プラウドシティ武蔵野三鷹

住所に吉祥寺のつく吉祥寺本町、吉祥寺東町、吉祥寺南町、吉祥寺北町の人気が高いから中町はエリア的には三鷹ってイメージは強いと思う。吉祥寺北町は駅から遠くても文教エリアとして昔から人気が高い（私は住みたいとは思いませんが）。今相場が高いから上がるっていうのは難しいんじゃない？昔から少子化って言われてたけど東京都が人口減少になるのはオリンピック以降って言われてますがそのオリンピックで選手村として使われたマンションがそこそこ安い値段で大量に供給されるので何らかの節目にはなると思う。
中町3丁目と丁目まで限定すると横河電機のおひざ元ってイメージで間違いなく準工業地域。煙突などないので工場とかのイメージはないが中町と言われると住宅も多いと思うが３丁目と言われれば工場が多いとしか思われないと思う。
武蔵野市の用途地域等
http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/toshikeikaku/1...
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

武蔵野市周辺の市立小学校としては早稲田慶應受ける方が滑り止めで受けるといわれる競争率６倍の成蹊小学校、昔からの英才教育でIQ150以上の子ばかりいる武蔵境の聖徳小学校、三鷹台すぐの立教大学系列の立教女学院小学校、立野町の東京三育小学校、井の頭公園近くの明星学園小学校と優秀な学校も多いです。吉祥寺駅の周りには大手から小さいところまで一通りの学習塾が存在しており、生活に豊かな方が多いせいか２０時ぐらいに吉祥寺駅周辺を歩けば塾から集団下校する小学生に出くわすと思います。
ママさんの間では私立に通わせて勉強の面倒を見てもらうか、市立で子供にあった塾を探すかと言った話を聞きます。地域が教育熱心なので公立のレベルも東京都の中でも高いです。中学受験は盛んですが公立もレベルは高いと言われています。中学校受験というよりむしろ小学校受験が多いかもしれません

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>>3384 匿名さん
売れ残っていて、阿佐ヶ谷と一緒にオプションサービスフェアしていて、それでも適正か適正じゃないか明確ではない理由ってなんなの？
わかりやすく教えてよ笑

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値引き狙い来た

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うざい長文の周辺住民さんは『横川』と書かれていますが
横河電機、ではありませんか？
本当にお近くにお住まいなら間違えないでくれ。笑

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>>3388 匿名さん
値引き狙いに狙われる物件なんだから当然じゃん
駅徒歩10分、借地なのに割高。でも安くなれば買ってもいいかなっていうのが今の総論でしょ。
そういうことやってるからポジが荒らしって言われていることに気づかないんだよね。

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>>3386
IQ150って上位0.1%くらいだったはずだけど、大丈夫？

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＞3391　聖徳小学校のIQって140から220ですよ　ほとんどが１５０以上です　まず140以上ないと学校に入れません

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なんか学力とか言っている人いるけどさ、結局頭いい子はどこに住んでいても中学、高校からいい私立行くんだって。
うちの職場はマーチ以上しかいないけど、東京出身は少ないよ。いてもここらへんは少ないかな。
三鷹でも荒れる子は荒れる。

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柄悪い人来ますね

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>>3384 匿名さん
3387が明確に言ったんだから返してやれ笑

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おう。
どんどん俺の間違い(笑)を私的してくれよ。

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>>3396 周辺住民さん
あなたわざとでしょ笑
柄悪い人来ますね笑笑

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>>3389 匿名さん

柄が悪いのはポジというか契約者の方ですよね、きっと。人の揚げ足とりばかりしてて楽しいですか？ここはどう見ても契約者が荒らしという気がするのですが。

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しばらく見ない間に随分賑やかになりやしたね、このスレッドも。
しかし住民版の閑古鳥っぷりはどういうことなんでしょうかねぇ。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617002/
契約者スレ見てみた。
たしかに、閑散としているね〜。

この10番の人、なんかイっちゃてるね。
「法治国家として法的処分」とか、
契約者や検討者に、逆に引かれている気もするけど……。

野村に通報すると、どうなるんだろうね。笑

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ここに限らず他のスレも住民板より検討者板の方がレス数が多いね。

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>>3400 周辺住民さん

これ一時期他のスミフのマンションとかいろんな所に同じような文面が貼られてたね。

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>すでにご契約、ご購入している皆様方におかれましても様々な条件を含めて納得されてご契約をなされたとはいえ、
>悪質で執拗な一方的な攻撃によって皆様がご購入された物件の資産価値、評判が失墜されることは本意ではない
>という理解です。

すごいもってまわった言い方だけど、
すでに買った人のためというより、企業側の自己保身だよね。
「よけいなことを言われて、安くなんかしたくない。今後も、できるだけ高値で売りたいです。」としか読み取れないわ。

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>>3403 周辺住民さん

三井不動産の吉祥寺北にも書いてたわ。その人。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617344/

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>>3403 周辺住民さん

もし企業側からの書き込みなら一個人ではなく組織的な対応なんじゃないかな。でも他物件にも同様の書き込みしてるのだとしたら、ちょっとそれも考え難いよね。マンコミュの運営とか？

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この書き込みのせいか（？）荒らしは少なくなったような。そうでもない？笑

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>偽計業務妨害、名誉毀損等への訴訟に対する裏付けになります。

どちらの罪も、理解してないっぽいな。笑
こういう言葉を出せば、書き込みが減ると思っているんだろうね〜。
ほんと、安易っていうかなんというか。

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>>3405 匿名さん

たしかに、一企業だとするとおかしいね。
各営業が、真似して書き込んでいると考えるのが妥当じゃない。

ここの運営さんは、確固たる信念をもってやっているよ。
ここを読むといい。
https://www.e-mansion.co.jp/information/forrealestate2.html

マイナスな意見が書かれたとしても、それが事実でなければ
企業側も、名前を名乗って反論すればいいだけだと思うんだが。

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住友不動産にはこれか。ここが発信源か？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434047/70/

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>>3405 匿名さん

誰目線？何目的？って思ってましたが、マンコミュの運営だと考えるとしっくり来ますね。

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しかし買わないのに変な書き込みする人の目的はなんなのだろう。しかも執拗。

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>>3409 匿名さん
ここと吉祥寺北の住民板を名指しで協力を仰ぐと言ってるからこのスレが発信源だね。
しかし、板ごとに文面が結構変わっていて以外と芸が細かい。

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マンコミュはデベから広告費関連をもらっているのだろうか。だとしたら書き放題荒れ放題の掲示板はまずいよね。

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>>3413 匿名さん

もちろんその広告掲載費で成り立ってる訳だからね。そう考えるとマンコミュ運営が濃厚かもしれませんね。

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ここのスレはほんと検討してない人のたまり場だよね
物件の話全然してないし

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>>3415 匿名さん

検討終わった人？の溜まり場かもね。

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>>3416 匿名さん
コメント見てもそれも無いね
検討者でも購入者でもない、ただの雑談スレ

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値引き狙いがいるじゃない。
営業も契約者も値引き狙いと仲良くしないと自分の首絞めるよ

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でもMR行けば、値引き狙いさんのここでの努力は報われなそうだということが分かるよ。

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ふーん、そうですか(笑)
最近になってMR行き始めた人なんだね

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>>3419 匿名さん

だろうね。まぁ値引きと言ってもキャンペーンでやってる程度の極わずかな値引きならともかく数百万円単位での値引き狙いな人は竣工後から動けば十分だろうね。その頃にはもうほとんど売れてるだろうけど

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>>3421 匿名さん
本当にそうなれば良いね。
ある程度MR行ってる人なら分かるよ。今回の期も売り切れないのが

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>>3422 匿名さん
じゃあ竣工後売れ残ってからそういうセリフ吐いてね(笑)

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なぜか売れないことにしたい人がいるのですが、値引き交渉は受付けていないし、特にフロントコートは竣工までにはあまり残っていないだろうなという感じでした。

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売れてないことにするっていうか4期2次は15戸しか販売しないんですよどう見ても売れてないでしょう

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>>3424 匿名さん
値引き交渉をこちらからしてる時点で足元見られてるんだって(笑)
ここは設備とかいいんだから、適正価格になれば売れると思うよ。
ちなみに水面下では適正価格になるように動いてるよ。契約者に申し訳ないけど

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>>3425
あの、なにをいつどれだけ売るのは販売戦略なんだけそれもわからないの？
それに野村に限らないけどみんな売るには社員の営業も必要だし同時並行でいろんな物件売ってるからどこに誰をどう配分するかも重要な内政の一つってのもわかる？機会損失防ぐことも大事なわけで。それもわかる？
売れてないってことにしたいなら竣工後にも大量に残ってからにしてね。野村さんも他にもたくさんの大型案件があってね。
中には実際に竣工後に売れ残ってるやつもあるわけでね。さっさと売るなら普通はそっちに力入れざるを得ないから。

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＞3427　マンション買うのは初めてですか?　肩の力抜きましょうよ。どんなとこでも言い値で買ってくれるなら売らないデベはいませんよ。期の販売戸数はきちんと見込み客ついた数売るもんですよ。15人しかいないのに20戸売っちゃうと5戸が先着販売になって売れてないイメージが付くのを大手デベはどこも嫌がるんですよ。だから申し込みが確実な数集まったら次の期を販売する、どこもそうですよ

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ここは1期で大規模最高、プラウドシティ最高って相場もわからない人達が100戸申し込んでしまったので、その後続けばよかったのですが苦戦してるのがよく見えてきます。そうはいっても今回で200戸販売超えるのであと少しです。9月竣工後もありそうなのでいくらになるか楽しみにしています。

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>>3427 匿名さん
めちゃくちゃ矛盾してるじゃん。
機会損失抑えるなら、高値で売れる竣工前に完売がベストでしょ。今後、寝かせておけば、高値で売り抜けられるってのがわかってればいいけどそういうわけではないんだよ？
機会損失の意味わかってる？

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>>3426 匿名さん
まだ客の足元見れるとは余裕ですな。

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>>3429 匿名さん
舞い上がらせておいて、今、ローン断られた先着住戸(実は売れてなかった説も)が出てきてるんですよね。

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値引き君が必死

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>>3425 匿名さん

ばか、戦略だよw
恥ずかしいからやめたほうがいいよ

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>>3429 匿名さん

1期で100はいってないでしょ。これだけの情報化社会ですから、ここの相場くらい皆さんわかってると思いますよ。

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