミ捨てもない
・眺望
東側はビルが迫っているなど、眺望は望めない
・間取り
ナロースパンで日中も暗そう、梁もがっつり食い込んで有効面積も少ない
・設備仕様
直床、外廊下、ディスポーザーなしで標準以下

三井というデベが価値だというなら、私は名より実を取りたい
毎日生活する満足度は実によって成るからね

ここなら、プレサンスで充分やん、
高い金出して三井の看板欲しいかね？
堅実な人は同じグレードなら安い方で十分

むしろ、
三井だから価値があるのではなく、
さすが三井と言われるものを供給してほしい

もしここが一流の立地だと言うなら、
それに相応しいグレードとは言いがたく、
むしろ三井だから胡座をかくいているのでは？
となるはずだが

「どこに住んでるの？」と聞かれたとき、
「丸の内２丁目だよ。」ではなく、

「三井の！丸の内２丁目の…」と言いたいわけですか

ほおおおお、へええええ

マンションに詳しくなくても、
自慢したがりのめんどくさい人ということは
十分に伝わるだろう

確かに、毎日毎日会社でコスト削減を行って仕事をしている人達がムダのあるマンション設備に喜んで投資するとは考えられないですね。事務系技術系問わず本来仕事はコスト削減と投資ですからね。愛知の会社は本社を華美に飾らず、立て直さず、意味あるとこに投資するよね。将来の人材育成や開発に。健全経営。せっかく稼いで溜めたお金は、意味あることに投資したい。せっかく稼いだお金を無くても困らない無駄な設備や使用頻度の低い設備投資に投資したくないかな。巨視的に人生を見ると無くても困らず何も生まない設備よりも、子供の環境や将来の留学費用などに投資する方が人生において重要かと。消費はモノからコトへ進化しているとも言いますしね。

都心ではマンションに豪華な付帯設備やグレードの高い素材を使用しても、それだけでは消費を喚起することが難しくなってきているからです。モノでは消費の換気が難しくなってきているのです。将来自動車が売れなくなる予想と同じで、モノではなくこれからの消費はコトなのです。マンションを買うとどんなモノが手にはいるかではなく、どんなコトが手には入るかです。マンションのコトとは、通勤の利便性が向上したり、都心へのアクセスが向上したり、子供の学区がよくなったり。これがマンション購入によるコトの入手です。

>>1078 匿名さん
ナイス！知的レベルがよくわかりましたね笑

>>1084 通りがかりさん
あのね。消費の本質を無視した発言に矛盾を感じない？
喉の渇きを癒すのに水道水一択なの？
そこまで合理的な選択ができるなら、分譲マンションを購入すること自体が無駄になるよね。

>>1082 マンション検討中さん
24時間ごみ捨てはありますよ

ひょっとして残り一室？

物件概要は４室残ってますわ

ここが他にはない素晴らしい物件みたいな
強引な書き込みが続いてましたが、
結果は１１月から一戸も売れてないですわ

こんな株高なのに売れない…現実を見ようね

ここに住む人達が穏やかでありますように。

スーモのフリーペーパーにも大特集が載っていましたね
あれって売れない物件が載ってるイメージがあります

今の名古屋都心だと、正直ココぐらいしか候補になりうるマンションがない。ココ以外は微妙なエリアばっか。完全に供給絞られてる。もっと人気エリアにマンション供給してほしい

ラスト４戸→３戸

サァーン（なべあつ風）

一つ減っただけでドヤ顔されてもね〜

結局高すぎるんだよ
投資用の部屋が売れないようでは
中古になったときが思いやられる

子供が大きくなるにつれ、住まい選びの基準になってくるのは「教育環境」。よりよい教育環境を求め、移民する家庭も多い。いいとこ突いてる、この物件。

名城小学校の児童の保護者にはドキュンが皆無らしい。
周辺の学区にはウヨウヨいるらしいのそれだけでもプライスレスですな。

>>1096 名無しさん
単身者しか住めない狭い1LDKが混じったマンションに教育環境とか笑えるｗｗｗ
もっと金出して良いとか住めよな
お金ないからここにこだわって自己マンの書き込み続けてるんだろ？

>>1098 匿名さん
まず批判される前に、、、
良いとか住めよな
とか、誤字とかあったら恥ずかしいです。

たしかにワンルームの混在は教育にこだわるなら好ましくないね
デベも顧客のことを本当に考えてるように思えない企画だったな、ここ

家族のあり方は色々。単身赴任や人気学区への部屋確保。つまり子育て期の平日を家族４人で過ごす家庭ばかりではありません。マイルドヤンキー地域ではなく、都心物件。ダイバシティーが受け入れられてこその都心物件

ふつーに考えて都心物件で学区無視するとかチャレンジャーすぎ。

まあ錦にも近いことだし、夕方香水プンプンの和服の女性が出かけて行くるところに、小学生の帰宅が重なり挨拶を交わすなんていうこともありそうなダイバーシティですな！

>>1098 匿名さん
ここでいう、教育環境は学区のことだと思うけど。
丸の内で1dkが混じったマンションは仕方ない。グランドメゾンでもそうだから。

賃貸から現在分譲で15年ほど丸の内に住んでいます。新しいところに住みたいと思い、プレサンス、三井両方話を伺いに。
まずプレサンスは値段表も提示せず、手書きでその都度話してくる。全く信用できない。そもそも、投資で買うのはいいが、住む場所ではない。

三井は安心感があるが、この値段で、ディスポーザーさえないのが微妙。ご時世として割高は仕方ないのかな？

丸の内自体は本当に住めば都ですよ。バス、地下鉄、タクシー（車）で、行きたいところはだいたいいけます。
街も日曜は外食産業がほとんどやっていないのが残念ですが、それ以外は静か。
ファミリー層で変ない人は非常に少ない。単身者は色々いて当たり前。でも、水商売にしてもママさんクラスは見かけたかもあるが、夜ギャーギャー騒いでるようなキャバ嬢は見たことない。
長文失礼。

>>1105 名無しさん
同じくです。
丸の内は老若男女住みやすい、居心地のいい場所ではないかしら？
どこでも行きやすい。
名古屋の中でも最高に位置する立地だと思います。

>>1097 通りがかりさん

ドキュンがいないというよりは、名古屋で唯一越境が黙認されている学区だから親同士の関わり合いがなく、噂にならない。下校時間にはお迎えの車がずらりで子供が下校途中に遊んだりもしないから、親同士もトラブルになるまでの関係にならない。

いつの時代の話をしてるんですか？
越境の黙認とかwww
妬みですか？

>>1108 通りがかりさん

現在子供が通ってます。妬みじゃなくて申し訳ありません

名古屋市には越境通学の特例がいくつかあります。
黙認とは違います。
特例外の越境通学されているのであれば
社会のルールを守れない正にドキュンですね。

越境の黙認はあるのでしょうか？
お役所の方が家まで訪ねていらっしゃると聞きました。
やり方を教えていただきたいわ。

2年前友人が子供の中学受験失敗したら丸の内中学校の区内にセカンドハウス借りて、住民票移して、通わせるって聞いてびっくりした事あったなぁ。
結局受かったので必要なかったみたいだけど。
それは、セカンドハウスだから越境にはならないのかな？

プレサンスと比較されるとは三井も名古屋での事業の仕方を根本から見直すべき

>>1112 名無しさん
セカンドハウス、すごいですね。

1109です。
私自身は学区内に住んでいますが、
明らかに越境の方もいらっしゃると思います。ですがそれが正当な方法なのか、ご実家があるのか、2つ目のお宅を持たれているのか詮索はいたしません。

ドキュンとも思いません。色々なご事情がおありでしょうから。
それを黙認という言葉を使い混乱させてしまったのは申し訳ありません。ただこの土地で越境が、どうのこうのと騒ぐ方や妬みがどうのと、いう方は保護者から距離を置かれると思いますし、いません。

ちなみに役所の方が来たことはありませんよ。

やむを得ない事情があれば大概は特例が認められるシステムです。
どんな理由であれ不正をしてまで越境通学する行為は感心できませんね。

子供の塾の話題ですが。
当初のシナリオでは御薗小学校がいずれ名城小学校に吸収合併される予定だったのにそれが叶わなかったので、名城小学校を抱える丸の内エリア（丸の内１除く）の１強に人気が集中してしまってる。

名古屋は大都市であるために東京や大阪と同じような教育事情と考えられることが多く学区が悪ければ私立に行かせればいいやと当初楽観的に考えられる人達がいる。そして子供が３才くらいになって名古屋の私立小学校の数を調べた結果、大都市なのに極端に数が少ないことに気付き、風邪気味のこどもがそんな数回の受験で友達にインフルをうつされないとも限らないというリスクに焦り、その時初めて名古屋で学区を無視するということがリスキーであることを実感する。そしてなんとか人気公立に行けないかと進学塾やママ友経由で調べ始め、名城小学校にたどりつく。

>>1116 通りがかりさん

ちなみに私も名城学校に通ってました。もちろんおっしゃる事は正論ですが、名城学校が［名古屋一の良好］と言われる（言われてた）のは、各地から教育熱心な親の元に生まれた子供によって底上げされてる実態を知っていただきたいです。

私自身も、越境している友人（家庭教師、体育教師がついてる、親が医者なので医者になる、勉学するのが当たり前。勉強しない方が恥ずかしいという価値観など）と巡り合えて非常によい刺激の中の環境におかれました。

今は越境が簡単ではなくなったせいか、人数も少なくなり、学区内の子も多くなり昔ほどの魅力を感じなくなりました。それを感じて山吹学区に引っ越された友人もいるほどです。

ですので名城学区に住んでいる人たちは越境なしでは意味がない。と思っている人も多いと思います。
繰り返しますが、名城学区内の子達が優秀なのではなく、名城学区に越境されて来た方と、学区内の子達が刺激しあって良校になっているのです。

>>1117 名無しさん

本当！御園と名城一緒にしてくれればもっと購入するマンションの幅が広がるのに！

この三井ならプレサンスと比較されても仕方ないですよね。でもプレサンスは嫌で三井選びますけど。

御園グランドメゾンとか、プラウドとか見ると御園学区の方が惹かれるマンション多かったのにと残念です。

せっかくなら土地の魅力以外にこのマンションじゃなきゃっ！って購入したかったのも事実ですね。

御園座は、栄小学校です。ここはここでこじんまりで良い学校

子供の塾のママ友たちの間でも、パークホームズ丸の内の話題がでる。マンコミも見てるらしく、ちょっとした話題になってるのがこのスレ。このエリアで久しぶりの財閥物件だから。

そんなママ友で話題？な人気物件が買える大チャンスだそうです。
書い損ねたお客さんに話を持っていけばすぐ売れそうなのに…と思いますが。
掲示板で散々人気学区と言われてましたが実態は…甚だ疑問だ。

ママ逹が興味があるのは、学区の話題か習い事の話題。どこの学区にいるか、どこの小学校に入るか。そんな人気学区に、今度どんなマンションができて、いくらくらいするのか。そんなことに興味があるのがが子育てママ。ママに限らずパパも大好きでしょ。

マンション購入初心者で、よくわからないのですが、なにが財閥物件はそんなにいいのですか？
アフターフォローですか？
あと、内廊下当たり前とよく見ますが、
ベビーカーとか将来使うのを想定すると嫌なのですが、なぜそんなに人気なのですか？

>>1124 マンション検討中さん
財閥物件はブランドマンションに住んでいるという自慢ができるのと、傾いたマンション事件のように万一の時には使用してもらえる可能性が高い。
マンションは今日のような風雪の日に玄関出て吹きっさらしなのと、暖かい空調の効いた室内廊下を通って外に出るのとどちらがいいですか？
結局、高級物件に内廊下が採用されているという実態を見れば、好き嫌いに関わらずここはそういう物件ではないという評価。

ここアホみたいに高いし中古探したほうがええわ

結局、学区関係なしの方が住まわれる間取りのみが残ったという感じですね。

>>1126 匿名さん

詳しくありがとうございます。久屋のローレルタワーは財閥で、丸の内よグランドメゾンは財閥系ではないんですよね？
グランドメゾンも中古が出ててみたんですが、高級物件に見えましたが。

>>1129 マンション検討中さん
そういうことになりますね。
財閥系が羨望の物件を供給してブランド価値を高めて他も追随するというのがあるべき姿だと考えます。
名古屋ではそうなっていないのが残念です。

>>1124 マンション検討中さん
外廊下は間取りがダメになる。
共用廊下に面した窓を作って居室にするから。
ベランダの前を他人が往来するのは嫌でしょ？
それと大同小異。

(誤)ベランダの前
(正)ベランダ
だな。失礼。

>>1130 匿名さん

>>1130 匿名さん
勉強になります。ありがとうございます。
そうですね。
ローレルタワーは別格として、今回の三井さんよりグランドメゾンの方がキッチンが大理石だったりスペックが良かったです。

マンション購入初心者には色々と考えてしまいますね。

>>1133 マンション検討中さん
いえいえ、よく考えられた方が良いと思います。

買い時もあるよねマンションは。ずーっと待ってて気がついたら人生でマンションが必要な時期が終わってるということもある。一度の人生、欲しいときが買い時。

名城学区ではないように思いますが、
日銀裏の再開発地域にも、
商業施設付きのマンションが建つ予定ですよ。

現地に行ってみましたが、正直、高い金額のマンションには思えませんね…
周りの風景かイマイチな気がします。

歴史ある場所ですからね。歴史を感じる土地としては最高。それでいながら、名駅と栄の２拠点が近く、駅も徒歩２分と激近。で、学区も良好。

>>1137 匿名さん
高額ではないので。
そこを取り違えなければ妥当かと。

>>1139 匿名さん
でも丸の内2丁目でこの坪単価は初めてだと思いますが。、

>>1140 マンション検討中さん
うーん。
上限8200万で高額とはいえないでしょう。
丸の内では最高額の平均坪単価かも知れないけど、最低価格がその辺の物件が市内に存在し、中心価格がその辺の物件が散見される。
それで高額物件を名乗るには無理があるでしょ。

駅は丸の内駅徒歩2分で、主要駅5分圏内を確保。学区は良好なため、公立学校の選択も可能。デベは大手で、安全安定

良物件に不可欠となる3点セットが揃っている

ファイナンシャルプランナーを持っているような総合性と長い時間軸で、賢くお金をつかっていきたい人が選びそうな物件。FPプロ向き

一般的な私立小学校にかかるモデル費用は約９００万と言われおり、公立小学校のそれよりも約７００万高いと言われている。子供二人なら２倍の１４００万と差が広がる。つまり、学区がいいというだけで、教育環境だけでなく経済的にもこれだけのメリットが得られる。１４００万とは一般サラリーマン勤続３７年で得られる退職金の５０～７５%に相当するため、多くの人にとっては大金である。

もちろん、主な政令指定都市において、都心を離れていけばマンモスタイプの良学区を含む立地が存在するが、都心を離れた分だけ万人にとっての利便性が低下するために、マンション価格の下落率が高くなるという背反がある。例えば、都心部と比べて駐車場代金が数万安くても、２０年で差は数百万であり、この数百万は都心部でないことにより発生するマンション本体価格の下落に相殺されてしまう事となる

多くの教育熱心な家庭が、都心部の人気学区物件を探す背景は、こういうところにもある。

ここの3LDKはキャンセルが出たんですか。まだ４戸も残っているとは先が思いやられますな。

>>1136 マンコミュファンさん
いまから買うなら野村の日銀裏のタワマンのほうが設備も良さそうだし、資産価値も高そう！
わざわざ売れ残り買うくらいなら

>>1140 マンション検討中さん
リセール厳しそうですね、株価もピークアウトした可能性もあるし。

世界中で人生１００年戦略の必要性が問われている昨今。子育て世帯、シニア世代、転勤世帯、などの、様々な家族が共存していくことができる新たな都市型エリアが求められています。

これまで名古屋都心部のメインターゲットであった東山方面などからの都市回帰シニア世帯やディンクス世帯単身世帯だけでなく、今回は学区がいいからこそ子育て世代需要で想定以上に盛り上がり、話題となった本物件は、まさに机上の都心回帰戦略ではなく、地元名古屋人の手で自ら描いた将来名古屋都心物件のロールモデル

抜群の都心アクセス性が、従来型の現役男性だけでなく、共働き世帯やシニア世代の仕事への挑戦や両立も可能とし、まさに人生１００年戦略にヒントをあたえる都市型物件といえる

学区は良いが、建物がフツー。
食指がのびん

日銀裏のマンションも魅力的ですよね。
スーパーも入るのかなぁ？
ただ、学区は名城ではないですけど。

利便性、地盤等を考えると、
やっぱりこの辺りだと思います。

相変わらず一人で「盛り上がってる」人がいますね、ご愁傷様です。笑

>>1147 匿名さん
仮にあなたの言ってることが事実だとすると、後からこのエリアで次々と出てくる物件があるわけで、稀少性がないことになります。
中古で売るときに新築との争いになるため資産価値が思いやられます。

総合的に考えてやっぱりこの辺りだよな～、ってのは確かに。

シングルの働く女性向けに企画されたマンションなのかと思いますが、
公式サイトからリンクされている都心にマンションを購入したシングル女性の座談会で
病気で仕事ができなくなる事を心配し、住宅ローンの団信にがん特約をつけた女性の例が
とても参考になりました。
成る程、マンション購入が保険になっているのですね…

>>1153 匿名さん
老婆心ながら高値掴みにご注意くださいね。

14.8万で賃貸出てますね。

丸の内2丁目にプレサンスが建てるようです。
プレサンス街になってしまいますね。

>>1156 マンコミュファンさん
そういう街だということでしょう。たとえば学科が良い八事や覚王山にはプレサンスは聞かないですもん。むしろ上前津とか新栄に多いイメージ。

丸の内見ればマンションだらけやん。ここが賃貸でいくらで貸せるか注目。

参考になるかどうかはわかりませんが、
丸の内１番出口すぐのアドリーム丸の内。
３LDK　専有面積79.73㎡、バルコニー11.06㎡で15.5万円で出ています。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-39050070001664/?nx_id=archive_buildi...

昨日前通ったら内覧会やってました。どうなんでしょうか？

賃貸紹介サイトで
1LDKで15.5 or 16.5万ででてますね。
https://www.style--plus.jp/bukken/park_homes_marunouchi_the_residence

近所に風俗ありますね。
丸の内に存在するとは驚きです。

丸の内に風俗なんてありましたっけ？
覚えがないなぁ。
何丁目ですか？
気になるので教えてください。

錦にはあったかと思います。

ソフィアという店です
検索して下さい
同じ通りにもう一店あります
名前は忘れました
場所柄か高級店のようですが
発見した時はびっくりしましたよ
怪しい店だけどまさかと思って調べたら
マットヘルスでした

丸の内駅徒歩8分、
久屋大通駅徒歩2分、
物件を直接歩いて徒歩6分かー。
堀川沿いだと思ったが、大津通の近くか。
行ってはおきたい。

近くに風俗があると教育上よろしくないと思います。

>>1164 通りがかりさん

お返事ありがとうございます。
桜通りから少し入ったところにありますね

風俗営業の規制ってどうなんでしょうかね？
既得権益なんでしょうか。