プラウドシティ武蔵野三鷹

いい物件と思いきや定借かよ。。。
しかも30年更新って。。。・
資産性もくそもないお思うのは俺だけ？
ホントに定借のメリットわからん
決め手を教えてほしい。
バス便でも、三井と住友をやっぱり真剣に考えよう。。。

ここは普通借地権で更新が30年ごとなだけですよ。
定借はブリリア三鷹ですね。

パークホームズは価格重視ならいいかもね。三鷹駅利用は厳しいけど。

4203馬鹿か、普通借地ちゃんと勉強しなさい、この地域での資産価値には問題ないですよ！

>>4203 匿名さん

定期借地権と旧法借地権は全く別物ですよ。
ここは旧法適用なので、更地返還義務などはなく、建物の建て替えすら可能。

資産価値無いなんてことは無いでしょ。ある程度価格下がったら賃貸に出して利回りで収益狙えるんだし。

定期借地権と普通借地権
ぜんぜんちがいますよ？

あー、またこの話か。
みんな借地権の話題で盛り上がるねー。

別に借地権でもいいんだよ、安けりゃ。
けどここは高い。それだけ。

こんな同じ話を繰り返すなんて不毛だから、
もっと別の話題にしようぜ。
現物できてきたんだしさー。

ここの間取りって典型的な田の字がほとんどだし、洗面所がリビングインしているのも多くて、まったく中身にこだわっていないのが伺いしれるのですが。

一連の書き込みをみて思うのだが…難癖つける人は検討から外せばいいだけ。気に入って買える人が買えばいいだけ。高くても借地権でもお金があれば問題ない物件。売買で損しないようにしたい人はお金に余裕がないのね。

>>4221 マンション掲示板さん
ミライフルとかをアピールしてんだから、間取りの制約は無さそうなんですがね。リビングインの方が市場調査の結果で人気があったってことなんでしょうか？

>>4222 匿名さん
確かにその通り。
高いと思う自分は手を出さない。
しかし資金力があってこの価格帯でも買う価値アリって人は買えばよい。
物件そのものはいいと思うので。

けど、リビングインの洗面台については俺もどうかと思った。

>>4223 匿名さん
リビングインの洗面台が人気ってことは99％ないですよ。
年頃の娘さんなんかいたらお父さんはさらに居心地悪いでしょうね。
参考までに下記のブログをご覧いただければと
http://x1mansion.com/howto-identify-new

昨今の田の字だとリビングインしか見たことがないのだが…。

>>4225 マンション掲示板さん
ですよね。ラクモアとかの取り組みで、お客様の声を踏まえた、みたいなこともアピールしてたので、そういうニーズがあったのかと…。
もしくは、ラクモアのコンセプトがあるにも関わらず、お客さんの声を無視してるのでしょうか？

>>4226 匿名さん
なるほど。昨今の田の字はリビングインが主流です、と押し切ってるのですね。となると、プラウドのこだわりってなんなんですかね。他にもあるんでしょうけど。

まぁ高級マンションにしたいならそもそも田の字にしないようにプランニングするんでしょうね。
それだけ量産型マンションだということです。

リビングインが嫌ならB棟のプランとかリビングインじゃない間取り選べばいいんじゃない？

エントランス付近

フロントコートとグリーンコートの間の公園が予想以上に広くて、これなら確かにF棟欲しい人が結構いるかもなと思いました。

見た感じ、もしかして隣の公園より広いかもですね。

広さは分かりませんが、日当たりは隣の公園に比べると良さそうです。

隣の公園より広そうというのは写真ではなく現地で中が見えた時の感想です。植栽がまだ完全ではないのでそう見えたのかもしれませんが。

D棟を北東側から

>>4246 検討板ユーザーさん
ほほう。いいですね。

>>4246 検討板ユーザーさん
電柱電線がなければよりいいのですがね。それはマンションとは関係ありませんが。

それより先着物件が8件で苦戦しているという事実をポジさんはどうお考えですか？
ポジさんも有益な情報出してくださいね！

死ぬまで借りるにしても一銭も払いたくないな
賃貸と変わらんでしょ

では、ネットで調べた情報でも載せますかね。

マンションマニアさんによると三鷹エリアではここを選ぶ人が多いとのこと。

>>4270 マンション検討中さん
近隣物件のスレはいまいち盛上がってないね。自分のとこどうにかした方がいいよ。足ひっぱってる場合じゃない。

ここより都心に近い所有権の物件があるのにわざわざここを選ぶ理由は確かに理解できんな
そんなに三鷹が好きなのか？

何が何でも三鷹じゃなきゃいやなの！
死んでも三鷹！借り物でも三鷹！
って人が大勢いるんだろ世の中には

>>4277 通りがかりさん

価格と環境じゃない？都心に比べれば安いし、静かで落ち着いた環境が好きな人がここを選ぶのでは？

億とかするのもあるのに、都心より安いって、どこと比較してるの？

>>4280 周辺住人さん

基本的なことだとは思いますが絶対的な価格で見るのでは無く、坪単価で評価しましょう。

>>4280 周辺住人さん

ここより都心よりで総武線・中央線始発のある中野駅徒歩圏のザ・パークハウス中野タワーの平均坪単価は450万以上。最低でも360万以上ですね。

>>4282 匿名さん

中央線じゃなく東西線でした。

基本は坪単価
って不動産屋ですか。

坪単価安いんで、億超えてもいいかな
って人いるのですか。

>>4284 匿名さん
え？あなたは家の広さとか考えずに額面だけで住む場所決めるんですか？

額面で決める人は、逆に言えば額面の金額が低ければ坪単価の高い狭小マンションでもいいわけね。

>>4284 匿名さん

質問に質問で返すのもどうかと思ったので、坪単価じゃなくて価格で比較してみます。
例えば、3LDK70平米くらいの部屋が欲しいと場合、
ここで6000万半ばくらい。
上に挙げた中野の物件では1億くらいになります。

>>4286 匿名さん

そういうのは純投資目的ですね。

今でもいますよね、絶対額しか見ない人。
だからここも高い高い連呼する人いるんでしょうけど…。

金額だけみて、相場の変動や状況を勉強していない。

いや、基本的なこととして、普通借地だろうが、借地は借地でしょ。
だから、だから割高ってこと。

中野は中央線でいいんじゃない。

>>4290 匿名さん
ポジさんも過去のことしか書いていないですけどね。
今後の武蔵野市がどうなる予想なのか、あなたの展望を教えてもらえますか？
既に東京都が発表している今後の展望で武蔵野市はあんまり力を入れられていないようですが。
街が発展する際には、鉄道会社が力を入れるものかと思いますが、JRもそういった素振りを見せていないのも気になります。

結局、月窓寺が儲かる仕組みになってるんだよ。
たしか、野村もマージン取ってるんじゃなかったっけ。

>>4291 周辺住人さん
坪単価の話は理解できた？

そんなに馬鹿にするなよ。笑
坪単価で計算するにせよ、借地権と所有権を同じ土俵に載せるのするのはどうかと思うが。

あー、また生半可な知識の借地借地と騒ぐ野次馬がでてきたよ。

所有権と借地権も、徒歩圏とバス便のような比較対象だと思いますけどね。

>>4297 匿名さん
さすがに交通の便の比較とは同類ではないでしょう。
バス便の所有権と、徒歩圏の借地権だったら、資本力がある人は便利な後者を選択しますね。

>>4293 周辺住民さん
さも、お知らせするようにここで騒ぐのですが、借地権の仕組みについては、普通の検討者はあなたより遥かに分かってますからね。

>>4295 周辺住民さん
仕組み等について把握できてもいないあなたが、同じ土俵に載せるのはどうかとなぜ言えるのか。

>>4298 匿名さん
結局は価格に換算されるという意味では比較対象でしょう。
主観的には絶対無理という人がいるのは借地権でもバス便でも同じですが、多数の人がいれば統計的に大丈夫という人も一定数いるので価格が形成されるのだと思います。

過去の借地権物件の売買データを見ました。売買は所有権同様に成立しています。その筋の人（デベロッパーではない）に何名か聞いても、所有権とほぼ変わらないと答えていました。

出た、普通の検討者　笑
自分の立場を明確にしてから書きなよ。
説得力ないよ。