匿名さん
[更新日時] 2019-04-26 09:43:58
学区で人気エリア、南浦和駅のすぐ北側に15階建てのマンションができます。かなり人気がでるのではないでしょうか?もとは豪邸があった場所です。
住所:埼玉県さいたま市南区南本町2丁目1番5(地番)
交通:京浜東北線・武蔵野線 南浦和駅 徒歩2分
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
[スレッドタイトルと本文を更新しました 2017/9/28 管理担当]
[スレ作成日時]2016-09-29 18:40:56
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目1番5(地番) |
交通 |
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩2分 (西口より) 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩2分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸(事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]株式会社リノベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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161
匿名さん 2018/02/18 09:10:21
さすがに3分は無理ですね。競歩並みの速度でも西口まで2分、そこから京浜東北のホームまで2分は最低かかります。
あと朝は武蔵野線からの乗り換え客等でかなり混雑しますので7,8分は見ておいたほうがいいですね。
始発列車に座りたいなら+10分ですが。
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162
マンション検討中さん 2018/02/18 09:10:47
忘れ物で戻る状況は、頻度は低いですが発生すると致命的ですよね。
上層階はプラス3分はみたほうがいいでしょう。
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163
匿名さん 2018/02/18 15:51:58
エレベーターは70~80戸に1基程度が標準ですよね。
1基は無難だと思います。
それほど待たないのでは?
南浦和は良い所ですよ。小さなお子様がいると入れるレストランが限られますが、
ご夫婦だけやお子様が大きなお宅であれば入れるような、こじゃれたレストランがけっこうありますね。
予約がなかなか取れないフレンチの店とかもありますよね。
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164
マンション検討中さん 2018/02/18 22:49:22
50戸で1基と100戸で2基だと、後者の方が早いんですよね。
だからといって50戸で2基つけるのは管理費的に論外。
でも、徒歩が往復で2分増えるより、エレベーター待ちが2分増えるほうが、断然楽です。
今のように寒い季節は特に
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165
匿名さん 2018/02/19 00:27:35
>>161 匿名さん
朝の時間でも7〜8分もかからないですよ。
武蔵野線からの乗り換え混雑は、連絡通路ができてだいぶ緩和されましたし。
かかっても5〜6分でしょうね。
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166
マンション検討中さん 2018/02/19 03:15:42
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167
マンション検討中さん 2018/02/23 13:05:03
とても良いマンションだと、思ってるのですが、
中々レス伸びないですね。人気ないのかな?
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168
匿名さん 2018/02/23 13:33:48
パークハウスの営業は他のマンションスレを荒らしてる暇あったら自社のスレを盛り上げなさい
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169
マンション検討中さん 2018/02/23 14:13:25
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170
匿名さん 2018/02/23 14:28:57
ガーデンで値引き実績作っちゃったから
ここを定価で買うやつなんていないっしょ
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171
匿名さん 2018/02/23 21:27:09
>>169 マンション検討中さん
なんで可哀想なの?
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172
マンション検討中さん 2018/02/24 02:08:45
>>170 匿名さん
どれくらい値引きがあったのでしょうか?
パークハウスは値引きをしないと思ってたのですが。
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173
マンション検討中さん 2018/02/24 06:48:29
>>171 匿名さん
駅距離近さ:フロント>ガーデン
設備の良さ:フロント>>ガーデン
高層階展望:フロント>ガーデン
低層階展望:フロント<<ガーデン
外観の良さ:フロント>ガーデン
価格の安さ:フロント>ガーデン
たった2年の違いでこれは可哀想
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174
匿名さん 2018/02/24 08:26:47
>>173 マンション検討中さん
設備そんなに変わりますか?
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175
検討板ユーザーさん 2018/02/24 09:07:53
>>173 マンション検討中さん
価格はガーデンが安かったと思いますが…
まー2年前の相場だから当たり前ですが。
ガーデンの前は公共の公園で視界が開けていて
環境はガーデンの方が良いと思いました。
ただ、公園の隣がお寺のお墓というのが
気になり、対象から外しました。
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176
匿名さん 2018/02/24 10:00:22
>>173 マンション検討中さん
仕様の違いはそんなにないのでは?
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177
マンション検討中さん 2018/02/24 10:40:26
リビング側が武蔵野線の線路脇なのが痛い。高層階の方が音が大きく聞こえるというし。
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178
匿名さん 2018/02/24 10:45:52
>>177 マンション検討中さん
中高層階でも駅から見えるのは抵抗あるよね。武蔵野線に乗ってると沿線のマンションは低層階より中高層階の方が丸見え。
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179
匿名さん 2018/02/24 11:45:16
>>175 検討板ユーザーさん
そうそう。抜け感あっても視界の先がお墓じゃ残念過ぎるんだよね。
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180
マンション検討中さん 2018/02/24 13:11:02
>>174 匿名さん
>>176 匿名さん
ガラストップコンロ(ガーデンはホーロートップ
ミストサウナ(ガーデンなし
タンクレストイレ(ガーデンはタンクトイレ
ガーデンの仕様が低すぎですね…
その他細かい部分や、ドアやサッシの仕様もフロントのほうが良いです。
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181
マンション検討中さん 2018/02/24 13:15:21
フロントは15階建ですが、ガーデンは14階建ですよね。直床だったり、天井高が低かったりするのでしょうか。
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182
マンション検討中さん 2018/02/24 13:15:23
>>179 匿名さん
おまけにその先にフロントが見えるという仕打ち
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183
検討板ユーザーさん 2018/02/24 13:26:03
>>182 マンション検討中さん
それは仕打ちではないのでは?現地をちゃんも見てますか?公園とお墓があるので、視界に問題ないと思います。よく考えてお書き込みくださいませ。
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184
マンション検討中さん 2018/02/24 13:31:56
>>178 匿名さん
フロントは武蔵野線に近すぎる&武蔵野線ホームは遮蔽があるので、中高層階もたぶん見えないですね。
京浜東北ホームからは、低層階の東角部屋がよく見えそうです。
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185
マンション検討中さん 2018/02/24 13:36:44
>>183 検討板ユーザーさん
ええ視界は全く問題ないです。
でも精神的には・・・
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186
マンション検討中さん 2018/02/24 13:51:37
>>181 マンション検討中さん
フロントも二重床・二重天井。
天井高は4階までは2.5m、5階からは2.45mです。
階数の差は謎です。
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187
マンション検討中さん 2018/02/24 14:52:43
ここ以外で予算5000万までで、対抗になるところってありますか?
フロントのMRに行って、良いなと思ったのですが、対抗馬を知りたく。
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188
名無しさん 2018/02/24 15:22:18
>>187 マンション検討中さん
5000万以下のフロントでいいならガーデンも案内してもらったら?低金利の今購入できますよ。
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189
マンション検討中さん 2018/02/24 15:42:38
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190
マンション検討中さん 2018/02/24 19:09:59
ガーデンは土地の入札額が高くて、坪280程度にしないと事業化が難しかったらしいですね。フロントは元の戸建ての地主さんが15階部分を所有しますから、その辺りも気になりますね。
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191
マンション検討中さん 2018/02/24 23:26:29
>>190 マンション検討中さん
最上階15階は西側2戸分が地主さんで、分譲は残りの3戸だけなので、すぐ売れちゃうのではないでしょうか。
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192
匿名さん 2018/02/24 23:57:33
京浜東北、埼京線駅近で探していて線路沿いや展望に対しての優先度が高くないのならフロント低層階に対抗できる物件はないんじゃない?
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193
マンション検討中さん 2018/02/24 23:59:51
>>191 マンション検討中さん
売れる売れないではなくて、地権者住戸があるというのが気になります。区分所有の割合からいえば大したことないかもしれませんが。
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194
マンション検討中さん 2018/02/25 02:10:45
>>193 マンション検討中さん
詳細は管理規約見ないとわかりませんが、各戸の面積に大差ないので、2戸分÷73戸=2.7%くらいの議決権とすると、杞憂ではないかと思います。
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195
匿名さん 2018/02/25 02:38:43
>>187 マンション検討中さん
浦和エリアではないですがその予算なら浮間舟渡、北浦和でも選べますよー
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196
マンション掲示板さん 2018/02/25 02:57:19
>>166 マンション検討中さん
第一期の価格表持ってますが、高層階の値段が違ってます。
(もっと安い)
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197
匿名さん 2018/02/25 03:02:35
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198
マンション検討中さん 2018/02/25 03:49:42
>>197 匿名さん
同じ価格ならプラウドタワー!
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199
匿名さん 2018/02/25 04:16:57
南浦和しばりとかじゃなかったり、学区とか気にしないならプラウドタワー川口の方が良い様な気がする。
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200
マンション検討中さん 2018/02/25 05:22:57
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201
マンション検討中さん 2018/02/25 07:54:32
予算5000万ではプラウドタワー川口は無理
ここの低層階か浦和の駅遠か
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202
匿名さん 2018/02/25 08:45:52
こんなに駅近なのに5000万円以下なんて、低層階はどんだけ住環境悪いんだろうか?
逆に日当たりや眺望を気にしない人にとってはお買い得か。
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203
マンション検討中さん 2018/02/25 09:25:11
>>202 匿名さん
DINKSならいいだろうけど、子育て環境としては私ならパスかな。線路沿いで日当たり悪い家で子供を育てるなんて考えられない。そこまでして駅近にこだわりたいのかな笑
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204
匿名さん 2018/02/25 09:38:13
駅近の最大のメリットは、利便性の良さですからね。
駅から離れているのに、それこそ日当たりが悪くなるような事があったらお仕舞ですよ。
駅近は目の前に何か建ったとしても、駅から近いというメリットだけは不動です。
駅近は周囲に何かが建つのを前提で購入する方が多いと思いますよ。
商業地域でしょうし。
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205
マンション掲示板さん 2018/02/25 10:51:18
>>203 マンション検討中さん
別に家の中がすべてじゃないんだから、外に連れてってやれよ笑
引きこもりじゃあるまいし、友達少なくなるよ笑
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206
通りがかりさん 2018/02/25 10:53:54
川口なんてそれこそ住環境最悪だよ。朝のラッシュ時なんかものすごい人でギュウギュウだし、一路線しかないから人身事故なんて起きようもんならすぐ入場規制。10万人近くが一つの駅を利用してるから無理もないけど。
おまけに西川口やSR沿線なんか低所得者の**だから住民税はそいつらの生活保護費に消えてって、一般住民に還元されない。
南浦和駅から京浜東北乗った方が座ったまま高見の見物で都内まで出れるじゃん。
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207
匿名さん 2018/02/25 10:54:54
>>205 マンション掲示板さん
まあ近くに公園もありますし。
日当たりが必要かどうかは、お母さんのフットワーク次第ですよね。
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208
匿名さん 2018/02/25 11:04:16
この物件が気に入ったなら上層階に住むべき。低層階の価格帯までの予算しかない人なら無理して買う価値なし。
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209
通りがかりさん 2018/02/25 11:06:36
低層階は日中は仕事で不在の単身者やとにかく住居費を安くあげて洗濯はすべて浴室乾燥かクリーニングにお出しになる方々なら問題なさそう。
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210
匿名さん 2018/02/25 11:09:05
この掲示板すごく攻撃的で怖いです。喧嘩腰な感じがプラウドタワー川口の掲示板を荒らした人と似てます。人それぞれで価値観は違うのでそんな喧嘩腰ではなく意見や情報を交換し、建設的な場にしませんか?
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