ここでいくら「高い」と言っても売れてるというのは
それだけ出しても住みたいというニーズがあるのでしょう
納得できなくても、市場はその価値を認めているのですから。
三鷹駅(北口)は今は閑散としてますが、まだまだ開発の余地はありますし、
価格は上がりはすれども下がらないと思います。
7000万出して借地ペラボーか…。
マンション検討中のものです。
素人の意見を言わせていただくと、
何をとるかが大事だと思います。
投資目的ならもっとリターンの高い物件があります。
もっと安くて広い家探しなら、定借や他沿線を検討すべきです。
立地、マンションクオリティ、敷地計画、価格、リセールバリューなど、
総合評価ではかなり高得点だと思います。
ただ、最低でも6000万以上出さない人は対象から外れてしまうので、
何か1つを優先する人は、それを優先したほうが納得いくのかもしれませんね。
残念ながら私は、高くてなかなか手が出ませんが
借地権だからこの価格です。所有権より価値がないですが普通借家権を買うわけです。
建物に付随している権利ですからリセールで支障になることもないです。
近隣または類似物件でも普通に販売されています。
第一期完売の状況からも何ら問題になっていません。
この地区で駅から10分でこれだけの大規模物件はなかなか出てこないです。
たぶんそうだと思います。
そして、一定数同じことを考えて、
中古を売り買いしたい人はいるはずです。
たぶんそうだと思います。
そして、一定数同じことを考えて、
中古を売り買いしたい人はいるはずです。
近くの借地権マンションに住んでます。
当方は、極端な例だと借地権をゴルフ場の会員権のようなイメージをもって購入しました。
売買のニーズがあるのか?
近隣の借地権物件の取引をみて問題ない
不動産の相場は?
安い時期だった。今は建築資材や人件費で異常に高騰している。
売却時の承諾料は?
販売金額に乗せて予め検討した。
固定資産税と地代の損得は?
20年ちょい住んだら借地権の方が負担は大きくなる。
借地権と言っても売買マーケットはあるので
上記を踏まえて納得し、物件を気に入ったのであれば契約すればよいかと思います。立地はとても良いところですよ。
ただし、今の不動産価格は高過ぎますね。
一定の初期購入層が契約したら、しばらく苦戦するものと予測します。借地権と不動産価格の高騰と大規模だからが理由です。
価格設定についてですが、隣の借地マンションが坪単価260万でしたが、その時からの地価高騰率(20何パーセント)を加味すると、だいたい坪単価310万ぐらいになり、そういう意味ではほぼ適正ではあるようです。地価が急激に高騰しすぎで、それがいたいということですね。
この物件価格は、デベロッパーの値付けだけでなく、地価の高騰や、オリンピックの開催(資材・人件費の高騰)が原因でもあり、恨むべきはそちらの方というのもありますかね…。
>>708 匿名さん
仰る通り安い時期に購入する事が大事ですよね。ここの価格は不動産マーケットの上昇率的には妥当かもしれませんが、一般消費者の収入はそこまでアップしていないのが現状です。
その乖離がやはり問題であり、一般層の手の届かない価格帯と私も同じく借地権と規模により、販売は長期化すると思われます。
せめてあと1000万安ければ、いろいろと土俵に乗ってくるのですが残念です。
2期の売り出しは30戸程度みたいです。
長期戦を見込んでるんですかねー
>>712 検討中さん
そうですね。2期というより1期の残住戸を捌くのに大変なんだと思います。いずれにせよ3期4期と反響来場はどんどん減るでしょうから、あと200戸超とかなりの長期戦になると思います。
あと200戸はありますが、グリーンコートのE棟とF棟は竣工が半年くらい後です。
はじめからそれらの棟を狙っている人もいるはずです。
第一期100戸売れてしまっいますから順調なペースな気がします。
販売が長期戦になりますが、計画どおりに売れてしまうと思います。
高いという書き込みもありますが三鷹駅から徒歩10分の大規模物件ですからなかなか出てこないのも事実ですよね。
興味のある部屋が第2期販売予定ですから日照とかを考えて予算オーバーしても上層階にすべきか悩んでいます。
>>715 マンション検討中さん
希少性とか価格の妥当性の話ではなく、絶対的なグロス価格が高いということです。しかも希少価値でいうなら、三鷹駅直結のタワーのが圧倒的ですね。
>>715 マンション検討中さん
この辺はタワーの高層階以外は視界をふさがれる場合が多そうですが、東南向きの棟のリビング側は住宅地で低層ですから眺めもいいと思います。そういう意味では希少性はあるかもしれません。
一期が人気だと、二期で逆に価格を上げる場合もあるそうです。
D棟は今の価格を踏襲するでしょうが、グリーンコートは値上げありそうですね。
>>718 匿名さん
C棟と今後販売されるD棟、E棟のバルコニー側は低層の住宅ですから、ひらけているはずです。
4階以上は7000万円以上になっていますが妥当な価格設定だと思います。
>>721 マンション検討中さん
とはいえビジネスですからね。売れなければ意味がないのです。7000万超えるとプラウド阿佐ヶ谷や三鷹駅前のタワーももしかすると届くかもしれませんからね。まあ、最終的には消費者が判断することですね。
それらの物件に届いたとしても、ランニングコストや固定資産税がけっこう大きいですよね。。。
よく駅前のタワーが出てきますが、そもそもコストおよび購入層が違うような。
物件買えても、ランニングコスト貧乏になるくらいなら、
止めておく方が賢明ですね
駅前タワーもとても魅力がありますが、70㎡8000万円代でしょうね。
北口の中古タワーもそれぐらいの価格で取引されていますから、
もっと高い可能性もありますね。
>>726 マンション検討中さん
平均はそうかもしれませんね。ただそれでも割安感はあるかもしれません。あとはタワーですから多少方位を我慢したり低層階であれば、掘り出し物があるかもしれませんね。
何といっても駅直結ですから、多少の妥協は全然ありかと思ってます。早く価格がわかると比較できていいのですが。。。
>>728 マンション検討中さん
1期の結果で厳しいことはハッキリしたわけですからね。野村さんは三鷹の反対側でも大規模控えてるのでしょうから、借地権のここは早く売り抜けた方が得策だと思いますけどね。
第1期が売れてない、完売されたと違う書き込みがあります。
どちらが事実なのでしょうか。
いずれにせよ野村さんであの地域ですから値下げもしないで売ってしまうでしょう。
駅直結、駅徒歩圏、駅からバス、
不動産価格がそれによってこの地区に限らず当たり前のようにかなりかけ離れてきますから、
より利便性を求めて1000万円以上可能であれば比較検討出来ます。
>>731 マンション検討中さん
それは極端すぎるかもしれません。
駅直結と駅徒歩、駅徒歩とバス便は多少価格の被る住戸が出てきます。なので1000万の乖離もなく十分比較検討できるかと思いますよ。
北口の中古タワーが8000万円代、70㎡ですし、南口のタワーも7000万円代は無いです。
近傍物件の価格からすると、駅直結で新築だとそれ以上になります。
>>734 マンション検討中さん
うん?方位や階数によってはということですね。十分あり得るかと思いますよ?あったらあったで、ここと比較検討できていいではないですか。
でもあっちは所有権ですから、こちらの方が分が悪いかもしれませんけどね。まあ、乞うご期待ということで。
あーあ、住宅ローンの金利が一気に上がっちまいましたね。
固定?変動?どっちがいーのー?
>>737 通りがかりさん
あっ、失礼しました。場所の指定はしていませんでしたね。三鷹と武蔵野なので、競合というより上手く相乗効果はかれるような場所なので、そこまで塩漬けにするようなことはないですよ。
>>741 通りがかりさん
737です。
いえいえ。ただ自分としては、飽くまで一例として自分の知っている情報を共有させて頂いたまでです。
乱開発の感をうっすら感じつつも、損が出ない様上手く進めるのでしょうね。
また関連する情報があれば投稿させて頂きます。
1期2次はどんな感じでしょうか?
誰が情報ありませんか?
スローながら着実に売れているという感じです。(^O^)
>>744 検討中さん
2期のことですかね?
あれ、前は販売戸数30戸と確か出ていたのですが、いまは未定になっているようですね。何か抜本的な見直しをしているのかもしれません。モデルルームは、閑散としています。
閑散としているのは第1期契約者との手続きだと思いますよ。
どこでも抽選会後の約1ヶ月間は契約者との手続きです。
20代でこの物件買った方いますか?
なかなかここを買って将来やっていけるか不安で
購入に踏み切れないでいます…
三鷹駅タワーが秋に販売予定のようなので、しばらくは様子見ですょう。