ご近所さん
[更新日時] 2018-10-16 23:58:46
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ(予定)
所在地:東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他(地番)
交通:中央線 「三鷹」駅 徒歩10分
中央線 「吉祥寺」駅 徒歩20分
JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園(※)を抱く、
全334邸の大規模・複合開発
[スレ作成日時]2016-09-22 10:02:59
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩10分 (フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分 北側エントランスまで2分 グリーンコート西側エントランスまで2分) 総武線 「三鷹」駅 徒歩10分 (フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分 北側エントランスまで2分 グリーンコート西側エントランスまで2分) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩20分 (フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分 北側エントランスまで2分 グリーンコート西側エントランスまで2分) 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩20分 (フロントコート南側入口よりフロントコート南側エントランスまで1分 北側エントランスまで2分 グリーンコート西側エントランスまで2分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
334戸(フロントコート : 60戸(A棟)、58戸(B棟)、70戸(C棟)、49戸(D棟)、グリーンコート : 60戸(E棟)、37戸(F棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(フロントコート) 敷地の権利形態:普通賃借権(準共有、30年(更新あり)、地代 : 9,380円~11,690円※2年目以降地代(初年度地代31,870円~39,730円)、地代事務管理費 : 640円~800円) 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:2018年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ武蔵野三鷹口コミ掲示板・評判
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2851
匿名さん
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2852
匿名さん
>>2850 匿名さん
インテリアオーダーチケットってどういうものですか?
オプションをいくらか出してもらえるの?
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2853
匿名さん
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2854
匿名さん
しかし、なんでブリリアだけなんだ、そこだけ掘り続けてるよ。既に購入者いるのに遠慮ないな。
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2855
匿名さん
【80万円分(税込)のインテリアオーダーチケットプレゼント!】≪期間限定キャンペーン開催≫プラウドシティ武蔵野三鷹だそうで大っぴらに値下げしてますというと既存契約者から怒られるので中央線の阿佐ヶ谷と武蔵野三鷹だけのキャンペーンだそうです
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2856
匿名さん
>>2855 匿名さん
この前も50万円のオーダーサービスしてましたよね。これはもう期間限定ではないですね。
既存契約者から怒られるのでって、その理由は本当なんですか。
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2857
匿名さん
既存契約者からすれば早期に契約した自分たちにもオーダー80万よこせといいたいところでしょうがデベが飲むわけもありません。一旦値段がついたものを値下げすれば物件の価値を落とすなと文句言われるでしょう。デベが下げるなら俺たちのも金返せってことになります。なので値下げを公言すると人は集まりますが既存契約者から文句言われて今後も安く売らざるを得なくなるなら、オーダーチケットというこの業界のお決まりの手段です。オーダーチケットならオーダーで入る自分のとこの利益を差し引けば80万でも実質40から50万のプロモーション代で済みますから
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2858
通りがかりさん
80万くらいなら、契約者も別に文句も無いでしょ。1000万単位の値引してる訳でもないし
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2859
匿名さん
80万ってでかいね。結構オプションつけられそう。三井も7月だかに10万のキャンペーンホームページで案内してたな。
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2860
匿名さん
80万は大きい。はした金ではないね。パートだったら1年分弱の額でしょ。
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2861
匿名さん
>>2857 匿名さん
>一旦値段がついたものを値下げすれば物件の価値を落とすなと文句言われるでしょう。
それは売主の言い分では。
物件価格を下げて、物件の価値が下げるわけでもあるまいし。オーダーのサービスでしょ?
それに物件の価値を落とすなって誰が文句言うの。価格にしろオーダーサービスにしろ、得した方がずっといいでしょ。
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2862
匿名さん
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2863
マンション検討中さん
>2861 どうしても自分のご意見に固執したいようですがある程度大きなマンションの管理k見合いの経験や社会人の経験があれば考えは人それぞれだと思いませんか?100人いれば100通りの意見があると思っていいですよ
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2864
匿名さん
>>2862 匿名さん
2857さんの言われていることが理解できてないんです。だからわけが分からない文になってるのかも。
>一旦値段がついたものを値下げすれば物件の価値を落とすなと文句言われるでしょう。デベが下げるなら俺たちのも金返せってことになります。
物件の価格を下げることが、物件の価値を下げ、文句につながるっていうことがよく分からなくて。後から値段(物件価値)の設定変えるなって文句が出るってことかしら。
それで「値下げ」だと既存契約者の文句になるから、代わりに購入者の金銭的メリットとして、オーダーのサービスをするということなの?
>>2863 マンション検討中さん
固執?そこまでは。疑問として書いたということ。
まあ考えは人それぞれでしょう。言うまでもなく。
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2865
匿名さん
意味も根拠もなく売れてるという人はさすがにいなくなったのかな?
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2866
匿名さん
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2867
匿名さん
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2868
マンション検討中さん
既契約者は値下げして売られると気分良くないでしょうね だから苦肉の策として一応期間限定のオーダーサービスとなっています。ですがだんだんサービス額も大きくなってきたり、建物が完成したら住んでいる人には言わないでくださいねって安くなる場合も当たり前のようによく聞きます。
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2869
匿名さん
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2870
匿名さん
オーダーサービスの80万だって同じく気分良くないでしょ。我慢して見送った人もいるでしょうし。
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2871
匿名さん
>>2870 匿名さん
当たり前ですよね。
というか、ここの価格設定はおかしいって。
最初からわかってたことだよね。
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2872
匿名さん
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2873
匿名さん
太田六郷のスレで、本当はここと価値同レベルだけど、デベのミスで格安で買える、みたいな話になってる笑。
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2874
匿名さん
>>2872 匿名さん
ここはブリリアみたいなネガは無理でしょう。だって、中町で三鷹徒歩10分なわけで、借地権くらいしかネガれない、でもそれはここの前提なわけで。
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2875
匿名さん
>>2874 匿名さん
長文さんのレスはネガというより分析だから。いいところも見てるよ。
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2876
匿名さん
>>2875 匿名さん
ナガフミさんはブリリア専門家だからなあ。
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2877
匿名さん
>>2876 匿名さん
でも物件を特定しないで検討するのが流儀って書いてあったよ。
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2878
通りがかりさん
>>2870 匿名さん
我慢して見送った?
何を?どういう意味?
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2879
匿名さん
>>2878 通りがかりさん
オーダーしたくても高いからと見送った人がいたとして、でも後から買った人がサービスでゲットしたら、見送って我慢した人は気分悪いでしょ?ってこと。
オプションは欲しくても高いから節約する人はけっこういますよ。たかが80万されど80万。
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2880
匿名さん
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2881
匿名さん
>>2880 匿名さん
基本仕様にカスタムで設備を増設することです。野村を介して買う家具も入るのかな?
有料で割高なものが多いですが、でも80万あったらけっこう叶えられます。
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2882
通りがかりさん
>>2879 匿名さん
自分が良いと思う部屋を手に入れられたんだから仕方ないよ。部屋の選択も我慢して、条件悪い部屋を選んだの?何でもかんでも得したい、損したくないというのは無理。
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2883
匿名さん
>>2874
長文さんは他の物件にも降臨してるみたいよ。
ブリリアスレでピックアップしてた物件で長文さんっぽい投稿多数。
残念ながらここは彼の検討リストには入ってなかった。
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2884
匿名さん
>>2882 匿名さん
こういう話が出ると、好きな部屋選んだからっていうの出てきますよね。営業さんの上等文句なんでしょうか。それとこれとは別かと。まだ竣工が先で残り戸数がある程度あるところで契約者から不公平感が出るようなサービスはまずくないですか。
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2885
匿名さん
>>2883 匿名さん
降臨の跡は見つからなかったよー。ブリリアは書き尽くしたら他のところ行くんだろうね。
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2886
通りがかりさん
>>2884 匿名さん
じゃあ、80万円あげるから、部屋交換してと言われても嫌でしょ。
それにプラウドも個別には値引してるんだから、80万位誤差範囲じゃないの。
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2887
匿名さん
>>2886 通りがかりさん
個別に値引きというのは、この物件で今まさに行なわれてるんですか?
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2888
匿名さん
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2889
匿名さん
>>2884 匿名さん
それは完全な常套文句です。因みに人気あるから早く売れてしまうも常套文句です。
さて、これからどんどん大幅値引き始まりますよ。プラウド阿佐ヶ谷では1500万ですって。これなら部屋変えても値引き受けたいレベルですよね。不公平感、半端ないです(泣)
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2890
匿名さん
>>2889 匿名さん
部屋変えるとなると手付金放棄になるけどそれでも得なのかしら?
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2891
匿名さん
>>2884 匿名さん
同意です。普通は部屋だって予算の関係で選んでる部分が大きい訳で、好きな部屋選び放題ではない。だから、私は売行きにより結果的に値下げがあることは仕方ないと思う反面、初期購入者は好きな部屋を選べたから良いという常套句に違和感を感じずにはいられない。
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2892
匿名さん
>>2891 匿名さん
あと素材のセレクトできたでしょとかいうのも常套句ですよねー。
値引き後の価格だったらそっちの部屋にしたのにというのもありますよね。
売れ残り数戸に対しての在庫処分の意味ならまだ納得できますけど、まだ沢山いい部屋があるうちはねぇ。
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2893
匿名さん
80万のオプションサービスなんてサービスなんてどこのディベロッパーでもやります。どこの部屋でもいいならずっと待ってれば少しはサービスありますよね。
今残っているのってDとうが多いんですかね?
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2894
匿名さん
>>2893 匿名さん
80万は大きいでしょ。どこもじゃないよ。10万チケットとかテレビ進呈とかは見るけどさ。
プラウドは不公平感ありすぎ。
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2895
匿名さん
なんかオプションオーダーするの馬鹿らしくなってきた。やめようかな。
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2896
匿名さん
>>2893 匿名さん
どこもやらないから。相当苦戦してやるようなサービスだよね。まだ竣工もしてないタイミングで普通はやらないでしょ。
最初の価格に如何に吹っ掛けてたかがよくわかる。とりあえずチャレンジ価格で出して、ダメなら直ぐに値引き紛いのことをするわけだ。ここを本当に気に入って高値で買った人に申し訳ないとか思わないのかな?
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2897
匿名さん
>>2896 匿名さん
自分たちが中古で売る時になれば、とりあえずチャレンジ価格で出して、ダメなら直ぐに値引きする。それが不動産売買の常套手段なんじゃないの?特に色々とお詳しい皆様ならば。
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2898
匿名さん
>>2897 匿名さん
それ本気で言ってる?最初に買ったら損をするということだね。とくにこれだけ大規模なら絶対に最近に買ってはいけないよね。
そんな一戸を売るだけの中古と同じような値付けや事業計画しか立てられないような会社ならヤバいと思うよ。というか大規模なんかやっちゃダメでしょ。
最近、野村の物件は値引きしまくってるみたいだから、プラウドのビジネスモデルもいよいよ見直さないとダメかもね。
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2899
匿名さん
>>2890 匿名さん
確かに1500万なら買い直して得するレベルですね(笑)たださすがに売主がそれはしてくれないかもですが。
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2900
匿名さん
>>2898 匿名さん
どう判断するかは、あなた次第。プラウド以外にも選択肢は沢山あるんだから、嫌なら他で買えば良い。ここが良い、ここしかないと思って買ったなら、それで良いじゃない。
でも、ここ買ってないんでしょ?
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