パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスってどうですか？

>>907 匿名さん
時代に慎重な素人って何？（笑）
B層？

>>908 名無しさん
あのさぁ、契約書見た？
土地建物の比率が書いてあるでしょ？
どのくらいだった？

>>910 匿名さん

908が答えなかったら明日の朝教えてちょ
あ、言いたいことでもいいや
そんなトーンですな

>>904 匿名さん
私も賛同します。唯一無二の不動産は結局その値段で売れるかどうかで価値は決まる。
坪300で売れるということはその価値があるということであり、坪250でも売れ残るのはその価値以下しかないこと。

なんていうと、約１名がまた狂ったように反論するのかな。
意見は十人十色と言ってたそこのあなただよ。

国が再開発を主導している地域は手堅いんだよ。
名駅→伏見→栄を軸に開発は進む。
土地がなくなって過熱感が出てくると丸の内とか都心から外れたところに波及するんじゃない？

>>911 あのさぁさん
土地の価格が10%上がりました。
物件価格はいくら上がるでしょうか？
はい、どうぞ！


そうそう。
当初は安易に一人が〜って決めつけるのは、如何かなものかと思ってた。
けど、突飛な主張とか特徴的で同一人格じゃねぇの？って気がしてる。

このスレ読み返すとわかるけど、結構最初のほうからその人が住み着いてたよね
でもちょっとまともな意見が出始めてる気がする

十人十色とは素晴らしいですな

マンション価格におけるコスト構成において、まず地価がいくらとか資材調達価格がいくらだというように、コスト分割を全てオープンにする人はいない。一方、利益を得るためにやっているので、コスト上昇分をマンション価格に反映しなくてはならない。つまり、これだけ、地価や資材調達コストがあがると、価格を上げざるおえない。ここで難しいのが、変動するコスト。為替や地価。資材は川上になれば輸入品が多いので、ドルベースで取引されている場合、足下の円安相場はコストアップ方向。次に地価は、為替と同じで、世界中の誰にもわからん。わかっているのは結果で、足元はひたすら上昇局面。

このあたりのコストアップ分をどのように吸収してもらうかがポイント。まぁ、このようなコスト上昇局面は、高級ですよとし、製品の価値が高いとして、価格転嫁して売るの早いわな。

実需層は、人生でマンションが必要な時期＝マンション購入時期だから、実需エリアではコストが上がっても売れる。一方、投資エリアではコストを考える人も多く、出来るだけ変動コストが安価な時期に調達し、変動コストが上がる際に売却したいと考える人もいるので、これだけコストが上がるとなかなか厳しい。勿論、見方の一つ。

以下、コストに基づいたディスカッションをどうぞ

マンションで面白いのは、上記のように一般的なマンションコストなどを調査しながら、こんなに安価で買うことができてよかったと思う人がいる一方で、販売価格が高額なマンションを買ったんだと思いたい人もいるってこと。なので、この相場であれば、実需層が好むマンションが今後たくさん出てくるとは考えがたい。それもあるだろね。一つの意見

おはようございます、名無しさん

夜中必死に考えたんですね、ご苦労様です

>>917 名無しさん
そのケースは皆無。
自身が述べている通り、デベは私企業であり利益の最大化を目指すので、原価がどうであろうと、物件で得ることができる(と目論む)最高額で値付けを行う。

採算性という観点では土地取得の検討段階で採算シミュレーションを実施し、成立するか否かを判断する。

もうひとつ。
土地、建物の内訳は契約書に明記されている。
消費税、固定資産税の絡みで明確にする必要がある為。
前者に関し、土地には消費税がかからない。
後者に関し、建物には減価償却が発生する。

昨日フックをかけてみたが、スルーしたところから察するにマンション購入の経験がないのでは？
という疑義が生じる。

結局、デベは売れるであろう価格で売る。
実需さんは需要がある。
最近買ったor買う予定のリセールさんは、お悩み中？

直近を見ると、設備から価格転嫁のネタでおもろいね。
関係者でもそうでなくても忌憚なくてイイネ。

自論を次々と否定されてもはやかわいそうですな。
デベのコストを考えてマンション買うってかなり笑えるんだけど。
ここで教えてあげる気にもならんが、面白そうだからもう少し付き合うか。

丸の内と伏見を別の地域であると断言したり、
投資目的と実需目的をきっぱり別れるとしたり、
思考パターンが同じですなあ。

>>920 匿名さん
そんなレベルの低いことは、掲示板を見ている皆がわかってる。

>>919 匿名さん
デベに勤めてるんですか？w

>>923 名無しさん
そりゃ、皆知ってるだろうさ。当然だろ。
でも、肝心の君は？
知ってりゃ>>908の様な結論に至らんだろ。
という疑問から>>911に繋がる。
寄与率って分かるよね？

で、ココで土地価格が10%上がると物件価格はどれだけ上がるの？

>>925 匿名さん

その方、都合の悪いことはスルーして流す癖があるのできちんと答えてもらおう

>>924 名無しさん
いや。
興味があることは営業さんに聞いてるだけだよ。
仲良くしていれば、色々教えてくれるよ。
後は、聞いた内容が得心がいくか？
自分だったらどうするか？
ですり合わせする。

まさか営業が土地の仕入れが安かったので、当物件は非常にお買い得です！
って言われて鵜呑みにする奴もおらんだろ。

デベの営業さんとは仲良くするに限るよ。
参考まで。

情報ソースが、知識ソースが、会社員。。