シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

近所の者ですが、ほんと、特別なデメリットがあるわけでもなく、特別なメリットがあるわけでもない場所だと思います。
すごく不便なわけじゃないけど、すごく便利でもなく、また、番町みたいな特別な場所じゃないけど、それなりの土地ではあるという・・・。
他の方の書き込みは同意できることが多いので、この辺を知っている方が多いかもですね。
この辺に地縁がない人は、どんな部分に魅力を感じる物件なんだろう？と思います。

賃貸なら分かる場所。
ファミリーなら坂を登って靖国通りを渡った反対側に住みたいだろう。

微妙ですね。
隣のビルが老朽化。しかも高層。南側。
10階くらいまでは窓を開ければご対面。

前には法政大学。確かに高台にいき靖国通りの
反対側がいいが。

坪単価400まで。。

なんせ微妙すぎるから。

住友だから、すげー高値でてくると予想。

70平米の部屋でも千代田区九段の住所で

1億円と予想。市ヶ谷まではお堀みながら

快適に歩ける。

高値ならなかなか売れないと予想。

7000万台ならすぐ売れるかと。

億はまあそういう物件もここだったら出てきてもおかしくないかな？と考えられます
近隣に住まわれている方が特別メリットもデメリットもないというふうに書かれていますが、
人によっては勤務地にとても近いなどということもあるでしょう。
割りと都内どこに行くのにも便利っていうのはあるんじゃないかな
電車の利用できる路線がとても多いですから。

お堀挟んだ新宿区側でも65平米で8500万するんだよ
ここで70平米なら億いくね

価格でました？

億以下の部屋あるかな？

パークコート一番町がけっこう値下げしたけど、ここはどのくらいでしょうかね

三井は早く売り切りたいから低い価格設定にするんだよ
住友は5年くらいかけて売るから高く来ると思う

すみふのやり方はそろそろ限界では

全てが残念ながら中途半端な物件。

隣のビルが老朽化している事を問題とする方がいらっしゃいますが、
それは窓からの景観を損ねるという意味合いなのでしょうか。
近い将来建替え工事がある、または建替えでマンションに
ダイレクトに影響がある建物が建つ恐れがあるからですか？

複線利用出来る物件ってなかなかないと思います。
来年４月販売開始とのことですが、価格帯はどれくらいになるでしょうか。
周辺の雰囲気も悪くなさそうなので、住めたら良いなと思います。
事前案内会かもうすぐあるようですが、モデルルームも早く出来ると良いなと期待しています。

しゃーねー
トランプバブルがくる。
坪単価500以内なら買ってやるよ

間取りはまだみたいですね。

ビジネスマンにはいろいろ動きがとりやすい場所でもありますね
眺めもよさそう期待しちゃいます。間取りにもよりますが、詳細楽しみです。

身の丈に合ってない値段。
販売に苦労するよ。

神田周辺で8600万以上するんだから、市ヶ谷ならそのくらいはするでしょ。70㎡なんだし。

500を越えたか。

てがでない。

ここで、坪600か　すみふ価格か

三番町、二番町の物件待つのが得策だ。
いかんせん場所が暗い。

またキラキラネームかい

いろんな路線を使えるアクセス環境が、とても魅力に感じました。
かといって駅まで近すぎないので賑やかな感じもせず、
静かに暮らせる環境と思いました。

価格が少々気になるかもしれませんが、多少もっと人気があっても良いのかなと印象を受けています。

確かにそうですね！
今までマンション自体出てなかったみたいで便利ですよね。
来週あたり行ってみようかな

ギャラリーは来年からですよ…（｀w´）

事前案内会はやってますよ

急に上げ出す奴って、他のマンションスレ見るとわかるけど、文体が全く一緒なんだよなぁ

業者さんご苦労様です、と言わざるをえないよね

事前案内会、年明けだと思っていたんですがもうしていたんですか。どうなんでしょ、特にお値段。お金の話ってもう出ていますか？それともまだ、こういうコンセプトですよ、というお話なのだろうか。一時よりはマンション価格は下がり始めているということですが、こちらはどうなのかしら。安くはないだろうけれど、あまりにこの辺りで安くするとそれもそれで、というのはあるから難しそうだ。

耐震と担当者さんに言われましたが、やはり避けたほうが無難でしょうか

間取りキター！

道路ギリギリに建てたりしないでしっかり車寄せがあるんだね
それはいい

3LDKのその無駄そうな廊下は何とかならなかったのか

残念な間取りでした。

間取りの話をしてるようですが、どこで見ることができるのですか…？

>>79 匿名さん

いや、ホームページに…

間取は２タイプだけですが見ることが出来ますよね。
何となくですが独特な感じ？リビングと居室に窓を持ってこようっていう感じなのでこうやった配置になってくるのかしらと思いました。
これってどうなんでしょうね？好みが大いに分かれそう。
縦長のリビングだと少し工夫が必要そうだなぁ。

この前行って来たけど、他にもあったよ
やっぱ角はいい
値段大して変わらないなら角だよな

情報持ってます。
1億切る可能性があるのはせいぜい２，３階ってところですね。
北側の角部屋はがっつり値段乗せてましたが、ここでは公開しません。
ここのうりである靖国の緑が見えるのはかなり上層からですので、そこを期待される方はやめておいたほうがよいですよ。
70㎡2LDKの最上階14階でも靖国方面はいまいちな眺望でしたし。

北側が高いのは眺望がそんなに違うんですかね

たぶん南側にすごく汚いビルが建っているから北側がよいのかな？

この汚いビル10階くらいだったけ？

外濠公園側に並んでるビルはそんなに高くないので（10階くらいか）
それを超えれば外濠を見渡す眺望になりますね

南向きはどんなに高層でも番町方向なのでビルしか見えないと思います。

>>87 匿名さん
スーパーあるの❓

りんこす

ホームページを見る限り、とても雰囲気のあるマンションですね。
色合いは落ち着いていて、高級感もあって良いと思いました。

アクセス面も優れていますが、マンションの周辺は住宅街でしょうか。

両隣がオフィスビル。それ以外は住宅みたいです。だから内廊下にしたのかな

>>91 マンション検討中さん
あの場所で、内廊下じゃないなんて、あり得ないでしょう。

一番町の新築マンションは販売ここより早いのでどうしようか迷ってます。パークコート一番町の北側も捨てがたいんですがどっちが将来的に良いんでしょうか。

場所的な意味なのか、内廊下なのはありがたいですね。
両隣がオフィスビルという事ですが、そこに面した窓は開けられない感じなのでしょうか。
日中もカーテンを閉めていなければならない状況は避けたいですが。

70㎡の12階北側角部屋で12500くらいでしたね。

パークコート一番町の北向きの囲まれ感は、ヤバイよ。
億出すのは、どうかな。

番町にさえこだわらなければこっちの方が便利ですよね。
JR使えますし、同じ値段で部屋の条件も良くなるのであれば合理的に考えてこっちにするのが自然かと思って来ました。予算がそれ以上の方は別かも知れませんが

北側と西側は、窓を開けると電車の音がうるさそうですね。羽田空港着陸ルート変更で飛行機の騒音に悩まされるであろう港区や品川区のマンションよりは良いかもしれませんが。

てかこの場所、電車の音なんて全く聞こえないんですが・・・。
一番の問題は、このビルの杜の中にある、ということでしょ。
そこをクリアできる上層を買えるかどうかで、随分住む価値が変わる場所でしょうね。

いろんな路線を使えるのが便利なところですね。
マンション自体も綺麗で、間取りも好きな感じでした。

両隣がオフィスビルみたいですが、たくさんの人が行き交う地域ではありませんよね。

いいねえ。
シティタワー・ビルの杜。

それより、スーモに出てる九段の戸建が気になる。
とちせま！

ここって耐震構造だよね。
それについては気になりませんか？

売れていますか？

下層の4階程度までは坪500切ってますよ。
70㎡の2LDKで9500万くらいまでです。

目の前ビルだろ　4階までじゃ

しかしこれどうなんだ・・・
眺望気にしなければ下層階はお買い得？！

日当たりはなし。

ツボ400万まんなら買う。

やっぱ下層階は激戦だろうな〜あの辺りで住友さんが億切る部屋を出すとはね。

この立地の希少性が分かる人は、今まで相当見てきた人でしょうね。日当たりや眺望まで望まなくても充分満足出来ると思いますよ。

と、言いますと？

わざわざビルに囲まれた場所に稀少性を感じる？
この辺りなら中古物件の方がより魅力的に思う。

中古すらないから稀少って言うんじゃないですか？
都心で周りにビルの無い奇跡の土地があれば教えて欲しいです。

周辺の物件に比べたらかなり割安に感じました。
駅にも近いので前向き検討中です。

目の前にビルがあるという話がありますが、
日当たりに影響しているでしょうか。
全てのお部屋とは限らないでしょうが、
本当にあるとすると、上層でなければ昼間も部屋は暗そうですかね。

ここはバルコニーの手摺りの下もガラスで、開口部が広いからある程度明るいのでは⁉︎

あの場所で、1億前後ならありじゃん。
住友さんにしては、良心的なプライスだよね？最近弱気になったのかねぇ。

サンケイビルさんが入っているからでは?

ニトリの社長は、17000円と観てますが！
私も、そっち派ですが！

>>120
ニトリの社長が1万7000円と言うなら1万7000円になるだろうね。
去年の円高を予見してたからね。

シティタワー・ルフォンのダブルネーム的なのって珍しいです。
公式サイトはあまり住友不動産色は出してきてはいないのかな。
自分が知るかぎりでは初めて
どちらの特長のほうが強く出ているのでしょう？
仮に何かがあった時の責任はハーフハーフでやっていくのでしょうか。そういう割合も決められているものですよね？
何もないのが勿論一番でありますけれど。

しかし人気ないなここ。
せめて角部屋にコーナーサッシくらいつけろよな。
コンシェルジュもいないし笑

>>122 匿名さん

ルフォンていうのは名ばかりで住友さんが全部やってるみたいですよ

上層部であれば景色の良さそうな場所にありますね。
駅近ですし、都心までのアクセスが優れているので、
この立地であれば逆に価格がお得に感じる事もあります。
キッチンの形も悪くないと感じました。

番町は、いっぱいあり過ぎで訳わからないよ。
どこも、今一なんだよな〜
ここは、どうなの？値段は安そうだけど。

まだお値段は安くならないんだろうな。
不動産はまだ値が上がる方向なんでしょうかね。
そろそろこの辺りで落ち着かないだろうか。

でもマンションは購入する階で税金が違うからなぁ。
どうしようか迷うよね。出来れば景色の良い部屋が良い。

最低15階くらいじゃないと、この物件の一番の売りの靖国の緑はリビングから綺麗にはみえませんよ。
特に靖国方向へ向かって右手の前方にある建物（印刷会社？）が、屋上の構造物まで含めると意外と高いんですよね。

あとデッドスペースの多いこの間取り、もう少しどうにかならないですかね。
天下の三井ですと同じ専有面積で、有効居住スペースが一部屋分くらい多く作ってくれるんですけど。

今マンションて三井天下なんですか？
三井さんのモデルルームは間取りいじりすぎてて元がなんだかよくわからなかったです。高級感はあると思いましたけど管理費も謎に高い気がするんですが。
売主によってこんなにも方向性が違うんですね。

コンシェルジュは、いるようですよ。ゴミ捨て場も各階にあったし、車寄せもある。
住友不動産の仕様の割に価格は、住友価格じゃないのでは⁉︎
それでも、手が届きません。もう少し狭い60㎡とかあればいいのですが。

CtrよりEtrのほうがいいね。

大規模で色々な人が住めるマンションより、安い部屋が無い方が高級感があるね。

本日、営業マンに連れらて、現地見学
しました。正直、可もなく不可もなしでした。営業マンが、桜の季節は凄過ぎると力説してたのですが、実際どうなんですかね？
とりあえず、ぶらついてみますが。

それは4、5分歩けばね。
現地はビルに囲まれてるでしょ。

上層中住戸の80Dタイプが見られないのですが完売なのでしようか？

「桜の季節は凄すぎる」は笑えますね。
確かにお堀沿いの桜は学生の席取り＆酒盛り、どんちゃん騒ぎ、お酒の匂い、カラスと凄すぎるかもですね。
あの時期は避けて通りました。
でも134さんの通り、５分くらい歩けばのところなので、現地はびっくりするくらい閑散としたビル街です。

近くに住んでいますが、何処に行くのにも便利でとても良い所ですよ。都心ですからビルはあって当たり前です。都心なのに静かで緑が多いので、マンションの価格が高いのが、欠点ですね。
地価が高いので、仕方ないと思いますが。

三菱の三番町の価格がここより安いですね

4階で、9400万台と営業が説明してたけど、三番町はもっと安いの？

三番町の方が高かったです。規模が小さ過ぎません?