シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

「四月より前に既に」中古という意味の中古ね。

>250

何とも、浅はかなヤツがいるもんだ。
だから不動産屋はバカだと言われるんだよ。
そんなバカに騙されるもっとバカな素人もいるんだが。

今がそうだというだけで、
中古の増税はそのうちにという小出し策だよ。
そうしないと意味がないことくらい、
バカでもわかるだろ。

いいとここの物件のライバルは麹町タワーだな。

＞＞　金融投資家さん

貴殿の生いたちの話を待ってます！

>>253 匿名さん
ライバル？何だそれ。面白い思考回路だ。

比較対処物件です。(｀w´)

頭悪い方には理解できないのか 笑

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

もう終わった話題かもしれませんが、パークコート千代田富士見とルフォンの最大の違いでまだ話題に上ってないのは、学区の違いですね。
小学生以下の子どもがいる家庭で公立小進学・転校を念頭に置かれている方にとっては富士見小か九段小かで雰囲気が結構違います。
公立小進学家庭は共働きで中学受験検討の方も多いと思うので（ウチもそうですが）、小学校と学童の雰囲気の違いは影響すると思いますそのあたりも検討された方が良いと思います。

私立小に行かせたいなら関係なし。

富士見、九段はどっちが良いのですか？

この辺りの公立小学校を格付けすると、
番町、麹町、お茶の水、九段、富士見
の順かな。

まぁ、番町は別格だけどね。

>>262 匿名さん
いじめの数とか越境通学生徒の数とか小学受験失敗者の数とかが別格ということですね。

意地の悪い人だねえ

>>264 匿名さん
悪しからず

番町に限った話ではなく、もう今はそんなに越境できないのでは？

富士見は保育園(こども園)上がりばかりですからね。
お察し下さい。
学童とか本当にカオス状態ですよ…(笑)

それに比べ番町麹町はまだきちんとした子が多いです。
下校後の学区域の児童館に行くと大体の雰囲気が分かります。

ここは70平米台のお部屋が大多数で、それより狭い部屋は無く、あと上層階にやや広いプレミアム住戸が少しあるという構成なので、コミュニティとしてバランスが良さそう。言い換えれば、得てして社会性や協調性のない超富裕・成金層もいなければ、それと正反対の層もいない、いろんな意味で話の通じる住人構成になりそう。これは貴重で珍しい。

共働きのご家庭が多いエリアの公立小は避けた方が無難ですよ。親の監視がないからか粗暴な子が多く、学級崩壊しているケースもあると聞きます。経済的に無理して都心にお住いなのでお付き合いも気を遣いますしね。

一方で、千代田区であれば神田辺りを除いてあまり心配しなくていいのではないでしょうか。そういった方々が少し背伸びして手が届く水準でもないでしょうから。

>>262 匿名さん
確かにその格付け順と聞きますが、
御茶ノ水と九段はあまり違わないように感じますが
九段と富士見は
>>266 匿名さん
の言うとおりかなり違うなと感じます。

富士見はデカいタワマンが建ってて、良さそうに見えますけど。

>>270 匿名さん

262,266,269さんのレスは千代田区の公立小学校の話です。誤解なきよう。
MSの話ならば、富士見の三井のタワマンは素晴らしすぎて、この小規模MSとは比較になりません。
地位・地歴でいえば、富士見町より九段のほうが上だとおもいますが。

>>271 匿名さん

MSなら、富士見は、三井よりも野村の方が仕様が上ですよ。サッシの遮音性能や三重の制振装置など。

最寄り駅が市ヶ谷のほぼ新宿区の九段北アドレス。

これを九段の杜という不思議。

>>273 匿名さん
貧弱な思考回路

まあ杜ではないわな
売りがないから苦し紛れも仕方ない

地位・地歴とか偉そうに書いてるやついるけど
江戸時代には九段も富士見も全部番町だから
わかってんの？

マジで…

>>276 匿名さん

あなたもえらそうよ

なんだかんだ書いてくれてありがとう。

こちらこそありがとう

>>276 匿名さん
今のマンションの検討板で江戸時代のことを持ち出されてもね。だから何って感じ。歴史談義は他でおやりになったらいかがでしょう。

>> 281 どの街も、過去の歴史の積み重ねが現在、そして未来へとつながっています。歴史を知らないままに家を買ってみたら、実はそこはかつて貧民街だった、なんてこともあります。番町の中でも、かつてゴミ捨て場だったところもあるんですよ。どんに取り繕っても、地格の化けの皮は、いつの日か剥がれるものですから、検討版で情報交換する意義はあると思いますよ。

>>282 匿名さん
仮に化けの皮が剥がれたらどうなります？その不動産の価格は下がりますか？そこの住人は世間から蔑まれますか？

買った人は残念がるでしょうね。
購入前に知り得るなら大事な話よ。

で、ここは？

おおよそですが、もともと
千鳥ヶ淵近くが一番町・大妻のあたりが二番町
靖国通り沿いが三番町・富士見が四番町
英国大使館の辺りが五番町・日テレ辺りが六番町です

明治以降の町名変更で現在の町名になっているというだけなので
現在の番地だけでどこがどこより格下とか、アホかと。
江戸時代の地図見るの面白いですよ

>>284 通りがかりさん
いやいや、買った人が残念がるかどうかといういような個々人の主観のことなど聞いていません。

へぇ、番町って広かったんですね。
富士見もそのまま番町名だったら今と扱いが違ったんだろうなぁ。
正直あまり知名度がないというか、飯田橋と言わないと他区民には分かってもらえませんもの…。

番町は赤坂等と比べて狭いからこそ価値があるとおもいます。
二七通りは九段にして欲しかった。

>>287 マンション検討中さん
買うのに人目を気にして買う？
自分が納得して買うかだよ。

>>290 通りがかりさん
その通りですけど

九段の杜って説明できません

>>292 匿名さん
説明は要らないと思いますよ

>>292 匿名さん
個人的にはシンプルに「九段北」が良かったです。そうすれば説明もクソも無い。

九段北のイメージが今一つと判断したのでしょう

>>295 匿名さん
若しくは、折角だから靖国や外濠の緑を何とか表現したかった

杜とは、神社の森って意味だから漢字を知ってる人には説明できてるよ。

それをマンション名にするから違和感になる

また、現地はそんなに杜っぽくない

>>298 匿名さん
ま、この話題はこの辺で終わりにしましょう。

名前の話題が終了すると一気に凪ましたね。
このマンション、名前以外は特に問題ない物件という事でしょうか？それとも皆さん興味がないだけ？

>>300 通りがかりさん
良く見れば見るほど費用対効果の優れた良い物件ですからね。ネーミングとか街宣車とかオフィス街とか近所のタワマンに見劣りするとか、言いがかりレベルのネガしか思い浮かばないし。

略して
シティフォン9で

>>302 匿名さん
9は漢字の九でなくていいのかな？

センスないすね

一番条件の良い部屋の2番手辺りでも売れてないみたいですね。
スミフ商法の限界ここに極まるか。

>>305

おっしゃる通りだと思います
このイメージを払拭するのは難しいでしょうね

現地をよくジョギングで通るけど、ビルに囲まれた北向きの傾斜地で、何て言うのか閉塞感みたいなのを感じる。住むというより、事務所になら欲しい立地。

>>305 匿名さん
心配ご無用

>>307 通りがかりさん
竣工したらまた感想を聞かせて下さい

それとなく断ったのにまた電話きた。
知ってんだよ、以前俺に今の値段から２０００万のせた金額提示して売ろうとしてたの。
もうスミフ商法は限界に近づいてきてる感、ぱないよね。

>>310 匿名さん
何か文章がおかしいな

>>310 匿名さん

スミフは完成在庫ですら基本割引しないですけどね。まして竣工前の物件を2000万円引きはありえないかと。
ネガお疲れ様でしたm(_ _)m

すみふは、お客様と自社の利益とどちらが大切だと考えているのでしょうか？

>>313 匿名さん

まあすみふを庇うわけではないが、一般的に自社利益よりお客様、なんて会社は存在しないと思うけど。
いずれにせよ、ここは特定の企業の営業方針をディスったり、個人的な恨みつらみを書く場所ではないと思いますので、そういうのはよそでお願いします。

>>314 通りがかりさん
同感です。

イラストが変わったな。
前のは暗かった。

モデルルームの室内空間写真は豪華すぎて笑ってしまいますが、
どこまでオプションなのか判別がつきませんね。
リビングについている引き戸が透明なガラス製に見えますが、
こちらはオプションですか？
恐らく壁面収納と壁紙もそうですよね。

>>317 匿名さん

>>317 匿名さん
モデルルームはここに限らず、ほとんどオプションですね。三井なんかはもっと非現実的な仕様です。画像を見ていても始まりませんから、実際にモデルルームに足を運んでご確認されることをお勧めいたします。私もそうしました。

素の状態のものってなかなかマンションのMRでは見ることが出来ないですよね（汗）
竣工した後の建物内モデルルームならば見ることが出来ますが。

公式サイトトップの１９Fの景色がとてもキレイ。
リビングからアレだけ見渡すことができれば開放感があって気持ちが良いと思います。
窓から見えているのはスカイツリーなんですかね？

>>319 匿名さん
そうです。

マンションギャラリーが満席になっている回があるということ。反応はまだまだあるということなのかな

お値段的にどうなのかという見極めは難しいかもしれないですが交通の便という観点だけで見てみればかなり良いと思います

山の手線の内側で真ん中。どこに行くにも便利ということになってまいりますので。ただ強気すぎるお値段とおもうか、これが適正価格と思うか…

高級物件として足りないところはあまりない感じだし、欲しいなと思わせる物件だね。

価格的に転売ヤーや賃貸利回りで儲けようとするようなのは買わないだろうから、永住志向の粒の揃った住人が入ることでいいコミュニティができるんじゃないかな。これからはマンション住民の結束力や意識の高さこそが資産価値維持に重要になるだろうから。

全く同感です。この物件は下手な番町物件よりもイイですね。掘り出し物でしょう。

え。

今さら無理おしされましても。。。

そこまで売れ残ってるんですね。。。

323さん

露骨です。苦戦中なんですね。

買いたい人がこんなこと言うわけないですよ。

ここスルーして、ほんとよかった^^

>>326 匿名さん

本気で検討している方々は、あなたがスルーしてくれて本当に良かった、と思ってますよ^ ^。

終戦記念日と法政大学のオープンキャンパスが終わり、すっかり秋になりましたね
桜の時期に次ぐ混雑が予想される8月ですが、毎日3-4回物件前を通っていました。
終戦記念日の街宣車の音はほとんど気になりませんでした。
オープンキャンパスの高校生の列もほとんどJR線路沿いの道路を通っており
一部物件前を通っている学生さんも反対側（三輪田学園側）の歩道を通っていたので
大混雑というほどではありませんでした。

70Aと70Bは売り切れなんでしょか？

＞＞326
番町売りたい他社の営業かな？そうでなければ、物件見る眼がない人ですね。

具体的に、お願いします。
ここ、世間ではパークコート千代田富士見の下位互換だと蔑まれていますので、そういう意味でもぜひ。

「世間」？どんな世間なんだろう？私の知る世間とは違うみたいですね。

図星みたいやね。

しかし売れませんね。
あの三菱のペンシル3番町以下。

>>334
まだ竣工まで随分ある中、そこそこ売れてるでしょ。
てかあなたはどこ買えたの？笑 九段番町エリアに張り付いてる亡霊くん。

334に底辺のくせにって言うと消えますよ

ワイが荒らしなら逆に喜ぶやでぇ^^

自分で荒らしと自覚してる輩はとても恥ずかしい

プロポーズ後に橋から落ちるくらい

やっぱり雑居ビル街。

>>339 名無しさん
ははは

ここの検討者や契約者であれば、現地には幾度となく足を運んで、しかも念入りな方なら、曜日や時間帯を変えて周辺環境などチェックされていると思います。従って、まわりにどんなビルがあるかなど百も承知。そのうえで、このロケーションの利便さや環境、この建物のデザインや躯体、間取りや設備、更には想定入居者層や入居後形成されるコミュニティの良し悪し、そして何より将来的な資産価値の推移や現在のコストパフォーマンスなどありとあらゆる面からアプローチしています。従って、薄っぺらいネガティブなコメントなど笑い飛ばす余裕があります。ここは、間違いなくお買い得です。

またしてもデベ。
入居者層なんて彼ら以外わかるわけない。
今どき入居後だってわかることは少ない。

夜の現地に行ってみれば、此処がどんな土地かよくわかるだろう。夜は人気のないビルに囲まれタクシーの往来だけは激しい。確かに市ヶ谷駅からは近い。

間違いなくお買い得って、購入者が言うわけないですね。
わかりやすい。

売れ残り物件なら、早く完売してほしいと願う購入者が「ここはお買い得」というケースはあると思う。

しかし、本物件はこれから売り出すわけだから、購入希望者が「ここはお買い得」なんて言うわけない。むしろ、購入希望者は競争倍率を落とすために、「ここは高すぎ」と言うでしょう。

>>342 名無しさん
ロケーション、間取り、学区や近隣私学、そして価格などから想定入居者層ぐらい割り出せないよう人は逆に珍しいというか論外ではないかな？ 入居者層＝内部情報と短絡的な発想をするあたり、墓穴を掘ってますよ。

＞＞344
有名私学の幼稚園受験で、ライバルの子の受験番号を聞き出して勝手に受験をキャンセルしたとかいう逸話は聞いたことがありますが、「高すぎ」と吹聴して倍率を落とすなんてことが現実にありますか？しかも他人の声を鵜呑みにして申し込みを辞退するような人がいるなら、よっぽどのおバカさんですね。

誰から聞いたのですか？

＞＞　３４６　あなたの考えは正統派。しかし、買いたい物件を買うために、アホなことでもやる人は多いというのが現実。この物件がアホなことまでして買うべき物件かどうかは別にして。

>>348 匿名さん
ここの契約者や検討者には桁違いの富裕層はいないかも知れないが、極めてまともで現実的な人がほとんどのような気がする。だからそんなアホはいないでしょう。
保育園、公立学区、私学や塾、それに病院やスーパー、そして何より交通の利便性、それらを満たし、地権者のいない全部屋70平米以上の物件でこの値段。あとは自分で判断しましょう。

靖国神社を眺められるしね。