プラウドシティ武蔵野三鷹

わずかですね

>>5399 匿名さん
竣工前完売しないと怒られる物件だからね。ここ。
本当は年内にフロントを完売させて年明けからグリーンコート販売が青写真。

>>5400 匿名さん

そうです。

あと、MR情報共有しますね。
グリーンコートは地元の人中心に、かなり申込好調みたいです。

販売中の先着住戸ですが、極端に悪い部屋ではなく、売れるのは時間の問題かなと思いました。伺ったところによると、この物件の特徴として欲しい人は申込までの決断が早いそうです。借地の知識が豊富な人は少ないと思いましたが、一通り説明も聞いて、メリットデメリットの点含めて個人的には、なるほどと思いましたし、総合力の高さで前向きに考えてます。

私は購入者の立場ですが、もし販売側の立場なら、ここは新規検討者にどんどん当たっていく方が成約率は高いと思いますね。

いままで検討していた人に、値引き提示やインテリアオプションの話がどこまで武器になるのかは疑問です。ずっと欲しいと思ってて価格で躊躇した人にはいいのかもしれませんが、この物件を買う人はそこまで様子見しなくても決断できる財力はそこそこあると思いますし、最初に惚れるか否かははっきりするマンションではないでしょうか。

私は提示されていませんが、値引きはあるのかもしれませんが、土地の取得価格が決まっていて販売価格が必然的に決まる物件で、無理やり値引きを敢行して成約を急ぐより、私みたいな新規をぽっと捕まえてインテリアオプションで推すぐらいで十分勝負できる魅力はあるかなぁという、感想です。

もう少し住戸選びたかったので、タイミング逃して残念ですが、オプション含めてプラス思考でもうちょっと考えたいと思います。

>>5403 匿名さん
現地モデルルーム、ご覧になられましたか？

明日は大雪予報だから今日はMRはものすごい人でしたねぇ
今日で部屋もだいぶ予約がはいったのでしょうね

>>5405 匿名さん
そうっすか、良かったですね（爆笑）

>>5406 通りがかりさん
笑いのツボめっちゃ浅いですね！
3回読ませていただきましたが笑いどころがわかりませんでした

明日は三鷹は結構積もるのかなぁ
長靴でいくかスラックスで行くか迷いますね

>>5406 通りがかりさん
何が面白いのか教えてください。
分かりやすく。

おもしろいと思うかどうかは、その人の心にあるのです。
今日も、人であふれています。


三鷹駅ですが……。

>>5410 匿名さん
だからわからないからの教えて下さいでしょ

隣のテラス武蔵野中町の中古ですが70㎡3LDKが5000万後半で買えるのですね。新築時で坪260万くらいのようですから、まあ価格は維持できてるようですね。
しかしテラスの隣のここは坪320万でしたよね。規模や共用に違いはあれど4年で坪60万ですか。。。この辺りも随分と値上がりしたのですね。

40代前半で世帯年収1400万くらいの家庭だと頭金はいくらくらい入れてるんでしょうね？
普通だと1000万超は入れるかとは思いますが、住宅ローン控除の恩恵を受けてから繰り上げるために貯金しておくか。

お隣と比べるべきはA棟でしょう

>>5413 匿名さん
極力ローンにして10年後一括返済予定です。

>>5415 匿名さん
なんで全部返すの?(笑)
ローンは借りる方が強いのに。

前、FPから繰上げ頑張って完済したら亡くなってしまい、団信使えずに貯金も残らないという笑えない話を聞いたことあるから、返済計画は難しいよね。

三鷹駅徒歩１０分圏内＆アドレスが武蔵野市はかなりレアだから新築大規模ブランドマンションはなかなか出ない。人気エリアだと余計に。

いや、レアってほどではないと思うよ。
吉祥寺徒歩10分なら貴重だけどね。
三鷹駅は、駅前の再開発の話もあるし、マンションができる可能性は低くない。
ここは借地権マンションだし、割高という話もあるし、よく吟味して決めたほうがいい。

いや、三鷹はレアですよ
やばいよ

レアではないけど、希少性はある。棟内モデルが始まれば、捌けるの速いと思うよ。価格は妥当かな。価格は所有権でみれば@380-400くらいだろうから、まあそんなもんじゃないかな。高いと言って待ってもモノがない。強いて言うならスミフの駅前@450-460か地所の吉祥寺本町解体中かな、価格帯は不明。いづれにしても私は価格に手が届かないのと地所は駅遠なんで、却下。待ってても私の場合は家賃を垂れ流すだけなんで、増税等も含め早めにケリをつけようかと思案中。

相当レアでしょ、三鷹徒歩１０分圏内＋武蔵野市アドレスは。
むろん、十数戸のペンシル小型マンションならあるだろうがそんなのは賃貸で住まうならともかく
分譲で買うものじゃないからね
そういう意味では借地権だろうが極上立地に大規模低層マンションは高級感は満載ですな

高級感があればの話ですが・・・

>>5423
高級感はありますよ
もちろん、感じ方は人それぞれですけどね
でも価格に対しては十分な高級感があるとはおもいますよ

今の時期が割高
数年前に買える状況にあればよかったが

>>5425 マンション検討中さん

同感です。
こればかりはしょうがないですが。

>>5425
「今の時期はー」っていう人っていつでもいってますよね、そのセリフ（笑）
まぁ、あなたがそうおもうならその「買い時」をずっとまってたらいいんですよ
世の中の一般的な人は機会損失って言葉の意味をよくわかってるので外的要因に振り回されてるのではなく
自分や家族を中心に物事を考えてるんですよ。

機会損失（笑）詳しく教えてください（笑）

>>5428
ぐぐれば？

>>5429 匿名さん
言葉の意味くらい知っていますが、マンションに買うにあたっての機会損失とやらを教えてください。
まさか家賃がもったいないというんじゃないでしょうね。

>>5430
広い庭で子供が遊んでる姿を夢見た人が戸建てを購入しようとおもい借入額を極力減らそうと安全方向に倒しすぎた結果買った時にはもう子供は庭で遊んでる時期を逸しました。
広い庭で子供が遊んでる姿を夢見た人が戸建てを購入したが確かに子供が小さかった時は遊んでいたが今はもう遊んでいないし今後も遊ばないであろう

これらはどちらも機会損失。

不動産ってのは購入しようが賃貸しようがべつにどちらでもいい。今自分やその家族に必要なのが何かを見極めて自分の持てる範囲においてそれを最大化させることにあるだけの話

>>5431 匿名さん
それは「機会費用」ですよね（笑）

>>5432
ちがうよ、機会損失だよ
日本語も読めないならググる前に国語を勉強し直しましょう

>>5433 匿名さん
https://brave-answer.jp/13775/
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/機会費用
どうぞ。機会損失と機会費用は違うものですが？
あなたのは経済学上のことを言っているようにしか聞こえません。

>>5434
機会損失もわからないのでしょうか？
この場合の、「機会」って意味わかってます？

>>5435 匿名さん
問題なのは「損失」か「費用」かなんですが。機会は関係ないから。
ちょっと面白すぎる。

ここは経済学のスレではないので、物件の話しない人は他所でやってください。激しくスレ違いですよ。

ひとまず管理組合は大丈夫かなと思いました。

管理組合はしっかりしてそう　エリートで構成されてるから会計もいけそうですな

機会損失君だけは入れないようにすれば大丈夫！

三鷹だと２路線使えるからいいな
今日中央線はだめ　総武線が最強だった

>>5439
何で「エリートで構成されてる」とかわかるのですか？

世帯年収1400万くらいあるからです！
40歳超えて奥さんの年収も合わせてやっとですが！

1400万もあるなら、もっといいとこあるでしょ。

奥さんと合算だとしても世帯年収1400万あれば十分エリートじゃん。しかもその場合は二人ともエリートってことだわなぁ
ここを買う人の中央値は30歳前半みたいだしな

夫の年収は1000万、妻の年収は400万くらいの夫婦が多いはずだから、エリートでしょ。
夫と妻700万ずつだと厳しいと思うけど。まぁ子供いなければね

損失さんと評価さん、今日する話しはそんな話しじゃないでしょ。ドカ雪が降っても駅からフラットアプローチかつ歩道が広いからストレスが軽減されるという話題をすべきじゃないでしょうか。

エリートばかりだとご近所づきあいも楽でいいですね
馴れ合う必要もないし＊＊もいませんしね！

今日のドカ雪でも確かに明日も普通に通勤できますからね。なんの苦労もなくまるで平時のように通勤できるのがこのマンションの魅力ですね！

普通に1馬力で30代、1000-1200万くらいあると思う