プラウドシティ武蔵野三鷹

>>6135 匿名さん
やめようぜ
憶測ばかりのくそコメは

やめようぜ。
憶測程度のコメントをいちいち叩くのは。

供給御礼ってあまり良いイメージじゃないような。完売してないんだなという。

プラウドシティ吉祥寺が発表されましたね。
あちらは三鷹市&バス便ですが、専用バス停ができるようだしスーパー？も併設され、なにより価格と広さは期待できそう。
同じ野村の大規模物件同士、気になります。

連休後半を残して、わざわざ途中経過を報告する必要があるかな〜？と思いますが。

6期二次は無しですか。

野村不動産の住宅部門は粗利率ガタ落ちだからかなり値引きしてるんだろうな。

>>6139 マンション検討中さん
ここよりは安そう？

三鷹駅徒歩圏＋武蔵野市とでは比較にならないかも。ここは@330-340/坪 日本無線は280-290/坪
ただ、プラウドシティ吉祥寺のバス増発は便利そう。三鷹駅に向かえばよりグッドなんだが

こちらは三鷹駅徒歩10分とギリ徒歩圏内＋普通借地権。対してプラウドシティ吉祥寺はバス便物件というデメリットを、バス便増発＋商業施設誘致＋「吉祥寺」ブランド＋スケール感＋所有権でどこまでカバーできるかがポイントですかね。

売り出し価格含め、両物件が市場からどのように評価されるか興味あります。資産価値の観点からは、一般論として駅距離で優る武蔵野三鷹に軍配が上がりそうですけど、何を優先するかは検討者次第ですね。

吉祥寺×678邸×所有権
って所有権を強調しなくても。。。ここへの当てつけにしか見えない。

はやく完売させないと、吉祥寺に客を取られそうだね。

プラウドシティ吉祥寺と競合するのはガーラ三鷹だろう。

>>6148 匿名さん
いや、ブリリアシティ三鷹じゃない？

>>6149 匿名さん
価格帯が1000万くらい違うでしょう。

ブリリアも、十分比較物件でしょ。
それを見越して、あの場所にMRを建てたんだろうし。
ひとりでもこっちのお客を取ろうと、虎視眈々と狙っているよ。

素朴な疑問なのですが、売却時に地主に3パーセント払うということは、
仮に7000万円で売ったとすると、210万円払うということで合っているでしょうか。

>>6152 匿名さん
そういうことです。ですので固めにみて検討住戸価格とその3%の承諾料、所有権に換算した後の仮定総額で私は判断しました。

ありがとうございます。
意外とというか、結構な額ですね。

>>6055 マンション検討中さん
売れたようですね

>>6104 匿名さん
外から見える部屋はほぼカーテンかかってますね。賃貸物件が数件出てますが、やはり売れたようですね。

>>6155さん

ふつうに、一億一千万円で見られるけど。

昨日、夜に横を通ったけど、電気ついてなかったよ、角部屋。
売れたというのは、ガセですか？

>>6158 匿名さん
外出中とかいくらでも電気点いてないことはあると思うけど？

一億越えの部屋のことだよ。

>>6155 マンション検討中さん
売れるわけないです。
中古をその金額で買うならグリーンコートの新築を買います。
住んでいなくても中古です。

お隣の定借築5年のテラスが80平米弱で5600で売りにでてますね。こちらも定借ですが10年以内なら坪230は固そうですね。

>>6162 匿名さん

いや、隣もここも普通借地権。物件概要くらい読もう。

>>6162 匿名さん

残念ながらテラスの中古は全然売れないので、どんどん値下げしてますよ。といっても坪230万くらいはキープできると思いますけどね。

>>6163 匿名さん
普通借ですね、間違えました。
テラスも三鷹徒歩10分で、建設は鹿島と条件は良いですが、坪230あたりが今の相場なんですかね。

>>6165 匿名さん

プラウドシティのA棟の2階も6000万切ってたのでこんなもんですかね。

一億出せるなら武蔵野タワーズとか選択肢ありますしね。
新築じゃなくなった途端にライバルは多数。その内、棟内でも価格競争でしょ。

マシンョンの価値をあえて高く見せるための、この高値設定じゃないの。
売れなくても、他の住民にしてみたら、一億超える部屋があるマンションに住んでいるというステータスにはなるからね。

テラスの中古は長いこと売れてないけど、真隣で現物を確認できる新築のプラウドシティがグリーンコートを売り出し中。しかも立地条件がプラウドシティとほぼ同じだから、ランドスケープや共用スペースやらのスペックでダイレクトに比較されるからね。近隣に枯渇感が出るまで、今の値付けでもしばらく売れないんじゃないかなぁ。

>>6169 匿名さん
でも、かたや坪230でかたや300でしょ。比較対象にするには価格差ありすぎでは。

>>6170 匿名さん

A棟2階が坪275くらい。
新築プレミアムで1割-28
経年減価年坪4×4年で-16
の計算だとそれなりに妥当な値付けかな。

>>6171 匿名さん

A棟一番日当たり悪い所の価格だけど、テラスも一階道路前ということで同程度の条件ということで。

東南向きの5階以上は視界抜けするから、オススメします。ちっちゃくスカイツリーも望めますし。

ここのマンションは躾けない親（躾られてない子）がいそうでちょっと心配になりました。
周囲への配慮より悪びれもせず子供を優先させそう。
ここはそれなりの収入の人が買うだろうから民度は高いと思ってたんだけどなぁ。
しかし迷惑してる方に窓閉めて音楽かけとけとか自分で子供に言えっていう思考性には絶句してしまいました。
今みたいな暑くて窓からの風が気持ちい時期でもそのせいで窓閉めさせるんですかね？
常識ある人もいそうでちょっとは安心するのだけど、掲示板を読んでいるとおそろしく。。。

一日中敷地全部で静かにしてろと要求する方が子供っぽいですよ。

ここのマンションに限らず自分のワガママを社会的に正しいことだという感じで主張する人多いですね。
子供を遊ばせたいのもワガママだとすれば、静かに過ごしたいのもワガママなんだから。

>>6173 匿名さん

スカイツリー見えるんですね、南向きより東南向きの方が眺望は良さそうです。

子育て中はネットしてる時間があるから書き込みのマイノリティになってそうですね。

↑マイノリティじゃなくてマジョリティだった

>>6174 マンション比較中さん
夜間は静かだからしっかり躾られてると思いますよ。

きっとどの物件でもそうなんでしょうけど、一部の人が民度を下げている印象は受けます。
共用部前の自転車・ベビーカー設置等は禁じられていて9割の居住者は遵守していますが、
残りの1割がこのルールを守っていないですね。

夜間が静かなのはふつう子供は外に出ないし寝てるからですよね

せっかく大通り沿いじゃない閑静な立地だからマンション内も静かがいいなあ

>>6183 匿名さん

周りが静か過ぎて子供の声が気になるんでしょうね。

フロントコートは棟が向き合いコの字になってるからなおさら声が反響して響きそう。
でもどうやら周りの静かさとか建物の配置の問題だけでもなさそうな様子。。。

ここの掲示板って何でこんなギスギスしてるんでしょうか。こんな人たちが身近にいるかと思うと、正直恐いです。

例え常識外れでも居直って逆ギレするタイプが混じってそうでこわい。

>>6186 マンション検討中さん
書き込みの多いマンション掲示板ってだいたいギスギスしてますね。

ここは東京市部ではトップの書き込み数。匿名掲示板だから荒らし目的のもいるだろうけど、規模も300戸以上とそこそこ大規模だから、住人の中にアレな人が一定数いても不思議じゃない。

住人の民度って、見えない資産価値なんだよね。住人の利害を調整する管理組合には頑張ってもらいたいところ。多数派と思われるファミリー世帯の意見に流されない判断も時には必要だろうな。

なんなの、この流れ。

>>6190 匿名さん
物件にケチをつけられなくなったので住民の質を問題にする。マンション掲示板では良くあること。

>>6189 匿名さん

まさに同感。楯つくアレな人いますね。はき違えてるなーっていうか。民度を露呈しているのも分ってないのだろうな。まともな感覚の人にフォローしていただきたいですね。

民度って単語使う人も相当アレだと思いますよ。

民度って使う人の民度が低いっていう話ですか？

はき違えてるなー

人気の三鷹は嫉妬の荒らしが心地よい優越感です

入居開始頃から住民板で常識から外れているようなレスを繰り返してるのは荒らしですかね。冗談であってほしい。。。

いいマンションはそれだけ嫉妬が多いものです

そういう問題じゃないかと。

そういう問題じゃないですかね。
それにしても中町３丁目はいいですね

営業さんもアレな住民がいると困ってしまう様子ですね。

近くにコンビニがないのが微妙に痛いですよね

前、ポジの方が荒らしに見えるって言われてたくらいだから、そういうことなんだよ。
ポジは購入者だったんだな。

コンビニがごく近くだと余計なものを買ってしまうおそれがあるのでローソンやセブンイレブンぐらいの距離でちょうどいいです。
それよりマンション内がいかに快適かの方が優先です。

>>6204
今のコンビニは物を買うよりサービス利用が多いので。
別に物は買わないです。
必要なサービスを使いたい時だけ使えるコンビニはアウトソースにもってこいの拠点ですよ

共用棟がいっそコンビ二になればいいのに。その方が需要も全然あると思うけど。笑
でも現実問題、外部が入って来るとかで難しいよね。

>>6206 匿名さん

コンビニ欲しいですよね

>>6207 匿名さん
徒歩5分くらいにセブンがあるから厳しいんじゃないかな？

>>6205 匿名さん

サービスのついでに物を買う人がいるから成り立ってるのでサービスだけたくさん使われたら運営できないと思うよ。

>>6208 匿名さん

遠すぎですよね 実質７分だし、大通り渡るので危険ですし

>>6209 匿名さん
どうせマンション内コンビニは実現しないのでマジレスしなくていいよ（笑）
仮定法の願望表現なだけだから
ここの売れ行きが悪いのは借地権ではなく単純にコンビニスらない立地の悪さにある

>>6210 匿名さん
え？渡らないですよ。

>>6212
地図をみなさい

>>6213 匿名さん
もしかしてローソンのこと？私はセブンのことを言ってますが。

>>6214
だから地図をみてくださいってば！
現地にいったこともないのでしょうか？

>>6215 匿名さん

セブンは三鷹通りは渡りませんよ？

>>6216
地図をみたらわかります。

>>6217 匿名さん
あなたの言う大通りって何通りのことですか？

>>6215 匿名さん
君こそ地図を見てみたまえ。
https://tabelog.com/tokyo/A1320/A132002/13177441/dtlmap/
無駄にスレ使わないように。

>>6219
その地図みてもわからないの？
もしかして現地の場所わかってないとか？

>>6220 匿名さん
そのセブン使ったことありますよ。
私の中では途中の道を「大通り」とは言わない。もし信号があったら「渡る」という。6218さんらもそういう感覚だよ。
感覚のギャップでかみあっていない。

>>6221
車が通る２車線以上は大道りになりますが？
それは感覚の問題ではなく世の常識です。

>>6222 匿名さん
いやセブンに行くまで二車線道路なんか無いって。地図か航空写真見なさいよ

>>6223
自分は地元ですけど...
今日も渡ったんですが

>>6224 匿名さん
心配になったからストリートビューで確認したけどやっぱりありませんでした。
なんか怖くなってきました。

>>6225
よくわからない嫌がらせはやめたほうがいいですよ。
別にコンビニいくのに道路渡ることぐらい普通にありますから。

確かに道路があると同じ距離でも抵抗はあるよね
子供とか連れてるとなおさら。

6225さんではないけど、6226さんの方が不思議・・・。
定義や拘りがあるのかもしれませんがおおかたの人はあそこは大通りだと思ってないでしょうね。実際この物件は大通り沿いではないということで売っています。
けっこう長くひっぱってるんですけど。そろそろこの話し終わりにしましょう。皆最低1回はみるんだから各自判断してください。

>>6228
そう、毎日渡らないといけない道路だからこそ結構心理的障壁としてはでかいですよね
交通量が多いのでなおさらそう感じると思います
まぁ真夜中しか出歩かないっていう深夜族の方でしたら気にならないのだと思います

>>6229　匿名さん
6228ですが、大通り沿いではないと書いてるのですが。
「渡らないといけない」ぐらい大きい道路とか、「心理的障壁」と思ってないですよ。
なんだかやりとりが妙ですね。

片道１車線、両側２車線以上なら大通りだと思いますよ
車があれだけ通りますから。

>>6228 匿名さん

まあ車道を大通りと言い張るだけなら、盛ってるなという感じですが二車線道路って言い切ってますからね。

ばいになって合計４車線以上になればそれはもはや幹線道路ってやつですね

住人だけど、ここからセブン行くのに道路渡ったことないなぁ。ローソンならひとつ横断歩道をまたぐけど。

ていうか、この話もう終わりで良くないですか？コンビニまでは2つとも徒歩5分ってことで。

>>6324
実質7分はかかるよ、あの距離と道路渡るので。
5分はちょっと走らないと達成不可能だと思います