M座タワー 空中族
[更新日時] 2024-08-23 00:48:47
地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の4年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
売主:野村不動産
所在地 -愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通 -名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数 -(A地区)地上30階、地下1階、(B地区)地上5階
高さ -(A地区)約111m、(B地区)約21m
敷地面積-(A地区)約3,720㎡、(B地区)約1,220㎡
用途 -(A地区)共同住宅5-30F、店舗、駐車場(B地区)駐車場,店舗
総戸数 -358戸
建築主 -錦二丁目7番地区市街地再開発組合
(参加組合員 野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ・ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション)
設計-長谷工コーポレーション
施工-長谷工コーポレーション
着工-2018年9月
竣工-2021年度予定
[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦 名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰???(予定価格あり)【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/
[スレ作成日時]2016-09-24 18:25:16
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区錦2丁目731(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩5分 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩5分 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 名古屋支店 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プラウドタワー名古屋錦口コミ掲示板・評判
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1620
匿名さん
俺も外観も中身もここのデザイン一番好きだな
プラウド納屋橋よりURタワマンなんとかしてほしい
景観悪すぎ
しつこくてすまぬ
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1621
匿名さん
>>1593
ここと比べてもしょうがないでしょ。
何が言いたいんですか?
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1622
匿名さん
みんなどんな車持ってる人達なんでしょう
持ってないパターンあるのかしら
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1623
評判気になるさん
ナゴヤザタワーの案内が開始されましたね。
38階以上は地下駐車場から専用エレベーターで個宅まで。いくらになるかわかりませんがグレード的にもこちらと比較にならない物件です。
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1624
匿名さん
あの場所で地下駐車場ってリスクの塊ですね
駅よく使うのであんな不便な所住みたくもないです
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1625
評判気になるさん
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1626
検討板ユーザーさん
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1627
マンション検討中さん
もうこちらを購入しましたしナゴヤザタワーは気にならないですね。
検討外ですのでどうでもいいです。
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1628
匿名さん
>>1622 匿名さん
ピンキリじゃないかな。最近は車にお金かけない人も増えてるし。
我が家は入居したら手放す予定だけど、通勤で必要になったときに駐車場空いてるか心配。
常に1-2台だけ空きある状態が理想。そんなうまくいかんか。
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1629
匿名さん
>>1623 評判気になるさん
ナゴヤザタワー購入できるといいですね。
私は伏見勤務なので錦を購入しましたが、どっちも売れて名古屋の不動産市場全体が盛り上がってほしいと思っています。
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1630
匿名さん
名古屋ではドップクラスの不動産投資家の友人が「(NAGOYA the TOWERは)何にもない場所だ。今日買って明日売ったら3割損するぞ」と言ってたな。
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1631
匿名さん
>>1628 匿名さん
そうですね 駐車場空いてないと車持てませんしね お金持ち多いので駐車場空くとは思えませんが…ざっと駐車場だけで年間40万 保険や税金、車検など維持費で少なくとも15万 車と駐車場契約のメリットって何か考えますよね‥
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1632
匿名さん
柳橋駅ができて周辺が栄えれば価値でてくるかもね
自分は安パイにこっち派だけど
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1633
匿名さん
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1634
匿名さん
具体的な車種は営業さんに特定される恐れもあるしここでは言わないんじゃないかな。私も興味はあるけどね。
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1635
匿名さん
>>1631 匿名さん
休日たまにしか乗らないならレンタカーで足りる。幸いすぐ近くにレンタカー屋がいくつかあるし。
駐車場代は管理組合の収入源だから空きすぎも困るんだよね。
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1636
名無しさん5
>>1628 匿名さん
伏見のマンションに住んでますが、マンション内の駐車場はもちろん、月極なんて周辺の会社が契約しているので、全く空きがありません。
しかも場所柄、月極は月4万円超です。
たまにマンション内駐車場の募集がありますが、応募者多数のため、抽選です。
後から契約なんて、考えは止めた方がいいですよ。
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1637
匿名さん
週末しか乗らないけど、駐車場付きのほうが貸出す際にも都合良さそう
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1638
匿名さん
>>1636 名無しさん5さん
やはりそうですか。
欲しいときに空きがない前提でコスト比較しながらどうするか考えます。
情報ありかとうございます。
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1639
匿名さん
マンション外の月極だと基本的に高くなる割にセキュリティがなくなる場合もある。高級車の平置きなんて常に心配ですよ。マンション内でもシャッターだけだと少し不安ですがタワーの中に入ってれば車も痛まないし万全。それだけでなく平置きの場合は台風だろうが外を歩いて車まで行かないと行けないが敷地内のタワーであればラウンジに座ってゆっくり待てばいいだけ。よく待つとかディスる方がいますがどんなショボい所に住んでたんだと思ってしまう
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1640
匿名さん
>>1639 匿名さん
追記ですが大切にされてるお車でそんなに乗らないのであれば尚更タワーに入れて保管したほうがいいと思います
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1641
通りがかりさん
まさかこのマンションで駐車場代のコストの話が出るとは…。駐車場代のコストを考えなければいけないのであればそもそもこのマンションの購入は背伸びをし過ぎでは?
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1642
匿名さん
ここのタワーパーキングって
幅2050mmまでOKでしょうか?
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1643
マンション検討中さん
コストは普通に考えるでしょ
考えない人はいつまでたってもお金貯まりませんよ
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1644
通りすがり
気にしますね。
私はいわゆる超富裕層ですが、普段の買い物から意識しています。
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1645
マンション検討中さん
>>1641 通りがかりさん
このマンションを特別なものと思いたいのかも知れませんが庶民より少し所得の高い層が大半ですので、駐車場のコストなんてもちろん皆気にするでしょ笑
貴方はマンションに住むのが自慢?誇り?に感じたりしてるんでしょうね。
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1646
匿名
NAGOYA the TOWER、グランメゾン名駅3丁目、ノリタケと、いくら人気でても、私たちは、堀川より東のこちらに住みたいですね。お金には代えられない安心があります。
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1647
マンション検討中さん
NAGOYA the TOWERとグランメゾン名駅3丁目には坪400超えして欲しいですね。
後から建つマンションが高くなればなるほど相対的にこちらの価値が上がり、お値打ち感が出てきます。
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1648
匿名
グランメゾンのセールスから電話を頂いた時、無理やり聞き出したところによると、坪400でしたよ!
NAGOYA the TOWERは建築費用が凄そうなので、400は間違いないのでは?
東京と並びなりましたね・・・。
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1649
マンション検討中さん
東京の400なんて大したことないですよ。
都心一等地なら800~1000万ですから。
名古屋はそこまでの発展は期待できないでしょ。
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1650
通りがかりさん
お金が溜まってるし、お金あるからこのマンション購入するつもりなんだけどね。駐車場代とか毎月の数万円で誤差範囲でしょ。。そこ気にするならローンの利息気にしたら?
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1651
通りがかりさん
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1652
マンション掲示板さん
イキっている超富裕層の方。年収は何億ぐらいでしょうか?また資産は?純金融資産5億程で鼻息荒いようでしたら考え直した方がよいですよ。
そもそも、超富裕層はここに住まないでしょ^_^錦には。
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1653
匿名さん
名古屋駅周辺は、名古屋の一等地なんですね。
ここの購入を検討した時、地元の名古屋人は名古屋駅徒歩圏内に住みたがらないと聞いていたので、そう言われるとなんか逆に嬉しいです。
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1654
名無しさん
このマンションは高級マンションと言う位置づけなんですね。
名古屋人からすると、錦2丁目なんて寂れた問屋街のイメージしかありませんが。
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1655
eマンションさん
どこからどうみても、高齢者施設付きマンションですよ。高齢者施設が階下にある高級マンションって^_^
私は初めて聞きましたわ。
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1656
匿名さん
いいじゃないですか。
誰も住みたがらない低層階を使ってくれて、治安上もなんの問題もないんだし。
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1657
通りがかりさん
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1658
マンション検討中さん
>>1650 通りがかりさん
計算苦手なんですね。通常お金ある人でも投資なり事業やってるならローン組むなんて当然と思うけどね。住宅ローンの金利なんて1億借りても50万程度ですので、その1億を他に回した方がはるかに効率良いですよね?
一方で駐車場代は使わなければ死金ですし、金融リテラシーないのは貴方ですよ笑
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1659
マンション検討中さん
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1660
匿名さん
>>1658 マンション検討中さん
質問です。
年間50万の金利なら駐車場代の方が安くないですか?マンションの駐車場代は修繕費に関わってきますし、住んでいるなら大事なお金なのでは?車があれば消して死金ではないと思います。
金利の方が無駄に感じてしまいます。
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1661
マンション検討中さん
>>1660 匿名さん
だから金利年間50万を節約するために一億の現金を使うのがバカだって話。1億あれば年利3%の運用でも年間300万の利益だからマンションを全額ローンにして金利払っても運用した方が得でしょ?
現金で買うのは自由だけど、それはお金が余ってるからというよりはその1億での稼ぎ方を知らないからなんですよ。
死金は使わなければと記載してあります。
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1662
匿名さん
>通常お金ある人でも投資なり事業やってるならローン組むなんて当然と思うけどね。
ローン組んだほうがメリットがあるっていう考えの方がいるのは勿論承知してるし
一理あるとは思うけど
投資してる人や経営者がローン組む事を良しとするかはまた別だよ。
ほぼ金利ゼロなんだからローン組んで手元に現金残すのが当然っしょwwって訳でもないんです。
例えばリーマンみたいに毎月金が入ってくると決まってる訳でもなく、
例えばリーマンみたいに銀行に嫌味言われた経験がない訳でもなく
例えば家のローンと車程度しか借り入れなんてないよって訳でもなく
例えば今は順調だけど過去に破綻の一歩手前の経験をしたことがあったり
いろんな経験をしてると事業以外で借り入れをするのを躊躇したりもするもんです。
それを超えるとまたちょっと違う考えになったり
そのまた次の段階でまた前と同じ考えに戻ったり
いろいろ段階があったりもします。
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1663
匿名さん
>通常お金ある人でも投資なり事業やってるならローン組むなんて当然と思うけどね。
投資をやってる人はやってる人で、毎月毎年儲かってるかどうは別の話で
ピンチに陥った経験もなく儲かった金をずっとキープ出来ると考えているわけでもなく
鼻歌交じりのノンプレッシャーで投資をして儲かった訳でもなく
手元に現金があればどうしても自分に甘くなってしまう事も知ってたり
実態のないものを日常扱ってるから自分への成功報酬としてキャッシュで買ったりするので
ほぼ金利ゼロなんだからローン組んで手元に現金残すのが当然っしょww
って訳でもないんです。
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1664
マンション検討中さん
超富裕層に知ったか投資家。
やはり、所詮庶民の集まりだな。。
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1665
匿名さん
>>1664
知ったか投資家なのでなく、
>ローン組むなんて当然と思うけどね。
そうではないよ、という誰にでも分かるレベルの話です。
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1666
匿名さん
>>1661 マンション検討中さん
あのー誰もローン組まないなんていってないと思うんですが?勘違いで熱くなってますね
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1667
マンション検討中さん
>>1663 匿名さん
例外はあるとは思いますが、
ピンチに陥った経験もなく儲かった金をずっとキープ出来ると考えているわけでもなく 鼻歌交じりのノンプレッシャーで投資をして儲かった訳でもなく
というのが投資の世界なので、何よりも強い現金は、必要がなければ基本使わないでとっておきますよね?っていう話ですよ
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1668
検討板ユーザーさん
こんな話で熱く語るってどんだけお花畑なんでしょうか?
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1669
マンション検討中さん
>>1668 検討板ユーザーさん
多分みんな暇つぶしに書き込んでるだけですよ笑
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1670
検討板ユーザーさん
1億の金を借りてその対価が年間50万程度なんてのは歴史的にも異例ですし、金利がもったいないとは自分は思わないですね。まぁ色んな人がいて良いですけどね。
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1671
匿名さん
>>1670 検討板ユーザーさん
低金利っていつまで続くんですかね?
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1672
検討板ユーザーさん
>>1670 検討板ユーザーさん
金利はもったいなくないのに駐車場代はもったいない?
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1673
匿名さん
>>1672 検討板ユーザーさん
駐車場があることによって売却価格が上がるから。
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1674
匿名さん
プラウドは駐車場の権利は引き継がれません。引き継がれるのは全住戸に1台以上の駐車場があるマンションのみです。地権者と言えども例外ではありません。
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1675
匿名さん
>>1672 検討板ユーザーさん
言い換えれば、自身が欲しいと思った同一物件で、
敷地内駐車場の有無の差があった場合、買値にどれほど差が生じるか?
僕なら少なくとも200万は違うけど。
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1676
匿名さん
>>1674 匿名さん
あぁ、そうなんだ、三井、三菱、積水は引き継ぐし、東京都港区の某野村物件も継承可だったはずだけど。
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1677
検討板ユーザーさん
>>1671 匿名さん
もう10年以上続いてるし、しばらく続くでしょうね。今の日本の状態でインフレ、金利上昇はあっても限定的でしょう。
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1678
検討板ユーザーさん
>>1676 匿名さん
最近の都心マンションは基本引き継ぎなしと思いますが、本当ですか?その3社の分譲全体に言えることではないですよね?
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1679
匿名さん
1674ですが、野村の担当者にはキチッとルールを確認しました。「野村の方針です。駐車場優先権付きの住戸も売却時には駐車場の権利は継承されません。他社ではいろいろ対応の違いがあるようです。」と聞きました。東京に例外があるという話は私は聞いていませんが、本当ならぜひ知りたいです。ただし、相続による場合は継承されるとのこと。
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1680
匿名さん
>>1678 検討板ユーザーさん
千代田区の三創関連、東京都心3区の某パーマン。
積水は…名古屋なら分かりますよね。
何も各社の代表的な物件。と言って差し支えないと思いますが。
港区野村は購入に至らなかったので勘弁ください。
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1681
匿名さん
>>1679 匿名さん
デフォルトの管理規約がどうなっているのか見せて欲しい。と聞いた方が良いですよ。
おっしゃる通りなら納屋橋の南角の28、29Fは大概ですね。
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1682
匿名さん
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1683
匿名さん
>>1682 匿名さん
組合が稼働した後の規約変更の可能性も含め。その方の主張は将来にわたって担保できるのか?
担保できない場合、どのようなも補填を自身にしてくれるのか?
と確認して言質を取られてみてはいかがです?
これはあくまで参考意見です。悪しからず。
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1684
検討板ユーザーさん
>>1677 検討板ユーザーさん
10年以上続いてるからしばらく続く??それはどーなんでしょう…。
2023年以降は金利上昇する可能性があると聴いたことがあります。
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1685
匿名さん
>>1682 匿名さん
是非、結果をお教えいただければ。
非常に興味深い案件です。
初期の規約が総会で覆せないなんてことがあるのか?
と、いう点においてです。
よろしくお願いします。
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1686
名無しさん
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1687
匿名さん
知識として聞くだけですよ。
ルールをねじ曲げようとかいう気はないし、できるはずもないと思うので。
東山線沿線の駅から徒歩1-2分というプラウドの物件を売ったときに、屋根付駐車場の権利を何とか買主に継承させられないかと頑張ったことがあるのですが、ダメでしたね。屋根のない駐車場は空きがあって確保できましたが。
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1688
検討板ユーザーさん
>>1684 検討板ユーザーさん
2000年前から低金利になってそろそろ金利が上がる、不動産は今すぐ買いなさいと10年以上も前から不動産関係者は言ってますがこの状況です。金利上昇の必要条件を考えてみれば大体予想出来ると思います。
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1689
名無しさん
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1690
検討板ユーザーさん
>>1688 検討板ユーザーさん
黒田さんの任期が2023年に終わりますが、その件はどうお考えですか?ここを聞きたかったのですが。
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1692
検討板ユーザーさん
>>1690 検討板ユーザーさん
ここで議論する事ではないのでもうやめましょう。ただ貴方が金利が上昇すると思うのであれば是非固定金利で買うと良いですよ。
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1695
検討板ユーザーさん
偉そうに言ってた割りに真面目な話になったら逃げたよ…。
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1696
匿名さん
>>1691 匿名さん
マンションを購入する上では大事な話なんじゃないですか?
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1697
検討板ユーザーさん
>>1695 検討板ユーザーさん
この流れで黒田任期出してくる時点でもう知識が同じフィールドに立ってもないので説明するの大変だし、多分理解出来ないと思うから。
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1698
匿名さん
>>1687 匿名さん
デベに相談したのは購入時点ですか?
購入後に居住して売却。という流れなら売却時にデベに相談したところで、迷惑だったでしょうね。
デベにしてみれば。その話って本当ですか?
創作に思えてしまうのですが…。
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1699
匿名さん
>>1690
>黒田さんの任期が2023年に終わりますが、その件はどうお考えですか?ここを聞きたかったのですが。
ここを聞きたかった、とのことですが、それについて
>>1688さんなりの答えは既に1688内に書いてありますよ。
そして>>1990を受けて言葉を変えて>>1992にて再度答えていらっしゃいます。
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1700
匿名さん
>>1990の考えとは異なるようですが>>1988に答えは書いてあると思います。
どちらが当たるかは先のことですから別の話ですが。
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1702
匿名さん
>>1698 匿名さん
売却時に野村不動産パートナーズの担当と相談したんですよ。ルールのグレーゾーンをつくとか、いろいろ相談に乗ってくれましたが、結果的にはやはり難しかったです。親会社には相談していません。担当者に忖度は働いたかもしれませんが。ちなみに未入居物件です。投資家じゃないんで。
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1703
匿名さん
>>1702 匿名さん
売却時なんて手遅れでしょ。
運営が管理組合に移ってるんだから。
だから戸数に対する駐車場の設置率は大切なんですよ。最初に権利を持った方がマジョリティかマイノリティかが重要なんで。
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1704
匿名さん
売る時のことは想定してなかったんですが、購入時には屋根付駐車場にこだわったんですよ。売却時点では頼まれたから善意で努力しただけで、それによって売却価格が上がるわけでもないですが。
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1705
匿名さん
駐車場利用権利が引き継げたら売却価格がいくら上がるんだろう…
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1706
匿名さん
>>1704 匿名さん
上がると思いますよ。
駐車場の有無以外が同一条件だったとして、
僕には少なくとも200万の差はあります。
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1707
匿名さん
>>1706
>それによって売却価格が上がるわけでもないですが。
「それによって売却価格を上げるという訳ではなかったのですが」の意。
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1708
匿名さん
>>1707 匿名さん
貴方の意思は安く売却したい。
で、いいですか?
でなければ、上がるも上げるもさして意味のある話でないですが。
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1709
匿名さん
ここは一体なんの話をしているんでしょうか?質問に対して曖昧な回答してる方も散見されますし、話題がどんどんそれてません?
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1710
匿名さん
>>1709 匿名さん
具体的に指摘して、こうあるべき。
を主張してください。
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1711
検討板ユーザーさん
なんか勢い良く完売とは行かなさそうですな。
高級タワーマンションには程遠く、階下に施設を従え、錦の外れのビジホに囲まれて。
頑張ってほしいものです。
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1712
マンション検討中さん
1709さんが話題の指摘したら急にみんなだんまりしちゃったね。1人、2人しか結局投稿してなかったのかな。
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1713
匿名さん
>>1712 マンション検討中さん
何の指摘か分からないから困惑してるんじゃない?
1709さんの発言自体が曖昧。
というオチなんで。
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1714
マンション検討中さん
>>1713 匿名さん
その割に誰も投稿しなくなってないですか?
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1715
匿名さん
>>1714 マンション検討中さん
その割。に繋がる発言ではないですよね…。
何がその割なのでしょう?
まずは1709さんの登場と解説を待ちましょう。
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1716
匿名さん
>>1714
>その割に誰も投稿しなくなってないですか?
私の場合はたまたまですけどね。
>>1709なんて指摘されて今気づいただけだし、その程度の書き込みを
気にしたことなんて一度もないです。
もっとも、私自身も大したこと書いてないですが。
>>1709見て気後れして書き込みやめたんじゃないかとか、思われてるようですが
そんなピュアな人はいないと思いますけどねw
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1717
匿名
ここが、なかなか売れていないので、巷では長谷工コーポレーションが気遣って、初タワーマンションをなかなか販売開始できないのでは?という憶測が、まことしやかに流れています。
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1718
匿名さん
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1719
検討板ユーザーさん
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