プラウドシティ武蔵野三鷹

Name: プラウドシティ武蔵野三鷹
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 5 (10 reviews)

ご近所さん [更新日時] 2018-10-16 23:58:46

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売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）
所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線「三鷹」駅　徒歩10分
　　　中央線「吉祥寺」駅　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[スレ作成日時]2016-09-22 10:02:59

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物件概要
所在地	東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「三鷹」駅徒歩10分（フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分北側エントランスまで2分グリーンコート西側エントランスまで2分）総武線「三鷹」駅徒歩10分（フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分北側エントランスまで2分グリーンコート西側エントランスまで2分）中央本線（JR東日本）「吉祥寺」駅徒歩20分（フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分北側エントランスまで2分グリーンコート西側エントランスまで2分）京王井の頭線「吉祥寺」駅徒歩20分（フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分北側エントランスまで2分グリーンコート西側エントランスまで2分）
種別	新築マンション
総戸数	334戸（フロントコート : 60戸（A棟）、58戸（B棟）、70戸（C棟）、49戸（D棟）、グリーンコート : 60戸（E棟）、37戸（F棟））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上7階建（フロントコート）敷地の権利形態：普通賃借権（準共有、30年（更新あり）、地代 : 9,380円～11,690円※2年目以降地代（初年度地代31,870円～39,730円）、地代事務管理費 : 640円～800円）完成時期：2018年01月竣工済み入居可能時期：2018年11月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]野村不動産株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社（予定）

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プラウドシティ武蔵野三鷹口コミ掲示板・評判

4701 匿名さん 2017/12/07 03:40:53
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隣の借地権のテラス武蔵野を元に4700さんのような計算をすると、プラウドは相場なりの価格だそうです。
＋この物件にはテラス武蔵野にはない共用施設や公園があります。
4702 マンション検討中さん 2017/12/07 15:32:41
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>>4700 さん
>>4701 さん
ありがとうございます。
プラウド武蔵野三鷹は、普通借地権で15%減くらい。
この辺りの環境と人気を考えると妥当な価格設定という感じなんですかね。
4703 マンション検討中さん 2017/12/07 15:41:05
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>>4702 マンション検討中さん
通常、底地権、借地権の割合をベースに算出されてると思います。

住宅地では底借割合が8対2で
みていた方が良いと思いますよ
4704 マンション検討中さん 2017/12/07 15:48:04
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>>4700 匿名さん
距離だけを論理的に価格に置き換えるとそうかもしれませんが、例えば御殿山の物件がそうかというとそうではないと思いますよ。

つまり、距離も重要なファクターですが、物件力、管理費（固定費）築年数、時々の供給に、よって不動産の時価は決まると思います。
4705 匿名さん 2017/12/07 15:54:46
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隣のテラスの中古売れなくて久しいですが何か月前から売りに出してますっけ
4706 匿名さん 2017/12/07 15:58:31
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9か月売れてませんね価格が高いですもんね
4707 マンション検討中さん 2017/12/07 16:58:37
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>>4703 さん
勉強不足ですみません。
底借割合8対2でみていた方がいい。
というのは、借地権80%、底地権20%でみると、資産価値も底地権分の20%が減るので、借地権物件としては20%減が妥当な価格。という解釈で合ってますでしょうか。
4708 匿名さん 2017/12/07 21:13:42
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>>4707 マンション検討中さん
あくまで土地だけ見た場合ね。物件としては1割減くらいが目安らしい。
4709 マンション検討中さん 2017/12/07 22:03:28
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>>4707 マンション検討中さん
あくまでも合理的な価格とは？という場合の一般的な考え方ですので、私はこの割合で割り戻した@400が周辺物件及び新築の中央線沿線の相場と比べて適正かという事も判断材料の一つに加えました。
4710 匿名さん 2017/12/08 03:40:21
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遠景
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4711 マンション検討中さん 2017/12/08 06:32:25
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>>4710 匿名さん
なんか色ごダサくて安っぽいな
4712 マンション検討中さん 2017/12/08 07:40:08
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>>4708 さん
参考になります。ありがとうございます。

>>4709 さん
ということは、4709さんは割高という印象という事ですね。悩みます。。
4713 マンション検討中さん 2017/12/08 07:44:46
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>>4710 さん
写真アップありがとうございます。遠景ってあんまり見たことなかったので参考になりますね。

>>4711 さん
私も外壁については、安っぽさは否めず残念です。ただ、これから植栽が入って行くとかなり様相が変わるのでは、と思っていますがどうなるでしょうね。
4714 匿名さん 2017/12/08 10:02:23
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あれ？画像なんか加工してませんか？外壁のタイルはこんなにオレンジ色でしたっけ？
4715 匿名さん 2017/12/08 10:32:17
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>>4714 匿名さん
ちょっと彩度上げてますね。
4716 匿名さん 2017/12/08 11:10:17
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加工しないでください。茶色ですよ。オレンジみたいになってますよ？
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4717 マンション検討中さん 2017/12/08 11:42:21
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近くで見ると結構いい感じですよ
4718 マンション検討中さん 2017/12/08 15:37:53
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>>4710
このアングルどこからですか？

南東の横河のバスケ体育館あたりからですか？

この植栽は外溝からは？？？何ですが…
4719 マンション検討中さん 2017/12/08 15:38:58
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>>4710 匿名さんそれか横河の境界地らへんからの写真ですか？？
4720 匿名さん 2017/12/08 15:49:29
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>>4718 マンション検討中さん

そうですよ。
色のフィルターかけてすみません。実物はもっと落ち着いた色合いですよ。
4721 匿名さん 2017/12/08 15:51:18
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>>4718 マンション検討中さん
体育館と本社ビル？の間の道路です。
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4722 マンション検討中さん 2017/12/09 00:12:41
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>>4712 マンション検討中さん
いえ、固めにみての単価なので、実際は@380くらいの換算額じゃないでしょうか。
国分寺の住友、グレーシアで@440-460と考えると今のマーケットからするとまあまあそんなもんかなと思います。

また、物件から駅までの間に150戸以上の大規模マンションが建つ用地がどれだけあるか、希少性＝資産性の維持という観点からそんなにないと思うので向こう20年をみた時にプラウドタワー、地所武蔵野中町、スミフ新築、+2〜3物件（横河グランド、中町1丁目駐輪場、東急ストアらへん等）というポジショニングは変わらないと思うのである程度の資産性は維持出来ると思いますよ。
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4723 匿名さん 2017/12/09 01:14:26
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あとは、借地権の売りづらさを、どうみるかじゃないのかな。
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4724 匿名さん 2017/12/09 13:01:10
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>>4723 匿名さん

>>4697あたりから見ることをお勧めします
4725 名無しさん 2017/12/09 17:15:13
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>>4724 匿名さん
たぶん
そういうことじゃないと思います
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4726 匿名さん 2017/12/10 08:34:30
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遠景を自然な色で再挑戦
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4727 匿名さん 2017/12/10 08:43:53
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ありがとうございます。
4728 匿名さん 2017/12/10 11:40:49
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ここ月の地代3万超えてるんですね。2年目以降は1万でしたけど...。
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4729 名無しさん 2017/12/10 13:27:24
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>>4728 匿名さん
購入したての方ですか？
私も1年目の地代は最初に説明なく買うと決めてから聞いたので驚きました。
1年目のランニングコストの負担感は結構増しますよね
4730 匿名さん 2017/12/10 13:41:21
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>>4729 名無しさん
まだ購入には至ってないのですが、真剣に考えておりまして...。私も初年度の地代は伺っていなくて、ランニングコストが結構かかるな、と。敷金の話も聞いていなかったので...。そこ以外は大変気に入っているので悩みどころです。
4731 匿名さん 2017/12/10 13:42:11
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建物の竣工が来年なので、今年の固定資産税が建物がたってないと軽減がうけれないため高いから、地代も高いってことですよね？
4732 匿名さん 2017/12/10 13:56:54
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あれ？その分地代は一年目は安くてトータルは二年目とそんなに変わらないという説明だったと思いますが？
4733 匿名さん 2017/12/10 13:59:58
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>>4731 匿名さん

私もそういう説明を受けました。
契約上、地代は固定資産税に一定倍率を乗じた額と決まっているので、初年度に限っては仕方ないですね。３万は痛いですが…。

とはいえ、ものは考えよう。野村不動産から転貸借という形をとるので、万が一地代や管理費を滞納する人がいたとしても、野村さんに何らかの対応はしてもらえると思いますよ。
4734 匿名さん 2017/12/10 15:07:58
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しかし5年間は建物の固定資産税が新築のために軽減され、得もあると考えれば…ってどうでしょう
4735 匿名さん 2017/12/10 15:22:16
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理由があって１年目の地代は高くなってしまうなら、痛いけど仕方ないですね。3万は大きいですけど、こればっかりは竣工の関係上仕方ないです。
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4736 匿名さん 2017/12/10 15:45:03
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一年目は代わりに建物の固定資産税がかかりませんね
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4737 マンション検討中さん 2017/12/11 10:12:43
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一年目の地代は、野村が取得してから竣工までの2年間分が請求されているのかと思ってたのですが、違う理由だったんですね。
4738 匿名さん 2017/12/11 12:04:58
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>>4736 匿名さん

マイナス10万強って所ですかね。
4739 匿名さん 2017/12/13 03:11:19
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手前からB,C,D棟です。
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4740 匿名さん 2017/12/13 03:39:08
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>>4739 匿名さん
ありがとうございます。
撮影したのは何時頃ですか？
4741 名無しさん 2017/12/13 04:14:30
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いい天気ですね
4742 匿名さん 2017/12/13 04:56:25
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A棟の日当たりってどうなんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
4743 匿名さん 2017/12/13 05:13:07
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A棟の上の階なら日当たりまあまあだと思います。
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4744 匿名さん 2017/12/13 06:46:09
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>>4742 匿名さん

モデルルームで日影図を頼めば見せてもらえると思いますよ。
4745 匿名さん 2017/12/13 08:37:41
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>>4740 匿名さん
11:30頃です。E,F棟の工事も着々と進んでいました。
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4746 匿名さん 2017/12/15 09:54:04
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隣のテラスの中古売れませんね、心配になってきましたあの価格では高いんでしょうか
周辺の借地権中古価格はもっと低いのでしょうか
4747 匿名さん 2017/12/15 10:10:57
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隣に新しいマンションできるし、テラスは外観が少し安っぽいから、厳しいんじゃないでしょうか。プラウドとかパークシティとかそういうブランドマンションじゃなく、ゼネコンのマンションですからグレードが違うと思います。
4748 匿名さん 2017/12/15 10:36:43
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テラスとA棟だとあまり値段は変わらないし日当たりも似たようなもの
じゃあ新築のほうがいいのでは
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4749 匿名さん 2017/12/15 10:57:14
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野村の売れてる売れてる詐欺はいつまで続くのやら、、、
来年引渡しが始まれば真実が分かる（笑）
そこからが、このマンションの買い時期。
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4750 匿名さん 2017/12/15 11:36:22
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>>4747 匿名さん
長谷工マンションの方がグレード高いとは到底思えないのですが。
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	東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目
	未定
	3LDK・4LDK
	68.21m²～138.87m²
	総戸数 14戸

	東京都杉並区西荻北２丁目
	8470万円～1億2480万円
	2LDK・3LDK
	55.12m²・70.2m²
	総戸数 19戸

	東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか
	5300万円台～6900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	67.27m²～72.57m²
	総戸数 162戸

	東京都練馬区富士見台１丁目
	6590万円～9590万円
	2LDK・3LDK
	54.27m²～72.79m²
	総戸数 36戸

	東京都府中市白糸台３-14-2
	4998万円
	3LDK
	67.06m²
	総戸数 68戸

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