プラウドシティ武蔵野三鷹

雨の日に歩きましたが、途中の信号待ちを入れても10分もかかりませんでしたよ。

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近隣で借地権なのは、西側にある三つのマンションだけでは？(すべて月窓寺)
だいたい、借地権マンションを投資目的で買うのって、どうなのよ？

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>>4154 周辺住人さん

資産価値の算出法として賃貸で出したらいくら貸せるかっていうのがあるから、別に有りでは？

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晴れに歩いた時は8分ちょっとでした
平坦でほぼ直線、信号も一つしかないから意外と早く着く

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あそこは実際は徒歩8分なんだろうか。
今住んでいるところが徒歩10分だがそれよりも短く感じる。

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徒歩表示は、80メートル1分と決まっているので、平坦で信号が少ないとかは有用な情報ですが、自分なら10分かからないとかは誇大広告。それを言うなら、大規模の場合、部屋の場所によって、表記よりも時間かかる事も多いはず。

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>>4164　匿名さん
部屋によっては違いが出るね。
まだ出来上がってないから計測した人はもちろん現地に着いた所までで言っているのでしょう。でも速度は個人差があると思うけどそれも加味しちゃいけないの？

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徒歩表示は距離から算出したもの、書き込みは実際の時間・・・比較できるのかな。
10分より早く着いちゃったら誇大広告？？

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公式表記（1分／80mにより計算）→参考
各自の部屋までの距離＋歩速→各自の実際の所要時間

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メールできてたご検討状況お伺いアンケート、「第5期までに計200戸強のご案内を終えまして、
いよいよ第5期2次のご案内をスタート」。

「ご案内」って必ずしも成約したって意味じゃないよね・・・。やっぱ販売は苦戦してるのかな。

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>>4169 匿名さん

案内表記は業界では普通のことですよ

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>>4169 匿名さん

フロントコートは5期で終わりっぽいかな

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また先着住戸が8戸も出てますね。
まだまだ、分譲済みとなっている住戸も売れてないところあるんだろうな〜
掘っていけば、手付金入っていてという業界の常套句が聞けるかもですね。

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三鷹駅直結のタワーが所有権で3LDK8000万台からって、思ったより良心的な価格ですね。

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>>4177 匿名さん

坪いくらですか？

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>>4178 匿名さん

最低でも坪410万以上、最高坪約660万。

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同じ最寄り駅で2000万以上の差か・・・

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個人的には三鷹駅の駅力だと
直結でも8000万からというのは価値観ないなぁ
吉祥寺寄りで中間の位置なら出してもいいと思えるけど
そういう選び方で、プラウドのほうがいいなぁと思います

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直結だともう吉祥寺行くのも電車一択だろうし、吉祥寺側とかは関係無いと思う。

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駅直結が売りだが、逆に個人的には駅から1分しか離れていない喧騒に住むのはないかな

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ここもサッパリ売れ行きが良くないね。
価格が高いよね。借地でこの価格だと誰も見向きもしないだろ

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>>4183 匿名さん

価格と静けさ、あと武蔵野アドレス重視ならこっちでしょうね

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そうか
直結のほうは三鷹アドレスか

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あと南口と北口は環境が違う

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借地・駅遠・割高
ここまで三拍子揃った物件は稀だな

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>>4188 匿名さん

10分というのが、確かに微妙な距離ですよね。

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>>4176 マンション検討中さん

すみません。手付金入っていて、とはどういうことですか？

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>>4190 名無しさん

要は売れていないマンションとバレないように、売れてると偽っていることです。類似タイプの検討者が現れると、手付金入っているけどローンが通らなかった等の理由でキャンセルになったと案内されます。

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>>4191 匿名さん
手付金入っててキャンセルになったから
手付金分値引きできるという案内ではないの？

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>>4191 匿名さん
ローンが通らなかった場合は手付金は返りますよ。
あえて「手付金入って」って書いているのは値引きされた額で販売されるということですか？

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>>4188
それだけ言うなら検討外だと思いますが、なぜここに書きにきているのですか？
そしてあなたの納得いく物件名を教えてください。

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この物件が周りの物件にとって目の上のたんこぶだからですよ。

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私も他社物件からの方かしら？と思いました。近隣に続々と出てきてますからねぇ。

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あとは値引き狙いさんかな

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>>4196 匿名さん
目の上のたんこぶになるような物件だったら良かったのにね〜
結局売れていないんだから、三鷹でこの価格はキツイってのを証明しちゃっただけだし。

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>>4199 マンション検討中さん

気が早いな、まあ完成まで待とうよ。

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書き込みが4200て時点で他とは注目度が桁違いですよね、結局この物件が周辺の基準になってるわけで、
立地、価格、仕様がバランスよいですよね、とくにファミリーには。

駅前タワー→便利だがとても高い、武蔵野市でない、ファミリーには不向き？
北町→遠い、高い、仕様はまあまあ
ブリリアン→遠い、たが安い

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いい物件と思いきや定借かよ。。。
しかも30年更新って。。。・
資産性もくそもないお思うのは俺だけ？
ホントに定借のメリットわからん
決め手を教えてほしい。
バス便でも、三井と住友をやっぱり真剣に考えよう。。。

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ここは普通借地権で更新が30年ごとなだけですよ。
定借はブリリア三鷹ですね。

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パークホームズは価格重視ならいいかもね。三鷹駅利用は厳しいけど。

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4203馬鹿か、普通借地ちゃんと勉強しなさい、この地域での資産価値には問題ないですよ！

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>>4203 匿名さん

定期借地権と旧法借地権は全く別物ですよ。
ここは旧法適用なので、更地返還義務などはなく、建物の建て替えすら可能。

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資産価値無いなんてことは無いでしょ。ある程度価格下がったら賃貸に出して利回りで収益狙えるんだし。

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定期借地権と普通借地権
ぜんぜんちがいますよ？

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あー、またこの話か。
みんな借地権の話題で盛り上がるねー。

別に借地権でもいいんだよ、安けりゃ。
けどここは高い。それだけ。

こんな同じ話を繰り返すなんて不毛だから、
もっと別の話題にしようぜ。
現物できてきたんだしさー。

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ここの間取りって典型的な田の字がほとんどだし、洗面所がリビングインしているのも多くて、まったく中身にこだわっていないのが伺いしれるのですが。

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一連の書き込みをみて思うのだが…難癖つける人は検討から外せばいいだけ。気に入って買える人が買えばいいだけ。高くても借地権でもお金があれば問題ない物件。売買で損しないようにしたい人はお金に余裕がないのね。

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>>4221 マンション掲示板さん
ミライフルとかをアピールしてんだから、間取りの制約は無さそうなんですがね。リビングインの方が市場調査の結果で人気があったってことなんでしょうか？

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>>4222 匿名さん
確かにその通り。
高いと思う自分は手を出さない。
しかし資金力があってこの価格帯でも買う価値アリって人は買えばよい。
物件そのものはいいと思うので。

けど、リビングインの洗面台については俺もどうかと思った。

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>>4223 匿名さん
リビングインの洗面台が人気ってことは99％ないですよ。
年頃の娘さんなんかいたらお父さんはさらに居心地悪いでしょうね。
参考までに下記のブログをご覧いただければと
http://x1mansion.com/howto-identify-new

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昨今の田の字だとリビングインしか見たことがないのだが…。

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>>4225 マンション掲示板さん
ですよね。ラクモアとかの取り組みで、お客様の声を踏まえた、みたいなこともアピールしてたので、そういうニーズがあったのかと…。
もしくは、ラクモアのコンセプトがあるにも関わらず、お客さんの声を無視してるのでしょうか？

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>>4226 匿名さん
なるほど。昨今の田の字はリビングインが主流です、と押し切ってるのですね。となると、プラウドのこだわりってなんなんですかね。他にもあるんでしょうけど。

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まぁ高級マンションにしたいならそもそも田の字にしないようにプランニングするんでしょうね。
それだけ量産型マンションだということです。

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リビングインが嫌ならB棟のプランとかリビングインじゃない間取り選べばいいんじゃない？

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エントランス付近

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フロントコートとグリーンコートの間の公園が予想以上に広くて、これなら確かにF棟欲しい人が結構いるかもなと思いました。

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見た感じ、もしかして隣の公園より広いかもですね。

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広さは分かりませんが、日当たりは隣の公園に比べると良さそうです。

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隣の公園より広そうというのは写真ではなく現地で中が見えた時の感想です。植栽がまだ完全ではないのでそう見えたのかもしれませんが。

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D棟を北東側から

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>>4246 検討板ユーザーさん
ほほう。いいですね。

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>>4246 検討板ユーザーさん
電柱電線がなければよりいいのですがね。それはマンションとは関係ありませんが。

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