シティテラス杉並方南町（契約者・住民専用）

>>56 契約済みさん

4月から入居し、もうすぐ1年経ちますが6回も点検はなかったです。

消防設備点検は2回でした。あとはガス会社の点検、（これはガス会社がやっているもので、3年に1度だったかな）、排水管清掃1回の3回かと思います。
前のマンションでも消防設備点検は年2回でしたので、決まりなのではないかと思うのですが…。
このマンションだからといって点検が多いわけではなく、どこも同じ回数だと思います。

>>61 匿名さん

間違えました。消防設備点検2回、ガス会社給湯器点検1回、排水管清掃1回の年4回ですね。

>>56 契約済みさん

脚立を持ってきたってありますけど、本当ですか？
消防設備なら長い棒の道具を使っていたのでそんなもの持ち込みませんでしたよ？
点検回数も大袈裟に盛ってるし、本当に住民ですか？

うちも脚立は持ってきていませんでした。
またキッチンは人工大理石ではないですよね…

>>64 匿名さん

はい、うちのキッチンは御影石です。きっとたちの悪い嫌がらせですね。

入居予定の者です。
冷蔵庫のサイズについて質問です。
内覧会で冷蔵庫置き場の幅を測ったところ
おおむね70センチでした。
現在使用している冷蔵庫は68.5センチのフレンチドアです。
数字上は入るには入りそうですが
壁側になる方の冷蔵庫ドア開閉が気になり
65センチ幅や60センチ幅の冷蔵庫に買い換えるか否か検討中です。
実際に置いていらっしゃる方は
どれくらいの幅の冷蔵庫を置かれていますか。
ご意見聞かせてください。

>>54 契約済みさん

床のニキビのような膨らみがいつのまにかできる現象、うちにもあります。
できる場所は、フローリングの板の継ぎ目とかではなく、内側です。水滴が落ちるくらいでも、フローリングがぷっくりなっちゃうんでしょうか…
あと、引き戸や窓を開ける時キュルキュル言うことがあります。
デベに相談しようと思っています。

>>66 匿名さん

うちは65cm幅のフレンチドアのを入れましたがギリギリですね。

>>68 住民板ユーザーさん1さん

66です。
ご回答ありがとうございます。
冷蔵庫は65センチ幅のフレンチドアに買い替えることに決めます。
60センチ幅だと殆どが片開きドア商品からの選択肢となってしまうようで、大変悩んでおりました。
情報、感謝致しております。

経路も含めて、一般的な500L容量の68.5㎜サイズが入るように設計されていますよ。

我が家は550リットルの68.5センチの冷蔵庫です。ギリギリですが入りますよ。

６８.５のフレンチドアタイプの冷蔵庫を使っています。壁にもぶつかることなく開閉できます。

66です。
皆様、ご回答ありがとうございます。
65センチ幅、68.5センチ幅共に設置されているとのこと、参考にさせたいただきます。
実際に設置されている方のご意見、感謝いたします。

契約しました！住友不動産初なのですが、みなさんはエアコンの取付はシスコンにお願いされたのでしょうか？家電量販店で買ってつけてもらった方いましたら、不便な点や困ったことがなかったか教えてくださいませ！

>>74 住民板ユーザーさん5さん

シスコンの回し者ではないのですが、エアコンの配管が特殊なので、設置費用が高くつくため、シスコンの方が結果的に安価かと思います。
見た目家電量販店の方が安いですが、設置費用も含めるとシスコンの方が安かったりします（シスコンは特殊な配管用の設置費用込みの価格）。

私は、前の家で使っていたエアコンを二台持ち込み一台はシスコンで買ったのですが、持ち込んだエアコンの設置費用が設置だけで10万円ほどかかり、シスコンで買ったエアコンのトータルの代金とあまり差がありませんでした。。

>>75 住民板ユーザーさん1さん

お返事ありがとうございます！参考になります。おとなしくシスコンさんにお願いすることにします！

同じくシスコンさんで購入をお勧めします。
私は電気屋で購入したのですが、設置費用も5万円以上かかりましたし、何より見た目がよろしくないです。通路を歩いていると、カバーされた配線と、カバーされてない配線があると思います。シスコンさんでエアコンを買うと、通路の配線もきちんとカバーをつけてくれます。もちろん電気屋で購入しても、プラスで3万円ぐらい払えばカバーをつけてもらえた気もしますが、外のものなのでやめました。でもやはりカバーがあった方が見た目がきれいです。
電気屋で購入した方が機能のいいエアコンを買えるとは思いますが、トータルでみたらシスコンの方が良かったかな、と思います。

>>77 匿名さん
ありがとうございます！
次行くときに通路をよく見ておきます。設置料金かなりしますねぇ…

このマンションを購入した者です。
先程、住民スレではないところに投稿してしまったので、改めてこちらに投稿させて頂きます。

エアコンのことなのですが、誠に不勉強で申し訳ありませんが、シスコンとはなんのことなのでしょうか。

電気店で購入した方が機能のいいエアコンが買える、と書いておられる方もいらっしゃいましたが、つまりそれは、シスコンではあまり機能の良いものは買えない、ということなのでしょうか？
もちろん、高額なものを買い求めるつもりはないのですが、その辺りをもう少し詳しく教えて頂ければ幸いです。

もしかしたら、以前のどこかですでに回答が出されているかもしれないのですが、見つけられなかったのでお伺いさせて頂きました。

>>79 住民板ユーザーさん8さん
シスコンとはインテリアコーディネーターさんが所属する住友不動産のグループ会社です。コーディネーターとの打ち合わせがこの後あると思うのでそこでエアコンやら食器棚やら欲しいものをそうだすると見積もりしてくれます！私も契約してこの間シスコンさん行ってきました。エアコンは皆様のアドレスどおりシスコンさんにお願いするつもりです。
家電詳しくないですが、パナソニックのエアコンのカタログは最新でしたよ！

住民版ユーザー5さんへ
早速のお返事、ありがとうございます。

購入を決めるときに、確か「コーディネーターを紹介しましょうか？」と言われたのですが、マンション自体が高額だったもので、それ以上の出費ば抑えようと思ってお断りしていました。
もう一度聞いてみようと思います。
本当にありがとうございました。

それから、お返事の仕方もよくわからなくて、こんな書き方でよかったのかどうか、不安ですが、もし何か失礼な書き方をしていたら、お許しください。

一般常識版でシスコンと入力してみてみると…

>>82 通りがかりさん

ここは住民スレ。粘着さんはご遠慮ください。

82です。ルール違反、失礼しました。
私も方南町も見に行き、でも他のすみふマンション購入、シスコンの営業さんにもお世話になった者です。今後は閲覧だけにします。

>>84 通りがかりさん
お世話になったシスコンを意味ありげに紹介しますかね？
今後は閲覧だけとのことで、真意は永遠に謎ですが。

私はシスコンにはお世話になりましたが、やはり仲介料が入り高いので、照明やテラスタイルなどは個人手配し直して、壁紙など一部のみお願いしましたよ

シスコンさんで見積書もらう
同レベルものを量販店などで見積り
金額、信頼性含めメリットデメリットで判断
で進めた結果
エアコン（量販店と大差なし）
カーテン（気に入った柄がなかった）
室内物干し（施工の安心感）
をお願いしました
シスコンさんは入居前設置なのですぐ使えるのもメリットでした

アフターサービスの事について
住民の皆様に伺いたいのですが
当部屋、多数クロスの浮き・剥がれがあったため
修正をお願いしたのですが
職人がすぐに見つからないので
探してみます！と言われたきり
何ヶ月も連絡なく放置されました。
やっと連絡がきたかと思えば
やはりクロス貼りに自信がある職人がいないとの事。
……プロですよね？？
挙げ句の果てにはこちらで業者見つけて
見積もりを出してくれ、
その価格をみて支払えるかどうか
可否を判断するという事を言われました。

当方、他にもいくつかの物件を見たのですが
当マンション
（2Fの来客用の部屋は綺麗でしたが
実際購入となった部屋は）
飛び抜けてクロス貼りが雑だと感じました。
隙間、段差、膨らみ、浮き、傷、ズレ…
内見チェック時の担当さんも
あまりの数にクロス貼りが下手すぎると
ボヤいていました。


他部分内装のため他業者に部屋を見てもらったときも
うちのマンションはクロス貼りの当たり外れが
部屋によりかなり激しいと教えてもらいました。
クロス貼りの問題が多い部屋は他にもあって
数100箇所も修正箇所があったとか…

アフターサービスのチェック（定期よりずいぶん遅れて）来た時も
他に何部屋も訪問していたので
おそらくアフターサービスの対応が
未だにされていない部屋もあるかと思います。


こういうケースだと個別ではなく
該当する方々と情報をシェアして
連携して働きかけた方が
よいのではないかと思いまして…
みなさま、いかがでしょうか。


販売の担当は最高の対応の方だったのですが
アフターサービスの担当が
どの補修箇所においても
まずはあれこれ屁理屈をこねて
修理箇所をサービス外にしようとする方だったので…


みなさまの意見、状況をお聞かせください。

駐車場について、ご存知の方は、教えていただけないでしょうか？

地上5,4,3段で前列、後列から車を出すまでの時間はどのくらいかかるのでしょうか？

よろしくお願いします。

クロスの件
その後きちんと対応していただきました。

担当者によってだいぶ違うようですね。
変わってもらって満足です。
安心しました。

池袋方面への直通運転を利用してみましたが、すこぶる快適ですね。中野坂上駅で乗り換えるのが大変だと思ったことなかったんですが、一度直通の楽さを知ってしまうともう戻れない…

直通運転の本数が予想よりもかなり多くて
満足です。
通勤は確実に座ってラクラク霞ヶ関、東京まで、、、
マンションのキャッチコピーの通り、
ついにこの地が目を醒ましましたね（笑）

同じく。直通が思っていた以上に多く通勤がとても楽になりました。行きも帰りも座れるし、帰りは寝過ごしても終点だし、気持ちが全然違いますね。あとはもう少し周辺が開拓されればなぁと。まあ現状困ってはいないんですが、欲を言えば…

>>92 住民板ユーザーさん3さん
欲を言えば話、したくなりますよね。
これからも周辺のマンション建設続くので色々とできるかなって。
とりあえずは、マクドナルド横のビルが、内装工事してるので、何ができるか楽しみです

住民のモデルルームの見学会って何が楽しいんだろう？ 最上階ならともかく、どこもほとんど同じ間取りやん。

>>94 住民板ユーザーさん1さん
こんな風に綺麗にできるので
シスコンにインテリア頼んでみませんか？
っていう宣伝ですw

春に引っ越してきて、「直通運転は来年の春くらいかなぁ」と考えていました。
ところが、あっと言う間に実現して、もう本当に助かっています。
他の人たちも投稿しておられるので、同じ内容で恐縮ですが、あまりにもハッピーで投稿せずにはいられませんでした。

最上階のモデルルーム公開ですね
しばらくは住民には見せてもらえないかな…？

>>88 住民板ユーザーさん77さん
5分…程度でしょうか
10分はかかりません

シスコン以外でエアコン設置工事をされた方いらっしゃいますか？
現在検討中です。
よかったら金額を教えて頂けたら参考になります。
よろしくお願いいたします。

リビングと洋室2の2部屋に設置してもらい、5万円ちょっとでした！

77でも量販店のエアコン設置の話が出てて、そこも5万くらいだったみたいね。ただ仕上がりはシスコン程ではなかったと。

>>101 そうなんですね！あまりじっくり見てはいませんが、我が家では全然気にならない程度に綺麗な仕上がりでした！
別件ですが、コーティングやミラーはシスコンさんにお願いしましたが、すごくきれいに仕上げてもらって、丁寧な仕事をやってくれるんだろうな、ということは感じました。

>>102 入居済みさん

エアコンの件皆さんありがとうございます！！
コーティングはいくら位でした？今他のところで見積もりを出してもらっているのですが参考に教えて下さい！

>>103 コーティングは2部屋やってもらったのですが、9-10の間くらいです。引渡し前にやってくれるというところに惹かれましたが、価格は他社さんの方が安いかもしれませんね。。

>>103 新人さん
このスレで見つけた杉並区内のケーマック という会社に、エコカラット 、コーティング、ミラーなど諸々お願いしましたが、圧倒的なにS社より安かったですよ。
仕上がりも上々です。

つい最近エントランスの販促パネルが撤去されましたね。
ぼちぼち完売も近いのでしょうか。
早く完売して模型の置いているとこあたりに
ソファほしいですね…

公式ホームページの物件概要を見ると販売住戸が14戸と出てます。契約に至らないと消えないのかな。
あと今買っても引き渡しが2020年4月なので、検討から外す人もいると思うともったいない。
待てる人は新築探すだろうし…。

模型もなくなったね。思えばちゃんと見たこと一回もなかった…

先週末は駆け込みで買った人達の引越しが結構あったが、そこに間に合わなかった人達の引越し今週末どれくらいあるんだろ。台風とぶつからないといいけど。先週は1日3件くらいやってたからな。

駆け込みで買った人とは何に駆け込んだのですか？

>>110
消費税増税前の駆け込みかと思います

引き渡しが10月なら増税前に契約しても10％でしょ？
経過措置適用なら別ですが、そんなにいないと思いますし。

>>112 名無しさん

引き渡し日と引っ越し日は違いますよ

そんなのは誰でも知ってますよw
住友不動産は4月から9月、10月から3月で引き渡し分けてるらしいですよ。
まぁ、それでも9月引渡しで、10月引っ越しなら別ですがあまりいないと思いますよ。10月引っ越しの人は、引渡し10月だから待っていたと考えるのが普通だと思いますよ。そしたら、駆け込みというのは違うのでは？という話です。
それはそれとして、台風の日は引っ越しやっぱり中止だったんですかね。

>>114 住民板ユーザーさん5さん

あなた本当に住民ですか？引渡し後、いつ引っ越そうが購入者の自由ですよ。

>>115 住民板ユーザーさん3さん
だからー、そんなのは誰でも知ってますよw
あなたの言うとおりいつ引っ越そうが自由なので、いま引っ越ししてる人が駆け込みとは限らないのでは？さらに言うと、引渡し日が10月であれば、もう10％の人もおおいのでは？というのが疑問だっただけです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653213/

似てる名前になりましたね笑
こちらとしては図書館としーずマンベーカーに行きやすくなるという利点ですね笑

方南町だけだとマイナーで場所わからないから、どこも「あの『杉並』ですよ！」って杉並を頭につけるんだよw その辺散歩すると「杉並方南町」というマンション名は割と見る。

11/9放送予定のアド街は方南町!
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/

どこ紹介されるのか楽しみです!

プラウド資料請求するともらえるらしい方南町マップというのだけ欲しい。資料請求したら住所見て「冷やかしだな！」とか怒られないかな(笑

後6邸に一気に張りましたね笑
明日のアド街の勢いで年内完売頑張れ！笑笑

>>121 住民板ユーザーさん8さん
減りましたの間違いですわ

確か木曜終了時点で9戸だったはずで、そうすると金曜1日で3戸はけたって事で、ちょっとビックリするペースだな。

>>123 マンコミュファンさん
残り少ないとみんな焦るんですかね。
残り６家族待ってます！

さっきエントランスの看板5邸に張り替えてた。

大規模指向の人達が、プラウドこじんまりしてるの明らかになったところでこっちに流れて来たのかな？

ツリー点灯式楽しみですねー。
去年も今年も行けないですが

なんだか意地悪そうな書き込みがあると、嫌な気分になりますよね。人の誤りを指摘して訂正してあげる場合でも、節度と良識が欲しいものです。

あと4邸。最上階の4LDKと2Fの事務室になってる他が2つってところなんだな。

残り3戸になってたな。

なんかあと6邸に増えてんだけど何これ（笑

税金が上がったので
借りられるローンの上限額がその分減り
ローンの金額が購入額に満たない人が結構出てるね。
増税後の優遇措置が変わるのを待った人にとっての大きな落とし穴。
増税前はギリギリフルローンで買えたのに増税後はローンの限度額が下がりアウト！的な。
お気の毒です。

年の瀬気がついてみたら残5邸になってましたね。一時期は年内で売り切るかという勢いだったのに…

新年早々残3件になっているが、この間もここからまた数字戻ってたりしたので信じにくいw

https://www.google.com/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000119.0...

これを利用して2番出口側にもエレベーターできないかな。
場所としては焼き鳥屋さんか、マクドナルド、大きい駐車場あたりですかね、、、

いよいよ残り2邸になりましたね

残り一邸！最後はテラス付き新宿ビュー物件！！

現在使用しているエアコンが３台あって、まだ1年半くらいしか使用していないのでそのまま持って行こうと考えています。ただ、シスコンは中古は設置対応してくれないとのことでした。
オススメの設置業者をご存知でしたら、教えていただけますと幸いです。

>>138 住民板ユーザーさん7さん

引越し業者に相談してみては？

標準でついてる住友のインターネットが最近超遅いんですがウチだけですか？皆さんどのぐらいスピード出てます？

>>140 住民板ユーザーさん2さん
はじめまして。私も特に休日、平日21時以降くらいから耐えきれない速度でしたので、他社に切り替えました。恐らくコンシェルジュさんにお聞きすれば乗り換えできるかと存じます。
物件全体にxxギガを契約し、それを各世帯で分けているはずなので、利用人数が多くなればそれに従って遅くなるんでしょうね。。多少持ち出し増えますが、圧倒的に快適なインターネットライフを手に入れられたので満足してます＾＾

一時期すごい遅い時期があったけどその後はそれなりの速度だと思うけど。まあメールとウェブ少々だから元々そんなに使ってないんだけどね。動画配信とかは流石に難しいのでは。あと大元のフレッツが遅いというのもあるみたい。

販売は2階の部屋引き払ったみたいね。

ありがとうございます。やっぱnuro一択ですかね…

しかも東側はSoftbankの電波も弱くテザリングも難しかったので、私は迷わずNuroに変えました。

nuroに入りました。とても快適です。

在宅勤務になると標準の回線だとちょっと難しいかもね。

在宅勤務していますが日中でも厳しいですね
コンシェルジュから情報をもらってnuro光に申し込んだら1週間で開通工事予定となりました
光ファイバーの引き込み先はHUBがある場所ですよね？

4月に入ってからは毎週末引越し入ってるなあ。まあ去年の10月以降契約の人達だから確か100戸くらいになるはずだからそうなるな。

nuro普通にwebから申し込んだら、工事6月とか言われた。投げ込みチラシには4月集中工事とか書いてあったけどそっちから申し込んだ方が良かったのかなあ。

>>150 坪単価比較中さん

投げ込みチラシは、コンシェルジュから案内されたパンフレットとは別の業者でしたね。
コンシェルジュの業者は、電話してマンション名を伝えたら1週間で開通でした。開通工事自体は住戸内HUBがある場所からMDFまで光ファイバーケーブルを引き込むだけでしたが（1時間程度）、いまは申し込みが殺到しているだけかもしれないですね。

>>151 148さん
参考になります。ありがとうございます。
NURO光公式に電話しても大変混みあっており
なかなかつながらず
Webで申し込しようか
投げ込みチラシの業者に連絡しでみようか
悩んでいます。
チラシの業者はコンシェルジュの案内とは
違う業者なんですね…

コンシェルジュからもらったパンフレットをエントランスの冊子ラックに置いておいたので、よろしければどうぞ（裏に業者名があります）

>>153 148さん
152です
大変ご親切にありがとうございます。
今、エントランスまでパンフレット受け取りに
行きましたが
残念な事に発見出来ませんでした。

もしかしたら他のご興味ある方が
手にされたのかも知れませんね…
折角のご厚意、申し訳ありません。
本当にありがとうございました。

業者名書いておきますね。https://www.plusforyou.co.jp/contact

>>155 148さん
度々、ご丁寧にありがとうございます。
是非参考にさせていただきます。

実際の工事のことでおたずねしたいのですが
宅内工事の際には、HUBのある場所を
作業しやすいように空けておけば
問題ないでしょうか。

各部屋のLANケーブル差し込み口なども
工事が必要になるのですか？

6月待ちの私が調べた限りでは、各部屋の工事はないですね。ただ今のハブは100Mまでのものでギガは出ないため、交換した方が良いと思います。そこはneroの範囲ではないので自分で、と言うことになるかと。

>>157 坪単価比較中さん

156です
情報ありがとうございます。
なるほど…
事前に準備したいと思います。
NURO光で快適になるのを楽しみに
待つことにします。

151に書きましたが、開通工事自体は住戸内HUBがある場所からMDFまで光ファイバーケーブルを引き込むだけで、各部屋の工事はないです。HUBの場所を空けておきましょう。

私もHUBはGBpsのものに交換（併設）しました。ただ、WiFiを使う分にはnuroのONUだけで各部屋からでも十分速度が出ます。

>>159 148さん

156です。
詳しくありがとうございます。
工事当日、スムーズに作業してもらえるよう
準備しておきたいと思います。