プラウドシティ武蔵野三鷹

リセールによる入替はいつ頃になるでしょうかね。一般的には10〜15年後ぐらい？
ここは幼児が多いので子供が中学・高校・大学いずれかのタイミングでしょうかね。

ここを定価で買った人がリセールバリューを見出すのは難しくないですか？
大規模なので、マンション内のライバルも多そうですし。竣工直前に買っている人は値引もあったでしょうから、その分は安く中古で出せる。
そして3％の承諾料、近隣にはザ・パークハウス武蔵野にテラス武蔵野中町等をはじめ、三鷹駅前のマンションもライバルになる。

ここは都心のタワマンみたいにキャピタルゲインは期待できないけど、いざ売却するって時には競合物件と比較しても見込み客にはそんなに困らないんじゃないかな。

うちもここ買ったけど、周辺の中古相場の動向から、ある程度の年数住んでも残債割れはしないだろうな、ぐらいしか考えてません。

その筋の人に相談で聞いてみたところ、三鷹は物件はけっこうあるが（先を想定しても）需要が多いのですごく困ることはないだろうということでした。
売却のしやすさは新規分譲時と同じく棟や部屋の条件にもよるでしょうね。

承諾料だけは解せないですよね。仲介と合わせて6%ですからね。リセールは価格勝負はできないと思ってます。

疑問なのが、詮索しても仕方ないけど値引きは竣工直前だけだったのかということです。
もちろん立地が良いですが、普通借地である程度の価格で大規模で、それでこんなに早く売り切れてやや驚いています。
うがった見方で、阿佐ヶ谷より早いタイミングでセールを開始してこの近くのエリアのプラウド吉祥寺、武蔵小金井のタワーとかぶらないようにしてるのかな…とも思ってしまいました。
それ以前にともかく気に入る人が沢山いたということなら自分も嬉しいです。

野村も戦略を変えてきているのだと思いますよ。
阿佐ヶ谷や太田六郷で懲りたのではないかと思います。
野村が竣工前に大幅値引することは、ブロガーにも書かれてしまっていますしね。

>>6883 評判気になるさん

都心タワマンも最近はキャピタルゲイン織り込み済みの高値だからそんなに良くないと思うけど。

>>6884 匿名さん
北口はスミフタワーはじめ、まだ駐車場駐輪場が多くて開発余地はありますし、南口もUR複合タワーが控えてるので地味に三鷹駅周辺は成長していくでしょうね。

ここは７０００平均で一般のサラリーマン家族がぎり買える値段でしたよね。
阿佐ヶ谷はもう１０００高くて購入層がだいぶ絞られてしまった気がします。
あと戸数もここよりプラス２００戸は多くて、供給過剰だったのでは。
あのあたりはステキなところですが、三鷹吉祥寺エリアに比べると
需要も多くない気がします。太田六郷は立地かな。。
今の市況で７０００平均で探せる新築ファミリー物件を比較した場合、ここは
魅力的な立地だったのだと思います。

>>6886 匿名さん
確かに他のプラウド物件とかぶらないように、戦術として多少なりとも値引き販売はしてると思います。野村の常套手段ですしね。ただ実需面で底堅い物件と思われることから、早期の段階から値引きを前提とした販売はしてないように思います。あったとしたら竣工前後や期末前のタイミングじゃないでしょうか。

>>6891 匿名さん

期末って3月とか9月ですか？　とするとフロントは3月前、グリーン9月前から、それぞれ値引きした可能性はありますね。値引き開始、値引き率はどのぐらいだったんだろうな。

定価で買った人がポジティブに考えとすると、初期に売り出した部屋はいい条件でしょうから、売却時に、値下げした部屋よりは下げ幅が少ないかも…と期待することかな。買値と売値が比例するとした仮定。

フロントコートはインテリアチケットとかやってたけど、グリーンコートは無かったね。

>>6893 匿名さん
うちはグリーンコートでいくらだったら買いますか？アンケートは来ましたよ。フロントもあったけど。

>>6893 匿名さん
急になくしますかね？
モデルルームに行ったグリーンコートの検討者・契約者の方、値引き含めどんなかんじでしたか？

9月に購入を決断した者ですが、割引もインテリアチケットもありませんでしたよ。私たちがかなり前向きに検討している雰囲気を感じ取って、何も出さなくても買うだろうと思われたのかもしれませんが...。みなさんはどうだったのか、気になりますね。

グリーンコート契約者です。6896さんよりは早い時期ですが私も何もなしです。インテリアチケットくらいは出るでしょーなんて期待したのですが。交渉が下手だったかなあ。

>>6896 匿名さん
事実発言ありがとうございます。
グリーンはインテリアチケットすら無くても売り切れてるという事ですね。
値引き妄想の方も終わりにしましょー。
フロントの数戸あったのかな〜程度でしょうね

それはかなり意外でした。フロントコートであれだけインテリアチケットを出していて、この掲示板では、モデルルームで値引き話しをしたと書いてありましたから…。

葉書のアンケートどおりの価格にはなったのかな？