プラウドシティ武蔵野三鷹

晴れの日に見たり、植栽が合わさってくると、見え方がまた変わってくるのでしょうね。

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>>4112 マンコミュファンさん
まさしく長谷工クオリティ

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>>4114 名無しさん
揶揄してんの？

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必ずちゃちゃ入れる人っているんだよなー。

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写真にも写っているけど、向かいは横河の駐輪場だからね。
建物が仮に高級だとしても、とくに南側は高級な雰囲気はないかもね。
開けてるから、日当たりは抜群だけど。

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>>4116 匿名さん
え？長谷工クオリティ、ダメなの？

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駐輪場＝高級な雰囲気はない。出たよ俺基準。

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たぶん周辺住民さんは一種低層地区の低層マンションが好みなんでしょ。

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周辺住民さんはどんな家にお住まいなのかしら？　高級感があるんでしょうねぇ。

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B棟の前は特に気になる光景ではないと思いましたが。
当然ですが選んだ方は気にしていないでしょう。

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百聞は一見にしかず。
平日の朝、前を通ってごらんよ。
この物件に限らず、平日の朝に周辺を見に行くのは大事だよ。
休日とは、がらっと雰囲気が変わっていたりするからね。

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全体的に吹き付けだったんですね。
凄い

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>>4124 通りがかりさん

もっと解像度の高いディスプレイ買った方がいいよ。

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平日の朝は確認済みです。
みなさん「検討者」ですからね。掲示板の野次馬よりリサーチしてますよ。

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めっちゃいいですね、検討外でしたが候補になってきました

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思ってたよりいいですね。明るい色合いも、これだけ大規模だといい感じになってます。これで植栽あったら、よりいい雰囲気ですね。向かいのマンションの横の公園が少し暗い雰囲気なかんじなので、プラウドが出来て明るい雰囲気になるといいなと希望です。

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大規模ということもあり、この近辺の中では存在感出そうですね。

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>>4105 匿名さん
こいつぁ、横河の敷地内から撮りなすったんでしょうかねぇ。

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>>4112 マンコミュファンさん

三鷹駅は便利でいいところだと思いますが、徒歩10分は一般的に駅近とは言えないですよね。

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>>4131 匿名さん

徒歩圏が妥当かな。

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近すぎないのが逆にいいな

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>>4128 匿名さん
まさにプラウドクオリティ

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>>4133 マンション検討中さん

ここに限ってもそれあるわ

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三鷹北口の場合、駅周辺の環境もいいから駅近に越したことはないかな。

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でも井の頭通り沿いは音があるから避けたい

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いや、別にへんに勘ぐるつもりはないんだが、北口のどこら辺りが環境がいいと思ったの？

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飲み屋街ではないし
嫌悪施設ないからじゃないの？多分

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南口に比べるとスッキリ綺麗だよね。

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井の頭通りに着くまでの木が植わった道がいい。市役所の方にも桜並木があるし。

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>>4141 匿名さん

かたらいの道ですね。

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ここ、いくら人気の三鷹とは言え、駅まで10分かかるにしては高いんだよな〜
なんやかんやで、10分って結構遠い。5分以内なら、納得の値段なんだけど。

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>>4143 匿名さん
シティハウス吉祥寺北町は徒歩17分で坪300万越えだし、三鷹駅直結タワーは坪400万越えだからな。

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都心回帰が進む中、このエリアの資産将来性は悪くないと思う。
緑も多いし、歴史もあるし、何より武蔵野台地地盤の安定感抜群。
本来、一番こういったとこは大事。

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所有権だったら、資産的価値もあったかもね。

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不便な所有権マンションより立地の良い借地権マンションかな。

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借地権ってだけで見送る人はもったいないね。場所はいいしお金が問題ないなら買う人は買う物件ということかな。

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>>4143 匿名さん
それなら徒歩5分以内の中古ですね。三鷹駅周辺だと1億ぐらいしてるけどー。（笑）

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所有権だったら1割増以上のお値段つきそう
ミニマム7000万超えてたでしょうね

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>>4150 マンション掲示板さん

超えるでしょうね

この辺はそもそも借地割合が多いので、
所有にこだわるひとはそもそも検討外では？と思う。

それでも住みたいと思う人が集まるエリアだと、価格もあがりやすくなる。

街が栄えても衰えることはなさそうなので、
投資する意味では悪くないと思います

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三鷹や吉祥寺はバス物件が多い中、徒歩10分は比較的希少性があるとされている。価格にそれも反映されているのでは。

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雨の日に歩きましたが、途中の信号待ちを入れても10分もかかりませんでしたよ。

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近隣で借地権なのは、西側にある三つのマンションだけでは？(すべて月窓寺)
だいたい、借地権マンションを投資目的で買うのって、どうなのよ？

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>>4154 周辺住人さん

資産価値の算出法として賃貸で出したらいくら貸せるかっていうのがあるから、別に有りでは？

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晴れに歩いた時は8分ちょっとでした
平坦でほぼ直線、信号も一つしかないから意外と早く着く

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あそこは実際は徒歩8分なんだろうか。
今住んでいるところが徒歩10分だがそれよりも短く感じる。

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徒歩表示は、80メートル1分と決まっているので、平坦で信号が少ないとかは有用な情報ですが、自分なら10分かからないとかは誇大広告。それを言うなら、大規模の場合、部屋の場所によって、表記よりも時間かかる事も多いはず。

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>>4164　匿名さん
部屋によっては違いが出るね。
まだ出来上がってないから計測した人はもちろん現地に着いた所までで言っているのでしょう。でも速度は個人差があると思うけどそれも加味しちゃいけないの？

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徒歩表示は距離から算出したもの、書き込みは実際の時間・・・比較できるのかな。
10分より早く着いちゃったら誇大広告？？

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公式表記（1分／80mにより計算）→参考
各自の部屋までの距離＋歩速→各自の実際の所要時間

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メールできてたご検討状況お伺いアンケート、「第5期までに計200戸強のご案内を終えまして、
いよいよ第5期2次のご案内をスタート」。

「ご案内」って必ずしも成約したって意味じゃないよね・・・。やっぱ販売は苦戦してるのかな。

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>>4169 匿名さん

案内表記は業界では普通のことですよ

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>>4169 匿名さん

フロントコートは5期で終わりっぽいかな

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また先着住戸が8戸も出てますね。
まだまだ、分譲済みとなっている住戸も売れてないところあるんだろうな〜
掘っていけば、手付金入っていてという業界の常套句が聞けるかもですね。

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三鷹駅直結のタワーが所有権で3LDK8000万台からって、思ったより良心的な価格ですね。

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>>4177 匿名さん

坪いくらですか？

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>>4178 匿名さん

最低でも坪410万以上、最高坪約660万。

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同じ最寄り駅で2000万以上の差か・・・

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個人的には三鷹駅の駅力だと
直結でも8000万からというのは価値観ないなぁ
吉祥寺寄りで中間の位置なら出してもいいと思えるけど
そういう選び方で、プラウドのほうがいいなぁと思います

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直結だともう吉祥寺行くのも電車一択だろうし、吉祥寺側とかは関係無いと思う。

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駅直結が売りだが、逆に個人的には駅から1分しか離れていない喧騒に住むのはないかな

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ここもサッパリ売れ行きが良くないね。
価格が高いよね。借地でこの価格だと誰も見向きもしないだろ

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>>4183 匿名さん

価格と静けさ、あと武蔵野アドレス重視ならこっちでしょうね

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そうか
直結のほうは三鷹アドレスか

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あと南口と北口は環境が違う

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借地・駅遠・割高
ここまで三拍子揃った物件は稀だな

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>>4188 匿名さん

10分というのが、確かに微妙な距離ですよね。

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>>4176 マンション検討中さん

すみません。手付金入っていて、とはどういうことですか？

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>>4190 名無しさん

要は売れていないマンションとバレないように、売れてると偽っていることです。類似タイプの検討者が現れると、手付金入っているけどローンが通らなかった等の理由でキャンセルになったと案内されます。

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>>4191 匿名さん
手付金入っててキャンセルになったから
手付金分値引きできるという案内ではないの？

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>>4191 匿名さん
ローンが通らなかった場合は手付金は返りますよ。
あえて「手付金入って」って書いているのは値引きされた額で販売されるということですか？

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>>4188
それだけ言うなら検討外だと思いますが、なぜここに書きにきているのですか？
そしてあなたの納得いく物件名を教えてください。

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この物件が周りの物件にとって目の上のたんこぶだからですよ。

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私も他社物件からの方かしら？と思いました。近隣に続々と出てきてますからねぇ。

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あとは値引き狙いさんかな

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>>4196 匿名さん
目の上のたんこぶになるような物件だったら良かったのにね〜
結局売れていないんだから、三鷹でこの価格はキツイってのを証明しちゃっただけだし。

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>>4199 マンション検討中さん

気が早いな、まあ完成まで待とうよ。

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書き込みが4200て時点で他とは注目度が桁違いですよね、結局この物件が周辺の基準になってるわけで、
立地、価格、仕様がバランスよいですよね、とくにファミリーには。

駅前タワー→便利だがとても高い、武蔵野市でない、ファミリーには不向き？
北町→遠い、高い、仕様はまあまあ
ブリリアン→遠い、たが安い

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いい物件と思いきや定借かよ。。。
しかも30年更新って。。。・
資産性もくそもないお思うのは俺だけ？
ホントに定借のメリットわからん
決め手を教えてほしい。
バス便でも、三井と住友をやっぱり真剣に考えよう。。。

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ここは普通借地権で更新が30年ごとなだけですよ。
定借はブリリア三鷹ですね。

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パークホームズは価格重視ならいいかもね。三鷹駅利用は厳しいけど。

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4203馬鹿か、普通借地ちゃんと勉強しなさい、この地域での資産価値には問題ないですよ！

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>>4203 匿名さん

定期借地権と旧法借地権は全く別物ですよ。
ここは旧法適用なので、更地返還義務などはなく、建物の建て替えすら可能。

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資産価値無いなんてことは無いでしょ。ある程度価格下がったら賃貸に出して利回りで収益狙えるんだし。

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