ご近所さん
[更新日時] 2018-10-16 23:58:46
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）
所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩10分
中央線 「吉祥寺」駅 徒歩20分
JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発
[スレ作成日時]2016-09-22 10:02:59
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩10分 （フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分
北側エントランスまで2分
グリーンコート西側エントランスまで2分）
総武線 「三鷹」駅 徒歩10分 （フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分
北側エントランスまで2分
グリーンコート西側エントランスまで2分）
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩20分 （フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分
北側エントランスまで2分
グリーンコート西側エントランスまで2分）
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩20分 （フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分
北側エントランスまで2分
グリーンコート西側エントランスまで2分）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
334戸（フロントコート : 60戸（A棟）、58戸（B棟）、70戸（C棟）、49戸（D棟）、グリーンコート : 60戸（E棟）、37戸（F棟）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建（フロントコート）
敷地の権利形態：普通賃借権（準共有、30年（更新あり）、地代 : 9,380円～11,690円※2年目以降地代（初年度地代31,870円～39,730円）、地代事務管理費 : 640円～800円）
完成時期：2018年01月竣工済み
入居可能時期：2018年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社（予定） |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ武蔵野三鷹口コミ掲示板・評判
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5301
名無しさん 2018/01/18 07:08:59
>>5300 匿名さん
表の価格表ではなく見えない価格表の事を指してるんじゃないですか
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5302
匿名さん 2018/01/18 07:16:19
なるほど、じゃあ定価で買った人はかなりの高値で買わされたわけですね。
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5303
マンション検討中さん 2018/01/18 09:08:20
売りたい営業らしき人と買えないせこい人によって値引きネタでここまで盛り上がるとは凄い。
でも、なんで具体的な値引き額が書かれないの？竣工前なのにそんなに凄い額の値引きが提示されてるの？
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5304
匿名さん 2018/01/18 09:43:36
だって営業見てるんだから、具体的にいくらとは言えないでしょ。
うちは9月段階で400万〜800万のレンジの中で提示されましたよ。
進捗考えたら9月以降契約者は何らかの恩恵受けてるでしょ
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5305
匿名さん 2018/01/18 10:23:22
値引きを提示されていても、それがバレたらまずいと思う購入検討者は、こんなとこに金額なんて書かないと思うよ。
営業に口止めされてるだろうし。
正直、値引きがあるのかどうかわからないけど、そんなのないと断言する人は、なにを根拠に書いてるんだろうね。
そういう書き込みは、営業だって言われてもしかたないんじゃないかな。
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5306
マンション検討中さん 2018/01/18 11:25:21
>>5304 匿名さん
別の物件で同程度の値引きを提示されたことがあります。なので値引きがないとは言えない。
でも、三鷹駅の物件でそんなに早い時期に提示されたのですか？？？
信憑性が極めて少ない。
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5307
匿名さん 2018/01/18 11:53:45
何を以って早いと仰っています？基本、値引は竣工か引渡前後であるから、ここがあっても全然おかしくないと思いますよ。
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5308
匿名さん 2018/01/18 12:20:14
まだグリーンコートがあるから、フロントコートが竣工して完売したからといってモデルルーム閉められるわけでもないし、営業費用を削減できるわけでもないと思うけど
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5309
匿名さん 2018/01/18 14:06:54
でも、野村としても、あんまり長く引っ張りたくはないでしょ。
できるだけはやく完売させて、営業マンを他のマンションに回したいと思うんじゃないかなあ。
人件費やMRの維持費などと、値引きとどちらが得か、考えていると思うよ。
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5310
eマンションさん 2018/01/18 14:46:56
>>5306 マンション検討中さん
三鷹駅を神格化しすぎじゃないですか？
やっぱり東京駅から遠いですよ。
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5311
名無しさん 2018/01/18 15:13:15
>>5310 eマンションさん
始発で大手町まで。それが便利なんですよ
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5312
eマンションさん 2018/01/18 15:18:16
40分もかけて？それが遠いと思うのが、大手町で勤めてる層なんですが。
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5313
匿名さん 2018/01/18 15:23:39
相変わらず具体的な値引きの情報はありませんね。値引き提示されて、口止めされていても買う気がないならそんな口約束を反故にしてもいいはずなのに。
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5314
匿名さん 2018/01/18 16:06:49
40分通勤て遠くないですよ？周りは1時間くらいかけて出勤してる人多いです。
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5315
匿名さん 2018/01/18 16:23:58
>>5314 匿名さん
それは世帯年収1000万ちょいくらいの層ですよね。
うちの会社も奥さんが専業主婦の人たちはここらへんで妥協してます。
共働きの層は少なくても山手線内、例えば本郷三丁目とかに住んで通勤時間はなるべく短くしてますよ。
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5316
匿名さん 2018/01/18 16:39:45
年収で妥協してるわけでなく、共働きでも実家がこのあたりだから三鷹に住むって人も多いと思いますよ。
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5317
匿名さん 2018/01/18 16:51:58
うちの会社で三鷹に住んでいる人は三鷹に縁もゆかりもないけどね。
そんなのが5世帯くらいいるかな。
独身で実家が三鷹の人間は、遠いからという理由で大井町とか東京駅に出やすいところに住んでいましたよ。
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5318
名無しさん 2018/01/18 23:25:58
>>5315 匿名さん
そんなんだ。いくら共働きでも、この時勢で、山手線内にファミリー用新築マンションを買う人って、感心しますね。普通の一流企業の共働きじゃできないよね。
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5319
マンション検討中さん 2018/01/18 23:26:33
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5320
名無しさん 2018/01/18 23:30:53
>>5319 マンション検討中さん
ですよね。本当にそう思う。お金持ちなら、山手線内側のマンションを観に行けばいいのに。ここでお金持ちをアピールするのは品が無さすぎる。そもそも共働き時点でお金持ちではない。
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5321
名無しさん 2018/01/18 23:42:21
>>5315 匿名さん
そもそも、三鷹を選ぶ理由は、通勤もそれほど大変ではなく、日常生活も普通に便利、教育環境が良好で且つ程よい緑溢れるから。仕事だけのためではなくてもよくなった、人生の余裕ができた人違だと思います
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5322
名無しさん 2018/01/18 23:48:16
>>5315 匿名さん
あなたの世代年収がいくら知らないが、山手線の内側にファミリー用マンションを買うくらいのをここで言っても説得力がないよ。お金持ちをアピールするなら、恵比寿や代官山などでファミリー用マンションを買ってからして。
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5323
匿名さん 2018/01/19 00:11:24
ここの世帯年収のボリュームゾーンは1,000-1,300マンで平均年齢が40前半みたいです。一概には言えませんが、同じような感覚の方々が隣人である事に安心を覚えてます。
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5324
購入経験者さん 2018/01/19 00:45:47
三鷹を選んだのは決して妥協したではありません。失礼も程あると思います。
賃貸なら通勤便利な都心で、マンション購入なら程よい緑溢れる閑静な街で、通勤も大変ではなく、教育環境がいい街をするのは我が家の方針です。それに、見学する際に、街であった人々は感じの良い方が多いのも一つの決め手です。品のある街だと思い、住みたい街だと、三鷹を決めました。
何度も上目線で年収の話をしたが、失礼ながら、おそらくあなたの年収よりはるかに高いと思います。だから、仕事中心に住まいを考える必要がなく、自分が住みたい環境を住めるのです。
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5325
名無しさん 2018/01/19 00:49:29
>>5315 匿名さん
三鷹を選んだのは決して妥協したではありません。失礼も程あると思います。
賃貸なら通勤便利な都心で、マンション購入なら程よい緑溢れる閑静な街で、通勤も大変ではなく、教育環境がいい街をするのは我が家の方針です。それに、見学する際に、街であった人々は感じの良い方が多いのも一つの決め手です。品のある街だと思い、住みたい街だと、三鷹を決めました。
何度も上目線で年収の話をしたが、失礼ながら、おそらくあなたの年収よりはるかに高いと思います。だから、仕事中心に住まいを考える必要がなく、自分が住みたい環境を住めるのです。
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5326
匿名さん 2018/01/19 01:27:18
妥協無しの買い物なんて超富裕層くらいしかできないでしょ。
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5327
購入経験者さん 2018/01/19 01:44:14
＞＞5326: 匿名さん
あなたは妥協だらけの人生かもしれないが、そのはあなたの考え方であって、あなたの人生であって、人に押し付けるものではありません。もう、言いがかりをやめたら。
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5328
匿名さん 2018/01/19 01:54:02
>>5326 匿名さん
あなたの仰る超富裕層の基準がわかりませんが、妥協なしはビリオネアとかじゃないと無理かと。
日本にビリオネアって何人くらいいるかご存知です？
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5329
購入経験者さん 2018/01/19 02:01:57
＞＞5326: 匿名さん
そもそも、あなたが言う妥協ってなんですか？総理になりたいけど、大臣にしかなれなかったって妥協ですか？
自分の能力範囲内でできる生活をするのは妥協ですか。
恐らくあなたがあなたがいう超富裕層になっても、妥協だらけの人生ではないでしょうか。なぜなら、もっと富裕層がいるからでしょう。こういうネガティブ思考は本当に気持ちが悪い。
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5330
匿名さん 2018/01/19 02:34:36
でも三鷹もこのマンションも立地はいいし環境もいいのが現実。みんなの憧れですね。
じゃないとスレに人すら来ませんから既にこれだけ野村や物件に妬み投稿が多いことが物語ってます。
実際、本当に人気のないマンションスレは閑古鳥が泣いてますから(笑)
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5331
匿名さん 2018/01/19 02:41:02
ある人だけ
とても特徴のある書き方をする人がいますね
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5332
匿名さん 2018/01/19 02:51:11
プラウドはブランドマンションの中でも人気があるから嫉妬人数も同時に多いこと多いこと
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5333
匿名さん 2018/01/19 02:54:44
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5334
匿名さん 2018/01/19 02:58:53
>>5326 匿名さん
ですね。んで、エリートさんは現実わかってるからエリートなのでね。
何を妥協し何を押さえるか、または捨てるか、をわかってますから。
ここで騒いでる人はそれが出来ないかわいそうな方々でしょうね。ここで物件や野村にいちゃもんつけても意味無いのに衝動が抑えられないんでしょうね。その力、自分磨きに使えばいいのに勿体無いです
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5335
匿名さん 2018/01/19 03:02:15
物件概要見ると販売12戸ですか。
もうそろそろ完売ですね。
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5336
匿名さん 2018/01/19 03:49:45
>>5335 匿名さん
それは今期ということで、フロントコート全体とはまた違う気がします。
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5337
マンション検討中さん 2018/01/19 07:17:16
>>5336 匿名さん
いや、フロントコート全体で12戸ですよ。むしろ実際は12戸ないと思いますよ。
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5338
匿名さん 2018/01/19 08:36:02
>>5337 マンション検討中さん
その読みはここにいる僻みだらけの他の人にはできない考えです。どうして12戸ないと思うのか教えてください！
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5339
匿名さん 2018/01/19 10:20:00
先着順以外に残ってたら6期のお知らせが出そうだけど。
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5340
マンション検討中さん 2018/01/19 10:33:46
>>5338 匿名さん
期分け販売を終了して先着販売になってますが、年末にモデルルームに行った時に見た価格表では既にいくつか売れてましたので。
明日から現地モデルルームがスタートするのであれば、更に契約者は出ると思います。
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5341
マンション検討中さん 2018/01/19 10:58:21
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5342
マンション掲示板さん 2018/01/19 13:18:45
適正価格になれば売れるってことだね。
グリーンコートあるんだから、完売してないと見てくれ悪いしね。
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5343
匿名さん 2018/01/19 13:45:49
結局売れ行き好調だね（笑）
まぁ、プラウドX三鷹ではそうだろうな。
ネガがたくさんあったが一人で連投してたんだろうね
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5344
匿名さん 2018/01/19 14:20:21
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5345
匿名さん 2018/01/19 14:36:34
>>5340 マンション検討中さん
フロントコートの未発売住戸はなくなったということなのですかね？
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5346
匿名さん 2018/01/19 14:38:27
>>5342 マンション掲示板さん
適正価格とは値引きがあったということでしょうか。
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5347
匿名さん 2018/01/19 14:49:03
>>5340 マンション検討中さん
最近契約された方ですか？年末に何戸か売れてたのであれば、さすがに情報更新しますよ。あまりお詳しくないようですが、しばらく12戸が続くパターンかもしれませんね。
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5348
匿名さん 2018/01/19 15:06:55
もうDM送るなといったのにしつこく来て鬱陶しい。
なんか久しぶりに見たら盛り上がってるし。やっぱり厳しいんだね。
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5349
匿名さん 2018/01/19 15:30:46
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5350
匿名さん 2018/01/19 15:53:57
>>5349
後者でしょうね。そしてずっと張り付いていらっしゃる方かと。お察しです。
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5351
匿名さん 2018/01/19 19:56:52
場所は悪くないんだけどなあ。
やっぱり、借地、長谷工というので躊躇してしまう。
購入した方は、そのあたり、どう納得させているのだろうか。
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5352
マンション検討中さん 2018/01/19 22:12:43
>>5351 匿名さん
場所がいい。学区がいい。それに尽きます。
所有権だったら価格的に絶対に住めない場所だと思うので、むしろ借地権で住めるチャンスが出たと思ってます。
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5353
マンション検討中さん 2018/01/19 22:15:37
>>5352 マンション検討中さん
購入を前提として考えると、ですが。
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5354
匿名さん 2018/01/19 23:26:59
>>5352
同じ感想です。
このあたりはほんと環境と利便性を兼ね揃えていて住みやすく文教でもありいいですよね
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5355
マンション検討中さん 2018/01/19 23:34:28
子育ての環境としては本当にいいよね。静かだし、学区のレベルも高いほうだし、周辺住人の属性も良いだろうし。
三鷹駅徒歩10分は決して近くないけど、駅前みたいにガチャガチャしてなくて嫌悪施設が周辺にない。しかも吉祥寺駅前に20分弱で行けるのはオマケとしてみてもポイント高い。みんな欲しがるわけだよ。
-
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5356
匿名さん 2018/01/19 23:42:07
> 吉祥寺駅前に20分弱で行けるのはオマケとしてみてもポイント高い
うまい表現ですね。住環境と三鷹の利便性を考えれば吉祥寺周辺へのアクセスは確かにオマケ、主ではない。
でも三鷹駅周辺と吉祥寺はまた方向性が違うので両方楽しめますからやはりポイントとしては高いですよね。
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5357
マンション検討中さん 2018/01/20 01:33:35
>>5356 匿名さん
通勤・通学といった普段使いには三鷹、ちょっとした買い物や街遊びには吉祥寺が使えるので、両方のいいとこ取りができますからね。それでいて両駅の繁華街からも離れているので子育て環境や治安、安全面のストレスも少ないでしょうし。中途半端に吉祥寺バス便物件よりは使い勝手が良いと思います。まぁ人によりけりでしょうけどね。
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5358
匿名さん 2018/01/20 01:40:03
長谷工も、そんなに気にならないですか？
つくりが、少し安っぽく感じるのですが。
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5359
マンション検討中さん 2018/01/20 02:05:06
>>5357 マンション検討中さん
私も同意見です。
駅から少し歩きますが、駅近の喧騒から少し離れて静か。駅までの道も歩いていて気持ち良いです。
図書館まで５分、吉祥寺の西公園あたりまで10分ちょっと、散歩するのにちょうど良く、平日は通勤に便利、週末は散歩に吉祥寺と、とても住みやすい立地を気に入ってます。
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5360
匿名さん 2018/01/20 02:10:06
隣が横河電機や工務店に囲まれている工業地帯ということですごが、子育て環境は良いのでしょうか。気になっております。後、値下げの投稿見まして、リセールで値崩れしないかも気になります。
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5361
検討者 2018/01/20 02:53:03
>>5360 匿名さん
環境は問題なし。
対象学区の公立校も問題なし。
小学校は子供からすると若干遠い。
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5362
匿名さん 2018/01/20 03:47:41
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5363
匿名 2018/01/20 04:00:05
近所にブリリアシティ三鷹のモデルルームができてましたね。プラウドを見に来た人の目に入る位置ですので、ブリリアの思惑が垣間見えるような…。
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5364
5361 2018/01/20 04:03:29
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5365
マンション検討中さん 2018/01/20 04:04:33
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5366
匿名さん 2018/01/20 04:22:20
>>5360 匿名さん
現地かGoogleストリートビュー見たらわかると思いますが、工業地帯という感じはしないですね。
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5367
マンション掲示板さん 2018/01/20 05:28:14
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5368
匿名さん 2018/01/20 05:30:48
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5369
匿名さん 2018/01/20 05:47:49
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5370
匿名さん 2018/01/20 05:52:09
すでに多く買ってるみたいだよね
12戸/334戸ってかいてあるからあとわずかしかないし
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5371
匿名さん 2018/01/20 06:19:51
>>5370 匿名さん
グリーンコートの数まで分母入ってますよ
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5372
匿名さん 2018/01/20 06:20:59
>>5367 マンション掲示板さん
まさかの練馬区より年収が低いっておかしくないかな。立野小ってどこ。武蔵野市民は私立の小学校に入れるからかな。
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5373
5361 2018/01/20 06:39:09
>>5367 マンション掲示板さん
武蔵野市内では一小が最高ということを伝えたかったまでです。
他の市区と比べると、まあ確かに。
-
5374
5361 2018/01/20 06:40:19
>>5372 匿名さん
立野小は一番吉祥寺よりの練馬区です。
いいとこです。
同学区の中学も進学率高いです。
-
5375
匿名さん 2018/01/20 06:50:42
>>5374 5361さん
そうなんですね。ちょっと意外というか、吉祥寺バス便地区のが年収上というのがどうなんだろうと。
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5376
マンション検討中さん 2018/01/20 07:07:43
>>5358 匿名さん
つくりは確かに気になるところですね。間取りを始め、コストダウンの影響が散見されます。ただ、それは今の不動産相場を考えると仕方ないとも思いますし、この物件の立地と環境はそのデメリットを補って余りあると思います。それでもお値段は安くないですけどね。
-
5377
匿名さん 2018/01/20 07:41:17
>>5375
バスかどうかは関係ないからでしょ
ってか住環境と駅近は両立しませんから。文教は特にね。
渋谷や新宿、東京駅といったターミナル駅徒歩５分圏内が住環境に優れた文教エリアなところ聞いたことないし
ま、ここにはそんなこともわからずただバス便をけなしてるおばかさんがいるようですけどねー。
そしてそのバス便すら買えないのだからもう救いようもないですが
-
5378
匿名さん 2018/01/20 09:25:05
>>5377 匿名さん
今時、マンションは駅近ほど価値が高いですから、当然資産価値の高い物件を買える層が集まるわけです。ここは駅10分で学区も良い。
-
5379
マンション検討中さん 2018/01/20 09:37:51
-
5380
5361 2018/01/20 10:46:08
>>5375 匿名さん
ま、あまり気にすることはないと思います。
自分が拾い物を掲載したのは、住環境や教育水準に関わるデータを出して、「ここはそんなに悪くありませんよ」ということを言いたかっただけなわけで。
立野町もいいとこだと思いますし、中町もいいとこです。あとは個々人のお好みです。
-
5381
マンション掲示板さん 2018/01/20 10:50:18
-
5382
匿名さん 2018/01/20 11:04:05
>>5380 5361さん
なんだそれ、結局なんかイマイチってのを伝えて終わってるんだけど。あなたは自己完結したかもしれないけど。
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5383
匿名さん 2018/01/20 11:13:49
>>5382 匿名さん
まあ事実情報だからね。ここのスレ見てると、そんな感じなのかな思いますけど。とくに最近の書き込みは痛々しい。
-
5384
匿名さん 2018/01/20 11:16:23
>>5380 5361さん
んー、正直少し残念なデータでしたね。吉祥寺は駅から離れた方が学区が上がるのかと。とはいえ、三鷹10分徒歩は欲しいが、その分坪単は練馬より50万増えてるから。文教も年収も利便も上だと納得できるが。
-
5385
匿名さん 2018/01/20 11:17:53
>>5381 マンション掲示板さん
そんなつもりはありません。ただ、地価は中町北町が、練馬より上なので。学区は残念ですね。
-
5386
匿名さん 2018/01/20 11:53:01
別に年収多寡だけで、学区の良さは決まらないのでは？しかも世帯年収での比較でしょ。
-
5387
マンション検討中さん 2018/01/20 12:02:29
>>5360 匿名さん
真偽のほどはさておき、これだけ値引きを期待するコメントが多いということは、今の売り出し価格はフェアバリューではないということを示唆しているかもしれませんね。永遠に右肩上がりの相場もないですし、大規模で部屋数も多いので、売り出し価格と同程度の価値を長期間維持するのは難しいと思っています。
ただ、借地物件含めた近隣の中古マンションの価格動向を見る限り、大幅にリセールバリューが崩れるということも考えにくいように思います。武蔵野市の人口は向こう20年程度も微増が続くようですし、このスレにも実際沢山コメントが付くほどの注目を集めてるので、売りに出しても閑古鳥、ということにはならないと思います。
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5388
匿名さん 2018/01/20 12:29:51
結局なんだかんだいって人気のエリアってことですね
リセールは借地であっても高いですしね
文教エリアなのもありがたい話です。
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5389
匿名さん 2018/01/20 12:31:42
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5390
匿名さん 2018/01/20 12:33:48
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5391
5361 2018/01/20 14:23:15
>>5382 匿名さん
ま、その通りですね。
自分の投稿で意外にも反響があって驚きです。
これがいわゆる、「釣れた」ってことなんですかね。
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5392
匿名さん 2018/01/20 16:07:19
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5393
マンション検討中さん 2018/01/20 16:42:12
ループするだけなのでまた値引きの話に戻さなくても。
なにか新しい情報を得ての発言ですか。
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5394
匿名さん 2018/01/21 00:03:51
このマンションがターゲットとしているのはボリュームゾーンの世帯年収1000万〜1400万くらいなんだろうけど、結局その層は竣工前完売させられるほど集まらなかったってことなのかな。
その層が日本（東京）から減って来ているのか、この地域を見向きしなくなったのか。
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5395
匿名さん 2018/01/21 00:12:23
>>5392 匿名さん
週末の夜に寂しそうですね
人生一生懸命生きていればこういうマンション買えるようになりますよ
頑張って下さい
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5396
匿名さん 2018/01/21 00:37:59
そういうあなたも、がんばって、このマンションぐらい高い買い物ができるようになるといいですね。
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5397
匿名さん 2018/01/21 02:30:04
必死に値引きネタに持って行く人はほんとおもしろいですよね
よほど買いたいのに買えないのですね
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5398
匿名さん 2018/01/21 06:07:36
モデルルームが大盛況でした、完売は近い感じしました。
商談物件もあり、12戸も残ってませんでした。我が家は迷い中です。
初訪問のためか、インテリアオプションのみで、特に値引き提示はなかったです。
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5399
匿名さん 2018/01/21 06:18:41
値引きどころか竣工前完売確実な物件だからね、ここ。
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5400
匿名さん 2018/01/21 06:34:37
いちおうですが、12戸というのはフロントコートの今売り出している部屋の話ですよね。
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