《契約者専用》シティテラス小金井公園

D棟の廊下に自転車が置いてあるのを見て
残念な気持ちになってしまいました。

>>1132 住民板ユーザーさん1さん
すみません、おすすめは三和交通の間違いでした。

機械式駐車場に面している棟にお住いの１～４階くらいにお住まいの方に質問させてください。
駐車場の機械式の音や、注意喚起の音（ピーピー）、入庫待ちのエンジン音などうるさくないですか？
夜遅い車庫入れ時、ご迷惑になっていないか気になっています。

>>1143 入居済みさん
心使い有難うございます。窓を閉めておけば気にはならないと想いますが、夏は開けておくから気にはなるのではないかと思います。共同生活ですから我慢すべき所はしようと思っています。このような優しい気配りのできる住民がいることは嬉しいです。宜しくお願いします。

>>1143 入居済みさん

そんなこと気にする必要はないと思います。

大規模マンションに住んでいるんですし、そういうことも含め購入していると思います。

隣や上の階の人がうるさい！という人も出てくると思いますが、それも大規模マンションに住んでいれば仕方ないことだと。

ただ明らかにわざと煩いとかは、問題だと思いますが。

とにかく大規模なんですから、マナーに気をつけ気持ちよく生活したいですよね。

>>1143 入居済みさん

ご配慮素敵と思います！
うちは機械式駐車場に面しており、かつ深夜まで窓を開けておりますが、エンジン音などは聞こえても、うるさいなどと思ったことは一度もありません！
大丈夫です！

むしろ、うちの自宅の音がどれだけ外に漏れてるかしら？うるさくないかしら？と気になる日々…
それでも、皆様の投稿を拝見して懐の深さに安心し、さらに一層マナーに気をつけよう！と思っております！

住み始めてから1ヶ月ちょっと経ちますが、快適に過ごせており、このマンションを購入して良かったなぁと思っています。マンションですからご近所付き合いはあまりないと思いますが、いい関係でいたいので、実家からフルーツなどが届いた時には(だいたい毎年夏、多くても年2回くらいなんですが)お裾分けしようかなと思っているのですがそういうのは迷惑でしょうか…すれ違った時に挨拶するくらいがちょうどいいでしょうか？

>>1147 住民板ユーザーさん8さん

迷惑なはずがありません。とっても嬉しく思いますし、感謝されると思います。
マンションだからご近所づきあいが希薄で、戸建だと盛んとか、そうゆうのは関係ないと思います。

みなさん、少しずつ配慮する気持ちを持てば、快適に暮らせると思います。
引っ越して１ヶ月ちょっと経ちますが、小さなお子さんをお持ちのファミリー層が増えた気がします。
少し気になったというか、ここのマンションの廊下は、非常に長いです。全力で走ってるお子さんをよく見かけます。
このマンションはポーチがないので、入居者がこれから増えると急にドアが開くとお子さんが怪我をするんじゃないかと感じてます。
小さいから仕方がないではなく、小さいうちからそこを教えていくことで、小学生になっても怪我なく暮らせるのでは。と思ってる今日この頃です。

寝室の窓も廊下側にありますので、帰りが遅くなったときなどは、私自身もなるべく静かに歩くように心がけております。

>>1149 入居済みさん

まーでも、小さな子に、走ると危ないから歩こうね！と言っても、走ってしまうのが子供ですよね。

それでも親なら言い続ける義務はあると思いますが、ドアが開くと危ないと感じたなら、ドアも静かに開けるなど、気遣いが必要ですよね。

子供は思うように動いてくれませんし。

そう言った心遣いも必要だと思います。

A棟とB棟の間の機械式駐車場
操作の待ち時間でタバコ吸ってる人が居ましたが、相変わらず基本的なルールが理解出来ていない住人がいますね。

どの様な立場の方が容易に分かる車に乗っていながら。

>>1151 入居者さん

そんなことが・・・。
今後のためにすぐに管理組合ポストに投函された方が良いかと

>>1151 入居者さん

うちの子も、タバコ吸ってた！と言ってました。

そして、吸い殻を投げたそうです。

困ったもんです。。

>>1151 入居者さん
本人が特定されているのなら、管理組合がまだ出来ていないのだから、管理会社から注意して貰いましょう！管理会社の対応に期待しましょう！

>>1150 入居済さん
同じ親としては、言い続けるのが義務ではなく、しっかりと教え、しつけるのが親の義務だと思ってます。
ドアも大人よりも子供が静かに開けれないほうが多いと思いますので、しっかりとしつけていこうと思います。
子供同士の事故が一番心配しております。

とりあえず我が家は、公園で疲れるまで走らせることにします。大きな公園近いですしね。

>>1155 入居済みさん

しつけは大切ですよね。

ただ、あまり神経質になるなら、マンションは向かないと思いますが。。

子供は思うようにいきません。
それを分かってあげるのも、大人の務め！

それよりも、喫煙者の方が問題だと思いますね。

>>1156 入居済さん
マンションのほうが神経質というか、いろいろな部分で気にしないといけないと思うのですが。
共用部などありますので、気を使うのが当たり前ではないでしょうか。

タバコの件もそうだと思います。

神経質になりたくないなら、自分の土地ですし何してもありな戸建がよろしいかと思います。もちろん節度はありますが。

一個人の考えですのでお気になさらないでください。

>>1157 入居済みさん

気をつかうのは当たり前！！

しかし、我慢も大切ですよ！！⇦それが神経質という意味です。(我慢出来ないなら)
ようは、神経質になりたくない！では、なく、神経質にならないことも大切ですよ！(我慢すること)

色んな人が住んでるですから。

ただ、気をつかう！には賛成です！

子供は分かっていても、やってしまいますよね。
それを言い続けていくことが教育だと思いますよ。

神経質の方向の解釈が間違っているかと思います。
ご自身が外に向けて神経質になる分には構いませんが外からのものに向けて神経質になり過ぎる方は共同住宅には向かないと言う意味かと思います。

タバコのポイ捨てなどは論外ですが子供の足音や騒ぎ声などは個人的には全然良いと思っています。
大げさに言えばマンション内の車路で他の子供がボール遊び、縄跳び、チョーク遊びなどをしていても良いと思っています。
（誤解されるといけないの補足しますがもちろん自分の子供には廊下は走っちゃいけない、大きな声を出しちゃいけないと注意しています。）
もちろん常識的な時間内であればという事ですが。
管理規約や使用細則、マナーやモラル等にがんじがらめのマンションより子供が元気なマンションは活気があって良いと思っています。
都心の高級タワーマンション等であれば高級感や品位など気にするのも分かりますがこのマンションは近くに大きな公園があり間取り、価格的にもファミリーマンションですので子供に関しては寛大でいたいと思っています。

ファミリーマンションというくくりで考えるのはいかがなものでしょうか・・・
たしかに割合が多いかもしれませんが、お子さんのいないご家庭やリタイア世代なども住まれております。
ただ、ファミリー層には寛大な気持ちは大切ですが、それが多いからといって当たり前ではいけないと思います。

これから入居者が増え、最大460台近く車が止まることになります。
駐輪場も膨大な自転車が駐輪されます。

事故のリスクが高すぎます。

大きな公園がある。その大きな公園で遊ばせたいから、ここを選ばれた方も多いと思います。
ぜひ公園でたくさん遊ばせてあげてください。

>>1160 入居済みさん

これ読んでると、貴方様ちょっとしつこいですね！

公園で遊ばせるもなにも、人それぞれだと思います。

お互いに注意し合えばいいんですよ。

ただそれだけ！

>>1160 入居済みさん

公園で遊ばせようが、何しようが、走るこは走る。

その都度、気をつけるように注意し、周りの大人は、小さな子に目を向けることが大切。

それが、思いやり。

>>1161 入居予定さん
しつこくてすみませんでした。
入居されたら、しっかり注意してくださいね。
朝の挨拶すらできない人たくさんですから、頑張ってくださいねー(ーー;)

>>1160 入居済みさん
あなたのご意見が全うだと思います。私もあなたの意見に賛成です。共用部は区分所有者が専有面積の持ち分所用しています。共用部について公平公正に管理運用するために規約細則が規定され、遵守が要求されています。まずはこの規約ルールを遵守するように住民はそれぞれ教育指導も含めて気をつけて行く事が重要と思います。それが資産価値を維持して行く上で大事な行動ですから！

>>1165 住民板ユーザーさん1さん

あなた何言ってるんですか？業者と誤解されますよ。

>>1165 住民板ユーザーさん1さん
あなたはこのマンションを購入したと承知しておりますが、まずは管理費ローン返済額等のキャッシュフローと将来的な資産価値について考えたものとおもいます。資産価値以前に資産を考えた方が良いとの事ですが、理解に苦しみます。資産ではなくキャッシュフローの事だと推測致します。戸建でも当然修繕費は必要になり、皆さんそれなりに計画的に積み立てるなりしていると思います。マンションの場合は管理費用と修繕積立金を支払う資金で維持管理をしていくものであり、これが資産に直結するのではないかと考えます。それこそ住民がルールを遵守していく事が大事だと考える次第ですが如何でしょうか？

少し前にもこの手の言い争いがあって、それからなりをひそめて良かったなと思ったが、また始まった。

うんざり

あの～そろそろ気になったことは、入居者用の専用サイトに投稿されてはいかがでしょうか・・・
まだ詳しくは記載していませんが、おそらく匿名の投稿もできるかと思いますが、、、
みなさん、ログインパスとかもらいましたよね、引渡の時に。
ここオープンだから、めんどくさいマンションだな、ここって思われても仕方なくなっております、はい。

そんなのあるんですかー知らなかったです。

>>1169 マンション住民さん
SUISUI光のことですか？
書き込みなんて出来るんですか？
規約とかは見れますが書き込みはどこからでしょうか？

>>1171 住民板ユーザーさん

無いですよね、そんなページ。

>>1172 住民板ユーザーさん1さん

無いと思います。
あると便利なんですけどね。

お知らせも自動ドアのメンテナンスはアップされてますが清掃、エレベーター点検、バルコニーのガラス清掃等は出てないですからね。
あまり期待出来なさそうです。

>>1167 入居予定者さん

重要事項調査報告書で大切なのは何かご存知ですか？
私もルールの遵守は大切だと思いますがルールと資産価値はそれほど重要な結びつきはありません。
私が言いたいのはマンション全体での資産の話です。
個人のキャッシュフローも今は関係ありません。
資産価値の維持、資産価値を高めることよりまずは資産をという話です。
管理会社も見ることが出来る環境なのであまり具体的には記載したくありませんが管理組合としてどれだけ無駄なお金が流れ出ているか想像つきますか？
私の試算だと年間3,000万は無駄なお金だと思います。
１つだけあげるとしたらミニショップの売り上げは？
1回目の大規模修繕も記載しましたが11億ですよ。
疑問に思わないのでしょうか？
そう言った所を見て改善をしないと資産価値なんて言ってても何の意味も持たないですよ。

>>1173 住民板ユーザーさん

>>1173 住民板ユーザーさん
あ、勘違いしてました。
すみませんでした。ちゃんと見てませんでしたね

期待できそうにないのであれば、ぜひ組合に参加されてはどうでしょうか？？

>>1174 住民板ユーザー1さん

具体的に何が無駄なんですか？

>>1174 住民板ユーザー1さん
おっしゃる事は良く分かります。まずは規約遵守していく事。次に組合が設立された時に、無駄な共用部のコスト削減、管理委託料の削減等を議案として挙げていけばよろしいかと思います。機械式駐車場は金食い虫ですから管理費、修繕積立金と会計を別にする方法もあるかと思います。シャトルバスは受益者負担にするのも手かと思います。

入居まであと1ヶ月ちょっととなってきた者です。
駐車場代って管理組合に支払うんでしたっけ！？
支払った代金が管理費や修繕積み立てに充当されるなら、使用者がそれなりに負担していることになってきますよね。

逆にそうでない状況を想像できないのですが、詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

ミニショップ100円ですけど、人件費等を管理費から充填しているので実際は1000円以上で購入してるのと変わらないと思います。
共働きだとまず利用できない時間帯ですし無駄だなぁと思います。

>>1177 入居予定者さん

色々不満があるなら、なぜ契約したんですか？

ミニショップ
人件費→管理組合
光熱費→管理組合
場所→管理組合無償提供
仕入れ→おそらく管理会社
売上→おそらく管理会社
管理規約や細則を確認してみましたが仕入れ、売上に関しての明確な文言は入っていないのでおそらくという形で表記しました。
仕入れロスなどもあると思うので売上=利益ではないと思いますが確かにおかしな仕組みですね。
他の有料施設、例えば来客用の駐車場などは駐車料金は管理費会計に計上する旨の文言があります。

我が家も共働きなのでミニショップを利用できるのは土日のみです。
平日の帰宅は19時前後なので理想は22時。
せめて21時。
百歩譲って20時まで営業してくれると有難いんですけどね。
パンは近隣のパン屋さんから運ばれてきて結構おいしいので営業時間が伸びて近隣のお弁当屋さん、お惣菜屋さんから弁当とか運ばれてきて並んでいたら嬉しいなぁ～。

>>1180 入居済みさん
不満ではなく、コスト削減の余地があるかを管理組合の新しい目で検証する事が重要であると言う問題意識です。この結果管理費と修繕積立金が削減されれば良いですよね。

現在の管理費、修繕積立金の額を削減は難しいかもしれませんが修繕積立金の値上周期を遅らせることは出来そうですね。
ただ、相手は百戦錬磨の住友です。
専門家のコンサルを導入するのも手ですね。

この掲示板に色々と書かれていますが私は入居して約2ヶ月経ちますが満足してますよ！
これから入居する方がこの掲示板を見たら不安になっちゃいますよね。
トラブルもなく快適に過ごしています！
交流が盛んかというとまだその類いのものはありませんが普通に挨拶もするし、してくれるしコンシェルジュやマネージャーさんも丁寧ですよ！

>>1185 B棟入居者さん
ゴミ置き場は分別がされずに、乱雑におかれたりしています。色々な人がいますので、お互い注意して快適なマンション生活を送りたいものです。

自分はミニショップ使いませんし、子供いないのでキッズルームも用無しです。シャトルバスもほぼ乗りません、通勤に使いませんしね。機械式駐車場も使ってません。

ただ、それらがあることを知ってて、契約しました。
また、自分が使わないからと言って、管理組合できたら無駄だ見直すべだ、機械式駐車場使う人間から金とれ、とも言いませんよ。だって使ってる人いるでしょうし。何よりわかった上で契約してます。
まあ、シャトルバス増やして、管理費上げると言われるととさすがに反対しますが。

無駄かどうかの議論は自分の意見を横に置いといて、客観的に話さないと、暴論になるだけです。