プラウドタワー名古屋錦について

募集始まる前は　第一候補に入れてたのですが
中区中心に4区分目は買えない。　野村さんが高いですよと連発されてたので　外したのですが　ちょっと後悔。価格も思っていたより　高くなかった。
いいマンションですね。
今回は　雑多な町もいいかもと思って　中区の下町の案件を買いました。
錦のこのマンションができたことにより　丸の内の利便性が　アップできたので　
私としては　本当に感謝しています。
名古屋でこれ以上の地盤の頑丈さはない土地だと私は認識してます。早く動けばよかった。残念。

>>2940 マンション検討中さん
地盤でいえば東区や名東区のが上ですよ
ここは三線使えて名駅栄まで歩けるのが利点です。
プラウド名古屋栄の中古成約価格から考えると全然安いです、名駅、栄の再開発完了後はメジャーセブンのマンションを今の価格で買えないでしょう。

>>2941 匿名さん

これ以上高くなるでしょうか？

>>2942 eマンションさん
なると思います。立地としては御園座以上で現状名古屋No.1だと思うので都市の発展による恩恵は最も受けるのでは？
富裕層にとっては名古屋の相場は現状全然安いので、ここからの上昇余地はまだまだあると思います。

一室検討中ですが、長く懇意にしている名古屋郊外の不動産業者さんに今日意見を聞いたら、今坪400万円近くで売る出されてる物件も、中古になった直後に坪300万円のレベルまで調整すると言われ、頭から冷や水あぶされました。300室もあるので一年に少なくとも10室は入れ替わるのでそこから選べば良いとか。あとタワマンは10年ぐらいは良いけどその後が維持費がどうなるかわからないとのこと。

>>2944 マンション検討中さん
その人多分ど素人ですよね。
選ぶマンションと部屋に寄ります。坪400万で中古ですぐ300万になるような部屋は中古でも買うべきではないです。

万が一ここが竣工後いきなり坪400万の部屋が300万になるなら不動産屋が買いますよきっと。
10年後に坪300万になるにしてもその間、この立地の新築分譲賃貸を借りたと考えたら余裕で元取れてますよ。
再開発が完了して名駅も栄も便利になってるのに今後中区の中心部でデベが今より安く新築建てることはあり得ないと思いますが。
新築が安くならない以上、中古も値下がる要因が今のところないですね。

NHKの天気予報ありました。

今朝のNHK、添付忘れました。

>>2944 マンション検討中さん
不動産屋さんにもレベル低い人がいるんですね。
名古屋駅から徒歩25分の何にもない場所に、とんでもない高価格で売り出したNAGOYA the TOWERならあるかもですが。

それから、本当にスーパーって下に出来るんですか？営業の人からは確定した答えを貰えませんでした。

ここは地権者が多いので家賃が高いところを選ばざるをえないですからね。野村の一存では決められないのでしょう。
ただ、一番高い家賃を提示するのはドラッグストアですが、目の前にドラッグがあるのでスーパーが入る可能性は高いとは思いますが。

>>2950 マンション検討中さん

まだ、募集期間で、決定はまだ先です。ご心配なくドンと腰を据えてお待ち下さい。

>>2951 匿名さん
食品も少し扱う大型ドラッグストアが近くにあると利益率の差でスーパーが潰れることもあるから心配ですね。スーパーができたら潰れないように買い支えようと思います。ドンキ化しても嫌だし。

Vdrug の建物ってどう見てもいずれは更地になって何かに取って変わられそうな造り。それから北隣にある名古屋センタービルは築60年だそうです。いつどんな高層建築の計画が立ち上ってもおかしくない。この二つが気になって決定できません。

そうなるとどこも買えませんね

>>2955 評判気になるさん
ほんとそれな

近隣の物件ですが、中区丸の内一丁目計画が出てました。
野村不動産、2021年8月中旬着工予定となっています。

プラウドタワー丸の内2でしょうか。

ところで関東エリアのプラウドタワーで欠陥が見つかったというニュースを以前見ましたが、その後名古屋のマンションは検査か何かされたのでしょうか？気になる。

>>2944 マンション検討中さん
私も懇意にしている不動産のお爺さまは　ずーと土地が下がると言い続けています。わたし達は　郊外の土地を売り
都心部のマンションを買っているのですが　彼はデフレに長くいたのか痛い目にあったのか　これは異常だと言います。
私も今までのように上昇しないと思っていますが　
失われた30年をようやく取り戻し　ある意味元の鞘に戻ったと思っています。今からは　場所は　大切だと思っています。でも日本は　まだ安い。海外旅行に出かけたら不動産と大学出の初任給を必ず調べるのですが　悲しくなることが
多かった。
デフレを脱出して　給与が上がって
正常なインフレが起こることを　願っています。

>>2957 通りがかりさん

丸の内一丁目計画、ブラジル大使館まわりから治安と国籍問題など、名古屋人には不人気地区で高値転売は期待できないな、

>>2959 マンション検討中さん
名古屋中心部や名駅栄近辺に関してはメジャーセブンのマンションはまだまだ数が足りておらず供給側が値下げする理由が全くなく、既に買った人が慌てて売りたいわけでもないので値上がりは今後も続くと思いますよ。今の名古屋の価格って都心でいえば川崎にすら及ばない低価格で共働きサラリーマンですら買えてしまいます、そういった意味ではまだ超富裕層向けのマンションが出てきてないとも言えます。

タワーパーキング、360世帯、時間かかり、苦手。

駐車場は190台ですけどね。

でた句読点
久しぶりですね

メジャーセブンねぇ?
錦はチカラ入れてると思うけど名古屋はチカラ抜いてる物件多いよねぇ?

プラウドタワーやグランドメゾンタワーを筆頭に東山沿線のマンション価値を更に上げてください。

武蔵小金井の欠陥が見つかったニュースみたら、メジャーセブンとか何とか関係なくなりますね。
やはり名前とかブランドとかに踊らされず、考えていかないと。

皆様の見解では東山沿線の藤が丘までこのまま暫くは値段が新築、中古とも上がって行く予想でしょうか？

>>2960 匿名さん
国籍問題ってなんですか？

皆様の見解では東山沿線の藤が丘までこのまま暫くは値段が新築、中古とも上がって行く予想でしょうか？
ご意見お願い致します。

>>2970 検討板ユーザーさん

私見ですが　アベノミックスが始まってからの路線価の上昇は　特に都市部では　以前みたいな上がり方は　しないかと思ってます。ただ下がることもないと思ってます。
東山線で言えば　西区の一部名駅中心した駅裏は　まだまだ開発できると思います。ただ中々難しい問題もあり　少し時間は　かかるかと。
名東区は　私自身は　星ヶ丘辺りまでしか興味がありません。坂のある所は　避けます。
まだまだ資源価格は下がらないので　建物のコストは上がる可能性が高いとおもわれます。そうすると中古物件も　下がる見通しが立たない。中古、新築とも　場所が重要だと思ってます。
銀行の融資担当の方と話すと　コロナで影響を受けている業種の人達は　まだ今は国の援助で持っているが　これから先　1から2年でローン返済が　苦しくなる人が多くなるのではないか？
あくまでも世間話の雑談の域を超えませんが。
私自身　この三ヶ月で中古　新築とも買っています。
又リゾートの案件も抱えていることもあり　あまり説得力が無い話です笑

青空に堂々と聳え立つ姿が街のランドマークです。

非常に参考になります。
私は本山から一社で探しています（3LDK）ですが場所的には今後の資産性は問題無さそうでしょうか？
第二候補として八事日赤から茶が坂を検討してましたが知り合いの不動産屋から第一候補にするように提言もらいました。

独身なら迷わずプラウドタワー錦にしてました。

>>2973 検討板ユーザーさん
名駅栄の間の再開発が進む中心部じゃないと名古屋以外から投資マネーが入らず名古屋人しか買わないから高値掴みになる可能性高いですよ。
資産性で買うなら中区か東区でかつ複合開発物件がおすすめです。ファミリーが資産性よりも学区や子育て環境を重視するのが名東区だと考えた方がいいです。
また、3LDKよりも幅広いニーズのある2LDKの方が資産性は高いです。

ご連絡ありがとうございます。
おっしゃる通り家族で暮らすため、3LDKの購入と学区を意識しております。
その場合、本山から一社あたりが環境を満たし更に資産性もあると考えておりますが是非ご意見お願い致します。
確かにシングルか夫婦だけならここの2LDKいいですねー

>>2976 検討板ユーザーさん
あくまで個人的な見解ですが、タワーマンションのようなランドマーク性とこの立地で他に替えが効かない条件(商業施設や駅直結、始発等)があれば別ですが、そうでないのであれば申し上げにくいですが資産性は都心の物件に較べると落ちると思います。
沿線の他の駅や他路線で替えが効き、リセール時に競合となるからです。
その点で言えばプラウド名古屋錦は満点に近いかと。栄と名駅両方徒歩圏で三線使えてなおかつ駅近、複合開発、他にここよりいい立地にマンションが安く建つ可能性はほぼありません。
条件の悪い立地が新築でも建つとしてもここのリセールは下がることはないでしょう。

ありがとうございます。
子供とさすがに栄には住めないため、やはり東山沿線で購入したいと思います。
このマンションの3LDKは価格的にもかなり厳しいですしね

>>2978 検討板ユーザーさん
リセールで値段がほぼ下がらないどころか上がることさえあるのでこのマンションが価格的に厳しいというのは変だと思う

>>2978 検討板ユーザーさん
東山線は現状名古屋の平均年収のサラリーマンがローンを組んで買える価格を超えてきているのでファミリー層は名城線沿線に流れてます。
資産性を気にして買うなら、ローレルタワー藤が丘のように希少な始発で富裕層も買うようなマンションじゃないと値崩れ必死だと思いますよ。
子育て環境や学区、長く住むことを重視するのであれば全然ありだとは思いますが。

ほんとそれ
資産性を気にせず長く住むなら単純に気に入った物件を買えばいいと思う
資産性を気にするなら場所や条件は重要

>>2978 検討板ユーザーさん
東山沿線は賃貸利回りから考えてもとても割高なので資産性には疑問ですが、子育て環境としてはいいと思います。ただ東山線でも人気の地域は資産性は高いと思いますがここと変わらない値段しますよね。

東山沿線の3LDKなんて資産性目的で買う人皆無でしょ、子育て世帯が環境を買うためのマンション。むしろコスパが悪いことで賃貸で出す人がいないのが強みでしょ。
その点プラウド錦はDinksもご高齢の夫婦も私立に子供を通わせるファミリーにも人気があるし、職住近接に遊びにも便利だから資産性は別格。全体の相場が下がっても多くの人にとって住むのに便利だから安く売りたい人も皆無でしょ。逆にファミリー向け3LDK中心のマンションは子育て終えて出て行く時期が被るから資産性としては微妙。

>>2982 マンション検討中さん
東山線沿線でここと同程度(390万)以上の平均坪単価というとプレイズ覚王山法王町の460万、タワーザファースト名古屋伏見の380万くらいしか思いつきませんが、他ありましたっけ？

>>2979 通りすがりさん

自分の収入見合いで、購入するには価格的に厳しいというのは問題ないような

ご意見ありがとうございます。
東山沿線であればファミリー向けもある程度価格維持するかと考えております。
※バス便は論外ですが。

>>2986 検討板ユーザーさん
維持してるのは駅近か人気学区のみです

ですよね。駅9分以内（一桁）人気学区のプラウド、グランドメゾン、財閥系マンションに絞ってます。
本山から一社までとしてます。

>>2988 検討板ユーザーさん
覚王山入れません？
今東山線沿線、東側の新築ならばプレイズ覚王山法王町を超える物件はないと思いますよ。

その人はプレイズ覚王山買えるほどの人ではないですよ・・・。

あなたよりはお金持ちですよ。多分

ご提言ありがとうございます。
覚王山も検討致します。

>>2973 検討板ユーザーさん

ハザードマップは　ご覧になりましたか？
茶屋ヶ坂は　少し気になります。
学区なら東区は　おすすめですよ。
私も初めての区分所有は　東区を購入しました。
泉　白壁　徳川は　学区いいですよ。
後は覚王山から本山まで　田代学区です。
東山線というと　徳川は外れますね。
資産性は　価格の上昇というより　落ちにくい場所かと　思います。
ご存知でしたら　失礼しました。
いいご自宅があるといいですね。　

ありがとうございます。
田代学区、東山学区、名東学区は人気と良く聞きます。
価格の落ちにくさで本山から一社を検討しております。

>>2994 検討板ユーザーさん
中古価格普通に落ちてるのに何言ってるの？ここ最近の全体相場の上がり分はどこでも同じだけど、中古で資産価値保ててるのはプラウド名古屋栄や御園座といった中心部くらいなのに頓珍漢過ぎ

>>2995 不動産屋さん
値上りまで視野に入れれば仰る通り。
一方で寝落ちの抑制がある程度望める、というのならその駅一番の物件は該当すると思う。

ただね。主さんが仰るお題に沿って、かつ新築というならプレイズ覚王山法王町一択になるよ。
プレイズ覚王山法王町に比べれば他はひと山なんぼ。といった水準。

ココの主たる購買層を勘案すれば、嗜好の違いこそあれプレイズ覚王山法王町は購入できる資力はあるはずなので、そこをスルーするなら主の意図は別にあるんだろうね。

プラウドタワー名古屋錦
建設工事みていて楽しい現場ですね。

>>2996 匿名さん
おっしゃる通りです。

ランドマーク性のある物件なら下値は限られるけど、東山線でランドマーク性のある物件は中古では既に高騰しており、新築では建てられる場所がほとんどないですね。私もプレイズ覚王山法王町を買うのが一番かと。他は今出てる新築物件で資産価値高いものはあまりないな。ローレルタワー藤が丘の高層はよさそうだけど、一社までってことなので。

プラウドタワー名古屋の建設現場
タワークレーン働いてますね。

16階の東に坪単価525万の1LDKが存在します。この部屋だけ割高にみえるのですが、何か特別な理由があるのでしょうか？

>>3001 通りがかりさん
表記間違いでは？
特に何もないですし他の階と比較して坪単価325万かと思います。

ご意見ありがとうございます。
東京から来ており2年ほど経ちました。
実際に色々な駅を見てみたり不動産に詳しい知人に聞いたりしましたが私のかそ

>>2999 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
東京から来ており2年ほど経ちました。
実際に色々な駅を見てみたり不動産に詳しい知人に聞いたりしましたが私の家族構成や転勤、売却等を鑑みて本山から一社と言う意見が多くありました。

>>3004
私自身は藤が丘とかも好きですが、それはさておき
奇をてらうことなく普通にその辺りが良いと思います。

>>3004 検討板ユーザーさん
お子さんは中学受験？それとも高校受験？
最終的にどの辺りの大学をイメージしてるの？

貴方が聞いている識者にプレイズ覚王山法王町の評価とカウンターになる物件を聞いてみて。
その方向性で覚王山を態々除外することが理解できないし、貴方から具体的な物件があがってこないことが訝しいよ。正直言って。

本文 >>3004 検討板ユーザーさん
東山公園が入って藤が丘と覚王山が入らないのが意味がわからない
資産性でいえばトップクラスのセントラルガーデンレジデンスのある池下除外するのも不動産詳しい人ってのが怪しくなるレベル

>>3006
>>3007
その辺の違いは誤差みたいなもんで
転勤でやってきたって人を相手に目くじら立てなくていいと思うよ。

>>3008 匿名さん
結構根っこの部分だと思うよ。
今のお題で覚王山を除くのは、
名古屋都心部で伏見を除くようなイメージなんで。
一番の根っこは2年間探していたとして、
認識がフワッとし過ぎていること。
候補物件のひとつもあげてこないのが。ねぇ…。

東京というキーワードをどこまで
考慮するかもあるし。

藤が丘さん覚王山さん、ここは錦だよ
もっと東側のスレでやりゃー

>>3010 匿名さん
主さんが何故ココにしないのか？
がお題の根っこにあるんで、いいんじゃない？
東京を持ち出してきて、いよいよファンタジーの色合いが濃くなってきてるんで。

子供を一廉の学校に放り込もうと考えているなら、伏見等の名駅近辺、若しくは千種、御器所辺りに落ち着くはずなのに、フワッとしてるから。
そろそろ辻褄が合わなくなると思うよ。

ご連絡ありがとうございます。
頂いた内容も加味して改めて検討致します。

あの人色んなスレであの口調でやってて、それ自体はいいんだけどイマイチ決める気が無さそうなんだよね。

資産性重視なら錦が強いって結論出てるのに、東山線でファミリー向けで資産性がーてのは無理だと思う。そんな物件あったらそれこそ早期完売か抽選になって買えない

ここを購入する人、あるいは真剣に検討している人はプレイズ覚王山法王町には目もくれないと思う。私は全く興味ないです。

ロケーション変更した時点でこの版にて質問するのは間違いでした。ご意見頂いた方ありがとうございました。

>>3016 マンション検討中さん
数年後プラウド錦の新築はあんなに安かったのに買えばよかったと後悔すると思いますよ、こんな立地がこんな価格とか都内ではあり得ないですから

>>3017 マンコミュファンさん
都内ではあり得ない価格は
名古屋市内の全てに当てはまりますよ。

人口減少期において価値が高まるとは思えませんが、地価が高いところに寄せた方が値下げ競争の影響は受けにくいと思います。
東京でも考え方は同じだと思います。

>>3018 匿名さん
東京マネーが入る名古屋中心部とそれ以外では話が全然違いますよ
プラウド錦は新築が最も安く買えたとなると予想しておきます。数年後またここ見に来てください。結果は出てると思います。ちなみに不動産投資専業です。

純投資と家族揃って移住で買う感覚はまた別だったりもするんで
投資スレ探してそっちでやれ、とまでは言わないが、
その視点だけで俺様が正しいとかって主張するのも
流れや雰囲気をみながら程々に、で頼みますよ。

別に都心を買った者が勝者ってことでもないしね。

>>3020 匿名さん
儲け云々ならノリタケにしますよ。
数年後、ノリタケより値上り率で勝るか？
楽しみですね。

>>3019
人口減少期だからこそ、場所がとても大事で
名古屋では都心回帰で中区は人口増えてるんですよ。

>>3021
資産性はもちろんのこと、居住地としても三線使えて名駅も栄も歩けるので便利だし、学区も悪くないので居住性も高いと思いますが

>>3028
ノリタケよりも立地も仕様もこちらが上ですし、
ハザードの差があるので富裕層は中区をまず見ますよ

>>3023 通りすがりさん
不動産投資専業とあるでしょ。
儲け以外何見るんです？
値上がり率が一番大切な指標でしょ。

名古屋を代表する風景の一つとして、NHK屋上カメラの映像で天気とともに映るのが楽しめます。

もうこの画像は結構です。お腹いっぱい。、

>>3020 匿名さん
あと、東京マネーが入る名古屋中心部とそれ以外で、そのように全然違うのか、もう少し説明いただけませんか？
不動産投資専業の方の貴重なご意見をいただきたいです。

不動産投資専業ってことは普段は中古やってるってことなんで特段新築マンションに詳しいということではありません。

逆に不動産投資専業と言って新築マンション専門だったらそれは馬鹿のやることです。

また、不動産投資専業というのが雇われリーマンの一員としてオフィスビルとかの売買に関わっているということなら特段新築マンションに詳しいとかそういうことでもありません。

名古屋の端っこで生まれ育った私は、子供の頃から「自分の子は田代学区か陽明学区に入れる」と思ってきました。
なのでこの物件は検討対象外で東山線の東の方が良い、という気持ちを理解できます。投資専門家はその辺りを気にせず、値上がりするから、を他の人にも押し付けるように語りますよね…その辺はお互い理解できないと思うので、投資専門家さんが何を言っても「値上がりしか気にしてない」と思えますよね。

それはさておき、私のような感覚では「ファミリー世帯のニーズは東山線の東（多数派かわかりませんが）なので70ー80平米の３ＬＤＫは東山線の東の方が値崩れしないのでは？逆に将来、この物件の３ＬＤＫを売ろうとしても子育て世帯は住みたいと思わないよね…買いたいと思ってくれる人はいるのかしら？」と思ってしまいます。
総論（マンション）としては資産性が高いのでしょうが各論（70ー80平米３ＬＤＫ）も将来売却や賃貸に困ることはないのでしょうか？？そもそも私のような感覚が少数派なのかもしれませんが、この物件の３ＬＤＫに住みたい・買いたいと思う人がどのような人でどれぐらいいるのか、専門家の意見を教えていただけるとありがたいです。

大丈夫です。あなたの意見に同意です。
3LDKなら栄辺りには買いません。
多数派が同意見でしょうね、
しかしこのマンションは2LDK以下は名古屋トップレベルの価値があると思います。

私自身は　新築や中古取り混ぜて買っています。
中区のマンション　3LDKは　いずれも独身男性に借りて頂いてます。大きめの1LDKは　セカンドとして。私自身は　自分の住みたい場所を選んでいます。
都市部の大きめの区分所有は　老後を便利な所に住みたい富裕層は　多いです。又時間のないビジネスマンのニーズも高いです。名古屋は　都市部の緑地も多いです。わたしには　ファミリーのニーズも　多いかと思います。学区も　私学を選べれば　余り関係ないかと思います。
想像するのが　凄く好きなので　ウキウキしながら。　趣味みたいなものです。
まあ歳をとったら　プラウドタワー名古屋栄。年寄りにはありがたい施設そろっているし笑
もう少し歳をとったら　白壁のリゾートトラストの施設かなあなんて　考えていました。
ここはこのマンションで　事足りるかもしれませんね。

>>3033 マンション検討中さん
句読点くらいちゃんと書けよ

>>3033 マンション検討中さん

だから「私立なら学区は関係ない」はいくら言われても本当に子供がいる世帯には響かないから要らないです。（多数派と聞いて安心しました）

3LDKは富裕層の独身男性、老夫婦が住むんですか。そんな広さいらないし、2LDKでなく3LDKを買いたいと思う富裕層たくさん（将来売却に困らないほど）いるの？…と思っちゃう。自分の周りにそういう人達を見かけないから。

>>3032 検討板ユーザーさん
プラウド名古屋栄も御園座も3LDK中古軒並み大幅値上がりしてるし、プラウド名古屋錦はさらに立地がいいから3LDKもトップレベルですよ。
子供を私立に通わせるのにも三線使えるメリットが非常に大きいですし。
それに3LDKはプランによって2LDKにすることもできるので栄あたりを外すってのは単なる買えない人の負け惜しみで酸っぱい葡萄かと。

>>3031 通りがかりさん
誰も東山線の東側がファミリー向けに住みやすいって部分は否定してないですよ
本山から一社までと希望出してる人がやたらと資産性資産性って書いてるから資産性ならプラウドタワー名古屋錦の方が上だと思うって皆書いてるだけで。
勝手に資産性だけで選ぶわけではないってそんなこと誰でもわかってますし。

>>3037 検討板ユーザーさん さん

そういう文脈でしたか…
本山から一社で資産性ということは「東の方優先でその中でなるべく値下がりしない物件」ぐらいに受けとっており、資産性資産性が強かったというのを感じていませんでした。
なるほど了解です。失礼しました…

>>3036 通りがかりさん
御園座の取引相場より安い分譲価格で売り出しておいて、その謳い文句はおかしくない？