プラウドタワー名古屋錦について

>>280 通りがかりさん
ドンキのスーパーならそんなものでは？
品のある人対象ではないですよね…
ドンキの上に住むのはつらい。

もともと買う気がない？買えない？のに文句ばっかり言う人がおおいですね。

非常にどうでもいいんですけど、卵は別に赤玉が高級なわけではない。。。

名古屋のタワマンは期待できんか
立地重視で静かに暮らせるのが1番なのかもね
共同施設うんぬんよりやっぱ今後の名駅に期待やな

>>284 匿名さん

名駅はハザードマップ的に住むところじゃなくないか？
あの辺にマンション建ててしまうのはよくないね

なんかどこの物件も借金してまで買いたいという物件が
無くなってきたね。質の悪い物件を割高で売りつけようと
している感じ。

トップの
「地上41階建て」ていうのを訂正してほしい。

高さがあればトップというわけではないと思いますよ。

スーパーなどの商業棟は別棟で、食品スーパーが入るそうです。ドンキの上ということはあり得ません。でも、マックスバリュかフランテかあるいはピアゴかバローかヤマナカかフィールかナフコか？　入る店によってイメージは随分変わりますね。私はマックスバリュ有利と見ています。イオン系は入札に強いですからね。

駐車場は何%でしょうか？
出来ればマンション内の駐車場２台欲しい…無理でしょうが…

>>290 マンション検討中さん

マンション内に2台だと田舎に行かないと無理ですね。

>>291 名無しさん
近くに月極があれば、ですね。

期待してるんですけど、
でも最初別のスーパーでも、途中でドンキになることはあるからね。。。納屋橋。。。

んープラウドなのでいいマンションなのはわかりますが立地はどうなんでしょう？念のため名駅まで歩いてみましたが遠かった…疲れました…
伏見駅が近いし気にしちゃいかんのかな…

>>294 匿名さん
名駅まで歩いて行きたいなら別のマンション探すしかないですね。最寄りは丸の内か伏見駅ですから。
立地はかなりいいと思いますが、まぁ人それぞれ考えがあるでしょうからわかりませんね。

もうそのルートで歩かれていたのであれば申し訳ないです。
広小路通を通るような地上を歩くとそこそこ遠いと感じるのですが、国際センター駅経由でユニモールを歩くとあんまり遠く感じない気がします。（両サイドにお店があり、空調も効いているからかと）
名古屋市は広小路通を歩いて楽しめる通りにしたい方針で、路面店を増やすよう動いているようなので、広小路通りもいずれはもう少し歩いても心理的負担にならない道になるかもしれないです。

伏見以上に名古屋駅に近づいてしまうと（堀川より西）、今度は地盤が心配な地域に入ってしまうので、私はこのあたりがベストかなと思っています。

できるといいですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200120-00010000-wordleafv-pol

>>297 匿名さん
この場所は特に関係ないと思うが。

どの方角においても、平米が同一程度で価格が坪単価330-350というのは皆さんからしたらどんな感覚なんでしょうか？

>>294
>>念のため名駅まで歩いてみましたが遠かった…疲れました…
もし大変だと思うなら、国際センターから地下にもぐるといいですよ。
地下街見ながらウインドウショッピングしつつ1駅歩けます。

冬は地下街の方が暖かいです。ただ2駅分ってかなり距離ありますから…。
普段は電車に乗ってしまった方がいいのかも。マンションも駅から遠くないですし。

知人は2駅くらいだと自転車乗るって言っていました。晴れた日は自転車通勤もよさそうですよね。

5階の売り出しは要望書出してもダメなんですかね？ご存知の方いますか？

>>301 評判気になるさん
5階の角部屋のことなら、価格も決まってないそうです。

>>302 eマンションさん

お返事ありがとうございます。5階角人気出るからなんですかね。

先週末モデルルーム行きましたけど、「大好評なので、既にご紹介できる部屋が少ないです。悩まれてるようでしたら、他のマンションでどうぞ」といったいった具合でしたがやはりどなたにもそのようなご案内で？

>>304

野村の常套手段です

>>305 買い替え検討中さん
本当に買えなかったら困るんで、適切に情報開示してほしいですね
この板で、皆さんの感覚少しでも掴めたらと思います

商業施設は思いの外ショボい印象。地元商工会？も参画しているようなので、大型ショッピングセンターにはないような魅力があるといいな。

全戸は売れないだろうなと思った。
角部屋が意外とよくなかったなあ??。

高層階は魅力的ですけどね。

何で5階が人気なのですか？

安いからじゃない？

>>311 マンション検討中さん

安いからかー。

ここは屋上も行けるし住むにしても気にせず下の方でもいい気がして悩みます。でも屋上とか行かなくなりそうだし眺望抜けてる部屋がやっぱり開放的ですよね…目の前ビルってのもな…

>>304 評判気になるさん
ホント、その通り。野村って、そういう営業スタイルですよね。私はどうしても相性が合わないです。

>>307 匿名さん
とは言え気になります。下の商業施設について、何か情報はありますか？

まだ決まってないそうですよ。決まったとしても変わってしまう可能性もあるので店舗では検討はされないほうがいいかもしれませんねとの事。テラッセもいまだに入れ替わり状態で当たり事例がないので店舗では押しにくいのかもしれませんね。テラッセはカインズ撤退、更にラフーズも…
こうなると確かに店舗側も考えちゃいますよね。

>>316 匿名さん
未定ですか。情報ありがとうございます。店舗側もそうかもしれませんが、マンションを買う側も決断しにくいですね。もし納屋橋が初めからドンキだったか、間違いなく買う気は起きなかったです。再開発を売りにしながら、内容は未定で、更に将来はどうなるかは誰にもわからない？では、踏みだすことを渋ってしまいます。

店舗は全部で6店舗入るみたいですね。
ドンキはさすがにあそこには来ないだろうとは思いますけど…
飲食店の衛生管理も気になるところですね。

高さはビルやホテルの中の人と目が合う設計なのか、そうはならないのか気になりました。そうでなければ良いのだが。

あと名古屋錦の再開発ということで、またマンションは建つのだと思いますが、どうなんでしょう？

南方向に30階建のオフィスビルだか商業ビルだかが建つと友人から聞きました。何軒か先で目の前ではないようですが、眺望には影響があるそうです。

もう伏見地区は高いから今後は丸の内や北西側にもできてくそうですね。

今日もかなり混雑してましたが、いざ購入検討してる方いるんですかね？名古屋単価では高いという反応と販売員も言ってましたが。

>>312 マンション検討中さん

予定価格出てないですけど、6000万は超えてくるんですかね？

>>322 マンション検討中さん
6000万では買えません。
基本8000万以上です。

>>323 マンション検討中さん
価格表見ました？そこまでではないですよ

50-60㎡の1LDK、2LDKは6000万以内だったかな。狭い。

>>325 マンション検討中さん
追加、ファミリーであれば、狭いかなと思います。

>>325 マンション検討中さん
価格帯的に投資需要高いですかね？

>>327 マンション検討中さん
不動産屋は大阪東京からも買う人いるとは言ってました。
錦の再開発の結果次第とは思いますが、再開発うまくいけば便利な場所ですよね。子どもが住める街を目指してるとのことだったのでそうなれば価値は下がりにくいと思います。
あとはタイミングでしょうか。

>>328 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。相場は読めませんが、町づくりが世間に良好に捉えられらばいいマンションになりそうですよね。だからこそ再開発の情報をもっと活性化してほしいですよね。

ここって浸水リスクとか震災リスクとかってどうなんでしょうね

30階建のビルの話、気になります。

高いのか安いのかよくわからない

>>331 マンション掲示板さん
天王崎橋の積水のやつのことですか？

>>332 通りがかりさん
今の相場感では少し高いというところですよね

個人的な感想だが8000万なら一括で払えるから安いと思ってしまう。

333上の方のレスで、３０階のオフィスや商業施設ができるとの噂があると書き込みがあったので詳しい事が知りたくて聞いてみたのです。

天王崎橋であれば、方角が西やや南よりですね。
地図上では名古屋駅の眺望は遮らないと思うのですが、あってますか？

販売状況どうなんでしょうか？

販売員は引く手数多だと言ってましたよ。実際のところはどうだろう。

>>339 マンション検討中さん
一期で半分ぐらいは売れるんですかね？

さすがに無理やろ

>>340 評判気になるさん
一期でそんなには売れないと見てますが、見物じゃないですか。

他のプラウドタワーも売れ残ってますもんね？

伏見、丸の内、錦とあるみたいですが結局どこが1番いいんでしょうか？

欲しい条件で決まりますね。大規模.小規模とか店舗が下にあるのがいいなどですね。

>>345 買い替え検討中さん
ありがとうございます。最近名駅付近で考えるようになり勉強不足でして。伏見はもうなかったようです。よく検討したいと思います。
大規模、小規模でのメリット、デメリットなど何かあるのかご存知でしょうか？

>>344 匿名さん
そりゃ価格を気にしなければ錦が1番ではないでしょうか。仕様や設備も伏見などとは違います。

>>347 匿名さん
価格も今の相場感を維持できればいいんですけどね

投資目的で住む人が少ない場合は、住む人の負担が大きくなると聞いたのですが、具体的にはどのようなことなのでしょうか？
修繕管理とかは住んでいなくても購入者には負担されますよね。

>>346 匿名さん
大規模、小規模というよりメリット、デメリットは人によって違うのでそういうのを含めて345さんは教えてくれてるのだと思いますよ。メリット、デメリットは考えればキリがありません。下に店舗がある、その人が利用したい店舗が入れば便利、敷地内に年中人の出入りがありセキュリティ代わりにもなる、人気店があれば賑やかで楽しい空気になる。逆に利用しなければ店舗のメリットはない、敷地内に年中関係のない人の出入りがあり落ち着かない、考えすぎれば今で言えばウィルス感染リスクなどが高まる。人気店がなければ殺風景な殺伐とした空気になってしまう。名駅より錦利用が多いから錦が近いほうがいい。錦より名駅利用が多いから名駅が近いほうがいい。地下鉄が近くにあるから地下鉄で行けばいいから離れていてもいい。地下鉄が近くても混雑した電車に乗りたくないので歩いて行きたいから近いほうがいい。
タワマンならやっぱり高層階。展望スペースがあるので別に下の階でもいい。
考えればキリがありません。全ては考え方次第で自分に合っている立地なのかだと思います。仕様など最近のマンションは少しあれがあるかないかです。よくご検討ください。

4LDKは、抽選倍率高いようですね。

>>350 匿名さん
つまり、自分のニーズ追求するか、世間のニーズを鑑みての購入なのかって解釈ですかね。

>>349 マンション検討中さん
それらは一律です

>>351 マンション比較中さん
高層階の2LDKは抽選なしで残ってるでしょうか？

>>354 匿名さん
先週行った時は、まだ抽選になるかもくらいと言ってましたよ。最新情報あります？

>>355 マンション検討中さん
ありがとうございます。明日見てきます。

価格表見ましたが最上階は別として、上層と下層や方位での坪単価の差が小さいですね。

最上階いくらでした？

プラウドタワー亀戸クロスでは
毎月のランニングコストが高いと掲示板でざわついてます。
3LDK（74.56㎡）
・管理費　　　　　　28,300円
・修繕積立金　　　　10,740円（16年目以降はこの3倍程度）
・enecoQ使用料　　　2,720円
・固定資産税（見込）28,000円
　合計　　　 　69,760円　　
駐車場代を含めると毎月10万です。

プラウドタワー名古屋錦のランニングコストも気になります。

北西部屋ですが確か81m2の3LDKで管理修繕で39000円オーバーでオンライン診療付のネット？で30円オーバーの駐車場か30000円?だった気がします。固定資産も似た感じになるかも？

>>360 匿名さん
訂正
ネットは3000円オーバーだった気がします。

>>360 匿名さん
情報ありがとうございます。
やはり高いですね。
車を手放し老後の住まい探し中です。
予算5500万円(55平米)
ランニングコストは月5万が希望です。
我が家ではこちらのマンションの購入は無理そうです。
購入出来る方が羨ましいです。

ランニングコストは納屋橋と同じくらいですかね？

・29～30階：1～3憶
・4LDK（17～28階）：１億以上

まもなく、タワーマンション隣のV・ドラッグが、オープン

4LDKはさすがですね！1億以上

ぶっちゃけここは買いでしょうか？維持費含めて高すぎでしょうか？

維持費はかなり高そうですね

高っか
ゲストルームとかなんかなくていいから少しでも安くしてほしかったな

【敷地内駐車場について】
様式：タワーパーキング　
総台数：177台
パレット仕様及び月額料金
　：ハイルーフ車　5300mm×2050mm×2050mm　36,000円　24台
　：ミドルハイルーフ車 5300mm×2050mm×1800mm　34,000円　67台
　：普通乗用車　5300mm×2050mm×1550mm　30,000円　84台
※周辺月極駐車場相場：35,000円（物件によってはハイルーフ車対応もあり）

【駐車場優先権付き住戸】
30階全部屋
29階全部屋
27階～17階の各階５号室（2705,2605,2505・・・）
27階～17階の各階８号室（2708,2608,2508・・・）
※28階の2805号室、2808号室及び20階2008号室は地権者住居のため非分譲

可能な限り正確に詳細に掲載しました。
ご参考下さい。

住むにしても、セカンドにしても、駐車場は是非欲しいです。ここは、一部の優先住戸以外は抽選とのことで、小さな部屋でも駐車場が持てる可能性があります。このマンションをセカンドで持つ富裕層には、月三万越えの駐車場代でも問題無し。外のコインパーキングを探す手前と、荷物を持って歩く面倒を考えたら、敷地内を選ぶはず。抽選倍率はかなり高くなるでしょう。

駐車場はタワーパーキングとは別に、隣接する商業棟に数十台分確保予定と聞きました。
タワーよりは若干高いが、周囲の月極め相場よりは若干安くで交渉中のようです。
機械式タワーの車の出し入れの煩わしさってどうなんでしょうか？

30階建ビルの建設予定地はプラウドタワー名古屋錦の真南ではありますが、二区画挟んだ錦通りの南側だそうです。真南なので眺望の邪魔にはなりますが、この距離だと気にする人、気にしない人分かれそうですね。
駐車場は私はタワーパーキングの方が好きですね。過去に2回車盗まれてますから、盗難の危険がなく、部屋にいるかいないかも外からは分かりにくいのがいい。この台数だと混む時は30分待ちとかはありそうですが。

今日見てきましたが、17F以上の上層階は7,8割埋まってました。抽選になるところもあるみたいです！2年以上先なのにさすがプラウドですね！

庄内川氾濫したらここおわたすかね

>>375 マンション検討中さん
ハザードマップチェックしたら、問題ないですよ

現地周辺散策してたら、南西にも大きな用地取得されているとこありましたね。誰かご存知の方いますか？？

>>373 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。錦通りの南側とは、三井住友銀行のとこですか？

まだ竣工から2年しか経ってませんが、場所誤ってませんか？

>>379 検討板ユーザーさん
旧りそな銀行のビルじゃないでしょうか？