>そんなに借地をいじるのがお好きならば、定期借地のブリリアシティ三鷹がまさにあなたの標的になるのではないですか。
>掲示板で、ご自身の基準的に許せないと思う物件を批難するのがライフワークなのであれば、
こんなこと書いておいて、ずいぶん手のひらを返すんだね。
平日の昼から書き込みできるのは、お互いさま。
ほんと、純粋に知りたいんだけど、相場が高騰していて、適正価格なのに、なぜここは完売しないの?
データに詳しいんでしょ。
価格以外に、なにか問題でもあるの? 近くに住んでいる者として、気になるんだけど。
購入検討者も知りたいと思ってるよ。
>>4319さん
荒らすつもりも、避難するつもりもないよ。
こういうこと質問するのは、購入検討者にとって、有益な情報とはいえないの?
>>4323 周辺住民さん
別に手のひら返してませんが。最初から同じ意味ですが。いつもそうですが相手の文章読めてますか?
自分の行為は棚に上げて、指摘してきた人を批難するのが大好きですね。
>荒らすつもりも、避難するつもりもないよ。
どこがですか? その質問に問題なければいいとでも思っていらっしゃるのかな。
竣工前完売物件って不動産屋にしたら機会損失になるので、出る方が稀なんじゃないかな?自分の欲しいエリアで出てきたらラッキー
住友は早く完売すると逆におこられるみたいですね
都市伝説
欲しい人は自分は自分で売行きは関係ないのでは。さらに検討者ですらない人には関係ないことですね…
よく、俺のことをなんでここに執着するんだって言うけど、自分こそ、なんで執着してんの?
都市伝説の部分もあるが、実際住友は竣工後も販売するのがお決まりで負い目もなく堂々と売り続けている。掲示板でも完売してないとかギャーギャー騒いでる人はいないね。
大規模で竣工前に完売したのは、直近の供給実績が乏しくてデベの価格設定が難しく予想に反して結果的に低かった物件だよ。三鷹は値付け謝らないから、竣工後1年以内完売が規定路線では?
ガーデンズ東京王子 ➡︎ 北区且つマイナー駅の駅近故に値段設定をミスって弱気に坪300以下で供給。都心勤務の共働き若手層のニーズにドンピシャ。途中で値上げに踏み切るも、人気に後押しされて完売。
プラウド門前仲町ディアージュ➡︎ 徒歩9分の江東区ということで、弱気に300代前半で価格設定。ところが、中央区との境にあり、タワマン希少エリアでプラウドブランドが都心エリア買えないアッパーサラリーマンの心を掴み早期完売。
グランメゾン元住吉➡︎ 川崎で徒歩7分のマイナー駅かつ武蔵小杉の存在から弱気に設定するも、潜在的な近隣ニーズ、住環境の評価、商店街近接が奏功して、武蔵小杉は買えないor落ち着かないけど、日吉までは疎開したくない都心サラリーマンに受けて完売。
うーん、どうやっても答えてくれないみたいだから、質問を変えるよ。
あなたは、ここは順調に売れていると思いますか?
もし、購入検討者なら、気持ち的にはいまどの段階ですか?
>>4332さん
勉強不足で、失礼しました。
竣工後1年以内が普通なんですね。
ここ最近の近隣のマンションは、だいたい竣工前に完売していたような気がしたので……。
高すぎという言い方は控えます。
竣工前完売は不動産業界だとほぼありません。投資物件が、多い超都心エリアだとありうりますが、ほぼ聞いたことありません。
>>4332 マンション検討中さん
定番の人気エリアでない所の方が逆に弱気の価格設定になって完売が早かったりするんですね。
その立地に納得してるのかどうかは疑問だけど。あとマイナー駅だと将来の活性度も心配ですけどね。
>>4335さん
そうそう、完売御礼って、看板に貼ってあったよね。
たしか、最後に残っていた地下の物件は、5000万円台だったので、購入を考えたのを覚えてる。
ただ、豪雨の浸水がこわいからあきらめたけど。
竣工1年後だと再来年の秋か。まだだいぶ先ですね。
借地権の次は値引き君。いつもの流れか。
>>4347 匿名さん
いや、そもそも売れてないので手付金は本当は入っていません。
こちらの言い値でなぜか手付金入っていたっていう体ですよ。なので、一律1割ではないです
元の値段はいくらくらいの部屋ですか?保育園のうえは値引きありそう。
>>4337 匿名さん
私たち消費者の関心の多くは、デベの値付けが相場に比して妥当であるか。その答え合わせは自分の経験則や近隣の中古市場をレインズ等で調べるか、そのくらいしかできない。でも、ここでよく言われてるように、適正な価格=1年超とかの長期在庫にならない程度に人気があること。反対にお得な物件は、早期完売物件だよね。 中古になってもその競争力はよほど管理状況が悪くない限りはキープできるからリセールの不安が少ない故に人生のリスクコントロール(いつ売るか貸すか)が可能。
私もそんな物件を西東京で見つけたいです。
仕事できなさそうな営業マンの会話ばかりだな。
さすが激戦区の人気物件
>>4354 マンション検討中さん
こればかりは本当に難しいです。
ただ現状の近隣新築や中古比較だけでは不安ではないでしょうか。どこも現状の相場に合わせた価格設定にしてますから、そこでの比較判断は難しいかと思います。もちろんスミフのような独自路線の物件は除きますが。
不動産に限らずですが、相場は変動するということを念頭におく必要はないでしょうか。周知の通りで、いまは不動産が高騰していますが、この後さらにそれが続くとは限りません。現に郊外は下がり始めたという記事をチラホラ見かけるようになりましたよね。
高い相場の時に購入した物件は、相場が下がった時にはどうなってしまうでしょうか。リセール時、購入時の価格をいくら主張したところで、その時の相場に見合ってなければ売れないわけですよね。
もちろん今ほしい、この立地がほしいという方には関係ないかもしれませんが、相場の変動リスクも踏まえる必要があるかと思います。時期的に余裕がある方は、もう少し様子を見るという判断もあるかもしれませんね。
でもやっぱり、数年単位では下げ相場と考える人が多いのではないかな?
>>4358 匿名さん
様子を見る場合どれぐらいを考えていますか。
賃貸ならそれまで賃料がかかり、分譲所有者は住居を売却するにも相場が下っている、かつ築年数も増すことになりますが…。
そして相場が下がった時にタイミングよく気に入る物件に出会えるかは不明です。
これは賭けなところがありますね。
欲しい時が買い時だと思い、
買った場合の生活レベルが賃貸の今と変わらないので買うことにしました。
家の購入をどうするのか、悩みがなくなりとてもスッキリです。
5年後に価値が下がっても5%程度くらいしか下がらないのではないか
その間に金利も上がってるかもしれない
7000万が6650万に値下がりしても金利が0.5%上がったら返済期間5年短くしても利息が同じくらい増加するから今高値で買っても変わらないだろう
と色々理屈つけましたが、、、
>>4362 マンション検討中さん
下がるとしたらそのぐらいの数値であるというのは聞いたことがあります。そして横這いの後また波が来て上がっていくと。
私は、ローンの金利が何年か前のように+1%だったら、いくらの物件を買ったのとトータルが同じになったのかを考えます。そうすると金利抜きでただ高値とみていた価格の感じ方が多少は変わってくるような気もします。
もうグリーンコートの方売り出したの?
欲しいなー
≫4365
買い時ですね
先着住戸の値引き交渉しましたが、
インテリアぶんのみでした
値引き情報なんて、歓迎すべきことなのにね。
営業か、購入者でしょ。
営業としてもあやふやな値引き情報でも信じてモデルルームに来てもらえるのは歓迎でしょう。
話せないなら値引を匂わせるような書き込みをしなければいいのに
ただ面白がって楽しんでいるのでしょうが、下劣な品性は見ていて気持ちのいいものではありませんね
4368は、ただガセのようだったね、と書いているだけだが。
値引話信じられないなら定価で買ってあげれば。
そもそも自分から値引を持ちかけているでしょ?そりゃ値引いてもらえないよ。その時点で足元見られているし。
値引かないと買えない収入だったら、買ってから苦労するから止めておきな。
B棟は駅にも近くて陽当たりもいいですから羨ましいです。
A棟は陽があたりませんから売れてるのですか?
>>4383 マンション検討中さん
結局エントランスはA棟なので、B棟の方が駅までの徒歩の時間は長くなりますよ!
向きはいいでしょうね!
A棟も日が当たらないことはないと思いますが、眺望は期待できないので、安いから売れているかと。立地だけ重視するならいいのでしょうね。
エレベーターはB棟ですよ
A棟の低層階はリビング側がC棟と機械式駐車場になってしまいますよね。住環境が悪い分かなり割安になっているとは思いますが。
A棟は1階に住戸はなく2階からならので駐車場は避けれるのでは。
敷地内公園、敷地内認証保育園あり。保育園は人数もあるので必ずしも全員が入所できるわけじゃない気がしました。どのくらいの収容人数なんでしょうね。
A2タイプの返済例をみました。3LDKのお部屋で、6300万円。頭金が639万円として返済期間が35年。ボーナス併用で月々12万円、ボーナスなしなら月々15万円ほど。夫婦2人で返済していくなら可能かもしれませんが、一馬力で旦那さんだけならかなり苦しい返済な気がします。
パートで戸建て返済しようとしている人がいますが、子供が大きくなると習い事もあり、大変そうですもの・・・。
家族住いで月10数万の家賃は都内では珍しくないと思いますが・・・?
ちなみにこの辺の家賃はこの物件ぐらいのグレードだと20万円はするようですね。
MRで聞いたところでは
賃貸に出した場合の想定は25万くらい
でした
ぷらうど武蔵境でましたね、こちらがゴールに近いから発表しましたね! こちらの方が格は上ですが、あちらの値段はどうきますかね
格がどうかはわかりませんが向こうの方が高いですよ。駅6分その間にイトーヨーカドーのドル箱店がありますから全然武蔵境の方が高いでしょう
家賃70平米なら最低20万くらいしますよね?
三鷹の方が都心まですわっていけるからいいですよね。武蔵境も開発が進んでますが、乗り換えないと座れないのはいやかな。
北口の駐輪場にデパートとか商業施設欲しいな。
武蔵境の方が座れるんじゃない?
いつも三鷹や吉祥寺で降りる人を覚えておいてさ。
それに6分で所有権でお買い物も便利で。
価格は売り手次第だけど、
三鷹と武蔵境で、この程度の差なら、三鷹の方が高いでしょ。
断然、安さと利便性で武蔵境かな。
まぁ武蔵境でプラウド武蔵野三鷹より高かったら論外ですが。
武蔵境のプラウドの方は地図で見てみましたが、眺望とか周辺環境どうですかね?あまり理想的でなさそうな。脇の道路の交通量も気になりました。
プラウド武蔵境は南と西が前建てありますね。北と東は生産緑地でしょうか。将来何が建つが分かりません。
あと大きな病院が近くにあるので救急車の音も気になるかもしれませんね。
境のは、生産緑地だったところかな。
三鷹といっしょで、駅から歩いていける距離なのはいいね。
駅前に巨大なヨーカドーあるので、日用品には困らないし。
目の前の通りは、すこし駅よりにいくと広めだけど、線路を北に抜けられない道だから、交通量は、それほど多くはないんじゃないかな。
日赤病院は、ひとつ西の通りにある。自分が病院にかかるときは便利だが、救急車の出入りや消防所もあるから、消防車も出入りするから、サイレンは聞こえるかも。
ただ、通りひとつ離れてるから、そんなにうるさくない気もするが。
あとは、目の前が小学校。これも、小さい子供がいる家庭には便利かもね。
逆に言うと、西に小学校、北の小中高の聖徳学園、これだけ学校に囲まるのはいろいろ想像すると避けたいです。
生産緑地と校庭の砂埃もすごそう。
聖徳学園は幼稚園もありますね。幼稚園が一番物件に近い。
フロントコートは年内売切りの指令が出ているようです。先着住戸は値引きされていますのでほしい方は今がチャンスです。
三鷹は商業施設に恵まれていない。三鷹に百貨店をと言っても吉祥寺でさえワンフロアーニトリにするぐらい百貨店の商売のはネットショッピングに押されてどうしようもなくなっている。北口にはスーパーしかないが南口に行ってもチェーンストアがあるぐらいで魅力的な買い物の店はない。
武蔵境はイトーヨーカドーの巨大店舗の東館と西館にはLOFT、ユニクロの店舗、地下フードコート、スタバ、ミスド、ケンタ(隣の建物)、サブウェイ、銀だこ、回転ずしなどなど最近改装した駅にはクイーンズ伊勢丹、サイゼリヤ、バーキン
三鷹南口周辺の人ならいいなあと思うぐらいだろうが店舗の少ない北口住民はどうだろうか、北口のくら寿司は北口住民に愛されているが他に行くとこがないとつぶやく人も多く予約なしでは休日2時間以上待ちが常態化している。アプリで予約できるが昼夜の混雑時間に行くには一週間前から予約した方がいい。
駅までの時間はもとより本当に住んでいいのはどちらか明らかだと思う
プラウド武蔵境、マジか徒歩6分で所有権。ここより絶対高いよね。個数も多くないし瞬間蒸発かな。
向こうも商売なので一律同じ値引きを提示してくるとは思えません
高く売れるなら高く売りたいといった印象を受けました
1割は十分可能だと思います
1割もですか。。。定価で買った人たちが騒ぎだしそうですね。