ジオ新宿若松町ってどうですか？

>>60 匿名さん
と言うことは再建築不可のマンションなのでしょうか？だとしたら資産価値は一気に下がりますね。

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敷地の一部が土地計画道路予定地という話が気になりますが、
敷地面積が2,344.13m2(内､350.94㎡は都市計画道路予定地)だそうで
ランドプランの図面を見ても、これがどのような形になるのか
想像ができませんでした。エントランス前ギリギリに道ができるとか？

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現地に行けば分かりますよ。

通り沿いの建物はすべて将来を見越して、セットバックして建設がされています。

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価格ご存知の方いらっしゃいますか？

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物件概要を見たら、価格が出ていたのですね。
転記致しますと
価格 4,690万円～9,830万円
間取り 1K～3LDK
ということです。

相場は正直良くわからないので高いのかどうなのかは判断付きません。

６３さん、情報ありがとうございます。もともとそういう話がずっと以前からあったということになってくるのかもですね
そうなると特に資産価値に影響はないのでは？？

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デベがこの土地を購入する際には、セットバック分を反映させた上で売買価格が成立してますし、その土地の購入額をベースに、デベは本物件の採算を判断しています。

したがって、「セットバックがあるから資産価値が落ちる」なんてことはありません。売り出すデベも購入する側も、互いにセットバックがあることを理解したうで売買契約するわけです。

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エントランスからもはや一般的なマンションではない高級感が肌で感じられそうです。
マンションというよりはホテルや美術館のようなエントランスがすごい魅力的ですね。
細かいところのデザインにこだわられている印象が強い物件で、とても素敵だと思います。

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エントランスからもはや一般的なマンションではない高級感が肌で感じられそうです。
マンションというよりはホテルや美術館のようなエントランスがすごい魅力的ですね。
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もともと高級住宅街でもなく、むしろ下町のような雰囲気の街なので高級感あるエントランスは不要と思います。
街並みに合わず浮いてしまいます。

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そうなんですよね。このあたりは下町なのに、ジオにしてもジェイドにしても、関西の会社だからか、なんか勘違いして値付け間違っている気がします。高級感を味わいたい人たちは、もっと市ヶ谷に近いほうに行くだろうよ、、と地元民としては思うのですよね。

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>>70 周辺住民さん
強く同意ですね。
地歴とか地位を全く理解していない、若くは知らないふりをしてエントランスだけ盛って高値で売ろうという魂胆が見え見えです。
マンションは立地が8割であり、ココは正統な山手である牛込区とは一線を画す土地に建つ物件であることを認識するべきでしょう。

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今日現地見て来ました。
市谷とは雰囲気が全然違いますね。
この辺は市谷エリアには入らないのですか？
入らないとすると、何エリアになるのでしょうか？

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近隣住民としては「女子医大エリア」という認識でしょうか。
あとは若干K国の雰囲気が感じられますが、長らく売れ残っていた薬王寺町のマンション周辺(サントクを中心とした半径200mくらい)よりは大分ましだと思います。

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女子医大、本当に裏手すぐという感じのところにありますものね。
大学病院ですので、普段利用するという感じではないのかもしれないですが、もしも大きな事があったときにはお世話になるかも？

室内のデザインですが、あまりゴテゴテしていなくてさっぱりとしたデザインと言うのは良いでしょうね。システムキッチンや洗面所などのデザインもさっぱりとしていましたから。

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お世話になる可能性と、連日100%降りかかるQQ車の騒音。相殺されるのはかなり病弱な方、重い持病を抱えている方に限られそうです。

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オール浄水システムが付いているということは、別付で浄水器をつける必要がないくらい
水はきれいになるのでしょうかね。
水道水をそのまま飲めるくらい良い感じなのか、気になります。

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>>76 匿名さん
コメントそのものが病んでる気がするのですが。

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>>78 匿名さん
どこが？真っ当な評価でしょ。

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>77さん
料理で使う水全てが浄水に濾過され、お米も栄養分を壊さずおいしく炊き上げると
説明されているのでそうなのでしょうし、さらにキッチンの水栓は
浄水器がついているようです。
浄水システムは定期的にフィルター交換が必要だそうですが、ランニングコストは
どれくらいかかるのでしょう。

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