シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

残っている70m2のお部屋について。11階以下の階層だと、まだまだ空きがあるようです。どうやら眺望の境界は8階にあり、それ以下の階層では、おそらく緑のある景色は臨めないかもしれません。メインは女子校の校庭と旧いビル眺望となりますね。金額については、眺望がもろに反映されていて、現在のところ、11階〜9階は12490万円。8階〜7階で10990万円。モモレジさんの記事リリース当時は、13階で11790万円だったようですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4955.html?sp
お部屋の間取りは、意外と難点を多く感じました。梁やデッドスペースが目立ち、細長い13畳リビングダイニングは、開口が狭く、梁やデッドスペースのためか窮屈な印象です。確かに立地は素晴らしいのでしょうが、アドレス理屈と居住性、金額のバランスが難しいと感じています。

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>>444 マンション検討中さん

では、購入しなければいいのでは？検討する気がないのであれば、投稿しないでいただきたい。

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一億円ちょっとのお部屋が出ていますが、値下げしたんですか？

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7-8階は2期の時で11000万弱でしたよ。6階以下は完売していたので不明ですが、、住友不動産が値下げしてたらすごいですね。

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ブランズ六番町が完売してた

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近くのスーパーのリンコスが２５:００になったことを営業さんが言っていた。意外に便利かもしれませんね。

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リンコスってそんな時間までやっているのですか。
近所の人がお弁当を買いに来ている、という印象だったんですけれど、そこまで遅くまでやっているということは
近隣に住んでいる人の需要も大きくある、ということなのかもしれないですね。
遅くまでやっているスーパーは貴重です。

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このあたりって買い物できる場所があるのか？なんて思っていたくらいだったので、深夜までやっているところがあると聞いて驚きです。
普通に暮らしていくのに、特に困ることもないということでしょうね。
スーパーだったら、多少の日用品（トイレットペーパーなど）もあるでしょうから、あるとかなり助かるでしょう。

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すでに建物も立ち上がってきていますね。非常に規模感が感じられて、市ヶ谷の駅からでも目立って見えます。周囲の物件に比べてぬけに出ているので、完成が楽しみな物件です。

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私たちは予算が届きませんでしたが、資金面で手が届くのであれば、ここに住んでみたいと思えました。

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場所自体はいいと思います。坂のあるエリアかもしれないですが、純粋に最寄り駅までの時間がかからないというところは利点です。
だから、通勤として考えたときには、悪くないのだと思います。
跡は本当に値段だけ、ですな(汗)
ここが少しでももっとお得になると動きは出るでしょう。

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>>455 匿名さん
ここは相対的にも絶対的にも安いですよね？

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チェッカーズやアルフィーのファンクラブの
会報誌にでもチラシ挟んだら、すぐ売れるんでは？
https://www.yomiuri.co.jp/life/special/hill/20150603-OYT8T50059.html

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>>456 マンコミュファンさん

私もそう感じます。住友のクオリティでこの価格であれば、周辺相場程度。住友が周辺相場程度で出していること自体、お得な気がしますが。

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九段の場合は、安いかどうかというのがそもそも買う指標になるのか。
その点がポイントになってくるかと思います。
ここの場合はたまたますみふ指標だと安いですが。
資産として購入される方も多くなっているので、しっかり作られているか、とか
この土地の将来性なども考えてという人が殆どではないでしょうか。
利用できる駅も多いので、その点でも有利かと思います。

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買い物の場所は、飯田橋エリアまで行けば三徳が23時までやってますね。ここまではあまり坂もないので、通勤に飯田橋を使う方や自転車があれば、三徳が品数豊富な気がします。

台風一過でついに全貌が見えてきましたねー。

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買い物はリンコスが近くにありますよ！

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ロケーションのページにリンコスはマンションより徒歩3分と紹介されていますね。
個人的に馴染みのないスーパーですが、営業時間は何時までとなっていますか？
価格や品揃えが気になりますが、深夜まで営業していればかなり使えるのでは？

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>>462 匿名さん

リンコスは25:00まで営業しているようです。

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最寄りのスーパーが深夜まで開いていれば安心ですね。
リンコスはネットで調べると一部24時間営業の店舗があるようです。
店舗の形態は、部類としては高級スーパーで明治屋のような商品展開でしょうか。

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この近所のリンコスは、
あさ7時～深夜1時が営業時間だそうです。これくらいの時間あいていれば、相当良心的だと思います。
コンビニ代わりに使うみたいな感じでもいいのでは？
どういうものが売っているのかは、
現地に行ったときに一緒にチェックできるといいでしょう。

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リンコスに馴染みがなかったので調べてみましたが、マルエツの高級小型食品スーパーという位置づけになるのですね。
マルエチプチのアップグレード版で、都心部のコンビニ対抗業態だそうです。
コンビニと異なるのは鮮度とできたて、ワインとチーズの品揃えの良さで、価格はマルエツプチよりも高めに設定されているようです。

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ほぼほぼ売り切ったのでしょうか。今週でモデルルームが閉館ですね。

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低層階、結構道路の反対側から家の中見えてしまうんじゃないかしら、と思ったんですが、木が植えられるとかなりこれで目隠しになったな、という印象です。
これだったら大丈夫…なのかなあ？

かなり枝が広がっている木が植わっています。常緑樹ならば、一年中大丈夫そう。

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秋葉原の住友不動産の展示場みたいなところで
これからは見ることができるみたいです。
ルフォンとシティタワーのコラボですが、基本的にはすみふ色が強く出ているように理解しておけばいいのでしょうか？？

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>>468 匿名さん
低層階の向かいは法政の法科大学院で、殆ど窓のない建物ですよ。部屋の中を見られる心配はご無用かと。

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>>469 匿名さん
強く出ているどころか、住不の物件ですよ。デザインも内装も。唯一価格だけは割安という意味でやや住不色が薄いかも。

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>>471 検討板ユーザーさん

行って来ました。
80は後残り1室 19,000万円弱くらい。
この値段でここは買わないな。

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>>472 通りがかりさん
ご愁傷さま

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入口出た瞬間大学生に溢れるのはちょっとないですね

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私が現地を視察したのは1月中旬の平日の午後でしたが、前面の歩道に学生らしき人は一人も歩いていませんでしたね。しかも、人通りも車の往来も少なく、とても静かな通りでした。大学生に溢れるって、そんな状況が本当に起こるのか俄かに信じがたいのですが…

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学生は心配するほど歩いていませんが、一口坂は車の往来は激しいですよ。

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抜け道なんですね。

正直言って、近くのパークコート千代田富士見に全ての面において勝てる要素が皆無にもかかわらず、あちらより高値で買わないといけない物件など、全く買う気がおきませんねえ。

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ご指摘のとおり、新築にこだわるのを止めて、中古でパークコート千代田富士見を買うのが正しい選択だと思う。

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>>478 匿名さん
千代田富士見の中古ってそんなに安く成約されてます？

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千代田富士見は数か月前、ずいぶん割安な価格で売りに出ていました。売り主が急いでいたのか、何か他の要因があったのかは定かでないですが。

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>>477 匿名さん
勝てる要素？ 何の勝負？唐突で独りよがりなコメントは見っともないですよ。

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天下無双マンション・千代田富士見さまの話題は避けたい場所にあるマンションですよねここは。

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>>481 匿名さん

マンションを比較検討するサイトなんで、唐突でもなんでも無いと思いますよ。見っともないっていう理由が分からないです。住友を応援してる関係者さんなんでしょうね。ちょっと見っともないです。

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ほとんどこのあたりだと市ヶ谷？という感じでしょうか。
この立地だったら、電車も複数駅・複数路線使うことができるので、交通面だけで言えば条件は良いほうなのではないでしょうか。
どの方面へ向かうにも、比較的行きやすい場所なので、
需要は一定数あるのではないでしょうか。

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引っ越すのが楽しみです。

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ドの部屋を買いましたか？
角部屋ですかね？

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パークコート文京区買えてたねWWW

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角部屋です。ここのコメントは検討しはじめた頃から見させていただきました。どこと比べるかはその人次第だけど、色んなコメントを面白く拝見しました。ありがとうございました

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>>488 匿名さん

私はどちらも買いませんでしたが、文京区よりも圧倒的に千代田区のこちらの方がいいように感じましたが。。。

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そりゃまあ住めるなら千代田区だろうけど、途方も無い価格になるしそもそも纏まった土地はほぼ出ないので文京区で手を打つ人が大半なのは言わずもがな。

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JR飯田橋駅は、総武線ホームの移設工事をいましていますけれど、
それが終わると駅舎自体も動いたりするのでしょうか。駅舎はそのままでホームだけこちら側に来るようになるのでしょうか。
距離的には、このマンションからホームまではかなり近くなりそうなんですけどね、、

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パークコート千代田富士見が買えてたね

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