プラウドシティ武蔵野三鷹

お盆が終わったら急に静かになったね
どこかの営業さんの残念なネガキャンだったわけだ

営業のコメントと消されてるよ。
中野の方が都心に近いという議論に三鷹は電車に座っていけるからむしろこちらの方がいいとか営業トークが結構書かれていた。
ここのマンションも結構いい部類になると思うけど同金額で同じ条件のマンションが買えるならほとんどの人は中野を買うでしょうね。

中野には興味がなかったのですが、シティハウス中野テラスは坪400万なんですね。JR中野徒歩14分（西武新宿線沼袋6分）で、ここより狭くて高い。環境は知りませんが、これでは中野に住もうと思えません。

>>6607 匿名さん
まだいたか。
ここ買ってる人の意見をちゃんと読みなさい
そして中野の営業に役立てなさい
学ばないといつまで経ってもダメ営業マンのままだよ

ここ見にくる人は中野になびかないよ。高いから中野はパスというより、あえてこの辺を選んでるしね。

>>6609 評判気になるさん
君もまだいたのね笑

中野でなくても例えば新宿、目黒、品川などの都心部で、このマンションと同金額で同条件の物件を買えるなら大多数の人は都心部を選ぶでしょうね。
否定するのはここの営業か購入者だろう。

>>6612 マンション検討中さん
同じことを何度も投稿しつこいですね

最近なぜか都心部と比較されているけど、都心部に同条件同価格あり得ますかね？？
何か意図的な投稿なんでしょうか。

>>6614 匿名さん
単に嫌がらせ行為、つまりは荒らし行為をしてるだけですよ。
マンコミュではよく見られる光景です。貶して楽しんでるようですよ。

相手にしないで、別の話題にしましょう。投稿してる人も答えている人もしつこいと思います。

>>6611 匿名さん
ここ気になるから最後までいるぜ

>>6616
そうなんですけどね
販売後期になると情報が出尽くしてるのに加えて販売開始前から買うつもりで
真剣に検討してた人も決めちゃってるので買えない理由をネガとして吐き続ける人だけが
残るっていうシステムになってます。

残り15戸になりましたね。

安い部屋だけ残ったね お金ない人はお買い得価格だと思う

安いといっても7000万円ちかくだからね。

>>6621 匿名さん
安いよ、この好立地にしてプラウドだもん

三鷹、吉祥寺でさがしています。
地元民の皆さんは、この地区ならどこに住みたいのですか？

便利さで選ぶなら三鷹南口、静かな環境なら三鷹北口、吉祥寺は人が多すぎてちょっとねー。

>>6624 匿名さん
御殿山

御殿山は線路と動物園に近いのがやや気になります

落ち着いた所が好きなので、南口ではなく、北口で、横河のグラウンドあたりからこの物件くらいまでで、大通りに面してないところを探してました。

ここは、本当に環境が良いです。夜も静かで、窓を開けると夜は虫の音、雨の日は雨音とカエルの鳴き声が聞こえて、親子で自然を感じてたのしんでいます。また、公立の小中の学区も良いようです。

良いところを買って良かったと思っています。

ちょっと立地が悪いですよね、ここは

>>6628 匿名さん

？？？

わたしも6627さんと同意見の住人です。吉祥寺も多少歩けば行けるので利便性は悪くないと思うのですが、立地が悪いという理由がなんなのか聞いてみたいですね。駅距離でしょうか？

>>6630 通りがかりさん
私はポジ投稿に対する嫌がらせだと思いスルーしましたよ

グリーンコートの方の公園ももうすぐ完成ですね。

残りあと何部屋なのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

やばい、高級感がかなりありますね
楽しみです。

>>6633 名無しさん
https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/outline/1806A.html
週明けに更新の可能性もあり。

>>6632 匿名さん
中学校側(あげて頂いた写真の逆側)にも植栽がたくさん入ってますね。全体を見渡すとかなりスケール感があって、周辺の物件とはグレードが違う印象です。

>>6636 通りがかりさん
見切れてますが、このさらに左側に一本松が植わっているのが印象的でした。

>>6635 匿名さん
年内には完売しそうですね。

残り、14戸になりましたね。

グリーンコートの植栽やエントランスも出来てきてますね。
グリーンコートが完成して、フロントコートと一体化すると、スケール感が出て、また印象かわりますね。楽しみです。

高級感はない。開放感はあります。
三鷹までは少しあるから静か、休みは吉祥寺まで徒歩圏ですので、住みやすいですよ。

近隣住民ですが、周辺と比べたは圧倒的に高級感感じますけどね

中央線の弱さがこの台風で証明されましたね。

>>6642 マンション検討中さん
立川より先だけですよ。ちゃんとニュース見てるの？見てないだろうしユーザーでもないだろうけど。

>>6642 マンション検討中さん
近隣物件に同じようなネガを書いてまわっていますね。

>>6642 マンション検討中さん
中央線沿線買えないからの僻みかな
他の電車もあれだけ風吹いて止まる遅延はいくらでもあったでしょう
災害をネタにするとは残念な投稿ですね

>>6643 匿名さん

住人ですが、昨日、総武線は三鷹までちゃんと動いてましたよ。また、井の頭線も通常通りの運行。
私は丸ノ内線や総武線の混雑を避けるため、井の頭線+バスで帰りました。いざとなれば西武新宿線からのバスも考えられますし、バックアップが色々考えられるのは強みだと思います。
(まあ、都心に近く地下鉄一本で帰宅できる場所が最強なのは確かですが。)

通勤時間の込み合いは本当に煩わしいところがあります。
それがあると、どうしてもストレスになってしまう部分があると思います。
なるべくであれば、そういう込み合いは最小限にしたいところではあります。

食洗機がうるさいです。同時期に友人が買った住不のマンションのはもっと静かです。

残り13戸になりましたね。

>>6659 名無しさん

因みにその住友のマンションの食洗機、どこのメーカーですか？

終わりが近づいてきて、いくらなら買いますかというアンケートのハガキがきました。
値引スタートです！

>>6662 匿名さん

そんな逆オークションみたいな下品な営業が行われているのですか？

>>6663 匿名さん
フロントコートでも送られてきてましたよ。

フロントコートではそのハガキの後に実際値引きあったのでしょうか？

>>6665 匿名さん
普通はあると思いますが
ここで聞いて誰か答えたとして真偽はわからないと思います
ご自身でMRに確認したほうがよろしいかと存じます

家具のサービスチケットもプレゼントしてるんですかね？

終わりが見えないからの施策かもしれませんね。確かに下品ですが検討者にはありがたいです。

でも先行契約者はね。部屋選べた言うのはナシね。

そうそう、どこでもやってる言うのもナシね。

検討者には害はないからね！
まさかここを投資目的で買う人はいないだろうし。
みんな住環境（笑）で選んでるんでしょ

>>6671 匿名さん
どこに笑いどころがあるのやら。

>>6672 匿名さん
住環境の意味を残念ながらご自身の都合の良いように間違えてますね。笑
そこには笑いどころが含まれてます

実際、住環境いいからねここ。なにも笑うところがない。

>>6668 匿名さん
まだ完成前に残り10数軒は終わり見えてますよ
値引いてくれても届かないものは届かないですよね。最後のネガキャン頑張って下さい

>>6661 匿名さん

三菱です。ここのPanasonicは音がうるさい分洗浄力は強いけど、その分食器も傷んできます。使用中は大音量にしないとテレビの音が聞こえません。

>>6676 マンション掲示板さん
食洗機は寝る直前にスイッチを入れ、寝ている間に作動させればいかがでしょうか。
リビングの扉を閉めてしまえば音は気になりません。

>>6676 マンション掲示板さん

テレビの音量上げないと聞こえないって、かなりの騒音じゃないですか？私の家はそんな状況ではないので、ひょっとしたら不具合かも。一度野村に連絡されたらいかがですか？

>>6675 評判気になるさん
ネガキャンね〜
君も頑張って営業しなよ

>>6679 マンション検討中さん
私、営業マンではないです
この辺のマンションの口コミは覗かせてもらっますが、この物件のネガキャンはもう＊＊＊だなと思いまして。貴方を中心に！
施工前完売も見えてますからね

>>6680 評判気になるさん

購入者さんですか？
10戸以上の残戸物件では、大体先着9戸で表記しますよ。近くのブリリアもパークホームズも、プラウドでいうと大田六郷も同様です。
まあ、この後の戸数動向でそのあたりは直ぐにわかることです。因みに、竣工前完売できるなら「いくらなら買いますか？」なんてDMは絶対打たないと思いますよ。

>>6681 匿名さん
前回までは残13戸だったけど？

実物モデルルームも開始し、この前の連休で動きが出たんですね。

>>6682 匿名さん

だから、この後も順調に減っていけば9戸は実数ということです。このスレに随分と粘着してるのですね。

竣工前完売が必達になってるんでしょう。他のPC吉祥寺とPT武蔵小金井に弾みをつける為にも。残実数は分からないけど、買える人は今が買いかも知れませんね

値引15%まできたら買いたい

だったら中古で

地盤ランキング。武蔵野市は都内では固い方ですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/237719?page=3

高額な部屋はわかりませんが、そんなに値引きしなくても売れるのではないかと思いますが、、、引渡しも済んでないのに本当にそんな大きな値引きあるのか疑問です。値引きを待ってて買えそうなお部屋無くなったりしないかしら。

>>6686 通りがかりさん
10%ならキャンセル住戸が出て、10%の手付金がはいってたので、うんぬんかんぬんでいけるかと思いますよ

10％でも他の契約者は嫌がると思うけど、15％まで来たらもう大変ですね。
そこまでしなきゃいけない部屋ってどんなかしら。

指値で15%なら可能でしょう。
もちろん源泉とローン審査は通して交渉しましょう。

>>6686 通りがかりさん
値引率で家買うのね。笑

手付って10パーセントも入れなくても大丈夫でしたが、、、
本当に10パーセント引いてもらえるなら羨ましいです。

>>6694 匿名さん
そんなの実際に申し込みすらない住戸ですよ。
値引くための口実。ちなみに既に花が付いていたりするからタチが悪い

フロントコートと同じように完成前完売という感じでしょうか。

約1000万円引き

↑　15％引きの場合

悩ましいですが、1000万引いてもらっても条件の悪い部屋ならいらないなぁ。。。

>>6699 匿名さん
そうですね。仮にA棟で1000万円の割引があっても売れないでしょうね。

A棟全部売れてますよね？笑

値引くなら入居前完売はできるよ！
フロントコートと一緒

隣の似た条件の部屋が何百万も値引きされてたら不公平ですね

あと9戸だから早くエントリーしないと、見込み客だけで埋まってるかも。

見込み客だけで埋まってても値引きしてるの？

>>6700 名無しさん
A棟はフロントコートでとっくに販売が終了していることも知らないとは。ここは検討者でない人が出入りしてるのですね。

>>6706 匿名さん
値引きしたから売れたのでしょうね。グリーンコートと比べるとかなり環境が悪そうです。

>>6707 マンコミュファンさん
別に購入者でも営業でも無いけどA棟は施工よりだいぶ前に売り切れてましたよ。一部屋だけ後で空いてたみたいですけど今は埋まってます

値段込みで考えたら人気あったという結果でしょう
別に隣がいくらとかじゃないしそれぞれ自分が納得したからこんな大きな買い物してるんでしょうから外野がうるさいよね
ここら辺では明らかに周りより高級に見えますし買える人が素直に羨ましいですけど
ネット民は荒んでいるからそういう感情も表に出せないんですね
買えない外野の負け惜しみ感すごいね！

>>6707 マンコミュファンさん
値引きというか最初から安かったです。一番安い部屋は6000万切ってた。

8月中旬にモデルルーム行った時は残り17戸。
今9戸なら順調に売り切るのでは？
1番高い部屋を買える方が現れたら、、、ですが。

>>6708 通りがかりさん

＞別に隣がいくらとかじゃないしそれぞれ自分が納得したからこんな大きな買い物してる

それ当事者以外が言うセリフじゃない。
買うに至ったことと、隣が値下げされるのは別の話。

>>6711 匿名さん
当事者なんじゃないですかね

>>6712 通りがかりさん
「別に購入者でも営業でも無いけど」って書いてありますよ。
購入者の思惑はそれぞれなはずだけども、なんだか断定されてますな。

>>6708 通りがかりさん

あなたホントに部外者ですかね。普通は予算ありきの購入です。少しでも安く買えるかどうかは重要な要素です。まして、同じ間取りや階数なら尚更。普通の人にとって高額な住宅購入は、予算に限りがあるので様々な妥協点があります。無限の予算でもない限り完璧な物件なんてありません。納得して買ったのだから金額は関係ないみたいな言い方は勘違いも甚だしい。

>>6714 匿名さん
住民板でしきりに叫んでいた人がよぎりましたが。ネットに書き込む人を批難したり、末尾に句読点がないところとか。
このマンションについてもけっこう詳しい。値引きして買ったA棟の方なのかな。
前にも皆納得して買ったとか決めつけ的な内容の投稿がありましたけども同一人物なのかな。

ふつう、外野が「外野がうるさい」とは言わないな

A棟は立地的にかなり販売に苦戦したでしょうから、始めから値引きがあって当然だったでしょうね。一方でグリーンコートは始めから値引きする必要性はないでしょうね。

E、Ｆ棟ならどちらが良いと思われますか？
Fが真南でない事と、Ｆ棟の上層階は予算的に厳しいので悩みます。
E棟は南東となってますが、何時くらいまで日が当たるんでしょうか？ベランダ側景色も抜けていて良いかと思うんですが。

E棟上層なら今の時期日が入るのはお昼くらいまで、夕方くらいまでは明るいので暑くもなくちょうど良い。日が入る時間以外はレースカーテンしてなくても視線が気にならずに解放感があっていいですよ。

>>6718 匿名さん
F棟はB棟よりはやや南に向いています。上層階はベランダのガラスが透明なので下の方の公園が見えてよさそうですけどね。

吉祥寺〜三鷹は道が斜めだから真南向きはあまりないんじゃないかな。
三鷹南口は建物同士が接近しており、視界の抜けを求めるなら北口だね。

E棟は、前が低層の戸建てなので、4階以上なら眺望も抜けてるんじゃないでしょうか。3階も結構抜けてそう、2階でもベランダから空は見えると思います。

F棟は、前が公園で植栽も入ってますし、B棟より、眺望、日当たりは良いと思います。

E棟は、さらに電線を避けるなら3階4階ではなく5階より上ですよね。

前方に5階建てのマンションがあるから抜けなら6階以上がベストでしょう。

>>6724 匿名さん
5階建マンションは、武蔵野中町スカイハイツのことですか？リビングは反対の東向きなので、そこはあまり気にしなくて大丈夫ではないかと思います。

>>6725 通りがかりさん

いえ、「前方」＝「リビングの前方」です。
西側の武蔵野中町スカイハイツのことではありません。
一区画間おいた、いくつか並んでるマンションのことです。
あとさらに先にある6階建てのパークススクエア吉祥寺本町なんかはどう見えるのかな。
でも離れているし気になるかは人それぞれなので。
以前5階に住んでいて前方に似た高さの建物があって私はそれが邪魔なかんじでした。

予算があれば迷わずF棟上層階なんですが、、、

>>6728 通りがかりさん
？
文章がよくわからないのですが
なにを非難しているんですか？

>>6728 通りがかりさん

君が調子いいこと書くから、ちゃんと調べてる人がつっこみを入れているということでしょ

ヒント・ガーラ

ガーラの営業がモデルルームのパソコンからネガキャンの書き込みして営業妨害してるって言いたいんですか？根拠はあるんでしょうね？

>>6732 検討板ユーザーさん さん
す
そんな根も葉もない噂をたてられたらこまりますね

盛り上がってきましたねー

でもこの盛り上がりも水曜日になったらぱたっと止むのかな（笑）

カモフラージュのために今週は休日出勤して水木も書き込むんじゃないでしょうか。
下連雀のモデルルームの方たちが。

>>6731 名無しさん
そういうのって本当に訴えられますよ

調べるのは不可だという噂も…

こことブリリア のところは荒れてますねー

荒れてる？疑いレスが出ただけに思えるが

本題に戻ってここと吉祥寺のプラウドどっちがいいの？

>>6740 マンション検討中さん
なにを優先するか
人によるかと

比べるまでもないです、向こうはバス便ですよ、

>>6742 マンション検討中さん
10分歩くのよりはバスで10分の方が便利なような。

バスで10分は、待ち時間＋混み具合を加味すると10分ではない。バス代がかかる。だからといってバス10分を（特に天候の悪い日）自転車でいくのは大変。中古で売りにくい。

>>6744 匿名さん
いやいや、それこそ雨の日に10分も歩きたくないよ（笑）

>>6745 匿名さん
それはバス便しかチョイスのない人の論理ですよ。そもそも検討する家庭の所得層が違うよ。野村の人曰く、PC吉祥寺は世帯で1000万をターゲットに、こちらは1500万。ここを興味を持つ人はグレーシアに届きそうで届かない人でしょ。

>>6745 匿名さん

徒歩10分よりバス10分を選ぶなら
なぜここに書きにきているのですか？

バスは定時性に劣るから余裕をもって行動しないといけないけど、徒歩は雨の日でもほぼ10分を見込んで行動できる。

定期代が出る人は良いけど、私や子供達の分までバス定期買うのは、、、学生定期でもバスは高いし。頑張れば歩けるバス便物件ならまた話は違ったかな。でも公園徒歩圏は魅力ですね。

雨の中10分も歩いて濡れたくないよー（笑）

いろんな掲示板でガーラの話題が出るのにガーラの掲示板は過疎っているという謎

ここなかなかファンキーな価格設定してるよね

ガーラはバス便なの？
ここを検討する人は対象外であろうバス便をなぜか推奨する人がいて徒歩圏をしつこくネガってる

>>6748 匿名さん
こんなとこにいるやつが時間気にするほど忙しい生活してるわけないだろ。
ニートばっかだよこんなとこにいるのは
それか業者か。

>>6752 マンション検討中さん
それでも買える人はいるという世の中ですな。
同じ値段出してもっと都内、もっと駅近と選択肢がある中でのここ選択。
武蔵野ブランドがここの1番の魅力なのでしょうか。

武蔵野ブランドってよりも、武蔵野市に住むことによって得られる便益かなぁ。あと駅から多少離れるのと引き換えに周辺環境良いからね。といってもじゅうぶん駅徒歩圏内だけど。

>>6756 評判気になるさん
武蔵野市で中央線沿線に住むというのは
他の都内に住むのと較べて
どれくらいブランド価値があるものですかね？
人気の高い地域になるんでしょうか。

こんな自治体ランキングを見つけました。中央線関連のことは書かれていませんが。
https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_13101/

中町は狭い戸建ての密集地帯で、緑は少ないです。目を見張るような邸宅、ゆったりとした武蔵野の面影は、むしろ　吉祥寺北町のほうに残っている。特に成蹊大学の並木道はとても癒される。

中町は三鷹駅に近いというのが最大のメリットであり、周辺環境はそれほどでもない。歩いていても、駅に向かう自転車や車で落ち着かない。

こんなのも。23区と合わせても武蔵野市は同列トップです。
https://toyokeizai.net/articles/-/226155

すみません、6758は千代田区についてでした。武蔵野市はこちら。
https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_13203/

参考になります
態々ありがとうございました

ガーラよりはこっちのほうがいい
営業の差で

>>6763 検討板ユーザーさん
ガーラは検討していなかったのですが、話題になっていたので見てみました。

営業云々よりも、アドレス、駅距離、住環境、規模、共用施設、どれをとってもこちらが優っていると思いますが、坪単価があまり変わらないので驚きました。普通借地権を受け入れられるかどうかで、これだけ違うんですね。

残り6戸になりましたね。
シルバーウィークで一気に売れたようですね。

どうみても割高感は払拭できませんね。

>>6766 匿名さん

ガーラにしとき

>>6766 匿名さん

ブリリアもええで

ここら辺の新築だと、こことプレミスト、あと資金があるならグレーシアあたりじゃないかなぁ。グレーシアはタワーの割に仕様がイマイチなのが微妙だけど。

でも相場が高騰してるせいで、いずれも手を出しにくい価格になってるのが悩ましいとこだね。

三鷹駅北口のスミフタワーがいくらで出てくるかな？坪400は超えるだろうけど。グレーシアより上かな？

住不のタワーは気になりますね。でも高いんじゃないかな〜。

スミフ450-460くらい

三鷹駅のバス停で大雨の中バスを待っている人達を見かけると、申し訳ないけどバス便は大変そう。屋根のない所も並んでるし。価格の差はこういうところだな、と。バスを待ってる間に徒歩圏なら家に着いちゃうよ。

>>6786 マンション検討中さん
申し訳ないんだけど、ガーラはランキングにも入ってないんだわ。

https://sumaity.com/mansion_new/article/reasons_201311/brand-company.h...

https://www.grand-next.jp/colum/人気マンションブランドの特徴【パークタワー・/

>>6786 マンション検討中さん
ブランドならプラウドの方が上だけど、正直ブランドなんて無駄に金払うことになるだけですよ。

築年数が数十年経過すると、ブランドのプレミアムが剥落して物件固有の実力勝負になるとは言われるね。

「三鷹」駅よりバス4分「変電所前」バス停徒歩3分とか、普通にバスのこと書いてあるよ。
まさか毎日通勤で17分歩くんですか？

>>6797 匿名さん

歩くよ10分も17分も大して変わらん

借地より所有権
これ絶対ね