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お世話になります。
現在、マンション売却→一戸建て購入を検討しております。
題名にあります3社にまずは専任にてお願いしようと考えていますが
おすすめの不動産会社はありますでしょうか。
地域は横浜市 築7年のマンションです。
宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2016-09-29 08:27:09
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三井のリハウス、住友不動産販売、大京穴吹不動産
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2 どこかの不動産仲介
現在3社でお考えとの事ですが、結論から申し上げますと総合的におすすめは三井のリハウス様がおすすめな印象です。
私は現在不動産仲介で働いておりますが、各業者様の専任物件を紹介、契約させて頂いた経験から申し上げますと、三井のリハウス様、住友不動産様は大変丁寧な資料集めと調査をしている印象です。
大京穴吹不動産様は、、正直良い思い出はあまりありません。
不動産業界は大変闇が深いところがあり「他社からの紹介」は嫌われる思考にあります。
ただ売主様、今回のスレ主様からしますと失礼な言い方をしてしまいますが「どんな業者でも売れれば良い」というのが結論かと思います。
不動産業者によっては他社からの紹介をわざと回避したり、紹介にあたって必要な資料を渡さなかったりと…
売主様に不利益な動きをする業者様が今でもあるのが現状です。
最後にお客様のご相談であるのが
「媒介契約後、やたらと価格を下げられて最後は業者販売を勧められた」です。
某大手不動産から媒介乗り換えの相談で多くお言葉を頂く内容です。
不動産業者としてのもう1つの利益は「業者販売」になります。
「2転」とも我々では言いますが
例えば2000万円で業者に販売
⇒ここで仲介手数料3%発生
業者は買った不動産をリフォームして3500万円で再販売
⇒更にここで仲介手数料3%発生
同じ1件の不動産で多く仲介手数料が取れるのですが、元の売主様からすると相場よりもかなり安く売却する事になります。
もちろん速さのメリット等もありますが、この業者販売を勧める為にやたらと媒介契約後に価格変更を推してくるという相談があります。
今回の3社で見ますと、私個人の経験と感想ですが三井のリハウスさんに好印象があるという答えです。
ですが私は、最終的に「担当者様次第」と思っております。
お話した内容を根本的に覆す意見にはなりますが、担当者様の誠実さと熱意が大きく左右しますので
スレ主様は是非、各担当者様と直接お話をして「この担当者だったら信頼出来る」と思う人を選んでみてはいかがでしょうか。
3社とも、媒介契約後に途中で辞めても料金は請求しない会社様のはずですので、お試し感覚でも良いと思います。
参考になれば幸いです。
そして、良い不動産売買になる事を祈っております。
長文失礼いたしました。
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